招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程招标文件.docx
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招商马尔贝拉项目一期一标段总承包工程招标文件
招标文件
项目名称：
招商·马尔贝拉项目一期一标段总承包工程
招标编号：
ZB/HZ/004
招标人：
招商局地产（烟台）有限公司
2014年03月
四、工程范围99
5
6
1
2
一、投标邀请函
致：
各投标单位
招商局地产（烟台）有限公司投资建设的招商·马尔贝拉项目一期一标段总承包工程，建设地点烟台市开发区黄庄，建设规模约总建筑面积9万平方米，本公司现通过邀请招标选定总承包工程施工、安装及保修。
邀请贵公司参加投标。
1、招标工程名称：
招商·马尔贝拉项目一期一标段总承包工程
2、招标工程范围：
详见技术要求中的招标范围
3、工期要求：
详见技术要求中的工期要求。
4、招投标方式：
（1）邀请招标；
（2）投标报价为暂定数量、固定单价形式；本工程采用模拟工程量清单计价模式报价，投标人必须按照招标人提供的统一的工程量清单进行报价，待施工图纸完成后由招标人与中标人依据招标文件的计价计量原则以及正式版施工图完成工程量清单的核对，确定包干合同总价，签订补充协议；
（3）按经评审的最低价的原则评定投标人中标排序，经标书分析和综合评审后确定中标人。
5、付款方式：
无预付款，按工程进度按月度支付工程进度款。
6、标书发放时间：
2014年4月4日9:
00。
7、现场踏勘：
2014年4月4日10:
00。
8、答疑会：
2014年4月8日14:
00，各投标单位需在2014年4月7日12:
00前将所有答疑问题电子版发送至招标经办人邮箱，并在答疑会前将纸质盖章版送到。
9、投标截止时间：
2014年4月11日12：
00。
10、招标人地址：
烟台市开发区昆仑酒店17层1712室招商局地产（烟台）有限公司
招标人：
招商局地产（烟台）有限公司（公章）
联系人：
高嘉悦（采购部）联系电话：
电子邮箱：
联系人：
栾树（成本部）联系电话:
电子邮箱：
二、投标须知
投标须知前附表
项号
内容
规定
1
工程名称
招商·马尔贝拉项目一期一标段总承包工程
2
工程地点
烟台市开发区黄庄
3
工程简介
招商·马尔贝拉项目一期一标段总建筑面积约9万平方米，由3栋小高层滨海住宅、2栋公寓、22栋别墅、1栋会所、1栋酒店等组成。
4
承包方式
暂定总价，固定单价（固定单价，包工期、包质量、包安全、包工、包料，措施费包死）
5
质量要求
质量标准：
合格
6
招标范围
招商·马尔贝拉项目一期一标段范围内建筑安装总承包工程及指定分包，详见技术要求
7
甲供材料
本招标工程甲供材料有：
电梯、户内配电箱、柴油发电机、可视对讲、门禁系统、消防设备、塑料管材、入户门、空调、开关面板、灯具、墙地砖、涂料、家用电器、洁具卫浴、柜体、木地板、室内门、
8
甲方分包工程
本招标工程甲方分包工程包括但不仅限于：
消防工程；总平绿化景观工程；大堂、电梯厅前室等公共区装修工程；住宅、会所室内精装修；石材幕墙及栏杆工程、室外钢结构雨棚工程、车库出口外檐幕墙，信报箱工程、地库交通标识工程、外门窗及安装工程；住宅内的户式中央空调系统；新风系统、地板采暖工程；同层排水；电梯工程；智能家居；地下车库地坪漆；高低压配电；给水管网工程；市政工程；有线电视工程、通讯、智能化控制系统；燃气工程等
9
工期要求
开工时间：
以项目部进场通知为准，详见技术要求。
10
踏勘现场
时间：
2014年4月4日11:
00时
地点：
烟台市开发区黄庄
11
工程量计价方式
按综合单价填写
12
投标有效期
90日历天（从投标截止之日算起）
13
投标保证金
人民币捌拾万元整
14
投标预备会（答疑会）
时间：
2014年4月8日14:
00时
地点：
烟台市开发区昆仑酒店17层1712室招商局地产（烟台）有限公司采购部
15
投标文件份数
一份正本，三份副本，另提供电子标书一份（光盘或U盘）
16
投标截止时间
时间：
2014年4月11日12:
00时
地点：
烟台市开发区昆仑酒店17层1706室招商局地产（烟台）有限公司成本部
17
投标材料样板
本条不适用。
送达时间：
---年--月--日--时
送达地点：
--------------------
18
评标标准及方法
经评审的最低价中标法
19
招标人
招标人：
招商局地产（烟台）有限公司
开户行：
招商银行股份有限公司烟台开发区支行
联系人：
高嘉悦
20
招标文件工本费
招标文件工本费1000元，请以转账方式至我司账户，不接受现金支付，转账完成可至我司财务部领取收据，该部分费用不予退还。
1.定义
“招标人”系指招商局地产（烟台）有限公司。
1.1.“投标人”系指应招标人邀请，响应招标人要求，向招标人提交投标文件的单位。
1.2.“工程”系指招标文件规定工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。
2.合格的投标人
2.1.凡有本工程承包资质、安全生产许可证并经本公司考察认可并接受邀请的独立法人企业；
