物业管理收费细则.docx

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物业管理收费细则

.专业整理.

物业管理收费细则

关于物业费收费标准，国家是有收费标准的，因此大家

如果遇到乱收费的物业，可以进行投诉!

以下是物业管理收费细则，请参考!

物业管理收费细则

一级收费标准：

1.00元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

3、绿化率35%以上（包括水面）;

4

、绿化、休闲活动中心、场地

1500平方米以上;

5

、固定活动馆所300

平方米以上;

6

、专用固定停车泊位

1个/3

户;

7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防设施;

8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，

其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于

12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

.学习帮手.

.专业整理.

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、

事故及时报告有关部门。

3、小区公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，

干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净

整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

.学习帮手.

.专业整理.

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告

有关部门进行处理。

二级收费标准：

0.75

元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1

、小区封闭;

2

、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用

房;

3、绿化率30%以上（包括水面）;

4

、绿化、休闲活动中心、场地

1000平方米以上;

5

、固定活动馆所200平方米以上;

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防设施;

7、体育活动场地不少于一项设施。

二、公共秩序维护

.学习帮手.

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1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值

勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于

8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、

事故及时报告有关部门。

3、小区公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，

干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无

.学习帮手.

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杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净

整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三级收费标准：

0.50元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1、小区封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、绿化率25%以上;

4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

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5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、

设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值

勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于

5次，

每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、

事故及时报告有关部门。

3、小区公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、看管公共财产，包括楼的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1

、小区公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫

1次，

干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭

1次。

2

、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净

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整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准：

0.35元/月.平方米（已包含税、费）

一、基础条件：

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

二、公共秩序维护

1、配备门岗室，设专人24小时值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

.学习帮手.

.专业整理.

三、保洁服务

1、小区公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，

干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净

整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服

务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维

修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规

定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

物业费包括什么

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

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（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加

班费和服装费等）

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（包括;公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）的各种

土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、

消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等）

3、物业管理区域清洁卫生费用;

（包括：

清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化

粪清掏等）

4、物业管理区域绿化养护费用

（包括：

绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清

运费、景观维护费等）

5、物业管理区域秩序维护费用;

（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）

6、办公费用;

（包括：

交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用

房水电费等）

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费;

（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）

10、经业主同意的其它费用。

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可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上

没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上

也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。

不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂？

有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：

风雨总会过去，晴朗总会伴着彩虹挂在天边。

一定还有比信念还牢固的东西支撑着我们，那就是流动在心底的爱，一份拳拳之爱，或许卑微，却是我们执著存在这个世界上，可以跨越任何险阻的勇气、力量和最美丽的理由。

人生的途程积累了一定的距离，每个人都成了哲学家。

因为生活会让我们慢慢懂得：

低头是为了抬头，行走是为了更好地休憩，不阅尽沧桑怎会大度，没惯见成败怎会宠辱不惊，不历经

纠结怎会活得舒展？

看清才会原谅，有时的无动于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。

有时痛苦，不是怕失去，不是没得到，而是因为自私，不肯放手，不是自己的，也不想给。

人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人却一无所有。

梭罗说：

一个人富裕程度如何，要看他能放下多少东西。

大千世界，我们总是想要的太多，以为自己得到的太少。

是啊，一个贫穷的人怎么会轻易舍得抛下自己的所有呢？

到了一定年龄，

才会明白一个人对物质生活的过多贪求，反而让自己的心灵变得愈加贫穷。

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人生到了最后，其实活出的只是一个灵魂的高度，清风明月，花香草色，便是一袖山水，满目清澈。

放下从前，放下过去，从容地走入当下，和自己的心交流，和自己的灵魂对话，听时

光走过的声音，嗅闻它御风而过的芳香

如果兜兜转转了大半个人生的你，此刻依然觉得自己很贫穷，那么愿一无所有的你，

看似短暂的一生，其间的色彩，波折，却是纷呈的，深不可测的，所以才有人拼尽一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。

不管平庸也好，风生水起也罢，其实谁的人生不是顶着风雨在前行，都在用平凡的身体支撑着一个看不见的灵魂？

有时候行到风不推身体也飘摇，雨不流泪水也湿过衣衫，而让我们始终坚持的除了一份信念：

风雨总会过去，晴朗总会伴着彩虹挂在天边。

一定还有比信念还牢固的东西支撑着我们，那就是流动在心底的爱，一份拳拳之爱，或许卑微，却是我们执著存在这个世界上，可以跨越任何险阻的勇气、力量和最美丽的理由。

人生的途程积累了一定的距离，每个人都成了哲学家。

因为生活会让我们慢慢懂得：

低头是为了抬头，行走是为了更好地休憩，不阅尽沧桑怎会大度，没惯见成败怎会宠辱不惊，不历经

纠结怎会活得舒展？

看清才会原谅，有时的无动于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。

有时痛苦，不是怕失去，不是没得到，而是因为自私，不肯放手，不是自己的，也不想给。

人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人却一无所有。

梭罗说：

一个人富裕程度如何，要看他能放下多少东西。

大千世界，我们总是想要的太多，以为自己得到的太少。

是啊，一个贫穷的人怎么会轻易舍得抛下自己的所有呢？

到了一定年龄，

才会明白一个人对物质生活的过多贪求，反而让自己的心灵变得愈加贫穷。

人生到了最后，其实活出的只是一个灵魂的高度，清风明月，花香草色，便是一袖山水，满目清澈。

放下从前，放下过去，从容地走入当下，和自己的心交流，和自己的灵魂对话，听时

光走过的声音，嗅闻它御风而过的芳香

如果兜兜转转了大半个人生的你，此刻依然觉得自己很贫穷，那么愿一无所有的你，

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