《经济与民商法律》历年章节命题方向物权法企业法律顾问考试doc.docx
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《经济与民商法律》历年章节命题方向物权法企业法律顾问考试doc
《经济与民商法律》历年章节命题方向:
物权法-企业法律顾问考试
精心整理了企业法律顾问《经济与民商法律》历年章节考点命题方向，望给广大考友带来帮助，祝大家取得好的成绩！
第
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单项选择题第
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多项选择题第
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案例分析题
查看汇总：
《经济与民商法律》历年章节命题方向内容汇总
第二章
物权法
一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
【真题试题】（2011年单项选择第5题）
1.下列所有权的取得方式中，属于非依法律行为而取得的是（
）。
A.学生甲与同学互易铅笔一支
B.学生乙从老师处受赠图书一本
C.农民丙从承包土地里收获庄稼一车
D.市民丁从某公司购买汽车一辆
【真题解析】
本题考点是所有权取得方式的区别。
所有权取得方式依是否为法律行为（即发生权利义务关系的意思表示行为）而区分为如下两大类：
一是基于法律行为：
买卖、互易、赠与、遗赠等发生权利义务关系设立、变更、消灭的意思表示行为;二是非基于法律行为：
时效取得、善意取得、添附、继承、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、公用征收、征用、没收财产、罚款、罚金、其他。
本题中A.互易属于依法律行为取得所有权;
B.学生乙从老师处受赠图书一本属于依法律行为取得所有权;C.农民丙从承包土地里收获庄稼一车属于“非基于法律行为取得所有权”或者说“基于事实行为取得所有权”;D.市民丁从某公司购买汽车一辆属于依法律行为取得所有权。
因此本题选C。
需要注意的是：
所有权的取得还有一种分类，即依据是否基于原权利人的意志及权利，分为原始取得与继受取得，前者是指不以原权利人的权利及意志为依据，而直接依据法律取得所有权;后者则是指以原权利人的权利及意志为依据取得所有权。
因此原始取得包括：
先占、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、添附、善意取得、时效取得、其他;继受取得：
买卖、互易、赠与、遗赠、继承。
因此继承既属于非基于法律行为取得，又属于继受取得，这是参考人员一定要注意区分清楚的。
【真题试题】（2011年单项选择第6题）
2.甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有权转移。
这种交付方式是（
）。
A.直接交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
【真题解析】
本题考点是动产所有权现实交付与观念交付的区别。
现实交付是指直接占有的移转;观念交付是指非实际的但是在观念上视为的交付，包括简易交付、指示交付、占有改定三种交付方式。
简易交付（《合同法》第140条、《物权法》第25条）：
是指标的物在订约前已为买受人占有，合同生效即为交付（“先占后买”）。
指示交付（《物权法》第26条），又称返还请求权的让与，是指出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物（“指示第三人直接交付买受人”）。
占有改定（《物权法》第27条），指动产买卖合同出卖人有必要继续占有该动产时，出卖人与买受人缔结由买受人取得问接占有的合同关系以代替实际交付（“先买后占”）。
本案属于“先占后买”，属于简易交付，故选B。
【真题试题】（2011年单项选择第7题）
3.甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。
下列说法中，正确的是（
）。
A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立
B.该房屋租金属于天然孳息
C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金
D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金
【真题解析】
本题考点是不动产抵押合同的成立、生效、抵押物孳息收取与抵押权生效的区别。
选项A，因为不动产抵押合同生效只是不动产抵押权生效的前提条件，不动产抵押权生效必须要将生效的抵押合同办理登记，即抵押合同生效+登记=抵押权设立，所以A错误;B房屋租金属于法定孳息，所以B错;C和D考查了特殊情况下抵押权人的收取孳息权。
原则上，抵押人收取抵押物孳息，故抵押权人无此权利，原因是其不占有抵押物。
但符合以下条件时，抵押权人可通知孳息交付义务人将孳息交付给自己。
该条件是：
（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;
（2）抵押物已被法院依法扣押。
但需要特别注意的是，这里的含义并非取得孳息所有权之义，而指唯抵押权人控制了孳息，才可能对孳息主张优先受偿权。
而未行使优先受偿权之前，应认为孳息应归抵押人所有。
因此抵押权人收取孳息的功用及顺序是：
（1）先抵收用孳息的费用;
（2）用于优先受偿。
因此选项C自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金正确，当选;D项也是正确的，但是与C项并存且只能选择一项的情况下，当然只能选C，且C项时间早于D项。
【真题试题】（2011年单项选择第8题）
4.关于反担保的说法，正确的是（
）。
A.反担保仅适用于第三人为担保人的场合
B.反担保人所担保的是主债权
C.反担保既从属于主债权，也从属于本担保
D.反担保的方式可以是债务人提供的保证、
抵押或者质押
【真题解析】
本题考点是反担保的概念与特征。
必须记住：
担保是担保主债权的实现;反担保所担保的是担保人求偿权的实现。
举例1：
甲向乙银行借款100万元，乙说不知道你到时是否还得了，你用房子作抵押提供担保吧;于是主债权债务合同和担保合同成立。
此时，只有担保没有反担保。
举例2：
甲向乙银行借款100万元，乙说不知道你到时是否还得了，甲说丙可以用他的房子为我的债务作抵押提供担保，于是乙银行同意，甲乙主债权债务合同和乙丙担保合同成立，此时，丙在想，将来甲如果还不了乙的债，则我的房子要被变卖替甲向乙还债;我的房子被变卖还债后转过来向甲追偿时能否追偿到?
