建筑工程估价期末复习答疑文本.docx

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建筑工程估价期末复习答疑文本

（2011.11.28）建筑工程估价期末复习答疑（文本）

王卓：

各位同学、老师好，欢迎参加本次网上教学活动。

本次活动将针对期末考试进行复习和答疑。

命题依据

课程的考核说明及本课程所采用的文字教材是课程命题的依据。

本课程所采用的文字教材为陈文海主编、中央广播电视大学出版社出版的《建筑工程估价》。

考核方式

本课程采用形成性考核与期末考试相结合的方式。

总成绩为100分，及格为60分。

形成性考核占总成绩的20％；期末考试占总成绩的80％。

期末终结性考核为闭卷考试；期末考试时间为90分钟；学员考试时可带钢笔，铅笔，尺子，橡皮和计算器。

试题类型和结构

期末考试试题类型分为五类：

第一类判断题占20％；第二类单项选择题占20％；第三类多项选择题占9％；第四类简答题占19％；第五类计算题占32％。

各章考核重点

1　建筑工程造价与定额概述

考核重点：

1．建筑工程造价概念；

2．建筑工程造价的基本计价方法；

3．建筑工程计价依据。

2　《计价表》工程量计算规则及应用

考核重点：

1．建筑面积的计算规则，包括计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围，其中需要注意有些是计算一半面积；

2．工程量计算的方法和步骤，包括单位工程和分部分项工程的相应计算方法和步骤；

3．工程量的计算规则，以及消耗量定额的套用，其中包括建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项目造价的确定。

3　建设工程工程量清单计价

考核重点：

1．工程量清单的编制，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则；

2．工程量清单计价的编制，包括综合单价的确定和分析。

4建筑工程工程量清单计价编制实例（期末考试不作要求）

5　建筑工程价款结算

考核重点：

1．工程价款结算，包括备料款、进度款、竣工价款结算；

2．工程变更后合同价款的确定，施工索赔费用计算；

3．竣工结算。

6　建筑工程投标

考核重点：

1．工程询价；

2．投标报价技巧。

期末复习题

判断题

1．建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。

（）

2．标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制工程量清单计价，受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。

（）

3．打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算。

（）

4．混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。

不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0.45m2内的孔洞所占体积。

留洞所增加工、料不再另增费用。

（）

5．檐高超过28m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费（28m以下部分不计算）。

（）

6．工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。

（）

7．投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。

（）

8．混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。

不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0．4m2内的孔洞所占体积。

留洞所增加工、料不再另增费用。

（）

9．檐高超过20m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费。

（）

10．计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。

（）

11．索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给承包人造成经济损失，按施工定额规定计算的补偿款。

（）

12．计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。

（）

13．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：

单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者不计算面积。

（）

14．造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。

再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。

（）

15．定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价的计算方法。

（）

16．基础大放脚T形接头处重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防水砂浆防潮层、通过基础单个面积在0．5m2以内孔洞所占的体积不扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。

（）

17．《建设工程施工合同（示范文本）》规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。

预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

（）

18．投资估算是设计文件的重要组成部分。

它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。

（）

19．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积计算。

（）

20．基础大放脚T形接头处重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防水砂浆防潮层、通过基础单个面积在0．4m2以内孔洞所占的体积不扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。

