行政楼施工维修.docx

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行政楼施工维修

行政楼一层办公室维修工程

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第一章工程概况与准备工作

1.1工程概况与施工条件

1.1.1工程概况

工程概况：

本工程为行政楼一层办公司维修工程，室内内墙面及顶批腻子、刷乳胶漆各两遍，地面铺地板砖、暖气罩及暖气片制安，原塑钢窗更换为真空窗，窗帘更换，室内开关、插座、电风扇、吸顶灯等线路布置及更换。

1.1.2施工条件

1、施工场地

本工程施工现场条件已具备，临时设施应根据现场情况进行搭设。

2、供水供电

本工程施工用水、用电已经准备好，本公司配置一个施工用电配电箱。

施工用水电管线根据施工现场情况进行安装。

1.2施工准备工作

1.2.1投标阶段准备工作

1、公司针对本工程特点，结合我公司的项目经理资源，已确定选派一名曾屡次创优夺杯的项目经理全面负责本工程的施工任务，并已组建了一套技术资质高和经验丰富的项目管理班子。

已选定岗位证书齐全、施工经验丰富又肯吃苦耐劳的优秀施工作业班组。

2、根据本工程的施工需要，公司已调配了适合于本工程的施工机械，届时如中标进场可立即调运至施工现场。

3、施工用周转材料物资根据工程需用量，已组织落实，工程用材料已基本确定供货来源，材料机具的运输车辆已落实。

4、针对本工程的技术特点，施工管理层人员已着手各项技术准备工作，确定关健工序、特殊过程及质量控制点，制定相应的对策措施，确保施工时技术工作有条不紊的开展。

1.2.2工程开工前准备工作

1、劳动组织准备

组织部分管理人员和劳动力按需分批进场。

2、机具准备

安排施工用各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并接通或调整施工用水、用电。

3、施工手续办理

办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法，做到有准备开工，按规范程序施工。

4、物资准备

确定主材来源，对各种材料、半成品等征得发包方同意后，进行订货供料合同手续办理，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。

5、技术资料准备

在开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。

6、施工技术准备

自进场之日起立即着手技术准备，一方面使有关人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节；另一方面开展图纸会审、技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详细的施工作业指导书，从而使工程一开始就受控于技术管理，进而确保工程质量。

7、现场交接准备

如我公司中标立即派出有关人员进驻施工现场，进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、标高等进行复核，对目前的施工现场进行部署，以便整个现场能符合我公司的布置原则及要求，这些工作拟在开工前全部完成。

第二章主要分部分项工程施工技术方案

2.1拆除工程工程施工方案

2.1.1、施工准备

　　1）、全面了解拆除工程的图纸和资料，进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。

　　2）、制定安全事故应急救援预案。

　　3）、对拆除施工人员进行安全技术交底。

　　4）、为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

　　5）、拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。

　　6）、做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。

当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。

　　7）、当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。

　　8）、在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

　　9）、在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

　　10）、项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。

项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

　　11）、根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。

施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

2.1.2施工方案及措施

　　1，施工安全生产牌。

　　2，文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。

在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

　　3，严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。

拆除前,应先切断电源,并关闭气源。

人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。

作业面的孔洞应封闭。

拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。

　　4，在拆除施工作业过程中,如发现不明电线（缆）、管道等应停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。

如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必须及时向有关部门报告。

　　5，进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

　　6，拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

　　7，拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。

　　8，制定安全技术管理建立安全技术档案。

　　9，清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。

清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

　　10，拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

　　11，拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

2.2、维修主要分部分项工程施工技术方案

2.2.1乳胶漆施工

2.1.1基层腻子

1）刮腻子前在墙面上先喷、刷一道胶水（水:

乳液为5:

