品牌餐饮入驻经营合同.docx

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品牌餐饮入驻经营合同

品牌餐饮入驻经营合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份证号（为个人时）：

甲方依法享有物业的租赁、使用、占有权。

乙方愿意以本协议约定的条件租赁甲方的相关物业，并享有相应的权利履行相应的义务，为切实维护双方的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款：

第一条：

租赁场地位置、面积及用途

1-1场地位置甲方将位于编号为的场地（见附件）出

租给乙方用于餐饮经营使用，在本合同约定的用途、期限内，乙方对该场地享有使用权。

1-2租赁面积按乙方承租场地（详见附件）的建筑面积

作为计租面积。

1-3用途乙方承租的场地，仅限于乙方品牌餐饮的经营使

用，未经甲方许可不得用于其他任何用途。

第二条：

租赁期限及续约

2-1租赁期限自合同生效之日起作为租赁起始日期，共计

年。

2-2续约甲乙双方中任何一方均应在本合同到期日_日前

书面通知另一方是否续签合同，另一方须在接到通知日起—个工

作日内给予书面答复，如逾期未给予答复，视为不同意。

如双方继续合作，须重新签订租赁合同（租金与租约期另议）。

2-3场地交付条件乙方已对租赁场地的现状、周围环境等现场条件进行了充分的实地勘察、租赁起始日场地现场状态交付，外立面装修已完成，内装公共部分装修已完成，燃气管道接到本物业接驳口。

第三条：

费用及结算、支付方式

3-1免租期甲方同意给予乙方的免租期为每年度的最后个月，三年合计_个月。

3-2场地租金合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳场地租金人民币每月每平方米，每季度提前缴纳一

次，先交后用。

3-3场地物业管理费合同期内按计租面积计算，乙方向甲

方交纳物业管理费按照星艺佳物业费收取标准向甲方支付。

3-4支付方式本合同的场地租金和物业管理费合同生效之日起起计费，每季度一交，提前一个月缴纳，先付后用

3-5其他费用乙方在经营中发生的工商管理费、税金、水费、电费、燃气费等由乙方自行承担，按规定交纳。

空调费用按照元/川收取，若乙方不使用甲方空调，则不收取此费用。

装修期间收取一次性垃圾清理费按建筑面积元/平方米。

3-6乙方应按时向甲方交纳租金和物业管理费，如乙方延迟

向甲方交付费用，每日应按延迟交付金额的1%向甲方支付滞纳

金。

第四条：

双方的权利和义务

4-1在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报甲方确认，甲方应及时将营业场地按约定日期交付给乙方使用；乙方应及时进场装修和组织约定的品牌商品进场（详见附件）。

4-2甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装修，并自行承担费用（包含土建、改造、装修等所有的费用），乙方装修时应遵守甲方有关规定（详见附件）。

4-3

（1）乙方应保证对经营的品牌具有合法经营权，须提供的产品代理经营品牌的授权文件，因不具有经营权或侵犯了他人受保护的知识产权或品牌，造成他人财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任（详见附件）。

乙方应自行向相关部门申请相关的前置许可文件、证件等，甲方予以适当配合。

乙方因装修对现场的消防、暖通、照明、电梯、楼梯等设施设备进行改造的，应事先提供方案征得甲方工程部门的书面许可，甲方许可后乙方才能施工，所需费用由乙方自行承担，造成破坏的应进行赔偿。

乙方应妥善处理在经营过程中产生的废烟、废水、噪音等，否则甲方有权予以制止，制止无效的，甲方有权自行委托第三方予以整改，所需费用由乙方承担，若乙方既不整改甲方亦无法处理的，则甲方有权要求乙方暂停营业，必要时甲方有权采取暂停供水供电等措施，直至乙方整改到位为止。

乙方应当及时清理经营过程中产生的垃圾和废物，相关的费用由乙方自行承担。

4-4乙方在其经营过程中，应以合理方式向顾客明示以下内容：

1）其拥有合法经营权及/或合法授权；

2）甲方并非该产品之生产、销售者，如该产品因存在质量问题或侵犯他人合法权利引起纠纷，由乙方自行解决，概与甲方无关，而不因甲方为该展厅之出租/管理人及/或与乙方存在代收货款关系而有所影响。