（）

判断题答案

1．×2．×　　3．×　4．×　5．×

6．√　7．×　　8．×　　9．√　10．×

11．×12．×13．×14．√　15．×

16．×17．√　18．×　19．×20．×

单项选择题

1．材料消耗量=（）。

A．材料净用量乘以损耗率

B．材料净用量乘以（1+损耗率）

C．材料净用量+运输、堆放损耗量

D．材料净用量+运输损耗量

2．工程施工招标的标底可由（）编制。

A．招标单位

B．施工单位

C．招标管理机构

D．定额管理单位

3．焊接接桩工程量按设计接头以（　　）计算。

A．m2

B．m3

C．个

D．m

4．卷闸门安装的施工工程量，按洞口高度增加（　　）乘以门实际宽度以面积计算。

A．0．50m

B．0．55m

C．0．60m

D．0．65m

5．联合试运转费不包括（　　）。

A．低值、易耗品

B．单台设备调试费

C．施工单位参加人员工资

D．机械使用费用

6．（）不属于材料预算价格的组成内容。

A．运输保险费

B．包装费

C．采购保管费

D．运输损耗费

7．基础与墙身采用不同种材料砌筑时，分界线超过室内地坪正负300mm以内时，以（）为界。

A．设计室内地坪

B．室外地坪

C．材料分界线

D．基础与墙身形成的分界线

8．室内天棚按规定计算了满堂脚手架后，墙面装饰工程则（　　）脚手架。

A．只计算排架

B．计算双排

C．根据情况计算单排或双排

D．不再计算

9．六层砖混结构住宅，每层楼梯水平投影面积为11．30m2,计算一个单元楼梯的工程量为（　　）。

A．79．10m2

B．67．80m2

C．56．50m2

D．45．20m2

10．初步设计阶段的计价是（）。

A．投资估算

B．修正概算造价

C．概算造价

D．预算造价

11．施工图设计阶段的计价是（）。

A．投资预算

B．预算造价

C．概算造价

D．合同价

12．《建设工程工程量清单计价规范》中，计算平整场地的工程量是以（）为计量单位。

A．m3B．m2C．mD．t

13．层高2米的地下室的出入口按（）计算建筑面积。

A．其上口外墙外围水平面积的1/2

B．其上口外墙外围地面斜面积

C．其上口外墙外围地面斜面积的1/2

D．其上口外墙外围水平面积

14．关于标底说法正确的是（　　）。

A．标底是指投标人根据招标项目的具体情况编制的完成投标项目所需的全部费用

B．标底有成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额的120％

C．我国《招标投标法》明确规定招标工程必须设置标底价格

D．标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格

15．施工企业在生产经营期间发生的短期借款利息支出应计入（）。

A．企业管理费

B．直接工程费

C．财务费用

D．营业外支出

16．建设项目中的人工挖土方工程属于（）。

A．分项工程

B．单位工程

C．单项工程

D．分部工程

17．《建设工程工程量清单计价规范》中，计算砖砌台阶工程量时，是按（）确定。

A．按外形尺寸以“个”计算B．按水平投影面积以m2计算

C．按长度计算D．按m3计算

18．某市一栋普通办公楼为框架结构3000m3，建筑工程直接费为370元/m3，其中：

毛石基础为39元/m3，而今拟建一栋办公楼3500m3，除采用钢筋混凝土带形基础外，其他结构相同。

该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）

A．概算定额法

B．概算指标法

C．类似工程预算法

D．扩大单价法

19．用工料单价法计价直接工程费由（）及其相应价格确定。

构成工程造价的其他费用按照有关规定另行计算。

A．人工、材料、措施费

B．材料、机械的消耗量、措施费

C．人工、材料、机械的消耗量

D．人工、材料、机械的消耗量、环保费

20．措施费中的二次搬运费是指（）。

　　A．因恶劣天气所发生的二次搬运费

　　B．因施工组织设计所发生的二次搬运费

　　C．因施工场地狭小等特殊情况所发生的二次搬运费

　　D．因业主原因所发生的二次搬运费

21．劳动定额的主要表现形式是（）。

　　A．产量定额

　　B．时间定额

　　C．费用定额

　　D．消耗量定额

22．材料价格是指材料从其来源地到达（）的综合平均价格。

　　A．工地

　　B．施工操作地点

　　C．工地仓库

D．工地仓库后出库

23．在编制分部分项工程量清单中，（）不需根据全国统一的工程量清单项目设置规则和计量规则填写。

　　A．项目编号

　　B．项目名称

　　C．工程数量

　　D．项目工作内容

24．综合单价法的分部分项工程量的单价为全费用单价，其中，综合单价的费用组成（）。

A．人工费＋材料费＋施工机械使用费＋管理费十利润

B．人工费＋材料费＋施工机械使用费十利润

C．人工费＋材料费＋施工机械使用费＋管理费

D．人工费＋材料费＋管理费十利润

25．建筑安装工程费中的税金是指（）。

　　A．营业税、增值税和教育费附加

　　B．营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加

　　C．营业税、城市维护建设税和教育费附加

　　D．营业税、城市维护建设税和固定资产投资方向调节税

26．在应用写实记录法时，（）是精确度较高的方法。

　　A．混合法

　　B．图示法

　　C．选择法测时

D．数示法

27．《建设工程工程量清单计价规范》规定工程量清单应采用统一格式，以下不属于其组成内容的是（）。

　　A．分部分项工程量清单

　　B．单位工程工程量清单

　　C．其他项目清单

　　D．措施项目清单

28．采用固定单价合同的工程，应根据（）的工程量办理中间结算。

　　A．工程量清单中

　　B．实际完成

　　C．合同中规定

　　D．承包商报送

单项选择参考答案：

1．B2．A3．C4．C5．B

