颐海嘉园商住3#楼#竣工验收报告.docx

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颐海嘉园商住3#楼#竣工验收报告

集美颐海嘉园商住小区3#楼及地下室工程竣工验收

质

量

评

估

报

告

技术负责人：

总监理工程师：

厦门市杏林建发工程监理有限公司

2010年08月10日

竣工验收质量评估报告

一、工程概况：

1、工程名称：

集美颐海嘉园商住小区3#楼及地下室；

2、工程地点：

厦门集美北部生活区；

3、建设单位:

厦门集美建设发展公司；

4、监督单位：

厦门市集美区建设工程质量安全监督站；

5、设计单位：

厦门市营造建筑设计有限公司；

6、勘察单位：

辽宁工程勘察院；

7、监理单位：

厦门市杏林建发工程监理有限公司；

8、施工单位：

福建鑫泰建筑集团有限公司；

9、建筑面积:

26049.37m2

10、建筑层数:

地下1层，地上16层

11、建筑总高:

檐口高度为48.20m（除底层为3.2m，其余标准层均为3.0m）

12、工程造价:

中标造价为4224.75万元

13、施工工期：

2008年4月1日正式开工至2010年08月10日完工

14、结构类型：

本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，结构类型为钢筋混凝土框剪结构；基础型式设计为预应力混凝土管桩，持力层为残积砂质粘性土。

砼设计强度：

基础垫层混凝土强度设计值为C15；桩芯填芯混凝土强度设计值为微膨胀C40；基础承台、基础梁、地下室底板混凝土强度设计值为C30P8；地下室外剪力墙柱及消防水池混凝土强度设计值C30P8，地下室内剪力墙、柱混凝土强度设计值C30，地下室顶板混凝土强度设计值为C30P8。

地下室后浇带混凝土强度设计值C35P8；主体一至三层剪力墙、柱混凝土强度设计值C40；四至七层剪力墙、柱混凝土强度设计值C35；八层至十一层剪力墙、柱混凝土强度设计值C30；二层至四层梁板混凝土强度设计值为C30；十二层剪力墙、柱至屋面梯间剪力墙、柱及五层至屋面梯间梁板混凝土强度设计值为C25；屋面栏板混凝土强度设计值为C25。

基础砖墙砌筑采用MU10.0的烧结多孔砖，砌筑砂浆为M5.0水泥砂浆。

主体框架间墙及内填充墙均采用MU10.0的烧结多孔砖，砌筑砂浆为M5.0水泥混合砂浆。

15、装修标准：

外墙面除底层外墙面铺贴花岗岩石板材；二层以上大面积铺贴“恒达”牌18×38（mm）通体砖，线条采用18×18（mm）通体砖；铝合金百叶窗；阳台为不锈钢栏杆，玻璃采用6+6（mm）白色双钢夹胶玻璃；内墙面外墙内围护墙面为膨胀玻化微珠无机保温砂浆；其余为水泥砂浆一般抹灰，天棚满刮两遍腻子；阳台、楼梯公共部份墙面为水泥砂浆抹灰，涂刷“传化”新易得美内墙乳胶漆；电梯前室、门厅墙面铺贴E603600×600（mm）“澳曼尼”牌黄色抛光砖；吊顶采用“雪花”硅钙天花板，ECO/32型烤漆龙骨。

银白色铝合金门窗，白色中空（钢化）玻璃；进户门、楼梯门为甲级木质防火门；机房门、管道井为乙级木质防火门；楼地面为钢筋混凝土原浆地面，厨房、卫生间水泥砂浆找平，防水层采用“冶建”牌2mm厚“991”聚合物水泥基防水涂料；楼梯踏步、平台及电梯前室、门厅地面铺贴花岗岩石；屋面及露台防水等级为二级，二道防水设防，涂膜防水层采用“冶建”牌2mm厚991聚合物水泥基防水涂料；卷材防水层采用“利民”牌3mm厚APP改性沥青防水卷材；铺30mm厚“普瑞邦”牌XPS挤塑保温板，斜屋面铺贴420×330（mm）蓝色的美红彩瓦（弧度瓦）平屋面及露台铺贴300×300（mm）“铭盛”牌陶瓷砖（干压仿石细炻砖）。

