房屋租赁意向协议模板8.docx

房屋租赁意向协议模板8.docx

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房屋租赁意向协议模板8

说明：

1、本协议中有“□”栏的条款为可选条款，请根据协议洽谈情况在对应的“□”内划“√”或者在提交给出租方前将不适用的条款删除。

2、本模版中没有涉及的事项，请在协议中“其他事项”条款内列明。

房屋租赁意向协议（模版）

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙经双方充分协商，就乙方向甲方租赁房屋及有关附属物用于开办经营眼科医院一事达成并签订如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋概况

1、租赁房屋地址：

。

2、租赁房屋建筑面积：

平方米（具体见本协议附件）。

3、产权证号：

。

4、租赁房屋状况：

（填写房屋是否存在抵押、查封冻结、有其他承租人等情况）。

第二条租赁范围

乙方租赁该房屋（包括对应租赁房屋的外墙、楼顶的使用权，对应房屋门前专用停车位等），以下统称“租赁房屋”，具体详见附件《租赁范围平面示意图》、专用停车场（位）图。

第三条租赁用途

租赁用途为乙方开办眼科医院及相关附属用途（包括但不限于开办自用食堂、住宿或员工宿舍、广告牌位、便利店、停车场）。

第四条租赁期限及续租

1、双方约定本意向协议项下的房屋租赁期为自甲方按约定向乙方交付包括租赁房屋在内的乙方租赁范围全部标的物之次日起年。

2、甲方承诺在甲乙双方根据本协议确定的原则签订正式房屋租赁合同之日起个工作日内，按照约定完成租赁房屋的交付，自租赁房屋交付之次日起日为乙方的免租装修期，乙方无需支付租金及其他费用。

如果甲方未能在前述约定期限内完成交房，则每延迟一日，免租装修期及租赁期限相应顺延一日。

□本合同签订生效后，在未完成交房前乙方不得进场施工。

□本合同签订生效后，甲方同意在未完成交房前乙方可提前进场根据需要进行相关拆除工作，此情形不构成甲方已按合同约定向乙方交房。

3、租赁房屋交付时，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，交房前租赁房屋产生的包括但不限于水、电、燃气等相关费用应当已结清。

4、租赁期满，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前六个月内向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第五条租金、定金及其支付

1、租金

租赁房屋自免租装修期满次日起计算租金，自计租日起满12个月为第一个计租年度，年租金为

□人民币元（大写：

，含税）

□人民币（大写：

，不含税）

此后每个计租年度在前一期年租金的基础上增加%，依此类推。

租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变化而调整。

具体租金支付明细见下表：

租赁期间

租金额度

第一年

第二年

第三年

第N年

2、定金

□乙方无需支付定金。

□乙方自本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方定金元（大写：

），待租赁房屋交付完成之次日起自动转为房屋租金。

3、支付方式及时间：

□

（1）租金按□年□季度□半年支付，具体支付方式由双方在正式租赁合同中约定。

□

（1）租金按□年□季度□半年支付

□乙方应自租赁房屋交付完成之日起5个工作日内支付第一个计租周期的租金元（大写：

）。

□乙方应自租赁房屋交付完成之日起5个工作日内支付第一个计租周期的剩余租金（扣除已支付的定金）元（大写：

）。

乙方应在上一个租金支付期间到期前10个工作日向甲方支付下一个计租周期的租金。

乙方支付租金前

□甲方需先向乙方开具与该笔款项等额的房屋租赁发票（增值税发票），乙方凭票转账支付至甲方账户。

如甲方不能及时在乙方支付租金前向乙方提供上述税务发票，乙方可拒绝向甲方支付租金而不承担违约责任。

□甲方无需向乙方开具房屋租赁发票。

若乙方需要开具相关票据，费用由乙方承担，甲方同意给予必要帮助并积极配合。

（2）租金支付方式为银行转账。

4、甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名：

开户行：

账号：

乙方将款项打入甲方指定账号即视为完全履行相应付款义务。

甲方指定账户信息变更，应及时以书面形式告知乙方，否则乙方无须就因甲方未及时告知账户变更导致乙方迟延支付款项承担违约责任，且乙方有权选择将款项提存（提存费用由甲方承担）。