这是担保人丙所不得不考虑的问题。
于是担保人丙向甲提出：
你必须也给我的担保作一个担保。
于是要么甲自己担保，要么甲找到丁来为丙的担保提供担保，此时甲或者丁提供的担保就属于反担保。
有人可能会问：
丙要求甲找丁为丙提供反担保是可行的;但是丙找甲本人为自己提供反担保可能吗?
并且，既然丙可以找甲本人提供反担保，那当初甲本人岂不可以直接用自己的财产设定担保岂不更加简便?
为什么搞得那样复杂?
以上问题是许多人经常问的常考点。
是的，交易生活是复杂的，也许，在定主债权债务合同时确实没有可以用来担保的标的物，没法设定担保，但是在定完后的第二天就交易来了一个标的物（例如房子、土地使用权等）正好可以用来进行反担保了。
此时，不就可以由债务人自己进行反担保吗?
要记住：
债务人在定主债权债务合同时无法提供担保，而在定了主债权债务合同之后可以提供反担保的情形是交易中的常见情形。
由此，我们可以看到：
不管是债务人甲自己为丙提供的反担保，还是第三人丁为丙提供的反担保，都是既从属于主债权，也从属于本担保，因此C项正确，当选。
进一步：
反担保既适用于本人为担保人的场合，又适用于第三人（复数）为担保人的场合，由此，A错误;担保所担保的是主债权，反担保所担保的是担保人向主债务人的追偿权，绝对不是主债权，此处混淆了担保与反担保的对象，因此B错误;由于保证只能是第三人，绝不可能是债务人自己，因此D项错误。
【真题试题】（2010年单项选择第5题）
5.私营企业主王某办公室的一台DVD播放机无法正常使用，遂通知工作人员刘某拿出去扔掉。
刘某将该播放机修理好后拿回家使用。
王某得知该播放机能够正常使用后，要求刘某返还。
关于该播放机归属的说法，正确的是（
）。
A.刘某未向王某支付任何价款，不能取得所有权
B.王某有权要回播放机，但应当向刘某支付修理费用
C.刘某基于先占取得播放机的所有权
D.刘某违反王某的指示，不能取得播放机的所有权
【真题解析】
本题考查所有权的取得与丧失。
王某让刘某将播放机拿出去扔掉，实际上表示了抛弃播放机所有权的意思，由此王某丧失了对播放机的所有权。
刘某将播放机修理好拿回家使用，并不构成无因管理，因为王某已表示抛弃该播放机。
王某的行为应认定为以先占的意思占有该播放机，从而基于先占而取得播放机的所有权。
故选项C正确。
【真题试题】（2010年单项选择第6题）
6.甲企业将一套生产设备租给乙企业使用，租期未满，甲企业将该设备卖给了丙企业，并在买卖合同中约定将甲企业对乙企业享有的返还该设备的请求权转让给丙企业，这种交付方式是（
）。
A.直接交付
B.占有改定
C.简易交付
D.指示交付
【真题解析】
本题考查动产交付中的指示交付制度。
《物权法》第26条规定：
“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
”该条规定的就是指示交付制度。
据此可知，选项D正确。
【真题试题】（2010年单项选择第7题）
7.甲企业为乙企业运输一批钢材，约定收货时支付运输费。
乙企业收货后以资金周转紧张为由未依约付运输费，甲企业交涉未果。
三天后甲企业发现其仓库里还有为乙企业保管的一批铜材，于是在乙企业提前来取铜材时说因乙企业未支付钢材运输费而留置铜材。
关于甲企业行使留置权的说法，正确的是（
）。
A.留置权不成立，因为债权人未经催告即留置债务人的动产
B.留置权不成立，因为债权人留置的动产与债权不属于同一法律关系
C.留置权不成立，因为仓储合同尚未到期
D.留置权成立，因为企业之间可以留置与债权不属于同一法律关系的动产
【真题解析】
本题考查留置权的成立条件。
《物权法》第231条规定：
“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
”据此可知，选项D正确。
【真题试题】（2010年单项选择第8题）
8.甲将一台摩托车抵押给乙，办理了抵押登记手续，后又质押给丙并许可丙使用该摩托车。
丙发现摩托车有质量问题，拿到丁处修理，后由于丙没有支付修理费，该摩托车被丁留置。
关于该摩托车变卖后所得价款的清偿顺序的说法，正确的是（
）。