16、建筑电气：

接地：

本工程低压系统的接地型式采用TN-C-S系统，防雷接地、保护接地及弱电接地共用同一接地体，利用承台、地梁底筋作为接地体；

防雷：

本工程按三类防雷设置，采用φ12镀锌圆钢和屋面作为避雷网；照明配电：

照明采用BV-750导线，住宅内采用普通白织灯；

17、建筑给排水：

给水系统：

给水采用市政给水，支管采用日丰PP-R热熔管；排水系统：

排水为屋面雨水，采用PVC排水管及PVC塑料管接入小区雨水检查井；污水采用PVC排水管，管径为DN160、DN100、DN75、DN50，接入小区污水检查井。

二、工程专项验收情况：

1、2009年3月30日通过3a-J～D/1-3c-9轴桩基子分部验收，地基承载力符合勘察报告、设计文件要求，桩基子分部工程评定为合格。

2、2009年8月19日通过3a-J～D/1-3c-9轴地下室外剪力墙混凝土观感验收，符合设计及规范要求；

3、2009年9月30日通过桩基子分部验收，地基承载力符合勘察报告、设计文件要求，桩基子分部工程评定为合格。

4、2009年11月9日通过A～D/1-17轴地下室外剪力墙混凝土观感验收，符合设计及规范要求；

5、2009年11月20日通过地基与基础结构验收，符合设计及规范要求；

6、2009年11月20日通过主体（1-8层）结构验收，符合设计及规范要求；

7、2010年01月12日进行主体结构分部验收，符合设计及规范要求；

8、（外墙内保温）建筑节能分项于2010年05月05日通过验收，符合设计及规范要求；

三、监理内容和范围

1、监理范围:

本工程建设红线范围以内施工图纸所确定的施工范围,即全部土建（含装饰）、给排水、电气等工程施工阶段监理及缺陷维修监理；

2、监理内容：

质量控制、进度控制、造价控制、安全控制；

四、项目监理机构组成及主要管理人员变动情况

1、根据本工程的具体情况，我司成立了项目监理组，实行总监理工程师负责制，其组织机构如下：

安全监理员

王旭光

2、监理过程中总监理工程师的变动情况:

未变动

五、施工合同的履行情况

施工单位已按施工合同约定完成相应的承包内容，具备竣工验收条件。

六、按图施工及重大设计变更的执行情况

本工程已按设计施工图及设计变更要求施工完毕，施工过程中存在的问题已通过书面形式联系设计单位出具设计变更通知单进行处理完毕。

七、工程技术标准执行情况

1、本工程执行的技术标准有国家工程建设强制性标准条文（房屋建筑部分或工业建筑部分等）及以下标准：

标准名称

标准编号

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

工程测量规范

GB50026-93

地下防水工程施工质量验收规范

GB50208—2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

钢筋焊接及验收规范

JGJ18-2003

砌体工程施工及验收规范

GB50203-2002

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50201-2001

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50234－2002

智能建筑工程质量验收规范

GB50339-2003

建筑节能工程施工质量验收规范

GB50411-2007

建设工程文件归档整理规范

GB/T50328-2001

建筑工程施工质量评价标准

GB/T50375-2006

其余国家及地方有关的现行技术标准

2、本工程承包单位能严格按工程建设强制性标准施工，执行国家及地方有关的技术标；

八、工程施工监理情况

工程施工过程中严格按现行施工规范及验收标准、强制性标准条文规定进行现场质量控制，按照本工程监理规划和监理实施细则要求，对原材料及半成品材料进场报检并见证取样送检；对各工序部位轴线、标高和平整度等主要指标进行实测、校核；各分项工序施工过程严格按施工单位自检合格→报验→监理工程师验收合格→进入下道工序的监理工作流程施工。

主要隐蔽工序有钢筋隐蔽、现浇砼结构隐蔽及防水工程隐蔽等，验收过程记录完整、资料齐全；土方回填、砼浇灌过程及防水工程施工实行旁站监理，旁站过程未发生任何质量事故。

九、工程质量控制资料核查情况

（一）、成品、半成品、原材料进场检验情况

工程施工中严格审查施工单位的进场材料及材料来源，要求施工单位提供相应的材料出厂检验报告，对生产厂家的资格证书及经营执照严密审核，坚决杜绝不合格产品投入工程建设，以确保工程施工质量。

