高端小区智能化系统方案.docx

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高端小区智能化系统方案

一、小区智能化系统简介

随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。

其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。

智能小区是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。

智能小区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时，它依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。

它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：

安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；

回归自然的小区居住环境；

小区智能化系统组成

第一部份小区公共部份

1、安全防范子系统

（1）可视对讲系统

（2）闭路电视监控系统

　　（3）周界防越报警系统

　　（4）电梯控制系统

　　（5）无线巡更系统

（6）门禁及一卡通系统

2、信息管理子系统

（1）车辆出入及停车场收费管理系统

（2）紧急广播与背景音乐系统

　　（3）小区机电设备监控管理（包括供电设备、电梯、供水等主要设备监控管理）

　（4）小区智能照明控制系统

（5）小区多媒体信息发布系统

（6）小区音乐喷泉

（7）机房工程

第二部份户内独立部份

（1）住户报警系统

（2）智能家居系统

（3）家庭背景音乐及户内对讲系统（别墅或豪华复式住宅内）

（4）智能门窗系统

二、各分系统介绍

1、楼宇可视对讲系统

为了维护小区的安全及正常的商业运行以及住户的生命财产安全，必需有一套功能完善、设备先进的楼宇彩色可视对讲系统。

住户之外的外来人员不能随便进入小区，来访客人只有在小区可视围墙机或单元门可视主机上与住户通话，得到住户的允许才能进入小区，起到了保护小区安全的作用。

通常在所有地下室入口和单元门入口，均设置门禁系统。

单元门的门禁与对讲门口主机集为一体，住户刷卡即可开启单元门，同时也可通过密码开启单元门。

（1）楼宇可视对讲系统主要由控制中心管理主机、围墙门主机、单元门主机、视频分配解码器、讯号切换器、视频放大器、住户室内分机、系统电源、视频电源等组成。

（2）具有多门管理系统，住户可根据来访者的位置开启相应的门锁。

（3）有来访者访问用户时，用户能通过分机开锁，同时来访者也可通过密码进行开锁

（4）可以实现来访者、住户间的相互呼叫和对讲，当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。

（5）可以在单元门主机上进行密码开锁。

操作、维护容易，系统操作简便，并配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护。

（6）先进的可视对讲系统都带有信息发布功能，小区物业管理处可向住户的室内分机上发布各种信息。

（7）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；

（8）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

2、闭路监控系统

闭路电视监控系统的设置，是小区重要的安保手段。

闭路电视监控系统旨在防止非法入侵，防止违反安全的事故发生,及时发现情况,以便及时采取相应的保安措施。

保安系统要求具有一系列的安全防范措施，利用这些设施保安人员能够及时发现并防止意外事故的发生，还能够通过这些保安措施对意外事故进行记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。

功能要求如下：

（1）摄像机主要设置在小区周界围墙或栅栏、车辆出入口，行人出入口、小区主要干道、电梯轿箱、各单元门厅、地下停车场及小区的主要公共活动场所（如广场、泳池、水池边等）；

（2）中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；

（3）报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；

（4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

（5）视频失落及设备故障报警；

（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。

监控系统主要由各种摄像机（半球、固定枪机、恒速球、快球）、开关电源、视频分配器、硬盘录像机、矩阵、视频服务器、光端机、光纤收发器等组成，根据不同项目需求配置相应的设备。

3、周界防范报警系统

周界防卫的基本功能是用物理方法和电子技术，自动探测发生在防护区域内的入侵行为，产生报警信号，传至控制中心，提示值班人员发生报警区域的部位，以便尽快采取对策。

周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。

在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界（或围墙）探测器既因红外线被切断或感应电缆被触动而自动发出报警信号并传到管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，利于保安人员及时准确地处警。

终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。

这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护，在住宅小区周边筑起了一道看不见的防线，有效地增强了小区的安全防范的功能。

