安装工程造价讲义造价专业1.docx
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安装工程造价讲义造价专业1
安装工程估价讲义
第一章概论
一．本课程研究对象与任务
（一）建筑安装工程定额
1、预算定额：
按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程合格单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准（额度）。
2、安装工程预算定额：
指规定消耗在安装工程要素上的劳动力、材料和机械台班数量的标准。
3、工程基本构成要素：
指组成安装工程的最小工程单位“细目”和“子目”。
（二）建筑安装工程造价
1、建筑安装工程单位基价表
以建筑安装工程定额为基础，结合各定额执行地区的实际价格，用“量”、“价”结合的方式定出合格单位工程子目的价格，称为建筑安装工程单位基价表。
2、建筑安装工程造价
以安装工程施工图预算编制为重点，讲述了安装工程预算费用的构成及计算方法。
对建筑电气工程、给排水工程、采乱暖供热工程、通风空调工程、设备安装工程等施工图预算编制方法和步骤分别进行了较详细的讲述。
（三）工程量清单及工程量清单计价
1、实行工程量清单及工程量清单计价的背景
长期以来工程预算定额是我国承发包计价、定价的主要依据。
现预算定额中规定的消耗量和有关施工措施性费用是按社会平均水平编制的，以此为依据形成的工程造价基本上也属于社会平均价格。
这种平均价格可作为市场竞争的参考价格，但不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术受理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争。
20世纪90年代国家提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，将工程预算定额中的人工、材料、机械消耗量和相应的量价分离，国家控制量以保证质量，价格逐步走向市场化，这一措施走出了向传统工程预算定额改革的第一步。
但是，这种做法难以改变工程预算定额中国家指令性内容较多的状况，难以满足招投标竞争定价和经评审的合理低价中标的要求。
因为，国家定额的控制量是社会平均消耗量，不能反映企业的实际消耗量，不能全面体现企业的技术装备水平、受管理水平和劳动生产率，不能体现公平竞争的原则，社会平均水平不能代表社会先进水平，改变以往的工程预算定额得计价模式，适应招投标的需要，推行工程量清单计价办法是十分需要的。
建设部标准定额研究所受建设部标准定额司的委托组织了几十位专家，按照市场形成价格，企业自主投标的市场经济管理模式，编制了《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2003），有中华人民共和国建设部第119号公告发布，从2003年7月1日起实施。
2、工程量清单
（1）概念：
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
（2）清单项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。
一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。
（3）要求
1工程量应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。
2工程量清单应作为招标文件的组成部分。
3工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。
3、工程量清单计价
（1）概念：
工程量清单计价是指建筑（装饰）工程、安装工程、市政工程、仿古建筑和园林绿化工程在施工的分部工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。
（2）消耗量定额
由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。
二．课程内容、重点、难点与学习方法
（一）课程内容：
本课程共分两大部分。
第一部分：
安装工程预算定额。
主要研究安装工程预算定额的编制原理、人工、材料和施工机械台班消耗量的确定，以及该三个消耗量单价的确定和消耗量定额的应用。
第二部分：
安装工程造价部分。
主要研究安装工程工程量清单的编制和安装工程工程量造价计算，讲述了安装工程造价费用的构成及计算方法。
对建筑电气工程、给排水工程、采暖供热工程、通分空调工程、设备安装工程等施工图预算编制方法和步骤分别进行了较详细的讲述。
（二）本课程与其它课程的关系
安装工程造价是一门技术性、专业性和综合性极强的课程，涉及到许多专业，如建筑、建筑电气（强电、弱电），水暖、通风空调和机械设备等工程识图，安装施工技术和施工工艺，设备、材料与元件，施工组织设计与经营管理等。
因涉及的专业多、内容多、知识面广，所以要求将上述有关课程的知识有机地结合起来，综合运用，才能学好这门课程。
（三）课程重点、难点与学习方法
本课程中，安装工程消耗量定额的应用是重点，各专业工程量的计算是难点；安装工程费用组成和预算造价的计算是重点，费用组成的计算的特点和费率的测算是难点；计价材料和未计价材料的划分是重点，其价差调整是难点。
第二章安装工程消耗量定额
§2—1安装工程计价定额的概念
一．建设工程定额分类
（一）概念：
建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。
（二）分类：
按生产要素分；按适用范围分；按专业用途分；按建设用途分；按费用定额分。
见下表：
二．安装工程计价定额
（一）概念：
由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。
规定计量单位工程：
工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”。
（二）安装工程计价定额的种类：
共分十四册，
第一册《机械设备安装工程》、第二册《电气设备安装工程》、第三册《热力设备安装工程》、第四册《炉窑砌筑工程》、第五册《部分设备与工艺金属结构制作安装工程》、第六册《工业管道工程》、第七册《消防及安全防范设备安装工程》、第八册《给排水采暖燃气工程》、第九册《通风空调工程》、第十册《自动化控制仪表安装工程》、第十一册《刷油防腐蚀绝热工程》、第十二册《通信设备及线路工程》、第十三册《建筑智能化系数设备安装工程》第十四册《长距离输送管工程》