5、租赁期限内，租赁房屋的房产税、城镇土地使用税（费）和国家规定的其它税费由甲方自行承担。

第六条房屋现状、交接与管理

1、租赁房屋现有用电负荷容量为:

KW；供水方式:

市政mm管径供水。

若乙方需要向相关主管部门申报及申办增容手续，甲方应积极给予协助（产生的相关费用由乙方承担）。

2、房屋交付标准如下：

（1）租赁房屋、甲方符合本协议第一条第4款、第七条相关约定，并且原租赁户（若有）已清退完毕。

（2）国有土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证明、原始消防验收合格证等相关证件齐全，若乙方承租租赁房屋相关事项需取得相关政府部门批准或备案的，相关手续均已完成。

（3）甲方已为乙方安装独立水、电等计量表，租赁房屋的上下水系统、供电系统、消防系统及现有排污系统等设施设备处于随时直接可用状态（如有电梯，甲方必须确保已经质监部门投入使用前检定合格）。

（4）乙方租赁范围内没有无关物品，广告位等租赁房屋所在建筑物顶楼、楼顶四延及面和租赁房屋全部相应外立面等已全部清理干净，无杂物堆放，通道畅通，停车场坪平整、车道畅通。

3、

□乙方接收租赁房屋后，物业由乙方自行管理及承担物业相关费用，甲方及其他第三方不得再向乙方收取物业管理费及相关类似费用。

如有，则由甲方承担或乙方可以租金抵扣。

□租赁房屋的物业管理费为：

元／㎡/年，年物业费合计元（含公共区域的垃圾清理、绿化、环卫、警卫、夜间巡逻、消防等），具体交费时间与房租缴纳方式相同。

租赁期间如因情况变化，物业管理费用需调整，由甲乙双方协商处理。

4、乙方租赁期间的水电费、通讯费、互联网费、有线电视费等由乙方直接向有关部门或单位申办、交纳，甲方予以协调。

第七条甲方的权利与义务

1、甲方应在交房前做好租赁房屋范围内的交接工作。

甲方应向乙方提供盖有甲方印章的建筑结构图纸（建筑平面图纸、电路、消防、给排水管网等图纸）及国有土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证明、原始消防验收合格证及与租赁房屋有关的其他证明文件等房屋各项证件的复印件，并提供原件核对。

2、

□合同期内，乙方办理各类开办经营眼科医院事项、证照时（包括但不限于二次消防、环评的申报、验收），甲方应按照本合同的约定向乙方提供全方位的支持、协助。

□合同期内，乙方办理各类开办经营眼科医院事项、证照时（包括但不限于二次消防、环评的申报、验收），甲方应按照本合同的约定向乙方提供全方位的支持、协助，并确保乙方医院能够合格、顺利通过包括但不限于二次消防与环评验收在内的各项验收、审批手续。

3、

□合同期内，甲方拟出售（含抵押权人为实现抵押权处置）租赁房屋或租赁房屋所在建筑物的整体或部分，或拟就租赁房屋或租赁房屋所在建筑物的整体或部分设定抵押的，甲方应至少提前3个月书面通知乙方。

□合同期内，甲方拟出售（含抵押权人为实现抵押权处置）租赁房屋或租赁房屋所在建筑物的整体或部分，或拟就租赁房屋或租赁房屋所在建筑物的整体或部分设定抵押的，甲方应至少提前3个月书面通知乙方；出售的，乙方有同等条件下优先购买权；乙方放弃优先购买权致售予第三人，或设定抵押的，甲方应确保出售、抵押行为（含实现抵押权）不得影响本合同效力、履行及租赁期限的完整性，也不得对乙方医院带来不良影响。

4、

□甲方保证租赁房屋及相关设施设备符合规划、施工、国土、建筑安全、消防等国家法律法规和标准，乙方能够合法占有、正常使用租赁房屋，租赁房屋未被设定抵押、其他任何权利负担，未被司法或行政查封、扣押或被以其他形式限制房地产权利。

