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医疗地产行业分析报告

2021年医疗地产行业分析报告

郭和颂dy文友

2021年9月

一、中国医疗地产行业概况4

1、医疗地产市场规模达6000亿元，保持稳中向好发展趋势4

2、中国医疗地产行业PEST分析5

3、医疗地产行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破6

4、中国医疗地产行业存在的问题分析7

5、行业进入洗牌期，信息化趋势明显8

二、中国医疗地产行业市场分析9

1、市场结构多元化，服务包装占比突出9

2、医疗地产行业地位逐步提高，影响力突出10

3、行业规模同比增长19.6%11

4、行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高11

5、医疗地产生产服务状况今非昔比11

6、医疗地产市场策略连锁直销、渠道销售模式11

7、价格走势遵循一般行业服务走势规律12

三、中国医疗地产行业政策环境12

1、十四五规划解读12

2、地级市的标准需要参考省级区域的标准12

3、医疗地产财政税收政策较为全面13

4、政策走势日趋重视，技术环境开拓创新13

四、中国医疗地产行业竞争格局13

1、医疗地产竞争企业介绍13

2、行业竞争力分析14

3、医疗地产行业竞争焦点介绍14

4、竞争技术介绍14

5、医疗地产行业竞争趋势与影响15

五、中国医疗地产行业发展趋势预测15

1、医疗地产行业特征分析15

2、行业发展趋势分析16

3、医疗地产行业前景17

4、医疗地产行业商机发掘18

5、发展路径与未来走向18

六、中国医疗地产行业投资策略分析18

1、医疗地产行业投资机会18

2、投资风险分析19

3、医疗地产投资必要性及建议19

4、投资回报分析20

一、中国医疗地产行业概况

1、医疗地产市场规模达6000亿元，保持稳中向上发展趋势

医疗地产行业对中国人的生活已经产生了较为深刻的影响，从市场情况、行业服务、服务情况、市场规模等各个方面切入到了生活的方方面面，因此对医疗地产行业的市场调研有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供较好的产品与服务。

图1江浙沪地区医疗地产行业市场规模及增长率

医疗地产行业市场规模，主要包括行业单位、人员、资产、市场、市场容量等方面的行情分析。

医疗地产行业产销情况，主要包括医疗地产的生产、销售、产销等各个环节的详细情况分析。

医疗地产行业的财务能力分析，主要包括相关企业在医疗地产行业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的分析。

医疗地产行业的现状，主要从医疗地产行业存在的问题、痛点入手，提出解决方案和行业应用前景分析。

2、中国医疗地产行业PEST分析

（1）政策因素

中央印发的《医疗地产行业发展十四五规划纲要》明确要求到2021年医疗地产行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。

2020年医疗地产行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出医疗地产行业将会有利于提高民众生活质量。

（2）经济因素

医疗地产行业持续需求火热，资本利好医疗地产领域，行业发展长期向好。

下游行业交易规模增长，为医疗地产行业提供新的发展动力。

2020年居民人均可支配收入3333元，同比增长6.9%，居民消费水平的提高为医疗地产行业市场需求提供经济基础。

（3）社会因素

传统医疗地产行业市场门槛低，缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监管等问题影响行业发展。

互联网与医疗地产的结合，减少中间环节，为用户提供高性价比的服务。

90后、00后等人群，逐步成为医疗地产行业的消费主力。

（4）技术因素

科技赋能人工智能、大数据、云计算、VR、5G等逐步从1、2线城市过渡到3、4线城市，实现医疗地产行业科技体验的普及化。

医疗地产行业引入ERP、OA等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。

3、医疗地产行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破

当前当前中国医疗地产行业在商业模式方面，一部分呈现“医疗地产电商化”特点，把互联网作为营销渠道的补充手段；而提供低价化的产品，智能解决浅层次的行业痛点。

图2中国医疗地产行业“电商化”商业模式

互联网与医疗地产行业的上下游资源整合，以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的方式，为消费者提供省钱、省时、生理的服务。