（三）安装工程计价定额的组成
安装工程计价定额由以下内容组成：
1．说明：
主要介绍定额的内容、适用范围、编制依据、适应条件和工作内容、人工、材料、施工机械台班消耗量的确定方法、确定依据等。
2．目录：
为查找、检索定额项目提供方便、编制了相应目录。
3．分章说明：
主要说明本章定额的适用范围、内容、计算规则及有关定额系数的规定等。
4．定额表：
是每册定额的重要内容。
编号方法：
将安装工程基本构成要素有机组列，并按章——节（项）——分项（类型）——子目（工程基本要素）等次序排列起来，还将其按排列的顺序编上号。
例：
CB0001
C——安装工程B——第二册
5．安装工程消耗量定额工程量计算规则。
（四）安装工程计价定额的编制原则
应遵循科学的技术经济立法原则，以及“细算粗编”，简明适用、技术先进合理的原则。
定额编制要符合当前设计，施工技术与经营管理水平，还要考虑建筑工业化，机械化发展的方向，即技术先进原则。
（五）安装工程消耗量定额编制的技术方法
1．调查研究法
2．统计分析法
3．技术测定法
4．计算分析法
（六）安装工程计价定额的作用
消耗量定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。
§2—2安装工程计价定额消耗量指标的确定
一．人工消耗量指标的确定
人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。
以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。
子目工程人工消耗量=基本用工+其它用工+机械操作用工
=（技工用工+辅助用工+超远距用工+机械操作用工）×（1+人工幅度差系数）
二、料料消耗量指标的确定
安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。
一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。
子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
=材料净用量×（1+损耗率）---预算定额
损耗率=材料损耗量／净用量×100﹪
（一）材料与设备划分
1、材料：
为完成建筑、安装工程所需的经过加工的原料和在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等。
材料｛主要材料；次要材料、辅助材料｛工程材料：
直接用在工程上；推销材料：
用一次损耗一次（脚手架）
2、设备：
凡是经过加工制造，有多种材料和部件按各自用途组成独特结构，具有功能，容量及能量传递或转换性能的机器、容量和其他机械、成套装置等均为设备。
3、如何区分材料和设备？
从消耗量定额材料栏中可以区分材料和设备，凡是材料栏中列出的就是材料；凡是材料栏中没有列出的，就是设备。
4、怎样从安装工程计价定额中识别主材和辅材？
从计价定额中的材料栏可识别主材和辅材，凡定额材料栏内带有“（）”称为主材，定额材料栏内未带有“（）”称为辅材。
三、机械台班消耗量的确定
安装工程消耗量定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。
机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量
小组总产量=小组总人数×每工时产量。
§2—3安装工程计价定额的应用
一．注意定额各册特点
为了较好地使用消耗量定额，对各册定额相应的专业安装施工图、安装施工工艺、安装施工组织、各册定额所涉及到的设备、材料、配件、部件、元件的型号、规格、性能、产品标志方法、以及市场价格动态等，均应熟悉。
另外还要掌握各册定额的章节划分、工程量计算、主要材料的划分、系数费用的规定、各册之间的关系等特点。
二．认真阅读各册定额说明及各章说明
（一）注意各册定额的适应范围和编制依据。
1、注意定额说明内容。
定额说明是说明本册定额的适用范围和编制该册定额的依据，若超过或不适应这个范围，或不符合编制依据所规定的条件，就不能用这册定额。
以第二册《电气设备安装工程》为例。
2、注意定额的章说明。
定额中的数据表不能表明的安装范围，计算方法，增减系数等必须靠文字说明，根据每章工程特点，这些内容放在每章说明中，如第二册《电气设备安装工程》第一章“变压器”说明如下：
（二）注意用系数计算的费用
1、系数费用概念及系数。
安装工程有的项目不便列目放在定额册表中作子目套用，而是采用一个系数，或按定额人工费的比率来进行计算，这些用系数来计算费用的我们称为“系数费用”。
系数费用的计取方法和要求分别列在定额说明和册说明、章说明中。
2、系数费用的计算
三、高层建筑增加费计算方法。
当多层建筑物层数超过六层或单层建筑物檐高超过20米时，因层数增加施工时会将效；垂直运输机械台班量增加而将效；或增加施工电梯；增加安全措施或施工用水增压，增加通迅联络或清除建筑垃圾困难而增加费用，这些增加费统称为“高层建筑增加费”。
高层建筑增加费，定额是按建筑楼层的多少为档次，用单位工程全部定额人工消耗量作为计费基础，按定额各册规定的百分比率进行计算。
高层建筑增加费=单位工程全部定额人工消耗量×高层建筑增加费系数。
四、操作超高增加费
施工操作超高增加费，是指施工操作高度超过定额规定的高度时所增加的费用。
按定额册规定的系数以超过部分的全部人工费或定额册规定的计取方法进行计算。
操作超高增加费=操作超高部分人工费或定额册的规定×操作超高增加费系数
五、综合系数
主要有：
脚手架搭拆费、系统调试费、安装施工与生产同时进行的增加系数；有害健康环境中施工增加系数；在高K原高寒地区施工增加系数；再洞库内安装施工增加系数；联动试车增加系数。
五、弄清设备、材料和主要材料
（一）划清设备与材料的概念。
（二）弄清主要材料
（三）弄清什么是设备。
（四）注意定额各册的关系。
第三章分部分项工程单价的构成与计算
§2—2安装工程计价定额三个单价确定
一．人工日工资单价的确定：
建安工人每个劳动工日的货币表现形式。
人工日工资单价=（A+B+C∕20.92）·K
A——工人平均等级基本日工资标准