□甲方保证租赁房屋及相关设施设备符合规划、施工、国土、建筑安全、消防等国家法律法规和标准。

租赁房屋及相关设施设备依法需要取得相关许可、批准和证照的，甲方保证取得。

甲方保证是依法出租，甲方保证没有可能影响乙方向甲方租赁并依本合同占有、使用租赁房屋及其他租赁标的物的所有权及/其归属、出租权、使用权方面争议或纠纷，保证租赁房屋未被设定抵押、其他任何权利负担，未被司法或行政查封、扣押或被以其他形式限制房地产权利，没有可能导致乙方眼科医院无法正常开办、经营的问题。

5、

□甲方协助乙方利用租赁房屋开办眼科医院，如出现该租赁房屋、租赁房屋所在建筑物周边其他商家、业主或住户或其他第三人阻碍乙方在此开办医院（包括但不限于通过投诉影响乙方环境保护评估等）或其他影响乙方正常经营的，甲方协助协调平息，不得影响乙方环保评估、装修施工及医院正常营业。

□甲方协助乙方利用租赁房屋开办眼科医院，如出现该租赁房屋、租赁房屋所在建筑物周边其他商家、业主或住户或其他第三人阻碍乙方在此开办医院（包括但不限于通过投诉影响乙方环境保护评估等）或以其他方式影响乙方正常装修或经营使医院陷于停滞超过20个工作日的，视为承租人合同目的无法实现，乙方可随时以书面形式通知甲方解除本合同。

上述情况下任何一方均不构成违约，乙方应按照第一年年租金的标准计算实际使用期间（自乙方收房之日起计算）的房租，甲方应退还乙方已支付的其余款项。

□甲方协助乙方利用租赁房屋开办眼科医院，如出现租赁房屋、租赁房屋所在建筑物周边其他商家、业主、住户或其他第三人阻碍乙方在此开办医院（包括但不限于通过投诉影响乙方环境保护评估等）或有其他影响乙方眼科医院的申报、验收、装修、消防或环保申办及验收、经营的，甲方负责帮助协调，并确保乙方装修施工、各项手续的办理及正常的经营不受影响。

若甲方未能在个月内消除上述障碍，乙方有权单方解除本合同并追究甲方违约责任。

6、其他事项：

（1）甲方保证合同期内，租赁房屋及有关附属设施设备处于适用于乙方租赁用途及安全的状态。

（2）。

第八条乙方的权利与义务

1、乙方为了适合经营需要有权在不影响房产的主体结构安全前提下对承租房屋进行改造、装修。

租赁期间（含装修期间），乙方要遵守消防、治安、卫生防疫、环保等各项法律法规，依法经营。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。

如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或进行赔偿。

乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施设备的权利。

3、乙方必须按税务部门规定，办理纳税登记，依法纳税。

4、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，执行营业场所管理的有关规章制度。

5、租赁关系终止之日起30日内，乙方应将租赁房屋及相关附属物和设备设施按装修改造正常使用后的状态返还给甲方。

在不损坏房屋主体结构的前提下，乙方可将医疗设施设备、自行出资添置的可移动的设施、设备等拆走；乙方未及时搬离的物品经乙方确认视为乙方遗弃物，甲方有权自行处理。

6、乙方应按合同约定按时交付租金。

未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或者部分转租。

7、其他事项：

（1）。

（2）。

第九条特别约定

1、

□本意向协议用于乙方向卫生行政主管部门申请成立“眼科医院”使用，有效期自签订之日起个月，在此期间甲方不得与第三方洽谈、签订任何涉及租赁标的物的合同、协议、意向或类似文件，并保持租赁房屋符合协议约定，否则乙方有权单方解除本意向书，甲方须向乙方支付违约金万元，并赔偿由此给乙方造成的所有损失。

甲乙双方应在乙方获得设立“眼科医院”的设置许可之日起在15个工作日内，根据本意向书确定的原则签订正式房屋租赁合同。

□本意向协议用于乙方向卫生行政主管部门申请成立“眼科医院”使用，有效期自签订之日起个月，在此期间甲方不得与第三方洽谈、签订任何涉及租赁标的物的合同、协议、意向或类似文件，并保持租赁房屋符合协议约定，否则乙方有权单方解除本意向书，甲方须向乙方双倍返还定金并赔偿由此给乙方造成的所有损失。