1），要喷刷均匀，不得有遗漏。

2）满刮腻子，刮腻子时应横竖刮，即第一遍腻子横向刮，第二遍腻子竖向刮。

注意接槎和收头时腻子要刮净，每道腻子干燥后应用砂纸打磨，将腻子磨平后并将浮尘擦净。

2.2.2乳胶漆施工

基层处理：

对已抹好的砂浆基层墙表面，应检查有无空鼓裂缝，对空鼓裂缝的面层必须剔凿候补好。

并经过干燥后，批好腻子，再刷乳胶漆

配料：

将乳胶漆倒在一个特制的大槽内，并用手持电动搅拌器拌合均匀，根据刷涂面积大小，随拌阻力用。

刷第一遍乳胶漆，应先上后下，分段分步进行，刷槎最好甩在阴角处，刷涂时应首尾相接，涂刷方向长短一致。

由于乳胶漆干燥快，应勤蘸快刷，一般应先刷小面，再刷大面，涂料刷时，涂层应厚薄一致，颜色均匀。

刷第二遍：

第一遍乳胶漆成膜后，即可刷第二道，判断成膜的方法是颜色恢复正常，手模不粘。

涂刷方法同第一遍，要求涂层粘结牢固，不显刷纹。

2.2.3真空窗安装工程施工方案

1、真空窗

（1）对真空窗进场质量严格把关，验收规格、型号是否符合图纸及有关规范规定的要求，配件是否齐全，并要厂方出具出厂合格证书和检测报告。

（2）弹线找规矩以一窗边线（中线）为标准，根据窗尺寸，检查洞口是否满足窗两侧做缝宽度要求，如有洞口不下直、有偏移，应进行剔凿处理，安装标高根据室外水平窗头控制线为准。

（3）刮底糙，对窗洞口四周进行刮底糙处理时，洞口与窗框间隙视墙体饰面层材料不同而定，一般控制在填缝宽度为15-20㎜。

（4）墙厚方向的安装控制：

根据外装饰和窗台大样图尺寸来确定窗在墙厚方向的安装位置（原则上窗在墙中），如在同一层内墙厚度有偏差时，原则上要以外墙窗台宽度一致。

（5）防腐处理：

根据有关规定及图示要求，对进场的窗外围要进行防腐处理，涂刷防腐漆一度，包括铁脚，为避免水泥砂浆直接与塑钢窗表面接触，对厂家已用护膜保护好的成品要加强保护，在嵌缝，做内外粉过程中要经常检查是否护膜齐全，严禁水泥砂浆与塑钢窗表面直接接触。

（6）就位和临时固定：

根据弹好的线进行安装固定塑钢窗，并及时将其校正好，同时检查其安装位置是否准确，无问题后，用木楔临时固定:

根据门窗框外围铁脚的位置，在梁底及两侧砼墙上用电锤打直径为8（深60mm以上）孔，用①8钢筋稍粘107胶水泥打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚和预埋钢筋焊牢。

当窗两侧铁脚与砼模数间距不一时，可根据铁脚尺寸位置在砖墙上打80×80×100方洞，然后再用细石砼浇筑，插上“T”型钢筋，待终凝，再进行施焊，组合窗拼上下都用扁铁施焊连接。

（7）填缝操作:

本工程采用聚氨酪PU发包填缝材料填缝。

将罐内料摇匀后装枪，施打时按垂直方向自下而上，水平方向自一端向另一端的顺序均匀慢速喷射。

在施打时喷射量控制在需填充体积的2/3，槽表面应预留10mm深凹槽。

喷射后立即在表面再次用喷雾枪喷洒水雾，以利充分膨化。

（8）修理及勾缝，PU填缝料大约在施打后10min开始表面固化，1h后即可进行下道工序。

然后用水泥砂浆勾缝加以保护，并用中性硅酮玻璃胶密封。

2、窗安装

（1）窗及零件、附件质量均应符合现行国家标准，行业标准与设计要求的规定。

窗的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计要求。

安装必须牢固，预埋件的数量，位置埋设，连接方法必须符合设计要求。

（2）窗安装必须横平竖直，高低一致。

框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填实材料与方法等应符合设计要求。

窗框与非不锈钢紧固件接触面之间必须作防腐处理。

窗扇应开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象。

五金配件应齐全，位置正确，关闭后密封。

2.2.4地板砖施工

地板砖铺设时，基层应清理干净。

事先用水浸湿，其表面无明水方可铺设。

地板砖应分段同时铺砌。

地板砖间和地板砖与结合层间以及墙角、镶边和靠墙处，均应与水泥砂浆紧密结合。

地板砖与结合层之间不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替地板砖。

铺砌时要求地板砖平整，镶嵌正确。

铺砌工作应在水泥砂浆凝结前完成。

施工间歇后继续铺砌前，应将已铺砌的地板砖下挤出的砂浆予以清除。

铺砌后1～2昼夜以稀水泥浆或1∶1稀水泥砂浆（水泥∶细砂）填缝。

面层上溢出的水泥浆应在其凝结前清除，待缝隙内的水泥凝结后，再将面层清洗干净。

地板砖铺贴粘牢后，应用水润湿背纸，掀去背纸，用白水泥浆勾缝。

镶贴踢脚板

踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、不同颜色的材料，踢脚板铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆（配合比1:

2水泥砂浆），使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清洗干净，在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿。

2.2.5电力及照明系统施工方案

1、暗配管盒

（1）安配管应沿最近路线设置，并尽量减少弯头；电线管路的弯曲处不应有折皱、凹陷、无裂缝，弯扁度不大于管外10%。

（2）使用的管材应无明显开裂伤痕，异物堵塞。

塑料管不易设在高温和易受机械损伤的场所。

（3）管路过长或变头较多时，按规范设计过路箱：

管长每超过30M无弯曲，超过20M有一个弯曲，管长每超过15M有两个弯曲，超过8M有三个弯曲。

2、管内穿线

（1）清理箱盒，把各类箱盒内杂物清理干净，然后穿线。

（2）照明电线的相线颜色采用黄绿红三色，中性线采用淡蓝色，接地线采用黄绿双色线。

（3）导线出箱盒要有余量，进落地柜时应留柜面长加宽的长度余量。

（4）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。

导线的接头应做到在界限和内焊接或用端子连接。

照明穿线完毕时，应在灯头箱内并头，并用压接帽压紧，然后进行绝缘测试。

过路箱用盖板封好，以避免损坏导线。

导线敷设后，应对每回路导线用500v的兆欧表进行绝缘电阻测试，不得小于0.5兆欧。

5、电力照明箱柜安装

（1）落地柜安装：

先用10#槽钢做柜的底座，并用Φ10㎜膨胀螺栓固定好地座，然后再把柜与底座用六角螺栓固定，但不得焊死。

（2）挂式配电箱安装：

电箱固定时应用四只螺栓固定，有固定时先调好垂直度、平整度，然后再固定牢。

在砖墙上固定时，须按放开螺栓固定。

电箱外壳应有接地，电气回路良好，照明配电安装高度，设计无要求时底边距地面为1.3M，安装垂直偏差不应大于3MM。

（3）箱柜内导线排列整齐，用小号电缆扎带固定在箱柜上，按图标明每一回路编号。

（4）接地、接零线接于相线排上，一支端子一根线，且需用弹簧垫圈防松。

6、灯具、开关及各类插座面板安装

（1）插座位置应符合下列要求：

同一室内安装的高低差不应大于5MM，成排列。

各种开管距地为1.3M。

特殊情况下由设计确定。

距门框水平距离15M-20M。

（2）安装相同型号插座标高误差不应大于5MM。

暗装插座高为800MM、空调插座安装高度（距地）300mm、配电箱安装高度（距地）1800mm、开关安装高度（距地）1400mm

（3）灯具进入现场后应堆放整齐、稳固。

并要注意防潮，搬运时应轻放，以免破坏表面的镀锌层，油漆及玻璃罩。

（4）灯具安装必须牢固可靠。

固定灯具用的螺栓不得少于2个，木台直径在75MM及以下时，可一个螺丝或螺栓固定。

所有灯具附件必须配套完整无损，并应适应环境的需要。

电源线不应紧贴灯具外壳，接线盒至灯具进线口应套金属软管。

灯具或接线盒内灯线应留有余量。

（5）安装灯具前，需清理箱盒内杂物。

成排灯具在安装时。

做到整齐美观。

管吊灯在安装时，应先划好直线，再安装灯具。

（6）安装开关应平直，同一层的开关规格、型号应一致。

第三章施工总平面布置

3.1施工现场临设平面布置

3.1.1施工现场道路布置

施工现场场外运输道路以沿矿路为主，场内施工道路通过施工出入口与场外道路相连接。

3.1.2施工现场临设布置

根据工程总平面图，结合本工程的特点及施工部署要求。

3.2施工供水、供电线路布置

3.2.1施工临时用水管线布置

施工用水

按甲方指定水源引入施工现场。

3.2.2施工临时用电管线布置

按甲方指定电源，施工现场供电线路采用三相五线制，采用埋地电缆。

分配电箱均须安装闸刀、漏电保护器及熔断器。

第四章保证工程质量技术措施

4.1工程质量保证体系与管理制度措施

4.1.1质量管理组织措施

1、公司委派技术总监，处理施工管理中的技术难点和关键问题，公司委派质量总监，项目部配备质量负责人，加强对本工程的质量监督、检查指导。

2、实施项目经理管理责任制，组织以项目经理为首的项目管理班子，对本工程质量全面管理、检查和监督。