A=一级工标准日工资×平均等级工资系数。
B——附加工资
C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴）
K——地区工资调整系数
20.92——每月平均工作天数
二．材料预算单价的确定
（一）材料预算单价
1、材料预算单价：
指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价，运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。
2、表达式：
材料预算单价=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采购保管费率）+材料检验试验费
（二）材料预算单价各组成要素的计算。
1、材料原价：
国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价（抵岸价）为原价。
备注：
若同一种材料，由不同厂家供货，其材料原价按照加权平均办法确定。
2、材料运杂费：
由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费用之和。
其计算式：
运杂费=运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费
3、材料运输损耗费：
指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。
运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）*材料运输损耗费率
4、采购保管费：
在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费用。
采购保管费率=（材料原价+运杂费+材料运输损耗费）×采购保管费率
（三）影响材料预算价格变动的因素
1、市场供需变化
2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的涨落。
3、流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格；
4、运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减；
5、国际市场行情会对进口材料价格产生影响。
备注：
（1）实际预结算中如何确定材料单价：
1）预算：
招标文件；市场价格。
2）结算：
合同（协议书）；材料核价单。
（2）重庆市材料采购保管费费率规定：
1）三材：
2.5%；其他材料：
3%；设备：
1%；
2）其中采购费占1/3；保管费占2/3；
三、施工机械台班单价的确定
（一）施工机械台班单价的概念：
安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。
（二）施工机械台班单价的构成；
台班单价=不变费+可变费
（1）不变费：
1）折旧费；
2）大修理费
3）经常修理费
4）安拆及场外运输费（中小型）
（2）可变费：
1）机械操作人工费
2）燃料动力费（施工用电、柴油、汽油）
3）其他费用。
备注：
（1）不变费：
工程索赔；
（2）可变费：
价差调整。
§2—3安装工程计价定额基价确定
一．基价概念：
完成单位合格计量工程产品（子目工程）需要的价格。
（一）表达式：
基价=人工费+材料费+机械费
（二）基价各组成部分的确定：
1、人工费：
指直接从事安装施工的施工工人，辅助工人，机械操作工人完成单位合格子目工程所开支的各项费用之和。
人工费=子目工程消耗工日总和×相应平均等级日工资标准
备注：
（1）安装工程计价定额中的人工费指的是施工班组的人工费；
（2）子目工程：
指组成安装工程最小工程单位。
安装工程计价定额最小工程单位是分项工程。
2、材料费：
消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周转材料的推销量，按各自相应单价的费用之和。
材料费=计价材料费+未计价材料费
（1）计价材料费（辅材）：
安装工程施工不但要计算它的安装费，还要计算所消耗的材料价值，将主体材料以外的辅助材料或次要材料价值，计入基价中，这些材料称为计价材料，其计价材料价值称为基价计价材料费。
计价材料费=子目材料消耗量×相应材料预算单价。
（2）未计价材料费（主材）：
在编制基价时，将构成工程实体的主体材料，只规定它的名称、规格、品种和消耗量。
基价中不计算它的价值，其价值由定额执行地区，按当地材料单价计算后进入工程造价。
未计价材料费=∑子目未计价（主材）材料消耗量×材料单价
备注：
（1）区分未计价材料（主材）和计价材料（辅材）：
凡是在定额材料栏中列出材料的名称、规格、数量“（）”，但是没有列出单价的材料，就是未计价材料（主材）；
凡是在定额材料栏中列出材料的名称、规格、数量，而且规定材料单价，就是计价材料（辅材）。
（２）安装工程计价定额基价，只包括计价材料费，没有包括为计价材料费。
3、机械费：
完成单位子目工程生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用之和
机械费=∑子目工程各种施工机械台班消耗量×相应的机械台班单价。
1
2
3办公费：
指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、和烧水集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
4差旅交通费
5固定资产使用费
6工具用具使用费
7保险费：
指施工管理用财产、车辆保险。
8财务费：
指企业为筹措资金而发生的各种费用
9税金：
指企业规定交纳的房产税，车船使用税、土地使用税、印花税等。
10其它：
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
（2）管理费的计算
管理费=人工费×管理费费率
5、利润：
指施工企业完成所承包工程应收取的利润。
利润=人工费×利润费率。
二．综合单价的计算程序及费率
安装工程综合单价程序及费率
序号
费用项目
计算方法
费率％
备注
1
分项直接工程费
人工费+材料费+机
本综合单价内未包括未计价材料费，应另计入
2
直接工程费中人工费
人工费
3
管理费
（2）×取定费率
61.74
费率可调整