A.乙优先于丁受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙、丙受偿
D.乙、丙、丁平等受偿
【真题解析】
本题考查担保物权的冲突问题。
《物权法》第239条规定：
“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
”据此可知，选项C正确。
【真题试题】（2009年单项选择第2题）
9.下列物权客体中，依照《物权法》的规定，既可以归国家所有也可以归集体组织所有的是（
）。
A.森林和草原
B.海域和滩涂
C.矿藏和水流
D.无线电频谱
【真题解析】
本题考查国家所有权的客体和集体所有权的客体。
《物权法》第46条规定：
“矿藏、水流、海域属于国家所有。
”第48条规定：
“森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
”第49条规定：
“法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。
”第50条规定：
“无线电频谱资源属于国家所有。
”第58条规定：
“集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;……”根据上述规定可知，选项A正确。
【真题试题】（2009年单项选择第3题）
10.甲公司向丙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押，丙银行取得抵押权的时间为（
）。
A.抵押合同签订之日
B.办公楼所有权证取得之日
C.在建办公楼办理抵押登记之日
D.办公楼竣工验收之日
【真题解析】
本题考查不动产抵押权设立的时问。
《物权法》第187条规定：
“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
”据此可知，选项C正确。
【真题试题】（2008年单项选择第6题）
11.甲和乙签订了一份合同，约定甲将自己的一套藏书卖给乙。
但双方又约定，自合同生效之日起，甲借阅该套书一个月。
乙取得该套书所有权的交付方式是（
）。
A.占有改定
B.直接交付
C.简易交付
D.指示交付
【真题解析】
本题考查动产交付方式中的占有改定制度。
《物权法》第27条规定：
“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
”该条规定的就是占有改定制度。
因此选项A正确。
【真题试题】（2008年单项选择第7题）
12.甲公司以其生产设备作抵押向乙银行借款100万元。
抵押期间，甲公司将该设备卖给丙公司，并告知丙公司该设备已经抵押。
对此，下列表述中正确的是（
）。
A.只要甲公司提供相当的担保而不损害乙银行的利益，即使未经乙银行同意，甲公司也可以转让该设备
B.甲公司只要通知乙银行，即可转让该设备
C.甲公司与丙公司之间的买卖合同无效
D.若经乙银行同意，并由丙公司代甲公司向乙银行偿付借款，则甲公司可以转让该设备
【真题解析】
本题考查抵押财产的转让问题。
我国《物权法》第191条规定：
“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
”“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
”据此可知，选项A、B错误，D正确。
另据该条的规定，只要转让行为经过抵押权人的同意，转让行为就有效。
实际上，在抵押权人对转让行为表示同意前，转让行为实际上处于效力待定的状态，而不是无效。
因此选项C错误。
【真题试题】（2008年单项选择第8题）
13.甲、乙、丙各出资2万元共同购买一辆汽车。
之后，甲欲转让其对该车的份额。
甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2万元买下甲的份额。
下列表述中正确的是（
）。
A.仅乙享有优先购买权
B.仅丙享有优先购买权
C.乙、丙中先向甲表示购买者享有优先购买权
D.由甲决定卖给乙或丙
【真题解析】
本题考查按份共有人的优先购买权问题。
《物权法》第101条规定：