其功能要求如下：

（1）周界须全面设防，无盲区和死角；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

　　（3）防区划分适于报警时准确定位；

　　（4）报警中心具备语音、警笛、警灯揭示；

　　（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

　　（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

　　（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

　　（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

　　（9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；

　　（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。

目前周界防范报警系统广泛应用的有两种方式：

第一种方式:

主动线外报警，这种方式优点是造价低，缺点是因受周界环境的影响比较大，容易产生错报。

第二种方式:

高频感应电缆的方式，优点是错报少、安全可靠性高。

4、住户报警系统

　住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。

通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。

接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。

同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。

功能要求如下：

（1）报警接收管理中心部分，该中心可实现：

　　监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：

报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；

　　同步地图显示：

在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。

（2）处警功能：

　　记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；

　　记录处警过程并录音；

　　向上一级处警单位转发警情。

　（3）信息管理

　　录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；

　　实时维护用户的撤布防信息、测试信息；

按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。

直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。

　　（4）住户报警器：

　　需适合于住宅使用，性能可靠；

　　布撤防方法简单；

　　支持主要的通讯格式；

　　电池欠压后自动现场语音揭示或向中心报告；

　　自动向中心发送布防/撤防报告。

　　（5）探测器：

　　需适合于住宅使用，性能可靠；

　　防范布置合理，有效；

　　安装隐蔽性强，不影响住宅环境；

　　同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。

5、紧急广播与背景音乐

　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。

同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

功能要求如下：

（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

6、无线巡更系统

由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，无须专用电脑，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的现代企业、智能小区等采用。

巡更系统集成为中央控制中心一台电脑上。

巡更系统由巡更员按指定的路线在指定的时间内进行巡逻，由巡更员用信息采集器在信息钮上读取信息，通过下载器将信息采集器，采集信息传输到中心电脑,管理软件便会识别巡更员号,显示巡更员巡更的路线和时间。

将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按路线进行巡逻，可更方便地进行管理。

在查询时通过按路线查询，对巡更人是否遗漏巡更点便一目了然。

7、车辆出入及停车场收费管理系统

停车场管理系统是一个以非接触式卡（IC、ID卡或长距离卡）为车辆出入停车场凭证、以车辆图像对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统。

该系统将先进的卡识别技术和高速的视频图像存储比较相结合，通过计算机的图像处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安等进行全方位管理。

在非接触式卡（IC、ID卡或长距离卡）停车场管理系统中，持有月租卡和储值卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将卡（IC、ID卡或长距离卡）在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断卡的有效性，同时摄像机摄录该车的图像。

对于有效的卡，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。

若为无效的卡或进出的车辆图像不同等异常情况时，则不给予放行。

对临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的按键取出一张卡，并完成读卡、摄像和放行。

在出场时，在出口控制机上读卡并交纳停车费用，同时进行车辆的图像的对比，无异常情况时道闸升起放行。

8、门禁及一卡通管理系统

以非接触式IC卡读写技术为基础的一卡通管理系统，集停车场、门禁、巡更、考勤、会所消费等多项功能于一卡，一卡就能实现上述所有用途。

从系统前端设备、底层软件和管理软件，将各子系统信息集中于一个管理平台，统一对IC卡进行管理，包括发行、授权、挂失、补发、终止、延期等操作，做到卡号在各个系统中的统一,并且做到IC卡在各系统中的挂失、恢复一次操作完成；一旦变更用户信息，各个系统的用户信息同时改变，实现信息资源共享。