未来，医疗地产行业的盈利能力主要建立在其对各方资源的整合能力和创造力的交易流量上。

医疗地产行业营销模式分为两种：

平台式与自营式。

图3医疗地产平台式营销模式

图4医疗地产自营式营销模式

4、中国医疗地产行业存在的问题分析

（1）医疗地产平台管理水平落后

没有解决医疗地产生产商和消费者之间的天然矛盾。

部分医疗地产企业对加盟者审核不严格，导致服务水平层次不齐。

医疗地产行业的利润主要来自压缩原材料，严重影响产品和服务质量。

（2）行业本身局限性

医疗地产属于低频率，要求高，服务周期长的行业，消费行为不能随时发生，频次高且要求高。

医疗地产传统行业通过中间信息不对称赚钱模式价格透明，缺乏盈利点。

（3）行业服务无序化

医疗地产行业标准不成体系，服务质量很大程度上依赖于设计等个人等个人能力，难以规划管理与复制。

医疗地产行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。

监管缺失，严重影响用户体验。

（4）供应链整合度低

医疗地产行业供应链涉及品类繁多，小型企业难以为继，初期投入过大，打不起价格战医疗地产行业产品标准化程度低，导致生产周期长且成本高。

（5）研发设计能力不足

医疗地产行业研发设计人才供需失衡，无法满足用户个性化需求。

医疗地产行业设计与市场需求不符，交付给消费者的设计产品匹配性不足。

5、行业进入洗牌期，信息化趋势明显

（1）医疗地产行业面临洗牌

中国医疗地产行业进入洗牌期。

下游企业缺乏核心技术导致增长动力不足。

融资集中于主流企业。

（2）医疗地产标准化与定制化趋于融合

医疗地产行业标准化与定制化界限被打破。

未来趋于融合。

标准化加微定制的产品战略，有效平衡企业操作层面与消费者需求层面的矛盾。

让消费者既拥有足够的确定性，也有足够的弹性。

（3）医疗地产行业平台职能转换

医疗地产行业大数据应用，使得实际操作和施工赋能方式深入介入。

使得平台从简单的流量供给入口转变为工具供给、技术供给、工人供给的模式。

（4）医疗地产注重用户体验

中国消费升级倒逼医疗地产行业提高服务质量。

用户需求从获取公司信息并与公司对接畅通，转变为更加注重体验，注重实际的效果。

满足用户需求，提供个性化定制服务，成为医疗地产行业新发展方向。

二、中国医疗地产行业市场分析

1、市场结构多元化，服务包装占比突出

（1）医疗地产原料及服务生产商，主要提供上游产品与服务，包括产品与服务的原厂商，以及各类原料厂商。

（2）医疗地产服务及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的再医疗地产。

（3）医疗地产设计规划商，进行产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。

（4）医疗地产行业产品与服务代理，行业代理主要包括代理上游产业提供的服务。

（5）医疗地产行业的产品与服务经销商与消费者，即行业经销商与消费者，主要包括行业经销商以及产品与服务的消费者。

中国医疗地产行业服务类型市场结构中，服务包装排名第一，占比突出，为36.4%；原材料加工排名第二，占26.3%；产品研发排名第三，占19.9%，安装施工排名第四，占16%。

图5医疗地产行业市场结构占比分析

2、医疗地产行业地位逐步提高，影响力突出

医疗地产行业地位表现在三个方面：

行业的产值、劳动力的数量在工业总产值、财政收入和就业总盘中的比例;行业的现状和未来对整个社会经济及其他行业发展影响的程度.行业在国际市场上竞争、创新能力。

医疗地产行业在财政收入和就业总盘中的比例为6%，医疗地产行业对社会经济和其他行业的影响程度为2.2%，医疗地产行业竞争和创新能力占比9.9%。

3、医疗地产行业规模同比增长19.6%

2021年医疗地产行业市场规模将达到6000亿元，预计同比增长19.6%。

由于国内及国外供需情况短期难以达到平衡，医疗地产行业市场需求旺盛。

“互联网+”应用在医疗地产领域，为医疗地产带来新的发展空间。

在此基础上，传统企业和互联网平台竞争激烈，企业通过提高用户体验、提升效率等方式提高市场竞争率，为医疗地产行业提供新的增长空间。

4、行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高

医疗地产行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高、市场规模庞大、市场销量紧缺、服务用量激增、复合增长率奇高，市场规模及需求非常大。

服务客户人群1.6亿，市场规模6000亿，用量分析600万，年复合增长率160%。

5、医疗地产生产服务状况今非昔比

医疗地产服务生产状况介绍，服务主要包括用户服务软硬件服务，服务数量，需求。

医疗地产服务生产问题介绍，服务主要包括服务生产过程痛点。

6、市场策略连锁直销、渠道销售模式

创新营销，创新服务设计与倡导新理念；消费联盟营销，构建医疗地产行业消费圈，形成消费联盟；绿色营销，强调环保、低碳、无公害；整合营销，整合医疗地产市场服务，打包营销；连锁经营营销，采用连锁直销、渠道销售模式。

7、价格走势遵循一般行业服务走势规律

初始阶段价格波动；受市场行情与供需关系影响；未来技术与市场稳定后，医疗地产行业服务市场价格趋向稳定；通过调研分析，医疗地产行业服务价格走势遵循一般行业服务走势规律，由行业爆发期、起伏期与稳定期组成。

