上海居住证购房合同.docx
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上海居住证购房合同
上海居住证,购房合同
篇一：
上海居住证,购房合同
篇一：
上海市居住证办理流程（新）
上海市居住证办理流程
以下流程是以房屋租赁自行成交的情况阐述：
-----------------------------------------------准备阶段---------------------------------------------------------
1.在上海工作，并正常交社保6个月以上；
2.房屋租赁合同
1）合同原件一式三份，出租人一份，承租人一份，办居住证材料收一份；
2）合同出租人必须写全部房产所有人名字，或者另附房屋所有人的授权委托书，被委托人来签定合同；
3）合同模板可以站下载，直接使用，根据各自情况不同，选择版本；
4）合同内必须标明具体租的情况和租金金额，因为这涉及到租房税。
例如，租两室一厅的其中一间，至少租金要1500元/月，否则办居住证有阻力，如果租两室一厅，租金最少3500元/月，越多越好办。
5）合同的租期最好是1年或以上。
3.前往区社保局打印社保记录，无论哪个区都可以打印，只要方便的就可以。
持身份证直接在终端机打印，并且可以顺便设置密码，以后可以自行站下载打印。
目前社区事务受理中心也有1台终端机。
但有时候故障就还需要去社保局。
-----------------------------------------------办证阶段---------------------------------------------------------第一站：
房屋所属街道社区事务受理中心
1.取票选择
2.房产证原件（产权证编号、房屋地址、产权人、房屋面积、平面图各复印一张备用）
3.身份证（原件）
1）房屋全部产权人的身份证原件（身份证正反面复印件，可印在一张纸上）；
2）承租人的全部身份证原件（身份证正反面复印件）；
3）全部到场办理，不能到场也可以委托承租人或者第三方来办理，需要提供委托书；
4）帮公司租的需要公司的营业执照复印件（盖公章）和法人的身份证原件及复印件；
5）没有身份证的，使用户口簿原件（首页及当事人那页提前复印）。
4.租房合同（全部带齐）
1）租赁期限必须是没过期的；2）合同出租人必须写全部房屋产权人，如果只写其中一人，另附其他人的授权给该人的
委托书；
3）合同必须详细，准确；
4）承租人若是一人就写该人，若是夫妻，需要写两个人名字，并且需要两个结婚证证明。
5.材料核对无误后，给予《上海市居住证申请表》自行填写完成。
6.所有材料齐全后，出具《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》
第二站：
房屋租赁纳税局
1.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
2.房屋租赁合同查看，并保留一份复印件；
3.房屋出租人的身份证复印件保留；
4.房屋产权证复印件保留；
5.审核通过，缴纳税金，按照合同的日期所全部缴纳金额的5%。
例如4000元/月*1年，就是2400元。
6.开具税收缴款单。
第三站：
房屋所属居委会
1.居委会登记，租赁信息更新；
2.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
3.查看税收缴款单；
4.办理居住证的联系单。
第四站：
房屋所属街道社区事务受理中心
1.取票选择
2.提供居委会出具的联系单
3.提供劳动合同原件；
4.提供至少6个月以上的社保打印单；
5.查看《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》；
6.提供身份证原件和户口本（集体户口的需要集体户口单页原件）；
7.询问办理暂时的（6个月）还是长久的（一年以上）；8.照相（不收钱），填写另外一份《上海市居住证申请表》；
9.出具《上海市居住证》受理回执
10.10个工作日后电话962222询问审批是否通过，通过后30日后取
-----------------------------------------------取证阶段---------------------------------------------------------
1.电话询问已经审批通过；
2.30日后，携带身份证原件及受理回执前往房屋所属街道社区事务受理中心取证。
篇二：
上海租房合同办理居住证
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
身份证号：
承租方（乙方）：
身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之
规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条房屋基本情况
房屋坐落于上海市区路弄号楼房间，建筑面积平方米。
第二条房屋租赁用途
乙方向甲方承诺租赁用途：
。
第三条出租期限
（一）出租期自年月日至年月日，共计年个月。
出租期限可延长（□日/□月）。
（二）出租期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条租金
该房屋的月租金标准：
人民币仟佰拾元整（￥元），签订合同后，乙方支付押金人民币元，以后每叁个月结算一次，提前一周支付下次房租，押金不变。
甲方在收到乙方租金（包
括押金、租金）后必须开收据给乙方。
第五条押金及其他费用
（一）租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用，经甲方确认后应立即
将押金无息退还给乙方。
（二）乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气费、有线电视费、络费用由乙方承担并
如期按单据复印件交予甲方。
（三）乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件/扫描件）交予甲方。
第六条甲方的义务
（一）甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。
（二）房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关
的费用。
（三）甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
交易后如有上述未清事
项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第七条乙方的义务
（一）乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活动均符合国家法律及该地管理规定，不做
任何违反行为。
（二）乙方应按照合同的规定按时缴纳租金及其他约定的费用。
（三）未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造成
的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。
第八条甲方可提供的设备如下