4-5乙方应依法文明经营，不得经销假冒有毒有害食品饮品或其他销售食物、，所经营的商品品质不得低于国家、地方强制性标准，并获得相应的卫生食品安全（流通）许可文件，并要遵守本市行业规定（详见附件）。

4-6在合同期内，由于乙方故意、过失或内装修事故，给甲方或场馆内其他方的财产和安全造成损失，由乙方承担赔偿责任。

保险4-7

（1）乙方在合同生效后天内，必须购买全面的公众责任险和足额财产一切险，并保持保险单在合同期内有效，由此产生的一切费用由乙方承担。

（2）遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险而产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。

4-8乙方因为各种原因，不经营本合同约定的品牌餐饮时，甲方有权终止本合同。

如双方继续合作，甲方可以根据乙方所经营的品牌情况，按相关布局定位重新进行位置安排，但须重新签订《租赁合同》或《补充协议》。

4-9甲方制定并实施了相关的场地管理服务制度，乙方须认真遵守和执行（详见附件五）。

4-10乙方必须遵守甲方管理规定，如有违反管理规定的情况，甲方将要求乙方限期整改或按规定作出相应罚款处理，情节严重者甲方有权终止合同。

在合同租赁期内，甲方为改善经营管理，新制定的各项管理规定，以书面形式告知乙方后乙方应予以遵守。

4-11甲方可拍摄和使用乙方展位内产品及展场的图文资料,可使用乙方提供的图文资料，用于甲方广告宣传推广

第五条：

履约保证

5-1本合同经双方签订后，乙方应在5日向甲方交纳人民

币，作为乙方的合同履约保证金。

该履约保证金在双

方解除本协议，乙方完全履行完所有的义务后予以无息退还。

乙方逾期天仍未交纳该保证金，则视为乙方违约，甲方有权

单方面宣布解除合同，将上述铺位重新另行出租，乙方同时赔偿甲方折合两个月该场地租金及管理费。

5-2在乙方拖欠甲方相关费用（即乙方依据本合同应向甲方交纳的各项费用）及因此产生的滞纳金/违约金超过日时,

甲方有权于乙方已交纳之合同履约保证金中直接划扣相等金额；且该划扣行为不影响甲方继续依约行使其因乙方拖欠费用而获得的其他合同权利（如收取滞纳金、违约金及单方解除合同等）。

甲方进行划扣后合同履约保证金不足本合同约定数额的，乙方应于甲方划扣有关费用后日内予以补足，女口

日后仍未能全额补足，甲方有权单方解除本合同且不承担任何责任。

第六条：

权利转让

乙方需转让租赁区域经营权利或再将租赁区域承包给第三方经营，必须经过甲方书面同意后，乙方按程序办理撤场手续，同时必须保证第三方与甲方签订租赁合同，并一次性向甲方支付相

当于原租赁合同月租金及月经营服务费总额的转让

费。

否则，乙方应当承担根本违约责任，甲方将没收乙方缴纳的保证金，并对该展位另作安排。

第七条：

违约责任和合同解除

7-1合同期满前，乙方如果要求提前终止合同，须提前三个月向甲方提出书面申请。

在此情况下，乙方所缴纳的合同履约保证金不予退还。

7-2合同期满前若遇商场布局调整或装修时，双方协商一致后乙方必须配合调整并办理合同终止等相关手续。

7-3乙方若违反本合同相关约定，延迟向甲方交付相关费用，应当按延迟交付金额的/日另行向甲方支付滞纳

金。

按本合同相关条款约定解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除，直至延迟交付金额偿清为止。

7-4乙方在本合同约定期限内未向甲方足额支付合同履约保证金的，甲方有权解除合同，并将合同约定场地租赁给第三方，乙方已经支付的合同履约保证金不予退还。

7-5乙方若有下列情形中的一项或数项，视为根本违约，甲方有权单方面对乙方停业、解除合同，强行收回展位、没收乙方的合同履约保证金并追偿损失；

7-5-1未按甲方规定时间内进场装修、开业的；

7-5-2擅自停止营业超过2日的；

7-5-3未经许可，擅自改变经营品牌或改变场地用途;

