建筑工程施工总承包合同.docx

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建筑工程施工总承包合同

建筑工程施工总承包合同

补充协议

发包方（甲方）：

承包人（乙方）：

根据《根据中华人民共和国全同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，就工程总承包合同相关事宜，达成如下协议。

第一条、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建筑面积：

总建筑面积约万平方米；

4、合同价款：

暂估总造价约人民币元（具体以最终结算为准）

第二条、施工承包方式及范围

本工程为封建市政园林总承包工程，其中包括以下工程（所有施工图上的项目及变更图纸）；

1、封建装饰安装工程：

设计蓝图范围内全部工程，包括：

独立基础/桩基/土石方开挖及回填，土建主体及内外墙装修（含保温），水电安装、暖通，门窗栏杆制作和安装，防水、电梯、建筑结构及消防全部工程（含设计变更工程，工期另行计算）。

2、市政配套、园林绿化工程：

设计蓝图范围内的全部工程，包括：

小区道路硬化、人行道、园林景观、园林绿化、室外给排水管网（包括给排水管道敷设、检查井、雨水口、隔油池等）及室外电气工程（室外强弱电预埋穿线、电缆管沟等）。

第三条、合同工期

开工日期：

年月日；竣工日期：

年月日（开工、竣工日期以开工报告为准）。

开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。

乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工节点延误，经甲方代表及监理确认，工期相应顺延：

1、不可抗力；

2、发包人未按时提供图纸；

3、一周内，非乙方原因停水、停电累计超过8小时（以现场签证为准）；

4、甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、停工、缓建；

5、甲方未按约定支付工程款项；

6、工程量变化和设计变更；

7、因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影响施工进度；

8.因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。

9.甲方同意工期顺延的其他情况。

第四条、质量标准

本工程约定的工程质量标准为：

合格。

第五条、合同价款的确定和结算方式

1、计算依据：

乙方按照施工范围内（施工依据为：

甲方提供的且经吉安市建设主管部门批准的施工图、变更、现场签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工图组织设计等）实际完成的工程量，经甲方和其委托的监理工程师审定后，作为工程结算依据，并按下述计价方式进行结算。

2、计价方式：

本工程造价按2004年《江西省建筑/装饰/安装工程量定额及统一基价表》、2004年《江西省市政园林工程量定额及统一基价表》；工程取费执行2004年《江西省建筑、装饰装修、安装、市政、园林工程费用标准》及其他补充定额计价，土建、装饰、安装、市政、园林绿化工程均按江西省现行有关定额规定标准全额取费（土建工程、安装工程均按二类标准取费，装饰装修、市政、园林绿化工程按标准规定取费）。

3、定额中综合工日单价、机械台班单价执行江西省最新文件。

4、分包工程部分，由甲方确定分包单位及合同内容,纳入乙方现场管理范围，甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协议，明确各方主体具体责任义务，配合费按分包工程总造价的3%计取，计入决算。

乙方配合分包单位施工。

5、材料价格按施工同期赣州市建设部门公布的工程造价信息价计算，甲方指定价格材料及品牌、信息谷中没有公布市场指导价的材料，由甲乙双方根据市场行情确定。

6、合同履行过程中，如遇国家或政府部门颁布新的文件，则执行新文件的有关规定。

第六条、工程款支付

1、本项目工程款项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付

2、工程款支付方式：

2.1、本工程按乙方完成地下室（正负零）即付工程量的70%工程款，以后按每月乙方完成工程进度款的80%，乙方每月25日向甲方递交当月工程量报表，甲方次月5日前拨付乙方工程款。

2.2、二次结构、装修、安装、市政、园林、绿化阶段按月进度付款，每月支付乙方完成工程量的80%，（注明：

若甲方未及时支付工程款，甲方自愿支付乙方已完成工程量的工程款月息3%计算，并且每月支付，支付利息3个月后，甲方还不能付出乙方已完成工程量的工程款，甲方自愿在十天内把住房和商铺按市场价打7.8折来抵付乙方工程款，甲方必须所抵付住房和商铺房产证给乙方办好）。

2.3、竣工验收合格，以甲方收到乙方结算书次日起计算，甲方应在2个月内审核完毕（超出2个月视同甲方认可），而后5个工作日内付至工程量的97%，同时，乙方将钥匙和竣工资料交给甲方。