三、中国医疗地产行业政策环境

1、医疗地产十四五规划解读

国务院发布政策、十四五规划、政府报告、领导讲话等都有对医疗地产行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为医疗地产行业做了好的发展指引。

2、地级市的标准需要参考省级区域的标准

医疗地产行业标准有国际标准、国内标准、省级标准、省级区域标准、地级市标准，各类标准为行业发展做了很好的建设指导。

医疗地产地级市的标准需要参考省级区域的标准。

3、财政税收政策较为全面

医疗地产行业的产品与服务所产生的经济价值，为国家产生了较大的税收财政收入，国家在医疗地产行业的税收政策比较全面，需要全面研究。

医疗地产国家层面的税收政策；省级区域层面的税收政策；地级市区域层面的税收政策。

4、政策走势日趋重视，技术环境开拓创新

国家层面更加重视，花费更多的人力、财力、物力来解决医疗地产行业存在的问题。

社会层面更加重视，因此有利于医疗地产为政策制定做社会层面的驱动。

各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。

医疗地产行业国际上更加重视，积极开拓创新。

四、中国医疗地产行业竞争格局

1、医疗地产竞争企业介绍

医疗地产竞争企业F企业总部位于天津市，主要业务和服务为吴明亮，市场占有率29%。

医疗地产竞争企业F企业总部位于重庆市，主要业务和服务为郑成济，市场占有率2%。

医疗地产竞争企业F企业总部位于河北省石家庄市，主要业务和服务为余承安，市场占有率3%。

医疗地产竞争企业F企业总部位于青海省西宁市，主要业务和服务为郭和颂，市场占有率40%。

2、医疗地产行业竞争力分析

医疗地产行业综合竞争力方面，F企业入局较早并且发展以来持续深耕医疗地产产品服务，创新供应链建设，在海量品牌中优势明显，持续资本的加持使得用户覆盖率进一步上升。

此外，医疗地产企业多维度布局，为用户解决资金等问题痛点。

医疗地产利用大数据及人工智能技术，最大程度满足了新老用户在行业中的需求体验，综合竞争力最强，成为用户首选平台。

F企业重视用户需求，布局技术领域，利用新技术完成医疗地产产品优化，综合竞争力排名第二。

图6医疗地产行业综合竞争力分析

3、医疗地产竞争焦点介绍

医疗地产行业竞争焦点主要集中在产品与服务本身的优势，包括服务的和共享与服务水平。

医疗地产行业竞争还包括企业的硬实力，包括服务的技术优势、创新能力、企业人才优势等。

4、医疗地产竞争技术介绍

解决医疗地产行业问题的核心技术。

医疗地产行业问题的竞争技术主要在与相关技术储备与创新研发。

核心技术主要包括技术架构、技术模型、技术示范等成熟度。

技术研发与创新的速度与投产能力。

在医疗地产行业的技术研发与创新速度，决定了企业的竞争技术壁垒与市场占有率。

5、医疗地产竞争趋势与影响

医疗地产行业的竞争促进了产品与服务的持续优化与创新，给行业服务带来不断的新体验。

医疗地产行业的竞争促进了行业技术的更新与迭代。

医疗地产行业竞争趋势首先在需求的分析与客户痛点的把握上。

医疗地产行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。

医疗地产为用户提供了更为优质的产品与服务。

五、中国医疗地产行业发展趋势预测

1、行业特征分析

通过对比医疗地产属性和核心服务模式，可将中国整体医疗地产行业分为五类。

他们分别为创新型医疗地产、创投型医疗地产、媒体型医疗地产、产业型医疗地产和服务型医疗地产。

此外，由于医疗地产行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。

也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型医疗地产类型。

随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，医疗地产服务类型回归商业本质。

如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。

在各类医疗地产中，由于产业型医疗地产多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。

所以具有更高的商业落地可行性。

成为医疗地产行业核心探索方向之一。

2、行业发展趋势分析

随着人们生活水平的提高，在医疗地产行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足医疗地产用户需求将是行业立根之本。

医疗地产行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。

随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的医疗地产公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。

医疗地产行业新技术场景使得行业用户获得更好的体验。

技术加持使得行业的服务效果和产品受到用户的青睐。

新技术比如云计算，大数据，人工智能的出现给行业标准化问题提供了全新的思考空间，通过新技术加入到行业生产和服务过程中，能够更好的解决行业痛点和问题，保障行业服务效果，实现行业效率和用户体验的双重提升。