成品、半成品供应商核查情况如下：

成品、半成品供应商核查情况汇总表

名称

供货商

企业生产

资质

生产

许可证

出厂检验

情况

备注

PHC管桩

坚实（福建）集团有限公司

齐全

齐全

合格

商品砼

厦门侨领华信建材有限公司

齐全

齐全

合格

钢筋

厦门众达钢铁有限公司、福建三宝钢铁有限公司，福建三钢闽光股份有限公司

齐全

齐全

合格

水泥

龙岩市蓝田水泥厂

齐全

齐全

合格

碎石

厦门市同安区大同建材厂

/

/

合格

河砂

厦门市同安区大同建材厂

/

/

合格

烧结多孔砖

厦门市集美区益盈机砖厂

龙海市九冬机砖厂

齐全

齐全

合格

卷材防水

寿光市利民防水材料有限公司

齐全

齐全

合格

涂膜防水

厦门冶建科技有限公司

齐全

齐全

合格

防火门

佛山市桂安实业有限公司

齐全

齐全

合格

陶瓷砖（干压瓷质通体砖）

晋江恒达陶瓷有限公司

齐全

/

合格

地面砖

福建省铭盛陶瓷发展有限公司

齐全

/

合格

波化砖

佛山市南海豪盛抛光砖有限公司

齐全

/

合格

中空玻璃

厦门市三发达玻璃有限公司

齐全

齐全

合格

铝合金型材

福建省闽发铝业股份有限公司

齐全

齐全

合格

不锈钢圆管、方管

佛山市高明协进不锈钢制品有限公司

齐全

/

合格

镀锌钢管

辉源达钢铁制品有限公司

齐全

/

合格

弧度瓦

福建省晋江市美红建材有限公司

齐全

/

合格

挤塑保温板（XPS）

厦门福泰龙节能科技有限公司

齐全

齐全

合格

墙面乳胶漆

杭州传化涂料有限公司

齐全

/

合格

耐碱网格布、抗裂砂浆、膨胀玻化微珠无机保温砂浆

永康市汇利工贸有限公司

齐全

齐全

合格

排水管件

泉州龙康

齐全

齐全

合格

钢塑复合给水管

浙江欣达

齐全

齐全

合格

PPR给水管

佛山日丰

齐全

齐全

合格

生活给水阀门

佛山日丰

齐全

齐全

合格

消防阀门

福建胜利通阀门

齐全

齐全

合格

防爆波阀

宜兴市人防设备厂

齐全

齐全

合格

KBG钢导管

北京泰瑞安

齐全

齐全

合格

配电箱

厦门士凡

齐全

齐全

合格

电线、电缆

深圳鸿雁

齐全

齐全

合格

开关、插座

广东凌格

齐全

齐全

合格

等电位联结箱、住宅信息配线箱

浙江乐清华信通信科技有限

齐全

齐全

合格

照明灯具

广东稻田

齐全

齐全

合格

应急灯具

厦门卡利

齐全

齐全

合格

消火栓、箱

南安白沙

齐全

齐全

合格

火灾报警设备

上海松江

齐全

齐全

合格

镀锌钢管

厦门津中

齐全

齐全

合格

通风机

江苏靖江飞达

齐全

齐全

合格

（二）、见证取样、送检情况：

本工程委托厦门市建筑工程检测中心作为见证取样送检试验单位，见证取样及送检结果汇总如下：

见证检验汇总表

产品或项目

总检验批次

见证送检批次

检验结果

水泥

6

6

合格

钢材

30

28

合格

河砂

6

6

合格

碎石

1

1

合格

普通烧结多孔砖

8

8

合格

钢筋焊接接头

249

249

合格

混凝土试块（标准养护）

191（组）

187（组）

合格

抗渗P8混凝土试块

20（组）

20（组）

合格

抗渗P6混凝土试块

6（组）

6（组）

合格

混凝土试块（同条件养护）

116（组）

114（组）

合格

混凝土强度回弹

3

3

合格

砂浆试块

53（组）

51（组）

合格

土样击实试验

1

1

合格

土方密实度试验（环刀法）

1

1

合格

防水涂料

1

1

合格

防水卷材

2

2

合格

梁板保护层厚度检测

3

3

合格

铝合金门窗“三性”检验

1

1

合格

玻化微珠无机保温砂浆

1

1

合格

抗裂砂浆材料

1

1

合格

耐碱网格布

1

1

合格

玻化微珠无机保温砂浆试块

3

3

合格

外墙内保温构造钻芯检验

1

1

合格

XPS挤塑保温板

1

1

合格

中空玻璃露点

1

1

合格

中空玻璃可见光透射比、遮蔽系数检验

1

1

合格

（三）、质量控制资料核查情况：

质量控制资料核查汇总表

序号

项目

资料名称

份数

核查结论

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更、洽商记录

5

完整

2

工程定位测量、放线记录

68

完整

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

293

完整

4

施工试验报告及见证检测报告

605

完整

5

隐蔽工程验收记录

370

完整

6

施工记录

441

完整

7

预制构件、预拌混凝土合格证

353

完整

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

140

完整

9

分项、分部（子分部）工程质量验收记录

55

完整

10