各子系统完全兼容，用户升级、维护、扩展简便。

9、电梯楼层控制系统

电梯楼层控制系统是专门用于高层楼宇电梯控制和进行系统集成的电梯专用控制器。

物业管理公司或管理人员能对楼宇内各种人员的进出进行更有效、更安全的管理，有效地控制了闲杂人员的进入。

所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。

使用电梯时，不同的人有不同的权限分配。

每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间权限表与楼层权限表进行授权管理。

XX，无法进入管理区域的楼层，并可对重要楼层进行时间段控制。

控制器不管是脱机运行还是联机控制，都可记录大量的交易数据，使得电梯的所有人员进出记录都有据可寻。

能自动识别IC卡的类别和权限，防止无卡人员非法使用电梯，业主通过刷卡使用电梯，访客需通过对讲系统或通过门厅保安发临时授权卡才能使用电梯；

电梯控制器一旦有硬件和软件故障，可立即使电梯自动恢复为自由状态，可按选层钮乘梯；

与电梯的消防紧急开关实现联动的功能；

独特的内嵌式密码键盘，代替IC卡操作。

住户可自行修改密码，无须管理人员参与，减少烦琐的管理工作，增加安全性；

支持消防联动、BA联动；

支持楼宇对讲系统智能联动开放业主对应楼层电梯权限功能；

更多的根据客户要求制定个性化系统功能扩展。

10、小区多媒体信息发布系统

多媒体信息发布系统基于计算机网络IP数字化传输，能够对文字、图像、音视频多种信息媒体编辑制作、网络传输和控制播出，同时向无限个不同类别的显示终端（电视机、LED屏幕、触摸屏等）以自由组合分屏效果发布通知、公告、图片、广告、视频、动画、字幕等等。

小区物业信息大都是一些看似琐碎却和日常生活密切相关的信息。

除了各种收费通知及社区活动的组织安排，还包括各种服务介绍信息。

传统的信息发布模式是将这些信息印刷成宣传单，发送到每一户或是张贴在楼道、电梯口、社区信息栏等场所。

这种做法是很大的资源浪费，同时经常由于住户的疏忽而造成延误，使得信息到达率大打折扣，传播效率低。

信息化的大潮席卷了社会的每个角落，也唤起了人们对住宅的更高要求。

数字化、信息化社区将是住宅小区建设的必然趋势，这能够极大地提升物业工作的管理效率，同时也意味着及时、全面、丰富的资讯报道，优质、高效的信息服务以及全新的社区文化氛围。

广告增值平台（小区商业街各商户的产品信息广告，可做收费广告）

设置部位：

  小区多媒体信息发布系统为适应目前数字信息化建设的环境下而设计，其主要小区以下的信息需求：

（1）公共信息发布

在每个电梯口、小区商铺外墙安装电视终端、小区户外主要人行通道口设置LED大屏：

用于物业通知的发布（比如停水停电通知、各种物业收费通知、天气预报、温馨提示等），提升物业的贴身服务；提升物业在广大业主中的形象；

（2）物业形象宣传窗口

所有的显示终端上均可播放企业形象的宣传片，不但可以提高本身的企业形象，更是对外企业形象宣传最有力的工具；

（3）重大活动的直播

在各区域的显示终端既可播放公司各种活动、节假日的节庆活动、有世界杯或各种重大体育赛事时进行电视直播；

（4）广告增值载体

在实现企业本身的事务公告同时，还可为企业进行带来丰富的增值服务。

通过与广告商联营，播放各种有偿的广告，以获得更大的价值；

小区商铺外墙电视终端上可为各商铺有偿播放各种产品的广告。

11、小区智能照明系统

智能照明系统是计算机技术、通信技术、控制技术互相接合、互相参透的产物，是现代高新技术的结晶。

与以往的照明控制相比，它从人工控制、单机控制过渡到整体控制，从通开关过渡到智能化开关，其最突出的特点是能预置“场景”的变化，不同的照明回路有机结合形成不同的“场景”，场景可预置并存储在控制器上，预置完成后，只需按一键就能选择场景和通过预设的程序自动变换场景（可按顺序、时间、事件等），操作十分方便，就像人们通常在舞台上看到变化的灯光灯光环境一样，在日常生活和工作的空间中营造有层次、变化的灯光环境。

当然小区智能照明最主要的还是为了起到节能的作用。

目前，住宅小区的建设已从原来的粗放型向更节能、更环保的方向发展，因些，节能、环保的照明控制系统必将会被越来越多的房地产建设单位采用；智能照明控制系统也将会得到更大的发展。

