店铺转让合同.docx

店铺转让合同.docx

《店铺转让合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《店铺转让合同.docx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

店铺转让合同

店铺转让合同

一、店铺转让注意事项有哪些

比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵

如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了

好的店铺一经转让就有人抢转让费就越高

转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的

应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险

还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失还有核查好一切的手续包括房产证（打电话查查是不是真的）等

去公正最重要!

!

!

!

切记切记还有责任的划分比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地

这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!

您这个是跟二房东签定的，很不可靠,如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!

所以比较保险的是:

找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同.

二、店铺转让合同范本

店铺转让协议书（模板一）

甲方：

***

乙方：

***

甲方现有（---），现在转让给乙方50%的股份，（折合人民币--------整），经双方协商达成如下：

一、经营年限及规定均按与酒店所订合同为主，甲、乙双方都无权私立。

二、本酒店由甲方负责经营（包括办事、酒店维护等一切），酒店每月的经营收入按50%的股份分摊给乙方。

三、转让款乙方在某某年某月某日一次性交付给甲方，自某某年某月某日起乙方享有-----酒店50%的股份营收款，以后该车的营收，利润及风险都按股份承担，其他未尽事宜双方另行协商，此协议经双方签字后生效。

甲方：

***乙方：

***

日期

店铺转让协议书（模板二）

转让方（甲方）：

身份证号码：

顶让方（乙方）：

身份证号码：

房东（丙方）：

身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：

）转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：

），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：

），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

店铺出租协议书（模板三）

甲方（出租人）:

乙方（承租人）:

第一条:

甲、乙双方应提供下列相应证件:

甲方提供:

1、房产证、身份证、户口本原件及复印件;2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.

乙方提供:

1、营业执照复印件;2、经纪机构资质证书复印件.

第二条:

出租房屋位置及租赁用途

甲方将位于北京市____区___________的房屋及设施（家具、电器）建筑面积____平方米,出租给乙方商住.

第三条:

租赁期限

1、租赁期限为年，自年月日至年月日.

2、甲方预留出日免租期以供乙方室内装修,年月日起开始计算租金.

3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还;若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.

第四条租金及交付方式

租金每月为人民币:

元,租金按支付.

第五条:

其他费用

1、租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

2、租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.

第六条:

甲方的义务

1、甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.

2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修

理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.

3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.

第七条:

乙方的义务

1、乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

2、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,

构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.

3、乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.

第八条:

违约责任

1、合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责

任.

2、合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方个月租金

作为补偿.

3、如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应

退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.

第九条:

合同争议的解决办法

本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.

第十条:

合同生效日期

本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.

第十一条:

补充协议:

甲方（签字）乙方:

身份证号码:

营业执照号码:

现住址:

经办人:

联系电话:

联系电话:

本合同于年月日在签订

三、店铺转让大致分为哪些步骤

一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。

（即产权人、经营者、接手者）

因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：

有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

四、商铺经营权转让法律有哪些

商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。

商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。

其概念包括如下内容：

第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人（在与出租人的租赁合同中，同时为承租人），以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人（在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人）。

第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。

转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。

转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同，既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进行转让。

第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺，而非一般房屋。

所谓商铺，是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。

第四，转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。

商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。

第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。

转让人与受让人，是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的，不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品，更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。

第六，转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营，受让人能够取得商业经营资格;二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。

转让人与受让人之间转让的标的之一，就是商铺的租赁资格。

如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行，则转让人应向受让人承担违约责任。

五、房东收取商铺转让费合法吗

目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。

但是，收取转让费的前提应当是转让合法。

何为合法呢?

应当是在征得房东的同意后才可以转让。

根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。

如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。

她建议，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预，使其有序、健康发展。

在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人（转让人）有无对商铺的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。

同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，双方有洽谈协议的权利，若当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《合同法》第225条规定：

“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

转让费定义：

转让费是指在租赁期内,如果下家（第三方）经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费到底是怎么形成的?

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。

因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。

而从第二个起，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。

在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。

六、合同期内店铺能转让吗

合同期内店铺能转让吗?

根据合同约定而定。

店面在合同期内房东能不能转卖

在房屋租赁期间，房主可以出售房屋，但必须提前30日告知租赁人，租赁人有优先购买权。

《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

接手转让店铺到工商局还需办理什么手续

铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。

而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有"上家非法做二房东"之嫌。

因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。

有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

第二，依照法律手续办理转让合同。

合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。

签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。

第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。

第四，注意非人为因素。

除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。

这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

淘宝的个人店铺可以转成企业店铺吗

可以转成企业店铺

进入卖家中心后台，可以在左侧发现“客户服务”的栏目，该栏目下就有一个店铺升级的跳转链接。

如图，这里就是淘宝个人店铺升级企业店铺的入口了。

卖家中心进入升级店铺页面，会自动检测条件是否符合，如图，不符合的红×提示，并有完善操作提示。

第三步选择关系类型。

有两种：

申请人可以是企业的法人或者是股东。

第四步，准备申请资料提交，按照自己选择的类型准备资料。

申请人为现在淘宝店铺持有人，接收人是企业。

第五步是缴纳费用。

条件审核通过后，需要提交升级费用

需要准备一个已认证的企业支付宝，本身个人店铺绑定的是个人支付宝，升级企业店铺需要绑定企业支付宝。

企业支付宝如何申请注册

审核资料时间48小时，公示时间一个月。

公示后，本来的个人淘宝店就会变成企业店铺，店铺展示“企”字。

合同期内店铺进行转让双方都担心影响到自己权益时，这时可以来找律师帮忙。

七、门面转让合同需要房东同意吗

房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同

法律依据中华人民共和国合同法

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

在实践中，门面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。

怎么写店铺转让合

转让方（甲方）：

_____身份证号码：

_____

顶让方（乙方）：

_____身份证号码：

_____

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于__________街（路）_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。

四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，（大写：

_____），第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

日期：

日期：

附件：

一、乙方欠条一份

二、甲方转让给乙方的一切设施清单

中华人民共和国合同法相关规定：

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

八、遇到商铺转让合同纠纷的处理技巧

商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：

承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。

首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。

其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。

而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。

第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。

第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。

此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。

商铺租赁合同履行过程的纠纷

商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。

在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。

那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。

然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。

对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。

反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。

而依据法律规定，此时双方各有过错的，在各自过错的范围内承担相应的责任，也就是说，承租人的部分损失将不会获得法院的支持，对此需要提醒承租人的注意。

买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。