4
利润
（2）×取定费率
42.73
费率可调整
5
综合单价
（1）+
（2）+（3）
§2-2工程量清单编制
一．工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程工程项目，措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。
注：
工程量清单由招标人编制，作为招标文件组成部分。
二．工程量清单项目及计算规则
（一）工程量清单项目：
指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。
工程量清单项目应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）划分。
（二）工程量清单项目计算规则：
指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。
应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）计算。
注:
定额项目和清单项目区别：
（1）计算规则不同：
定额项目按照《计价定额》工程量计算规则计算；清单项目按照《计价规范》工程量计算规则计算；
清单项目工程量，按照实体工程量计算（净量），计算清单工程量时施工附加工程量（预留、预埋等）均不计算；
（2）清单项目是综合项目，某个清单项目可能包括多个定额项目；
三．工程量清单项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。
其中一至九位为统一编码。
一、二位为附录顺序码（01—土建，02—装饰，03—安装，04—市政，05—园林,06---矿山）；三、四位是专业工程顺序码（安装01~14），五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人进行编码，每个分项工程从001开始编码。
例：
030204018001
030204031001小电器；板式暗开关单控双联
030204031002小电器；板式暗开关单控单联
030204031003小电器；板式暗开关单控三联
四、工程量清单项目工程量计算规则
（一）计算规则：
应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2008）计算。
（二）计算规则实例：
《规范》P177C8给排水、采暖、燃气工程。
五、工程量清单格式
（一）工程量清单应采用统一格式。
见《规范》P8
封面
工程
工程量清单
招标人：
（单位签字盖章）
法定代表人：
（签字盖章）
中介机构
法定代表人：
（签字盖章）
造价工程师
及注册编号：
（签字盖执业专用章）
编制时间：
填表须知
1工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4金额（价格）均应以币表示。
总说明
工程名称：
第页共页
1.工程概况：
2.工程招标和分包范围：
3.工程量清单编制依据：
4.工程质量、材料、施工等特殊要求：
5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等：
6.暂定金额、自行采购材料的金额数量：
7.其他：
表7.3分部分项工程量清单
工程名称：
第页共页
序号
项目编码
项目名称及特征
计量单位
工程数量
表7.4措施项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
表7.5其他项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
1
2
3
招标人部分
暂定金额
专业工程暂估价
投标人部分
总承包服务费
计日工费
其他
表7.6计日工表
工程名称：
第页共页
序号
名称
计量单位
数量
1
人工
2
材料
3
机械
（二）工程量清单格式组成内容
1、封面
2、填表须知：
除《规范》内容外，招标人可以根据情况进行补充
3、总说明
（1）工程概况：
建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。
（2）工程招标和分包范围
（3）工程量清单编制依据
（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。
（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。
（6）暂定金额、招标人自行采购材料的金额数量。
（暂定金额：
招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额）
（7）其他需说明的问题；
4、分部分项工程量清单
5、措施项目清单
6、其他项目清单
7、计日工表
（三）分部分项工程量清单编制
1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计算单位和工程数量。
2、分部分项工程量清单应根据《规范》附录C规定的统一项目编码、项目名称、计算单位和工程量计算规则进行编制；
3、分部分项工程量清单项目编码一至九位应按附录C的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编码。
4、分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定：
（1）项目名称应按附录C的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。
（2）编制工程量清单，出现附录C中未包括的项目，编制人可作相应补充，并报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。
（3）分部分项工程量清单的计算单位应按附录C中规定的计量单位确定。
5、工程数量计算
（1）工程数量按附录C中规定的工程量计算规则计算。
（2）工程数量的有效位数应遵守下列规定：
以“吨”为单位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。
以“m2”、“m3”、“m”为单位，保留小数点
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