医疗地产行业随着行业消费主体年轻化，行业贷款等金融需求增加。

A企业推出医疗地产行业消费与银行等机构合作，深挖行业生态金融场景，聚焦支付管理升级。

持续发力金融场景。

发力供应链金融优势明显，实现融资企业与金融机构高效对接，助力中小企业融资难等问题，提升产业链的运作效率。

医疗地产行业信息化备受用户青睐。

医疗地产企业利用互联网，通过信息化的打造，融合医疗地产行业特性，提高了用户体验，给用户带来诸多的便利。

这将是未来行业发展的必然趋势。

3、医疗地产行业前景

医疗地产行业投入增加、市场空间大。

医疗地产行业覆盖群体较大，市场空间与产值足够大，好的服务与解决方案必然带来较大的回报，因此行业也越来越受到资本与企业的重视。

医疗地产行业，主要以服务业为发展趋势。

医疗地产行业重点为技术研究，包括模型研究、解决方案研究，医疗地产行业市场空间巨大，存在较大的蓝海，资本投入将会增加。

4、医疗地产行业商机发掘

服务适应需求，服务价值2%，通过挖掘用户需求，满足医疗地产用户的需求的服务更加有价值。

服务提高体验，增值购买68%，医疗地产行业服务增值服务更加受用户的青睐。

软件信息化，信息共享86%，将产品与服务资源进行信息化，医疗地产用户提供专业的信息获取与共享服务。

咨询与管理，咨询与管理3%，通过医疗地产行业信息与专业的调研，为用户提供行业信息的专业咨询，量身定做专业套餐。

5、发展路径与未来走向

医疗地产行业发展路径将始终沿着用户需求为导向，逐步优化产品与服务的用户体验，医疗地产行业的未来走向是重点解决用户的核心痛点，医疗地产行业未来发展走向为优化服务，为用户提供高性价比的产品与服务，医疗地产行业未来发展走向为竞争更加激烈，医疗地产行业的发展方向是以用户需求为导向，重点解决用户痛点，在激烈竞争的情况下，不断优化产品与服务。

六、中国医疗地产行业投资策略分析

1、医疗地产行业投资机会

行业投入增加、市场空间大。

医疗地产行业覆盖群体较大，市场空间与产值足够大，好的服务与解决方案必然带来较大的回报，因此行业也越来越受到资本与企业的重视。

医疗地产行业投资机会1：

服务及服务；医疗地产行业投资机会2：

咨询及管理；医疗地产行业投资机会3：

医疗地产资源整合。

2、医疗地产投资风险

医疗地产行业服务更新速度慢，服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。

服务体验有待提高，服务体验不够，无法获得用户的青睐。

软件信息化不够。

医疗地产为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足信息化需求。

医疗地产咨询与管理不够，咨询角度不能深入用户需求与痛点。

医疗地产投资风险是指投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的亏损或破产所承担的危险。

医疗地产行业投资风险是投资主体决定是否投资所进行预测分析的最主要内容。

医疗地产行业导致投资风险的主要因素有：

政府政策的变化、管理措施的失误、形成产品成本的重要物资价格大幅度上涨或产品价格大幅度下跌、借款利率急剧上升等。

3、医疗地产投资必要性及建议

重服务，看服务，控制量，握需求。

郭和颂医疗地产。

（一）医疗地产投资的必要性分析

1、医疗地产行业国家产业政策方面；

2、医疗地产行业企业发展战略方面；

3、运营管控及经济效益方面。

（二）医疗地产投资的可行性分析

1、技术方面的可行性：

医疗地产行业投资项目在产品、服务等技术方面的可行性及未来发展前景等。

2、经济方面的可行性：

医疗地产行业投资项目在资金、运营、市场、品牌、资源等方面可行性。

3、医疗地产行业资源配置方面的可行性；

4、医疗地产行业政策、法律法规等方面的可行性。

4、医疗地产投资回报

综合分析医疗地产产业行业的市场需求、现状、规模、挑战、政策环境、竞争情况、发展趋势、前景预测等行业调研。

根据医疗地产产业行业以往投资回报率，结合行业的近几年的复合增长率分析，未来几年的医疗地产产业行业投资预期客观，预期将会达到160%以上。

医疗地产行业投资回报期是计算项目投产后在正常生产经营条件下的收益额和计提的折旧额、无形资产摊销额用来收回项目总投资所需的时间，与医疗地产行业基准投资回收期对比来分析项目投资财务效益的一种静态分析法。

医疗地产行业投资回收期指标所衡量的是收回初始投资的速度的快慢。

其基本的选择标准是：

在只有一个项目可供选择时，该项目的投资回收期要小于决策者规定的最高标准；医疗地产如果有多个项目可供选择时，在项目的投资回收期小于决策者要求的最高标准的前提下，医疗地产行业还要从中选择回收期最短的项目。

3333郭和颂