6．A7．C8．D9．B10．C

11．B12．B13．A14．D15．C

16．A17．B18．B19．C20．C

21．B22．D23．D24．A25．C

26．D27．B28．B

多项选择题

1．设备及工器具购置费用包括（）。

A．设备购置费

B．工器具购置费

C．进口设备检验鉴定费

D．生产家具购置费

E．办公家具购置费

2．审查施工图预算的重点，应该放在（）等方面。

A．工程量计算是否正确

B．预算单价套用是否正确

C．设备材料预算价格取定是否正确

D．编制依据是否具有时效性

E．各项费用标准是否符合现行规定

3．下列（　　）属于预算定额的编制原则。

A．按社会平均先进水平编制

B．统一性和差别性相结合

C．简明适用

D．统一性与个别性相结合

E．按社会先进水平编制

4．分部分项工程量清单应包括（）。

A．工程数量

B．项目编码

C．项目名称

D．计量单位

E．项目内容

5．按定额反映的物质消耗内容，可以把工程建设定额分为（　　）。

A．施工消耗定额

B．直接费消耗定额

C．劳动消耗定额

D．材料消耗定额

E．机械消耗定额

6．无论施工企业是否盈利，都应缴纳（）。

A．营业税

B．增值税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

E．所得税

7．工程造价的计价特征包括（）。

A．计价的单件性

B．计价的多次性

C．造价的严肃性

D．方法的多样性

E．依据的复杂性

8．工程造价资料积累的用途主要有（　　）。

A．用作签订合同价的主要依据

B．用作确定投标报价的主要依据

C．用作审查施工图预算的重要依据

D．用作编制初步设计概算的重要依据

E．用作编制投资估算的重要依据

9．基本建设项目按建设性质可分为（）。

A．新建项目

B．扩建项目

C．迁建项目

D．恢复项目

E．计划项目

10．由于工程建设的特点，工程造价的特点有（　　）。

A．稳定性

B．大额性

C．个别性和差异性

D．动态性

E．层次性和兼容性

11．工程竣工结算的审查，一般应包括（　　）。

A．核对合同条款

B．检查隐蔽验收记录

C．落实设计变更签证

D．工程量清单及其单价组成

E．注意各项费用计取

多项选择题参考答案

1．ABD2．AE3．ABC4．ABCD5．CDE

6．ACD7．ABDE8．BCDE9．ABCD10．BCDE11．ABCE

简答题

1．根据我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》，组成工程价款有哪些内容？

答：

（1）合同价款。

合同价款指发包人和承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

（2）追加合同价款。

追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

（3）费用。

费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

2．工程价款结算的原则和依据？

答：

根据《建设工程价款结算暂行办法》第五条规定，从事工程价款结算活动，应当遵循合法、平等、诚信的原则，并符合国家有关法律、法规和政策。

在进行工程价款结算时，必须有以下资料作为依据：

（1）正式签订的工程合同或工程协议书；

（2）施工进度计划和已完工程量报表或工程价款结算清单；

（3）施工图纸、施工图预算书和施工现场签证单；

（4）现行计价规范、有关费用文件和有关的法律法规。

3．工程索赔的含义？

答：

索赔是指签订建设工程施工合同的一方因合同另一方的责任，致使合同造价变化而向其提出调减或追加合同造价和工期变更的行为。

在实际工作中，“索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。

4．工程价款结算的具体内容包括哪四个方面？

答：

（1）工程量价款。

工程量价款指承包人已完工程按照已标价的工程量清单计算的价款。

（2）调价价款。

调价价款是指按照施工合同规定计算的价差款。

（3）变更工程价款。

变更工程价款指因施工过程中发生设计变更或者新增工程，按照施工合同规定的变更工程价款的原则计算的价款。

（4）索赔价款。

索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给承包人造成经济损失，按合同约定计算的补偿款。

5．工程索赔的原则？

答：

（1）索赔必须以合同为依据。

（2）及时、合理地处理索赔。

（3）加强主动控制，减少工程索赔。

6．工程竣工结算的含义？

办理竣工结算的一般公式？

答：

工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。

办理工程价款竣工结算的一般公式为：

竣工结算工程价款总额＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额－保修金

竣工结算最终付款＝竣工结算工程价款总额－预付及已结算工程价款－保修金

7．工程索赔产生的原因？

答：

建筑施工过程中，引起索赔的原因很多，经常引发索赔的原因有：

（1）业主违约。

业主违约主要表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件未按照合同约定的期限和数额付款等。

（2）合同缺陷。

合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾，合同中的遗漏或错误。

在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿。

（3）合同变更。

合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其他规定的变更。