“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
”据此可知，甲转让其共有份额时，乙、丙在同等条件下都享有优先购买权。
该优先购买权的享有与乙、丙知悉甲的出卖时间无关，也与乙、丙通知甲的时间先后无关。
因此，选项A、B、C错误。
在乙、丙都主张行使优先购买权的情况下，就会发生优先购买权冲突。
对此问题，由于《物权法》中并无类似《公司法》第72条第3款关于“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上殷东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权”的规定，故应根据意思自治原则，尊重出卖人甲的意愿，由甲决定出卖给乙或丙。
因此，选项D正确。
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2014年电建咨询公司副总经济师述职述廉报告
自担任咨询公司副总经济师以来，本人认真履行岗位职责，严格要求自己，按照主要分管职工教育培训、预算审核编制及业务技能指导等服务工作，加强学习，努力专研，扎实工作。
在公司领导刘总和郭书记的教育和指引下、在公司全体员工的努力下，圆满完成了集团公司下达的各项指标及培训计划。
在此，表示由衷的感谢！
现简要述职如下：
一、学习情况
坚持学习，积极参加电建公司业余党校XX年第一期党员教育培训班。
实践党风廉政建设、依法治企活动。
重点认真学习《中国特色社会主义理论体系》、《社会主义核心价值体系基本内容》和《共产党章程》等必学内容，通读、精读、记笔记、撰写心得体会，要求自己更加坚定理想信念、提高政治素养、锤炼道德操守、提升思想境界。
思想方面，能始终与党中央保持高度一致，始终以一名党员干部要求自己。
工作上，本着为业主提供满意的咨询服务，协助领导处理工程项目的相关事宜，力求做到主动沟通、主动服务、加强协调，灵活兼顾，搞好咨询服务、组织培训工作。
廉政方面，能加强学习党纪国法以及上级和公司的各项廉政规定，积极参加党的组织生活，按时足额交纳党费，自觉接受党组织和群众的监督；及时与职工群众多沟通多交流，做到反腐倡廉长抓不懈，拒腐防变警钟长鸣。
从思想上高度警惕，行动上严格守纪，既努力干事，又干净做人。
二、工作情况
1、深知企业发展靠员工，关爱员工才能赢得同心，凝聚人心。
精心组织员工培训学习，分别在一、三季度，聘请老专家进行了《电网工程建设预算编制及定额套用技巧》、《送变电线路预算相关知识》讲座。
授课期间，经理、书记及副经理都亲力亲为，抽出百忙时间一起参与。
2、及时提醒、积极配合员工的职称评定，并鼓励他们努力学习多拿证，今年的取证人员新增2名；初级职称上报2名；
3、负责编制院内36住宅楼民用建筑的施工图预算，深入细致地掌握了广联达预算软件的应用并积累了相关经验；
4、完成了灞桥电厂材料核销的核对的收口工作；及后期全过程跟踪服务。
5、完成略阳电厂的水处理系统、站区地下设施、废水贮存池、灞桥电厂档案楼；彬长电厂的卸煤沟系统的0、1转运站等工业项目的施工图预算的编制。
6、针对咨询公司年轻人较多、经验少的特点，毫无保留地将我个人所掌握的经验和技巧告诉他们，如主动讲解了建筑工程小安装编制理论、水、电、暖、通施工图纸的识别；以及如何省时省力地利用专业软件计算工程量。
为员工成长搭建平台，为公司提升核心竞争力打造软实力。
三、存在的问题和不足
总结一年来的工作，主要存在以下几个问题：
学以致用方面需要进一步加强，努力在运用的过程中提高读书水平；要锲而不舍、持之以恒，发扬挤劲、钻劲、韧劲，先易后难、由浅入深，循序渐进、水滴石穿的精神，提高管理和业务水平。
主动联系市场开发项目不足。
四、下一步的打算
XX年，我将在继续加强自身学习、做好廉洁自律的同时，重点做好以下工作：
1、加强参谋助手作用的发挥，强化自身所学管理理论的运用，从项目开发信息搜集、工程资料整理，为公司生产经营、项目管理、员工查询提供更优的服务。
2、专业知识、应用软件使用等方面进一步提高水平。
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