各级施工人员和班组由项目经理统一领导、统一指挥、统一调度。

3、制定质量目标管理计划，制定各分部分项工程的质量目标和保证措施。

4、实行技术管理制度

（1）认真编制施工组织设计、及时申报各有关部门进行审核。

（2）开工前进行施工图自审、会审和技术交底。

施工过程中对各分部分项工程先交底后施工。

应有全面技术交底资料和交底复核资料。

（3）对各分项工程进行技术复核。

（4）落实技术资料档案制度。

（5）制定技术管理责任制。

4.1.2工程质量管理制度

工程质量管理制度是工程质量保证体系运行的准则，制度一旦建立并且审批生效后，在特定的区域范围内具有“法律”效率。

工程质量管理制度应按国家地方的有关法规、标准结合公司的有关标准及工程实际情况由项目部负责进行制定，并报公司审批同意后生效。

本工程拟建立以下工程质量管理制度草案，实际对施工中根据具体情况作相应修正，并组织有关人员进行学习。

---------工程质量管理准则

---------技术交底制度

--------进场材料验收制度

--------质量三检制度

--------隐蔽工程验收制度

--------配合管理制度

4.1.3工程质量保证体系

工程质量是建筑工程重点控制目标，我公司将本工程列入公司重点控制项目之列，明确质量目标，建立科学合理的工程质量保证体系是保证工程质量的根本，针对本工程的质量保证体系紧紧围绕质量目标而制定，其体系管理网络科学、合理，制度严密，配备的管理人员具备技术硬、素质好、责任性强。

质量保证体系由项目经理牵头负责，技术负责、质量员、技术员、材料员、资料员及班组长组成；在施工过程中，明确各自岗位职责，各工种各岗位之间应互相密切配合，积极沟通。

建立QC小组，积极开展QC活动，加强采购控制和进货检验，做好自检互检，切实做到全过程全员全企业的质量管理。

4.2材料、设备质量保证体系措施

4.2.1采购控制措施

建筑材料质量是工程质量的前提，是基本保证，在整个工程的施工过程中，我们将自始至终严格按ISO9002标准控制材料进场关按采购控制程序执行。

4.2.2购验证

（1）需要在货源处对产品进行验证时，项目部在签订采购合同时应规定验证的安排及产品放行的方式，并做好验证记录及标识。

（2）当业主需要在货源处对其产品进行验证时，由采购员、项目材料员陪同进行验证。

（3）材料进场验证时如果发现不合格产品，项目部有权拒绝且应该拒绝接受使用。

4.3主要工序质量保证措施

在施工过程中会碰到施工作业不好，或意想不到的质量问题，为此必须采取如下措施：

（1）外窗台渗水由于窗外框水泥砂浆没有堵实，窗盘向外泛水坡欠大，窗下口与窗盘小园角没扣进入内，塑钢窗框拼接缝过大，玻璃胶遗漏或过薄，底子有灰砂，粘结度差等，塑钢窗框与外墙与膨胀剂填缝，以防渗水。

（2）梁柱与砖墙连接处收缩裂缝，可采用200-300㎜宽钢板丝用铺钉后再粉刷。

（3）地坪或墙脚护坡混凝土裂缝，多数因地基土没夯实，伸缩缝切割欠及时或切割深度不够。

4.4质量检查和检测手段

4.4.1质量检查

1、自检

操作工人每天下班前，对自己操作的该部位分项工程进行自行检查，检查质量是否符合设计和规范要求，不符合要求处及时修正。

各作业班组长及班组质量员对施工完毕的分项工程进行自检工作，发现问题及时修正，并做好自检记录。

2、互检

每完成一个分部工程或分项工程，由项目负责人、质量总负责、质量员、施工员组织班组长、班组质量员和主要技工进行互相检查，应做好检查记录，相互督短，取长补短，共同提高。

3、交接检查

每完成一道工序，由项目负责人、质量总负责、质量员、施工员组织有关工种班组进行工序交接检查，并办理交接手续，做到责任分明，不符合规范要求，不准进入下道工序施工。

4、隐检

4.4.2质量检测

工程质量实行两级检查，三方监督，即在班组自检互检的基础上，项目质量员与施工员负责复核，公司抽检和定期质量大检查。

工程质量由建设单位、监理公司和本公司三方监督。

质监部门及时掌握以下的隐检验收工作：

1、电气安装工程

电线断面、规格、位置、弯度、接头、绝缘层，接地、避雷的电阻值测试等。

2、试件、试验

原材料抽样必须提供建设单位、监理单位签证手续。