小区智能照明系统主要是针对小区各栋楼入户大堂照明、小区景观照明、小区路灯照明进行智能化管理，实现丰富的定时控制、自动控制、现场控制、远程手动控制的多重控制。

　12、小区机电设备监控管理

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。

功能要求如下：

（1）给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；

（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；

（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；

（4）变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理。

13、机房工程

机房工程主要包括两部份：

智能化机房的顶、地、墙面的装修和防雷接地

机房装修

机房必须做微孔天花吊顶、地面做防静地地板、墙面需做防尘、防水、防潮处理。

防雷技术简介

机房内集中了大量的微电子设备,而这些设备内部结构高度集成化（VLSI芯片）,从而造成设备耐过电压、过电流的水平下降，对雷电（包括感应雷及操作过电压）浪涌的承受能力下降。

感应雷侵入机房及计算机网络系统的途径主要有四个方面：

交流电源380V、220V电源线引入；信号传输通道引入；地电位反击以及空间雷闪电磁脉冲（LEMP）等。

为了确保机房设备及电脑网络系统稳定可靠运行，以及保证机房工作人员有一个安全的工作环境。

供配电系统及弱电系统防雷

由市电配电屏引出的各路电源输出，均采用一套一级防雷器，其最大通流容量为100KVA，残压1100V，响应时间为25ns。

屏内交流零线不作重复接地。

大楼内所布置的交流供电线路中的中性线，应采取绝缘导线。

交流配电屏上的中性线汇集排应与机架的正常不带电金属部分绝缘。

所在进入中控室的视频线、信号线、电源线均做弱电防雷。

接地方案简介

从防雷的要求看，均压才能避免反击，而均压又要求多点接地。

从防干扰的要求应该是单点接地，所以只有做好机房地网的等电位连接，并通过单点连接到小区综合地网上，才能使上述两项矛盾的要求兼而顾之。

14、智能家居系统

智能家居系统主要应用于别墅和豪宅，提高高档居住区的生活品质。

智能家居系统，充分的利用了成熟的计算机技术、网络通信技术、电子技术等科技手段，将各种家电通过不同的互连方式进行通信及数据交换，实现家用电器之间的“互联互通”，让“电子管家”协调它们自动或在某些特定的外界条件下自动工作，处理各种复杂的逻辑关系，而不需要过多的人为参与，让人们将保贵的精力和时间投入到温馨的家居生活中。

智能家居系统广泛用于家居电气设备的控制，其主要功能为灯光控制、电动窗帘控制、空调、新风和加湿等控制。

具体功能：

（1）在别墅门口设置嵌墙装智能彩色触摸屏，触摸屏可显示家里照明、电动窗帘、空调家、电等的开关状态，同时在触摸屏上设置“离家场景”，“回家场景”，“度假场景”等场景，供业主出入门时使用。

“离家场景”：

按下后，全关家里的照明、空调，同时自动对安防设备布防。

“回家场景”：

回家后按下此场景，家里玄关、客厅、过厅等公共区域，自动慢慢调光亮起，营造一个欢迎主人回家的灯光氛围；空调自动打开，调节到舒适的温度；同时安防设备自动撤防。

“度假场景”：

全关家里电气设备，同时自动布防，同时每到晚上家里照明设备自动运行制造有人在家的灯光氛围，如晚上20：

00开客厅的灯光，22：

00开卧室灯光，23：

00所有灯光关闭。

（2）在家里所有房间装有智能控制面板，对家里的灯光采用一键式灯光场景控制，根据不同的区域不同的使用功能，精心编制不同的灯光场景，如一楼的客厅，智能控制面板精心编制“迎宾场景”、“聚会场景”、“电视场景”、“休闲场景”等，以供业主一键式的调出自己所需要的灯光模式。