（4）业主代表或监理工程师的不当行为。

业主代表或监理工程师的不当行为表现为监理工程师指令承包人加速施工进行某项工作更换某些材料、采取某些措施等。

（5）不可抗力事件。

不可抗力事件表现为自然灾害、社会动乱、物价上涨等。

（6）其他第三方原因。

其他第三方原因常常表现为与工程有关的第三方问题而引起的对本工程的不利影响。

如业主指定的供应商违约，业主付款被银行延误等。

8．施工措施项目清单计价有哪三种类型？

其中举例不少于2个。

答：

（1）总额包干型措施项目。

例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。

（2）与工期相关型措施项目。

例如垂直运输机械费。

实际使用过程中，涉及垂直运输机械的费用一共有三项；①进出场及安拆费；②塔吊基础及塔吊与建筑物连接；③运行费。

（3）与实体项目工程量相关型措施项目。

例如混凝土、钢筋混凝土模板及支架等。

9．我国现行工程价款结算根据不同情况工程价款结算的方法，可采取哪几种方式？

答：

（1）按月结算；

（2）竣工后一次结算；（3）分段结算；（4）目标结款方式；（5）结算双方约定的其他结算方式。

10．工程变更后合同价款的确定方法？

答：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

11．《计价表》工程量计算的一般步骤是什么？

答：

其一般步骤为：

（1）熟悉图纸；

（2）列出项目名称；（3）列出计算式；（4）调整计量单位；（5）演算计算式。

12．何谓工程价款结算？

答：

工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

13．工程价款结算的具体内容包括哪些？

答：

具体内容包括：

（1）工程量价款；

（2）调价价款；（3）变更工程价款；（4）索赔价款。

14．建筑工程合理报价必须考虑哪些因素？

答：

一个合理的报价需要准确反映企业成本，有可靠的计算依据资料，具有较高的竞争力等，还需要充分考虑以下因素：

（1）必须反映招标工程范围；

（2）必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映；

（3）必须适应目标质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映；

（4）必须适应建筑材料市场价格的变化，考虑材料价格风险因素；

（5）必须考虑现场施工条件和合理的施工方案。

计算题

建筑工程估价的计算是课程的重点，计算题自然成为了期末考试的重点，占到32分，主要的计算题题型和例子如下，请同学们认真学习、掌握。

1、设现浇钢筋混凝土框架矩形柱，层高5.4m，板厚100mm，设计断面尺寸为500mm×500mm，按接触面积计算模板工程量，并按《计价表》规定计价。

（套《计价表》20-26换现浇矩形柱复合木模板219.83元/10m2）

解：

（1）工程量计算

模板接触面积：

（0.5＋0.5）×2×（5.4－0.1）＝10.60m2

（2）《计价表》计价（三类工程，施工方法按复合木模板考虑）

综合单价：

219.83元/10m2

合价：

10.6/10×219.83＝233.02元

2、一条形基础，剖面如下图所示，长50m，Ⅱ类土，承包商采用人工挖土，放坡系数１:

0.5，工作面每边为200mm，计算人工挖地槽的工程量。

解：

（1）挖土深度：

3.1-0.45=2.65（m）

（2）槽底宽度：

2.2+0.2×2=2.6（m）

（3）槽上口宽度：

放坡长度=2.65×0.5=1.325（m）

2.6+1.325×2=5.25（m）

（4）地槽体积：

2.65×（2.6+5.25）×1/2×50=520.06（m3）

3、某工程桩基础为现场预制混凝土方桩（截面为250mm×250mm），桩身长10m，桩尖长0.4m，C30商品混凝土，室外地坪标高-0.30m，桩顶标高为-1.5m，桩共计100根，计算与打桩有关的工程量。

（送桩长度从桩顶面到自然地面另加500mm）

解：

工程量计算：

（1）打桩（设计桩长包括桩尖）：

桩长＝桩身＋桩尖＝10.0＋0.4＝10.40（m）

0.25×0.25×10.40×100＝65（m3）

（2）送桩（送桩长度从桩顶面到自然地面另加500mm）：

长度=（1.5－0.3）＋0.5＝1.7（m）

0.25×0.25×1.7×100＝10.63（m3）

（3）凿桩头：

100根

4、现有某建筑物底层建筑面积为12.24m×36.24m。

经查《江苏省建筑与装饰工程计价表》平整场地定额项目为“1-98”，综合单价为18.74元/10m2。

假定按此价格进行工程量清单计价，求清单综合单价。

解：

根据《规范》计算规则，平整场地工程量为：

12.24×36.24＝443.58（m2）

而施工工程量根据《计价表》计算规则是（按建筑物外墙外边线每边加2m计算）：

16.24×40.24＝653.50（m2）

因此，施工工程量÷清单工程量＝653.50÷443.538＝1.47（含量）

故清单综合单价为：

18.74×1.47÷10＝2.75（元/m2）。

5、某保温隔热平屋面工程（如下图所示）做法如下：

1）混凝土基层；

2）MLC轻质混凝土找坡、保温层，最薄处40mm厚；

3）15厚1：

3水泥砂浆找平层表面抹光；

4）SBS卷材防水层；（女儿墙的防水层弯起高度按250mm计算。

）

5）35厚细石混凝土保护层。

计算屋面工程量。

解：

工程量计算：

（注：

保温隔热层按隔热材料净厚度乘实铺面积按立方米计算，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算）

（1）女儿墙内屋面面积

S＝（5.88－0.24×2）×（10.80－0.24×2）＝55.73m2

（2）屋面找坡、保温层

V＝屋面面积×找坡层平均厚度

找坡层平均厚度＝