余款3%为工程质量保证金。

2.4、质量保证金的支付：

质保期为二年，自工程竣工验收合格后开始计算，满一年且完成保修任务后，10日内支付质保金的50%，满二年且无积累维修问题时，10日内将剩余质保金一次性全部付清。

3、甲方工程款项必须汇入乙方指定的账户，否则乙方视甲方未支付该笔工程款，乙方有权停止履行合同条款。

乙方指定银行账户资料由乙方另行书面通知甲方。

4.乙方声明：

乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等，若无乙方书面具体授权，不得以乙方、乙方项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方或其他单位、个人借款、购货、租赁；或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条，否则乙方一律不予承认，其法律责任由行为者个人承担。

第七条、材料采购与供应

1、图纸所含工程材料均由乙方自行采购,其中钢材必须使用大型企业的产品。

2、乙方采购材料必须按照设计范围，采购符合国家标准要求的材料及设备，同时提供产品合格证明，并在到货24小时前通知甲方验收（如甲方在货到后24小时内不验收，视为产品质量合格及甲方同意接货使用）。

对不合格的产品，乙方应按甲方要求的时间运出施工现场，由此延误的工期不予顺延。

3、乙方采购的材料、设备在使用前，乙方应按要求进行检验和试验。

严禁使用不合格的材料和设备。

4、根据工程需要，经甲方批准，乙方可以用替代材料施工，价款按市场信息价格计算。

第八条、甲乙双方权利义务

1、甲方的权利义务

1.1负责施工现场三通一平工作，向乙方出示承建该项目的相关手续，向乙方提供复印件一份。

1.2负责确认水准点、坐标点并以书面形式通知乙方，并由甲方、监理工程师、乙方三方现场共同核实交验，及时向乙方提供工程地质资料及地下管线资料。

1.3向乙方提供设计图纸八套，组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审和设计交底。

1.4按合同条款约定支付乙方工程款项。

1.5监督乙方施工工程的工程质量和工程进度。

1.6根据工程管理实际情况，提出乙方项目部管理人员构成建议和相关管理要求。

1.7及时组织相关单位进行竣工验收。

1.8按本协议要求进行工程决算。

1.9协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。

1.10协调与当地政府及相关部门的关系。

2、乙方权利义务

2.1服从甲方施工现场场地的分配调度，严格服从监理单位的施工管理，遵守各项管理制度，严格质量管理，确保工程质量合格。

2.2做好施工现场各项布置。

2.3开工前向甲方提交有效的施工组织设计。

2.4负责整理图纸会审的资料。

2.5组建现场项目部，负责组织现场施工、协调分包队伍及其他有关事宜。

2.6积极配合甲方和监理单位的质量检查，按照要求提供有关资料。

隐蔽工程质量检查最晚应提前一天通知质监站、甲方、监理单位有关人员。

2.7确保施工现场整洁有序，做到安全生产、文明施工并做好环境保护和扬尘控制工作。

严防各类伤亡事故，如因乙方责任发生伤亡事故，所有损失由乙方承担。

2.8做好本工程的安全保卫和已完工程未交付甲方前的成品保护工作。

第九条、图纸及设计变更

1、发包人向承包人提供审核完整、加盖审图章的施工图纸8套。

2、工程验收合格45日内，承包人向发包人提供竣工图2套、档案资料2套并按要求将所有变更在图中标明并加盖竣工图章，经监理审查、签字后竣工图生效，签证后返还乙方一套作为存档。

3、图纸保密要求：

未经甲方许可乙方不得将本工程图纸提供给第三方或用于与本工程施工无关的其他任何用途。

4、设计变更：

乙方应遵循原设计标准和规模施工，否则必须经原设计和审查部门批准并经甲方认定。

第十条、工程变更、洽商、签证办理及相关业务结算

工程施工过程中如发生变更、洽商、签证，按以下办法处理。

1、工程变更

1.1工程变更，由设计单位或甲方项目部以工程技术通知单形式出具。

1.2本工程所发生的变更必须经甲方审核、备案后方能发放执行并作为结算依据。

2.签证

2.1签证，甲方原因导致工程变更引起的拆除及返工、承包范围以外施工等需要在发生当时确定工程量、用工工日、材料使用量、机械台班使用量及结算方式的事项认证，均按签证方式进行审批。