甲乙双方应在乙方获得设立“眼科医院”的设置许可之日起在15个工作日内，根据本意向书确定的原则签订正式房屋租赁合同。

2、

□若在本意向书有效期内，乙方未能获得设立“眼科医院”的设置许可，双方可另行签署补充协议约定是否延长本意向书有效期，继续进行医院申办工作。

如甲方无故解除本意向或签订正式租赁合同条件具备而不签订正式租赁合同时，甲方向乙方支付违约金万元，并赔偿由此给乙方造成的所有损失，乙方有权要求继续履行。

□若在本意向书有效期内，乙方未能获得设立“眼科医院”的设置许可，甲方应在5日内无条件返还定金，双方亦可另行签署补充协议约定是否延长本意向书有效期，继续进行医院申办工作。

如甲方无故解除本意向或签订正式租赁合同条件具备而不签订正式租赁合同时，甲方应双倍返还定金并承担由此给乙方造成的所有损失，乙方有权要求继续履行。

3、租赁期内，租赁范围内的外墙、楼顶四延及面专属乙方使用，乙方用于设立“眼科医院”的广告等标识。

设立该等标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费用均由乙方自行负责，甲方应给予签署广告设置同意书等积极协助，支持乙方办理各项手续。

4、按法律相关规定，合同期内，因甲方建筑结构出现的质量问题或由于甲方原因造成的房屋漏水等的，由甲方负责维修或更换，并承担相关费用。

甲方收到乙方书面通知后3个工作日内未组织维修或更换的，乙方可自行组织维修或更换，但费用均由甲方承担。

如确因乙方的装修、使用所造成的损坏、毁损，则由乙方负责修复或更换，并承担相关费用。

5、本租赁房屋将来的实际使用人为乙方在本地设立的眼科医院有限公司（暂定名，具体以工商核定为准），甲方对此己充分知晓且无异议。

该公司成立后，考虑到财务票据、经营等情况，甲方应在该公司成立后3个工作日内与该公司重新签订《房屋租赁合同》（仅变更乙方签约主体）。

6、

□租赁期限内，租赁房屋如遇征收、拆迁、征用、改造，甲方确保除房屋价值补偿外的停产停业损失补偿、搬迁费、乙方投入的装饰装修的补偿等款项归乙方所有，否则即为甲方根本违约，甲方须立即向乙方支付前述补偿、本合同租金总额20%的违约金，并足额赔偿乙方全部损失。

□租赁期限内，租赁房屋如遇征收、拆迁、征用、改造，甲方确保除房屋价值补偿外的停产停业损失补偿、搬迁费、乙方投入的装饰装修的补偿等款项归乙方所有。

甲方应确保在乙方和征收、拆迁、征用、改造方就征收、拆迁、征用、改造补偿达成一致后，甲方才能与征收、拆迁、征用、改造方签订征收、拆迁、征用、改造及/其补偿协议，否则即为甲方根本违约，甲方须立即向乙方支付前述补偿、本合同租金总额20%的违约金，赔偿乙方其他损失（包括但不限于变更登记费用、装修费、广告费、设备闲置折旧、设备搬迁费、材料损耗、员工成本或失业补偿、另租房屋租金所需差额），并退还乙方已交付但尚未使用的租金及其按同期银行贷款利率四倍计算的利息。

征收、拆迁决定、公告发布后，本合同租金支付方式自动变更为按月支付，甲方需即时退还乙方可能已预交的多余租金。

7、其他事项：

（1）。

（2）。

第十条其他约定

1、甲乙双方可以按照本合同约定的原则签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。

补充协议与本合同或与其他补充协议不一致的，以后签的补充协议为准。

2、因本合同产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成，双方任何一方均可向

□长沙仲裁委员会提请仲裁

□租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼

除纠纷争议事项外，双方应继续履行其在本合同中的其他义务。

3、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，每份均具有同等法律效力。

本合同附件为本合同组成部分，与本合同具备同等法律效力。

附件如下（复印件均需加盖有效印章）：

附件一：

甲乙方主体资格证照的复印件

附件二：

租赁范围平面示意图

附件三：

国有土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证明、原始消防验收合格证及房屋其他有关证明文件的复印件

附件四：

租赁房屋建筑结构图纸，包括：

建筑平面图纸、电路、消防、给排水管网等图纸等。

附件五：

专用停车场（位）图、外立面使用范围图、外墙广告位置图

（以下无正文）

甲方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

签订日期：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

签订日期：

年月日