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

5

完整

11

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

8

完整

12

管道、设备强度试验、严密性试验记录

27

完整

13

隐蔽工程验收记录

10

完整

14

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

30

完整

15

施工记录

5

完整

16

分项、分部（子分部）工程质量验收记录

7

完整

17

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

5

完整

18

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

20

完整

19

接地、绝缘电阻测试记录

20

完整

20

隐蔽工程验收记录

60

完整

21

施工记录

10

完整

22

分项、分部（子分部）工程质量验收记录

17

完整

23

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

完整

24

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

8

完整

25

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

8

完整

26

隐蔽工程验收记录

2

完整

27

通风、空调系统调试记录

4

完整

28

施工记录

5

完整

29

分项、分部（子分部）工程质量验收记录

12

完整

30

建筑

智能

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

2

完整

31

材料、设备出厂合格证书及技术文件进场检（试）验报告

9

完整

32

隐蔽工程验收记录

5

完整

33

系统功能测定及设备调试记录

2

完整

34

系统技术、操作和维护手册

1

完整

35

系统检测报告

1

完整

36

分项、分部工程质量验收记录

3

完整

节能分部质量控制资料核查汇总表

序号

项目

资料名称

份数

核查结论

1

墙体节能

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

完整

2

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

21

完整

3

施工试验报告及见证检测报告

3

完整

4

隐蔽工程验收记录

16

完整

5

检验批、分项、分部工程质量验收记录

18

完整

6

围护结构现场实体检验记录

1

完整

7

门窗节能

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

14

完整

8

施工试验报告及见证检测报告

2

完整

9

隐蔽工程验收记录

16

完整

10

预制构合格证

2

完整

11

检验批、分项、分部工程质量验收记录

18

完整

12

屋面节能

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

3

完整

13

施工试验报告及见证检测报告

1

完整

14

隐蔽工程验收记录

2

完整

15

检验批、分项、分部工程质量验收记录

4

完整

四、结构实体砼试块、砂浆试块置留及评定情况：

1、本工程砼试块强度评定根据《混凝土强度检验评定标准》GBJ107中有关规定评定，采用“未知方差统计法”及“未统计法”进行统计验算，评定结果如下：

砼试块强度评定汇总表

标准养护混凝土试块评定情况：

结构部位

设计等级

组数

Mfuk

（Mpa）

fmin

（Mpa）

S标准差（Mpa）

评定方法

结果

基础垫层

C15

11

23.53

18.0

2.66

未知方差统计法

合格

桩芯

C40

3

50.43

49.6

/

非统计法

合格

地下室底板、墙柱及顶板

C30

56

39.29

30.7

5.33

未知方差统计法

合格

一至三层剪力墙、柱

C40

9

49.68

42.9

/

非统计法

合格

四至七层剪力墙、柱

C35

12

44.1

38.3

4.53

未知方差统计法

合格

八层至十一层剪力墙、柱及二层至四层梁板

C30

24

37.57

31.8

3.86

未知方差统计法

合格

十二层墙、柱至屋面梯间墙、柱及五层至屋面梯间梁板

C25

67

34.54

25.0

3.86

未知方差统计法

合格

屋面栏板等构件

C25

4

36.4

34.4

/

非统计法

合格

地下室后浇带

C35

5

55.64

53.7

非统计法

合格

同条件养护混凝土试块评定情况：

结构部位

设计等级

组数

Mfuk