3.投标费用
3.1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
4.招标文件的构成
4.1.招标文件用以阐明所招标工程、招标投标程序和合同条件。
招标文件包括：
（1）投标邀请；
（2）投标人须知；
（3）合同样本；
（4）投标文件格式；
（5）技术要求；
（6）招标清单；
（7）图纸。
4.2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式条款和规范、技术要求等。
投标人没有对招标文件全面作出实质性响应是投标人的风险。
招标人有权拒绝没有对招标文件要求作出实质性响应的投标。
4.3.投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失由投标人自负。
5.招标文件的答疑，补充和修改
5.1.在投标截止日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人要求澄清的问题时对招标文件进行修改。
5.2.招标文件的修改将以书面方式发给所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以电子邮件或传真的形式予以确认。
5.3.如投标人就招标文件的某些内容有疑问时，应以书面形式于招标预备会（答疑会）前1个工作日通知招标人并同时email至招标经办人，招标人对该问题进行书面答复，发给所有投标人。
5.4.招标人可以对招标文件以书面补充通知的形式进行补充和修改，作为招标文件的有效组成部分，补充通知于截标日前1天发送各投标人；
5.5.招标人根据补充通知的发布时间决定是否延长投标截止时间。
6.踏勘现场
6.1.招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
6.2.招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
7.计量单位
7.1.除按招标文件工程量清单中规定的单位计量外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。
8.投标文件的组成（本条所列的“复印件”应由投标人加盖公章，并注明与原件相符）
8.1.商务标书（须按以下顺序装订，按规定格式填写）：
（1）企业营业执照副本（复印件）；
（2）施工及设计资质证书（复印件）；
（3）安全生产许可证（复印件）；
（4）税务登记证（含国税及地税）（复印件）；
（5）法定代表人资格证明书，授权委托书；
（6）《投标函》（按附件1格式）及投标文件所要求的其它资料；
（7）投标投价书按工程量清单要求的格式；
（8）投标人近3年承包的类似工程（含在建工程）的施工经验和业绩一览表，包括工程规模、建设单位、造价等详细资料；
（9）投标人近3年财务状况，包括经过审计的财务报表，下一年度财务预测报告。
（10）廉洁合作承诺函（按附件4格式）。
8.2.技术标书
技术标书应包含但不限于以下内容:
（注意：
技术标书必须具有针对性、可行性和可操作性；通用文稿、大而全但不够深入等将被视为不符合要求）。
（1）编制说明及编制依据
A）编制依据
B）编制说明
（2）工程概况及特点分析
A）总述
B）现场概况
C）本次投标的施工目标
D）招标工程概况
E）本工程的重点及难点
（3）项目组织管理机构
A）项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介
B）以上人员相应资质的复印件
C）管理机构职责划分
（4）总平面布置
A）施工现场平面布置及说明
B）施工临时用水、用电
（5）施工进度计划及劳动力安排
A）施工段划分及施工程序
B）总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排）
C）工期保证措施
D）分包计划安排
E）劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施）
（6）施工机械设备（详见补充合同中的有关规定）
（7）工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）
（8）质量目标及保证措施
A）防裂、防渗漏及防水措施
B）防止质量通病的措施
（9）安全文明目标及保证措施
（10）施工措施
A）相关单位协调配合措施
B）雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施）
C）成品、半成品保护措施
（11）售后服务承诺
8.3.材料样板
（1）提供满足招标文件要求的材料样板，包括：
无
9.投标文件格式
9.1.投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。
10.投标报价
10.1.投标人只能对本招标文件规定的工程范围进行投标，不包含甲方分包工程、甲方指定分包工程、甲供材。
10.2.投标报价注意下列要求：
（1）报价人应巨细无遗考虑现场、图纸等实际情况（如:
运输条件、施工场地等）；报价人也应深入理解技术要求和验收要求,所有在招标时提供的文件均认为已完整无误包含在总价之中；
（2）投标人需在投标报价中充分考虑项目中因开放区开放、样板房装修开放、单项验收、竣工备案等时间节点安排可能带来的赶工安排，报价中已考虑并记取了相关措施费用，中标人将不能因此提出改变合同价格及对所有合同内承诺内容的修改；
（3）投标人的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，除招标文件另有约定的除外，在工程结算时一律不再调整,中标人将不能因此提出改变合同价格及对所有合同内承诺内容的修改；
（4）投标人的报价中应考虑中标人必须自行清理本工程所有建筑垃圾，装运至招标人指定堆放地点所发生的费用；
（5）投标人在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，报价中已考虑和记取了各种可能因素影响施工所增加的费用；
11.投标货币
投标货币：
人民币
12.投标保证金
12.1.投标保证金为投标文件的必须要件。
投标人应与投标文件一起提供一笔前附表中所述的人民币金额，作为投标保证金。
12.2.投标保证金用于担保因投标人行为而给招标人造成的损失。
12.3.投标保证金只限于电汇方式，且于投标截止时间前到达招标人指定账户。
12.4.招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。
12.5.未中标的投标人的投标保证金，最迟不超过规定的投标有效期满后的14天内无息退还，我司将投标保证金以转账的形式退回投标人的账号上（公司名称、开户行、账号与投标书中提供的资料必须一致）。
12.6.中标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标人须知第28、29条之规定后，予以无息退还。
12.7.发生以下情况投标保证金将被没收：
（1）开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或
（2）作为中标人未能做到：
a.按本须知第28条规定签订合同；或
b.按本须知第29条提供履约保证金。
12.8.按本须知第款，如果投标人同意适当延长投标有效期时，投标人应将投标保证金的有效期按款规定相应延长。
13.投标有效期
13.1.投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。
投标书的有效期比本须知规定的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝。
13.2.特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。
投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。
对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
14.投标文件的签署及规定
14.1.投标文件正本和副本须是打印文件。
投标文件应由投标人法人代表或经法人代表正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖印章。
一旦正本和副本有差异，以正本为准。
14.2.除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。
若有修改须由签署投标文件的人在旁边签字并盖章才有效。
14.3.招标人拒绝接受以电话、传真、电子邮件形式的投标。
15.投标文件的数量、包装和标记
15.1.投标人应提交一套正本“投标文件”、[三]套副本“投标文件”和一套电子文档（光盘或U盘），每套“投标文件”封面的右上角应标明“正本”或“副本”。
14.1.投标人应将投标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，并在正面标明招标编号、项目名称、投标人名称及及地址“正本”、“副本”字样。
“于**年**月**日**时（截标时间）之前不准启封”的字样。
15.2.投标文件电子文档（光盘或U盘）须与投标文件正本一起密封，格式为其它详细报价及汇总表为EXCELL格式，相关资质证明文件为word或PDF格式。
15.3.如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。
15.4.如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。
16.投标截止时间
16.1.所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标截止时间之前送达招标人。
16.2.出现第5条因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的时间递交。
17.迟交的投标文件
招标人有权拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。