7-5-4擅自将场地转借、转租或转让；

7-5-5严重违反商场管理规定，造成恶劣影响；

7-5-6因食品食物等其他服务使消费者利益受到严重侵害或被新闻媒体曝光的；

7-5-7拖欠应缴费用日以上（含

日）；

7-5-8利用承租场地进行非法活动，损害公共利益；

7-5-9清盘或被查封；

7-6在任何情况下，乙方不完全履行或遵循本合同约定时，甲方有权书面或口头要求乙方纠正该行为，在甲方发出要求3日

内，如该行为没有纠正，则视为乙方根本违约。

7-7如本合同履行过程中如乙方出现欠缴费的违约行为，甲方有权单方面留置乙方展位的相关物品，而无须事前对乙方进行任何书面通知/催交。

7-8合同无论因何原因终止的，承租方应于出租方书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。

7-9合同无论因何原因终止，亦不论展位是否经由承租人出资装修，承租方均不得拆除、破坏展位内的装修和设施设备。

出租方和出租方无须为此向承租方再支付任何费用和补偿。

出租方要求承租方拆除装修的，承租方应将展位还原成交付时的原状。

7-10因承租方违反本合同导致出租方提前解除本合同，或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金、市场推广费、管理费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。

7-11出租方因不具备出租该物业的合法权利（包括但不限于该物业产权瑕疵、转租权因其他合同终止而丧失等原因）而导致本合同无法继续履行的，出租方将积极协调相关后续事宜，但不因此承担赔偿责任。

7-12承租方应在本合同终止或提前终止后及时注销以该房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，付清该房屋的水、电、燃气、煤气（若有）、电话（若有）等费用并办理相关帐户的注销手续，如承租方在本合同终止或提前终止后的天内仍未能办理前述注销手续的，则承租方同意授权出租方代为办理相关的注销手续或采取其他必要的手段予以注销，由此产生的所有费用由承租方承担或由乙方承担相应的违约责任。

第八条：

文件送达方式

8-1直接送达：

甲方发给乙方的各类通知/函件，送至乙方本合同租用的展位/场地，视为该通知已送达乙方；如出现乙方无人签收/拒签收等情况，甲方将通知/函件粘贴于乙方租用的场地/展位也视为该通知/函件已送达乙方。

甲方向乙方雇佣人员和乙方授权委托代理人交付需送达文件，经该人员或受委托代理人签收即为送达。

乙方向甲方营运部/财务部交付需送达文件并签收后即为送达。

8-2邮寄送达：

甲方或乙方不能直接送达时，可以按照签约

方地址或者身份证地址向对方采用挂号信或快递的方式邮递送达文件，自邮件寄出后第日即为送达。

第九条：

免责条款

9-1经双方协商一致，可以变更或解除本合同，互不承担违约责任。

9-2因法定不可抗力原因，导致本合同不能履行或财产损失，互不承担赔偿责任。

9-3若因各方进入法定破产清算程序而变更本合同，互不承担违约责任。

第十条：

争议解决条款

10-1若因履行本合同，双方发生争议或纠纷，应协商解决，并对协商一致签定补充合同。

10-2若产生争议或纠纷后，不能协商一致任何一方均应向信阳仲裁委员会申请仲裁。

第十一条：

合同效力

11-1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方必须严格履行。

11-2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方有权对乙方的经营行为实行统一管理，商场所制定管理规程均可视为本《租赁合同》之附件。

正式文本一式叁份，

11-4本合同未尽事宜，由双方协商做出补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，补充合同与本合同发生冲突时以补充合同为准。

甲方：

乙方：

法定代表人（代理人）：

地址：

开户银行：

银行账号：

财务电话：

统一社会信用代码：

日月年

签订日期：

签订地点：

法定代表人（代理人）：

地址:

开户银行：

银行账号：

财务电话：

统一社会信用代码：