南开17秋学期《物业经营管理》在线作业1.docx
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南开17秋学期《物业经营管理》在线作业1
17秋学期《物业经营管理》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共30道试题,共60分）
1.下列（）不属于房地产间接投资的形式
A.房地产置业投资
B.房地产企业债券和股票投资
C.投资于房地产投资信托基金
D.购买住房抵押支持证券
满分：
2分
正确答案:
A
2.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A.有所上升
B.有所下降
C.保持不变
D.不能确定
满分：
2分
正确答案:
C
3.物业管理成本控制具有的含义是（）。
A.对目标成本本身的控制
B.对目标成本完成的控制和过程的监督
C.在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D.以上全部正确
满分：
2分
正确答案:
D
4.房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A.地区性市场
B.交易性市场
C.土地市场
D.物业市场
满分：
2分
正确答案:
A
5.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
A.分层法
B.分步法
C.分项法
D.表定法
满分：
2分
正确答案:
D
6.名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A.利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B.利率标明的时间单位与计息周期一致时
C.利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D.利息标明的时间单位与计息周期一致时
满分：
2分
正确答案:
C
7.房屋租赁契约必须是（）。
A.要式合同
B.不要式合同
C.抵押合同
D.买卖合同
满分：
2分
正确答案:
A
8.投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A.实力和信誉
B.工作效率与服务质量
C.保险费的费率高低
D.以上全是
满分：
2分
正确答案:
D
9.通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
A.起价
B.标价的平均价格
C.成交价的平均价格
D.买卖价格
满分：
2分
正确答案:
C
10.资产组合理论的原则是（）。
A.应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B.投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C.两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D.在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
满分：
2分
正确答案:
A
11.商业零售物业又称为（）。
A.商业地产
B.零售物业
C.商业物业
D.零售地产
满分：
2分
正确答案:
A
12.对于商业物业，更为重要的是（）。
A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设备管理问题
满分：
2分
正确答案:
B
13.制定物业管理计划的前提是（）
A.邻里分析
B.明确业主目标
C.市场房地产分析
D.物业位置分析
满分：
2分
正确答案:
B
14.财务报告分析的最主要和最基本的形式为（）。
A.现状分析
B.趋势分析
C.专题分析
D.潜力分析
满分：
2分
正确答案:
A
15.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A.政策影响性
B.位置固定或不可移动性
C.专业管理依赖性
D.垄断性
满分：
2分
正确答案:
B
16.从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A.自然寿命的全寿命
B.物理寿命的全寿命
C.经济寿命的全寿命
D.实际寿命的全寿命
满分：
2分
正确答案:
C
17.下列属于单纯型写字楼的是（）。
A.供办公和住宿
B.展示厅
C.办公室内有套间
D.供作画和生活
满分：
2分
正确答案:
B
18.（）是物业管理中最常见的租赁形式。
A.居住用房租赁
B.自动延期租赁
C.公房租赁
D.定期租赁
满分：
2分
正确答案:
D
19.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A.自管模式
B.包租转租模式
C.出租代理模式
D.委托管理模式
满分：
2分
正确答案:
B
20.CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A.成本
B.利润
C.客户
D.价格
满分：
2分
正确答案:
C
21.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A.主要区域
B.核心区域
C.次要区域
D.边界区域
满分：
2分
正确答案:
C
22.有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A.3300
B.3000
C.2965
D.2934
满分：
2分
正确答案:
D
23.（）是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A.估计成本
B.沉没成本
C.可缓成本
D.可免成本
满分：
2分
正确答案:
D
24.属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A.财务内部收益率
B.基准收益率
C.设定的目标收益率
D.现金回报率
满分：
2分
正确答案:
A
25.变现风险是指（）。
A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
满分：
2分
正确答案:
B
26.成本法最基本的公式是（）
A.物业价格=重新构建价格+折旧
B.物业价格=重新构建价格-折旧
C.物业价格=重新构建价格×折旧
D.物业价格=重新构建价格÷折旧
满分：
2分
正确答案:
B
27.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A.组合投资
B.搭配投资
C.分期投资
D.贷款投资
满分：
2分
正确答案:
A
28.投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A.获得荣誉
B.使其财富最大化
C.降低投资风险
D.抵抑通货膨胀
满分：
2分
正确答案:
B
29.（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
满分：
2分
正确答案:
B
30.成本预算是以（）为基础。
A.其他预算
B.各项定额
C.技术经济措施
D.资金使用收益
满分：
2分
正确答案:
B
二、多选题（共15道试题,共30分）
1.市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。
A.价格优势
B.物业本身的素质
C.优越的地理位置
D.经济实用
E.良好的声誉
满分：
2分
正确答案:
ABDE
2.以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A.原材料成本
B.辅助材料成本
C.辅助燃料成本
D.动力成本
E.物业管理师的基本工资
满分：
2分
正确答案:
BCD
3.物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
A.评价对象
B.评价指标
C.评价主体
D.评价标准
E.评价方法
满分：
2分
正确答案:
BDE
4.下列费用中，属于期间或经营管理费用的有（）。
A.间接费用
B.管理费用
C.财务费用
D.直接人工费
E.直接材料费
满分：
2分
正确答案:
BC
5.不良资产的处置方法有（）。
A.以资抵债将债权转化为物权
B.实施转股将债权转为股权
C.重组和公开出售
D.拍卖
E.法律诉讼和减让清收
满分：
2分
正确答案:
BCDE
6.写字楼物业管理风险的特点为（）
A.广泛性
B.全员性
C.动态性
D.全期性
E.普遍性
满分：
2分
正确答案:
BCD
7.物业管理成本控制的含义有（）
A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B.是成本估算的延续
C.对目标成本本身的控制
D.对目标本身完成的控制和过程的监督
E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
满分：
2分
正确答案:
CDE
8.房地产市场状况指标有（）
A.销售指标
B.房地产价格指标
C.需求指标
D.市场交易指标
E.供给指标
满分：
2分
正确答案:
CDE
9.物业经营管理中的战略性工作包括（）
A.确定战略
B.成本管理
C.构建信息基础
D.决策分析
E.进行资产组合
满分：
2分
正确答案:
ACDE
10.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
A.直接人工费
B.直接材料费
C.间接费用
D.管理费用
E.劳动保险费
满分：
2分
正确答案:
ABC
11.房地产市场从事的活动交易有（）
A.租赁
B.抵押
C.典当
D.买卖
E.供货
满分：
2分
正确答案:
ABCD
12.房地产投资分析的目的是考查投资项目的（）。
A.盈利能力
B.清偿能力
C.借贷能力
D.评价能力
E.建造标准
满分：
2分
正确答案:
AB
13.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A.通货膨胀风险、市场供求风险
B.未来经营风险、资本价值风险
C.周期风险、变现风险
D.利率风险、政策风险、豁然损失风险
E.比较风险、时间风险、持有风险
满分：
2分
正确答案:
BE
14.物业价格形成的条件有（）。
A.自然性
B.社会性
C.稀缺性
D.有用性
E.有效需求
满分：
2分
正确答案:
CDE
15.以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
A.现金回报率
B.借款偿还期
C.偿债备付率
D.资产负债率
E.财务内部收益率
满分：
2分
正确答案:
BCD
三、判断题（共5道试题,共10分）
1.国外通常将写字楼分为4个等级。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
2.在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
3.房地产投资首先面临的是时间风险。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
4.国外通常将写字楼分为5个等级
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
A
5.企业物业资产是指企业为生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
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