（一）空调彩电冰箱淋浴器洗衣机衣橱微波炉床床头柜椅子空调餐桌其他其他其他其他其他
第九条合同争议的解决办法
（一）甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后方可
办理退房手续，如无辜违约则向对方支付违约金人民币仟佰拾元整（￥元）。
若是乙方违约，则甲方有权不退还押金；反之若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金。
（二）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法
院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。
附件与
本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章：
承租方（乙方）签章：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日签约日期：
年月日篇三：
上海居住证办理房屋租赁合同登记备案证明办理
房屋租赁合同登记备案证明办理
办理登记需要材料：
1、《上海市房地产登记申请书》（原件），在登记窗口领取。
2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。
3、房地产权证（原件+复印件）。
4、房屋租赁合同（原件+复印件）。
5、委托书（原件）及代理人身份证（原件+复印件）。
注：
1、《房屋租赁治安许可证》不需要。
2、另外要注意的还有：
1）当该房产不是一人所有而是两人以上共有时，要提供全部共有人的身份证明（复印件+原件），
（2）房屋租赁合同上有中介的章的话还要提供中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。
办理时间为：
周一~周五，上午9：
30~11：
30，下午1：
30~4：
30。
应缴费用：
登记费50元/件。
一、办理地点：
区房地产交易中心:
“浦东新区崂山西路201号（栖霞路路口）”的“房地大厦”（房地产交易中心）的一楼，办理租赁合同登记的窗口（25号窗口），
二、办理时间：
周一到周五9：
30－11：
30，13：
30－16：
30三、需携带材料：
1、当事人身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；
2、房地产权证原件＋复印件；
3、房屋租赁合同原件；
4、委托书原件＋复印件、代理人身份证原件＋复印件。
四、注意事项：
1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；
2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。
如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。
3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；
4、委托书一般格式
委托书兹委托xxx（身份证号：
xxx）代为办理xxx（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。
委托人：
xxx（身份证号：
xxx）xxxx年xx月xx日
篇二：
居住证,购房合同
篇一：
房屋租赁合同（办理居住证）
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、房屋基本情况：
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落:
。
第二条、房屋用途：
该房屋设计用途为住宅，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条、租赁期限：
自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。
第四条、租金及相关费用：
该房屋月租金为人民币壹仟贰佰元整，房屋押金为一个月租金。
房屋租赁期间的水、电、煤气、物管、有线电视、宽带等费用由乙方支付。
第五条、租赁期间，如甲方提出调整房租时，双方通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在一个月之内退房。
第六条、付款方式：
乙方每六个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币柒仟贰佰元整。
乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金。
第七条、交付房屋期限：
甲方应于本合同生效之日起3日内将该房屋交付给乙方。
第八条、租赁期满后，双方另行协商续租事宜。
租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租金作为对甲方的补偿；租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。
第九条、违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
第十条、乙方必须遵守房屋所在地等有关部门相关规定，自觉到社区、派出所进行流动人员暂住登记。
第十一条、本合同未尽事项或在履行中发生争议，由双方协商解决。
协商不成时，双方可向当地人民法院起诉。
第十二条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
（以下无正文）
甲方（签章）：
乙方（签章）：
联系电话：
联系电话：
签订时间：
年月日篇二：
成都居住证办理经验
成都居住证办理经验
一直都受益于络查询带来的便利，今天就和有需要的人来分享下我的办证经验。
办理证件：
成都市居住证（5年期）。
办证用途：
换驾照、小孩上学、加盟某络平台服务。
个人情况：
四川人，户籍在成都辖区以外的城市。
在成都工作一年半，在成都缴纳社保超过一年。
无房产，租房居住。
办证经历如下：
第一步：
上查询办证条件，了解办证流程。
上的信息参差不齐，了解个大概。
第二步：
到居住地附近的派出所户籍办证室咨询。
确认需要提交的办证资料。
资料如下：
1．申领人居民身份证或户口簿。
2．本人近期相片1张（1寸白底）。
3．18岁~49岁育龄妇人需提供《流动人口婚育证明》。
ps：
这个是女士办理必须要提供的。
听说要到户籍地的计生办办理，貌似有点麻烦。
女士自行XX一下。
4．提供以下情况之一的居住处所证明：
．居住处所是自有房屋的，需提供：
房屋所有权证明（未取得产权证的需出具购房合同、购房发票和入住证明）。
．居住处所是出租房的，需提供：
房屋租赁合同原件、复印件；房屋产权证复印件；房屋租赁登记备案凭证原件、复印件；
．居住处所是亲戚或朋友家中的，需提供：
房屋所有权证明原件、复印件；房主身份证或户口簿；物业出具的入住证明。
．居住处所是单位内部的，需提供：
该单位出具的居住证明；劳动合同原件、复印件。
5．已经与用人单位签订劳动合同并且在居住地的劳动保障部门连续缴纳社会保险费六个月以上的人员，需提供：