18.投标文件的修改
18.1.投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改，但该修改的书面通知须在投标截止时间之前送达招标人；且该通知需经正式授权的投标人代表签字并盖章为有效。
18.2.投标人对投标文件修改的书面材料的通知应按第14和15条规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改投标文件”字样。
18.3.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。
18.4.投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。
否则其投标保证金将按款的规定被没收。
19.开标
19.1.招标人将在投标截止日后内部开标，投标人无需参加；
19.2.“投标文件”属下列情况之一的，招标人有权将其作废标处理：
（1）逾期送达的；
（2）未有效提交投标保证金的
（3）未加盖投标人公章的；
（4）无投标人法人代表或法人代表授权人签字的；
（5）不具备经营许可的；
（6）资格证明不齐全的；
（7）投标人针对本工程递交两份或多份内容不同的投标书，未书面声明哪一个有效的；
（8）违反招标纪律的。
（9）投标文件无密封或封口处不加盖公章的；
（10）投标有效期限不足的；
（11）组成联合体投标，投标文件中未按规定附有联合体各方共同投标协议的；
（12）投标人未按招标人要求提交电子文档或提交的电子档不符合要求的；
（13）投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、弄虚作假投标嫌疑的：
（14）投标文件中载明的项目管理班子成员与本招标工程其他投标人的投标文件载明的相关人员中为同一人的；
（15）投标文件中的商务标书上签字盖章的造价工程师与其他投标人的投标文件相同的；
（16）投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的，或评标委员会根据规定对投标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正后的投标报价的；
（17）投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准的内容的；
（18）投标文件附有招标人不能接受的条件的；
（19）按其他投标人的投标文件对应项目的平均报价计算，商务标中缺项、漏项部分或者改变分部分项工程量清单部分涉及到的造价超过该投标人投标总报价3%的；
（20）投标报价中主要清单项目的报价明显高于（超过30%）其他投标人的相应报价的平均值或高于标底价格的；
（21）技术标不合格情形；
a.项目经理不具备承包该工程资质；
b.施工技术组织措施（含人力、设备）明显不足以保证工期要求；
c.网络进度计划明显不合理。
（22）法律、法规规定的其它情形。
20.投标文件的澄清
20.1.为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标内容。
投标人须按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
21.评标原则及主要方法
21.1.评标人将遵循公平、公正、科学、择优的原则。
22.差错修正
22.1.对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，并对所有计算上的累加和运算上的差错给予修正，修正的原则如下:
（1）如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
（2）经算术复核的报价与其投标报价不一致时，按就低不就高原则确定其最终报价；
（3）当单价与数量均符合招标文件要求时，若单价与数量的乘积与合价不一致时，按就低不就高原则确定修改单价或合价。
当单价与数量的乘积小于合价，以单价为准，修改合价，除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；当单价与数量的乘积大于合价，以合价为准，修改单价。
22.2.按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。
如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且投标保证金也被没收，并不影响评标工作。
23.保密
23.1.投标人对招标文件等所有文件或资料应严加保密。
23.2.有关投标人的任何情况均不透露给任一投标人。
23.3.有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标人。
23.4.招标文件及其所有附件的知识产权均归属于招标人，投标人未经招标人许可，不得以任何理由外泄，否则，招标方保留法律追索的权利。
24.定标准则
24.1.合同将授予投标文件符合招标文件要求、能圆满地履行合同、对招标人最为有利的投标人。