（Mpa）

fmin

（Mpa）

S标准差（Mpa）

评定方法

结果

地下室底板、墙柱及顶板

C30

15

38.68

32.6

4.20

未知方差统计法

合格

一至三层剪力墙、柱

C40

9

48.22

44.3

/

非统计法

合格

四至七层剪力墙、柱

C35

12

44.97

35.8

7.67

未知方差统计法

合格

八层至十一层剪力墙、柱及二层至四层梁板

C30

21

39.68

30.3

7.66

未知方差统计法

合格

十二层墙、柱至屋面梯间墙、柱及五层至屋面梯间梁板

C25

59

29.73

25.4

3.45

未知方差统计法

合格

2、砂浆强度评定结果如下：

结构部位

强度等级

组数

平均值（Mpa）

最小值（Mpa）

评定结果

基础砌体水泥砂浆

M5.0

5

16.4

13.2

合格

主体砌体水泥混合砂浆

M5.0

48

17.3

12.5

合格

十、重要使用功能抽查和检测情况

（一）、重要使用功能检测情况：

1、地下室防水效果检查：

按规定要求对地下室防水工程进行检查，符合设计防水等级的要求，未发现渗漏、湿渍现象。

2、屋面、厨房、卫生间、外墙面蓄（淋）水试验情况：

按规定要求蓄水24小时试验，建筑外墙面进行2小时的淋水试验，均未发现渗漏、渗透现象。

3、单位工程板厚实测、钢筋保护层厚度实测均满足设计及规范要求。

4、建筑物垂直度、标高、全高测量情况:

垂直度偏差最大值7mm，层高偏差最大值＋10mm，总高偏差最大值+24mm，偏差值均在允许范围内，符合施工规范要求。

5、沉降观测：

本工程共设3个水准点，设26个沉降观测点，沉降观测共测23次，最大沉降量11mm，最小沉降量4mm，相邻两沉降观测点沉降量最大差值为4mm，沉降基本均匀。

6、外墙节能构造钻芯检验：

对外墙内保温层构造进行现场检测，共取3个芯样，厚度检测结果分别为19mm、22mm、21mm，平均厚度为21mm。

墙体保温材料的种类、保温层厚度检测结果符合设计要求。

7、铝合金外窗气密性、水密性、抗风压检测结果符合设计、规范要求。

8、中空玻璃的中空露点、可见光透射比、遮蔽系数等节能检测结果符合设计、规范要求。

9、接地电阻测试结果最大值为0.80欧；绝缘电阻测试结果最小值为300兆欧；水管试压、排水管试压、排水管通水试验均符合规范求；

10、管道、设备强度、严密性试验：

（1）阀门在安装前均按规定要求作强度和严密性试验，安装在主干管上起切断作用的闭路阀门及湿式报警阀、逐个进行试验，其它用途的阀门均按规定进行试验，其抽查数量、试验压力、试验方法均符合规范要求。

（2）给水、消防、管道系统均按规定要求作强度和严密性试验，其试验项目、试验压力、试验程序符合规范要求。

11、系统清洗记录：

管道和设备安装前，已清除内部污垢和杂物；安装完毕后，再进行清洗除污；饮用水管道在交工前进行消毒，均符合规范要求。

12、排水管道灌水、通水试验记录：

（1）排水管道灌水试验：

排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行了灌水试验。

被试管道数量齐全，持续5min水面无下降，管道及接口无渗漏符合要求,试验方法正确，试验结果符合要求。

（2）室内排水系统完工后,进行通水能力试验,按给水系统的1/3配水点同时开放,检查各排水点畅通,接口处无渗漏,试验结果符合规范要求。

（3）阀门强度试验为公称压力的1.5倍即1.76MPa，试验压力15s时间内无渗漏符合抽查要。

（4）给水管道系统强度及严密性试验为公称压力的1.5倍即1.6MPa,持续1h压力不降符合验收要求。

13、接地装置电阻测试情况：

接地电阻测试为0.2～0.8欧姆符合规范要求不大于1欧姆；绝缘电阻测试情况：

灯具及内部接线的绝缘电阻测试最大值为400MΩ，不小于100MΩ均能满足设计及规范要求，开关、插座、设备及线路试电检查为300MΩ，不小于50MΩ，无异常现象。

十一、单位工程观感验收结论

本工程按《单位工程观感质量评定表》的要求进行外观检查评定，评定结果如下：

序号

项目

抽查质量状况

质量评价

好

一般

差

1

建筑与结构

室外墙面

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3

水落管，屋面

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4

室内墙面

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5

室内顶棚

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6

室内地面

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7

楼梯、踏步、护栏

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8

门窗

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9

给排水与采暖

管道接口、坡度、支