各个卧室：

设有4路场景控制器、灯光控制、1台无线触摸屏，在卧室可实现早上、起夜、明亮、睡觉场景。

起夜模式：

住户起夜时只要按一下“起夜模式”，便可打开卧室的调光灯亮度30%同时打开通往卫生间走廊及卫生间的灯光。

早上模式：

当主人起床时只要按一下“早上模式”就可以打开房间内的部分灯光、打开卧室背景音乐系统、打开窗帘等。

睡觉模式：

只要按一下“睡觉模式”，就可以延时关闭卧室内的灯光、背景音乐、卫生间及走廊的灯光系统等，

离开模式：

当主人离开本区域的时候，只要按一下“离开模式”，就可关闭本区域的灯光、窗帘、背景音乐等

无线触摸屏：

可通过触摸屏对室内所有的灯光、窗帘、背景音乐、温度、控制，包括场景、点对点组控、总控、等功能。

智能面板可以很方便跨区域进行灯光控制，如在卧室可对楼梯或一楼客厅的灯光窗帘进行控制。

同时智能控制面板可集成了照明、窗帘、空调的控制，为家居减少面板，避免了不同尺寸面板给装饰环境带来的破坏。

（3）在别墅的玄关、楼梯、过道的地方设置移动感应红外探测器，白天时人经过时灯光不亮，当晚上时人经过时灯缓缓调光亮起，人走后一段时间后灯光自动关闭。

同时重要的走道区域夜间系统自动开起一小部分灯光。

（4）无线触摸屏通过RS232或IP双向通讯，利用已有资源和红外、对全宅所有灯光和设备进行全面智能化控制。

通过触摸屏、触摸遥控器首页的子系统选择页面，可轻易的进入相关的设备控制页面，实现对各子系统的独立操作、模式化操作。

其产品的稳定性强，兼容性好，并具有非常高的产品品质，属全球超一流产品。

（5）远程网络、电话控制

网络控制提供完整的延伸服务，如允许用户随时远程去管理和控制智能系统的所有功能，以不同的方式通讯，如用电脑连接internet网络、掌上电脑、和电话（固定和移动）。

网络控制实现功能：

灯光控制、窗帘控制、场景控制。

电话控制实现功能：

灯光控制、窗帘控制、场景控制、温度等。

15、家庭背景音乐

家庭背景音乐系统就是通过专业布线，将声音源信号接入各个房间及任何需要背景音乐的地方（包括浴室、厨房及阳台），通过各房间相应的控制面板独立控制安装在房内的背景音乐专用音箱，让每个房间都能听到美妙的背景音乐。

 背景音乐，早期被应用于星级饭店，高级购物、休闲场所等，播放的乐曲很轻柔平缓，用来遮蔽环境噪声，创造和点缀出一种恬静轻松的休闲环境气氛。

引入家庭的背景音乐一样甜美轻松，无强烈节奏感，与家庭影院的爆棚及大功率重金属效果截然不同。

同时，家庭影院视听布设位置是有固定的，主要功能是看影片，唱卡拉OK，体现的是一种动态的宏大的影视场景，而家庭背景音乐系统的布设可以辐射整个家居空间，亦可以需要而定，主要功能是休闲逸情，体现的是一种恬静温馨的生活气氛。

背景音乐如看不见的潜流，在家居中轻轻流淌，最大限度的打破了空间限制，这是传统音响系统所不能企及的。

譬如，家庭的组合式音响，放置位置通常是固定的，只局限于单一房间里聆听。

如果想要在其他房间欣赏，就需要把音量调的足够大。

而家庭背景音乐系统，通过多路方式布线，每个房间都能个性化的选择音源和声音的控制，让家庭的音乐氛围更加个性化；家庭可以同时享受或者选择性地享受DVD、电视、卫星电视、电脑、收音机、MP3等多种音源，让任何一个房间或者空间都能享受到同等音质的音乐。

同时家庭背景音乐系统还可能用于不同房间人们之间的对讲及聊天用。

16、智能门窗系统

通过安装在户外的气候传感器感应天气的变化，当下雨时可自动关闭户内的门窗。