24.2.最低投标报价不是被授予合同的唯一条件。
24.3.《中标通知书》生效后，如果中标人不能按投标文件中承诺的条件履行签约行为，招标人有权在合格的投标人名单中选择新的合同授予人。
25.接受和拒绝任何或所有投标的权力
招标人在发放中标通知书之前仍有选择或拒绝任何或全部投标文件的权力，并对所采取的行为不作任何解释。
26.中标通知
26.1.招标人将以书面形式发出《中标通知书》，发出时间不超过投标有效期。
26.2.《中标通知书》将作为签订合同的依据。
26.3.对未中标者，招标人不对未中标原因做出解释，同时亦不退还投标文件。
27.授予合同时变更数量的权力
27.1.招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的工程范围进行调整。
28.签订合同
28.1.中标人按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。
28.2.中标人如在中标后以不符合招标文件的意见等为理由故意拖延时间不签订合同，招标人有权取消中标资格。
28.3.《招标文件》、中标人的投标文件及双方确认的澄清文件及约谈记录等，均为有法律约束力的经济合同组成部分。
29.履约保证函
29.1.招标人与中标人在签订合同的同时，中标人应按照本招标文件的规定，向招标人提交一份由银行出具且经招标人认可的不可撤销履约保函，履约金额为不少于合同金额的10％及不低于合同金额与标底价的差额两者之间的大数，期限到本工程开工后一年。
29.2.中标人必须在签订合同后10天内向招标人提交履约保函，否则，招标人有权单方面解除合同，并没收其投标保证金。
30.其它
30.1.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。
30.2.本标书解释权在招标人。
三、工程技术标准及质量要求
一、一般标准和技术规范
1.一般标准和技术规范
本招标工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范的要求。
二、工程综合要求
1.总则
1.1.此《工程技术要求》旨在以说明本工程的概况及业主对本工程的综合要求，给投标人在投标时及总承包人在施工时注意及遵循。
此要求的规定适用于合同内全部工程及全部合同文件。
2.工程范围
作为简单的描述，承包人承建的工程包括但不仅限于下列各项：
（1）土方工程（护坡、降水、排水、地梁开挖回填、基坑支护、回填、地下室顶板覆土、打钎拍底等）
（2）地基处理、桩头处理、褥垫层；
（3）地下室结构及建筑工程；
（4）主体结构工程；
（5）建筑装饰装修工程（设计及招标书明确的外装修、室内装修等）；
（6）建筑屋面工程（含屋面保温）、防水工程（屋面、露台、外墙、地下室、厨房、卫生间、阳台的防水，住宅花池、花槽内等的防水）；
（7）防火门；
（8）楼内建筑给水、中水、排水、雨水工程；
（9）建筑电气工程；
（11）通风工程；
（18）采暖工程（不含地暖）；
（22）下沉小院及首层院墙栏杆的相关结构部分
2.1.概述
本工程内容说明中所描述的工程范围及介绍仅是概括性的，不能作为是完整无缺的。
投标单位应参阅招标文件中的其它部分，包括工程说明、规范、工程量清单、图纸等去完全了解工程的实际范围。
本项目位于烟台市开发区黄庄。
采用框架、剪力墙结构形式。
该项目包括
建筑面积约：
9万平方米。
建设内容：
大致由3栋小高层滨海住宅、2栋公寓、22栋别墅、1栋会所、1栋酒店等组成。
工程须根据当地政府批准/认可并依据设计的施工图及业主确认的工程规范及技术要求进行施工与安装，总承包人有责任提供全面及有效的管理，包括协调和照管指定分包人/供货单位及独立工程承包人，以确保所进行的工程遵守工程规范及政府部门的要求，并且总承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由总承包人负责，除了有所指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，还应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳务，无论此等工作是否详列于本合同文件中。
2.2.项目进度计划
进度节点暂定如下：
里程碑节点
完成时间
1
售楼处主体封顶
2014年4月29日
2
售楼处交房时间
2014年5月20日
3
展示区地下室封顶时间
2014年5月23日
4
10F住宅主体封顶
2014年8月4日
5
交付精装修
2015年5月30日
6
竣工备案
2015年9月30日
关键节点暂定如下：
序号
节点名称
节点描述
完工时间
1
土护降
降水井施工、土方开挖、边坡支护（局部护坡桩、大面积土钉+预应力锚杆）
2014年6月1日
2
地基处理及验槽
基础工程完成、褥垫层铺设完成
2014年7月1日
3
地下室顶板封顶完成（出正负零）
达到取得验收所必须的施工进度和质量
2014年8月10日
4
所有楼座封顶
主体结构完工，主体结构
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