2.2工程洽商、签证涉及到的零用工单价执行当地市场价格。

2.3签证发生时，乙方必须立即通知甲方项目经理、现场预算代表、监理工程师到现场落实签证情况并记录。

完成现场签证内容后，甲方施工代表、现场预算代表和监理工程师对签证内容给予验收，并在7日内完成签证单的审批程序并双方备案。

如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前办理确认。

3.工程结算

3.1单栋工程竣工验收合格后10日内，乙方将本工程签暑的所有施工合同，补充合同、变更签证补充合同、甲供材（如有）接收单及汇总单、材料认价单等相关结算资料一式二份报甲方进行结算审核，甲方自接到完善的工程结算资料后两个月内审核完毕。

3.2双方在决算中的分歧以工程造价管理部门的解释为准。

第十一条、违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方工程款支付违约：

若因甲方未按约定支付工程款，或因甲方的原因不能施工，造成工期延误，延误产生的费用由甲方支付，工程竣工决算后在乙方资料齐全情况下，甲方在3个月付清工程款，如果在3个月内不能付清所欠工程款，甲方需按应付款支付月息3%违约金给乙方，违约期限从接收乙方资料日计起，超过6个月，甲方无条件支付余款，否则甲方应承担所有乙方损失。

1.2因项目手续不符合当地政府的要求导致工程停工，甲方承担乙方的经济损失。

1.3因甲方原因致使合同终止，甲方应支付乙方已完成工程量100%的工程款，并赔偿乙方的经济损失。

1.4因甲方原因，工程中途停建、缓建，甲方在一个月内结算完毕并支付乙方已完工程量的100%的工程款，并赔偿乙方的相应损失。

2.乙方违约责任：

2.1工期违约责任：

因乙方原因，工期每逾期一天（包括节点工期），乙方向甲方支付本节点延期工程造价的万分之五的违约金（如节点工期延期，乙方在下一节点赶回工期，则甲方退还乙方上一节点延期违约金）。

2.2工程质量标准违约责任：

若由于乙方责任使工程质量没有达到验收合格要求的，乙方必须返工整改至合格为止，由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。

2.3因乙方原因解除本合同，甲方在扣除乙方还应赔偿甲方的经济损失额度后，支付乙方剩余工程款项。

3.双方责任

本合同签订后，擅自解除本合同的一方，应向另一方支付本合同工程总造价万分之五的违约金，同时赔偿守约方的经济损失。

第十二条、验收

1.隐蔽工程中间验收：

对于隐蔽工程，乙方应提前一天书面通知监理工程师和甲方代表，监理工程师、甲方代表验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。

2.双方约定，中间验收分为基础验收、主体验收。

3.竣工验收：

工程具备工程验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后组织有关部门验收。

验收提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担相关费用。

第十三条、语言和法律

1.本合同使用的语言文字为中文。

2.本合同适用中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和河北省及保定市的地方法规和规章。

第十四条、争议

双方约定，在履行合同过程中产生争议时，双方协商解决；当协商不成时，通过原告所在地人民法院诉讼解决。

第十五条、合同生效和终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。

工程竣工验收合格，甲方支付工程款完毕后，乙方将工程交付甲方。

至此，除有关保修条款及质量保证金条款仍然生效外，其他条款即告终止；保修期满，保证金支付完毕后，保修条款终止。

第十六条、其他条款

1.本工程施工合同通用条款适用《河北省建设工程施工合同（示范文本）.通用条款》。

2.如本协议与施工合同、招标文件、投标书中内容不同时，以本协议为准。

3.本合同未尽事宜，应由双方根据实际情况，协商一致后签订补充协议，补充协议的内容与本合同条款有变更修改的，以补充协议为准。

4.本合同正本壹式六份，甲乙双方各执三份。

第十七条、履约保证金退还

本关于发包人违约的具体责任如下：

本工程乙方（以下简称承包方）缴纳履约保证金人民币贰佰万元整（￥2000000元整）该履约保证金同时相当于定金，履约保证金退还，正负零完成后，十天内退还履约保证金50%（￥1000000元）剩余50%单栋封顶后十天内全部退还。

（以下无正文）

甲方:

乙方：

法人代表：

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

2013年1月日2013年1月日