劳动合同原件、复印件；四川省或成都市，成都市所辖区（市）县社保部门出具的参保证明（含社会保险缴费查询单）。
6．在工商行政管理部门取得营业执照的人员，需提供：
个体工商户或个人独资企业、合伙企业等营业执照的副本原件、复印件。
8．符合成都市落户条件，但本人尚未办理户口迁移的人员，需提供：
以上8项就是需要提供的办证资料。
根据自身的情况，提供相应资料即可，其余的不用提供。
另外：
如果只办理临时居住证，就只需要提供第1、2、3、4项所列出的相应资料即可。
第三步：
搜集资料。
这是最重要的步骤。
本人根据自身情况，按上面要求，需提供：
（1）《身份证》
（2）近期相片1张（1寸白底）
（3）《房屋租赁合同》原件、复印件；
（4）《房屋产权证》复印件；
（5）《房屋租赁登记备案凭证》原件、复印件；
（6）《劳动合同》原件、复印件；
（7）社保参保证明（含社会保险缴费查询单）。
共7种资料。
身份证是现成的；相片找照相馆照（一般1寸相片是一版9张，现取20元，隔天取15元）；劳动合同和租房合同找出来各复印一份；社保证明去办社保的地方（社保局）找咨询窗口的工作人员打印一份（一定要本人带上身份证和社保卡，才能办到）。
剩下2份资料就要联系房东了。
房东需要提供房产证复印件和办理《房屋租赁登记备案凭证》（一般租房都没有办理这个凭证，因为用不到）。
办这个凭证也不复杂，但需要房东一起去才能办下来，主要是办证处要查看房产证原件和双方身份证。
当然如果房东肯把房产证原件和他本人的身份证给你，让你自己去办也是可以的。
办凭证需要资料：
房产证原件、复印件；租房合同原件、复印件；双方身份证原件、复印件。
共4份资料，原件用于审查，复印件备案留底。
提交资料给办事人员后，现场审查通过马上发证。
第四步：
到派出所户籍办证室办证。
集齐上面的7种资料后，到居住地附近的派出所户籍办证室，填写一张《成都市居住证申领表》，把资料提交给办理人员，现场审查，录入电脑，拍相片存档。
最后给你一张回执单，告知20天后拿证。
ps：
办理《房屋租赁登记备案凭证》需到租房所在区（市）县的政务服务中心。
成华区的政务服务中心地址：
建设北路一段66号。
到一楼大厅9号窗口办理，不收费。
XX/8/20篇三：
上海租房合同办理居住证
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
身份证号：
承租方（乙方）：
身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之
规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条房屋基本情况
房屋坐落于上海市区路弄号楼房间，建筑面积平方米。
第二条房屋租赁用途
乙方向甲方承诺租赁用途：
。
第三条出租期限
（一）出租期自年月日至年月日，共计年个月。
出租期限可延长（□日/□月）。
（二）出租期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条租金
该房屋的月租金标准：
人民币仟佰拾元整（￥元），签订合同后，乙方支付押金人民币元，以后每叁个月结算一次，提前一周支付下次房租，押金不变。
甲方在收到乙方租金（包
括押金、租金）后必须开收据给乙方。
第五条押金及其他费用
（一）租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用，经甲方确认后应立即
将押金无息退还给乙方。
（二）乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气费、有线电视费、络费用由乙方承担并
如期按单据复印件交予甲方。
（三）乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件/扫描件）交予甲方。
第六条甲方的义务
（一）甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。
（二）房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关
的费用。
（三）甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
交易后如有上述未清事
项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第七条乙方的义务
（一）乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活动均符合国家法律及该地管理规定，不做
任何违反行为。
（二）乙方应按照合同的规定按时缴纳租金及其他约定的费用。
（三）未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造成
的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。
第八条甲方可提供的设备如下
（一）空调彩电冰箱淋浴器洗衣机衣橱微波炉床床头柜椅子空调餐桌其他其他其他其他其他
第九条合同争议的解决办法
（一）甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后方可
办理退房手续，如无辜违约则向对方支付违约金人民币仟佰拾元整（￥元）。
若是乙方违约，则甲方有权不退还押金；反之若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金。
（二）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法
院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。
附件与
本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章：
承租方（乙方）签章：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日签约日期：
年月日
篇三：
关于上海居住证你必须知道的20个问题
关于上海居住证你必须知道的20个问题
1.上海居住证有哪些的好处？
答:
首先缴费期间你可以在上海享受医疗保险，这是最重要的，否则没等你回去，就生场大病，挣得钱都花完了。
第二公积金是可以全额取出来的，金额不受你转移的影响，有了这个，你还具有有了在上海公积金贷款的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。
第三，目前的社保账户正在考虑异地转移的问题，尽管现在没有解决，但是几十年以后我相信已经解决了。
目标就是账户跟人走，多缴多得。
第四，根据目前的上海政策，办理居住证7年后，可转上海市户口。
这样在小孩的入托、读书方面会占有优势。
2.上海购买房子需要居住证吗
答:
不需要的，外地人购房只需要满足以下两个条件就可：
三年里社保满两年；结婚。
3.在上海如何办理居住证？
需要提供哪些材料？
答：
一）具有本科以上学历或者特殊才能的国内外人员，以不改变其户籍或者国籍的形式来上海工作或者创业的，可以依据《引进人才实行〈上海市居住证〉制度暂行规定》，申领《上海市居住证》。
可以申领《上海市居住证》的，具体包括以下国内外人员：
1、对于原持有《引进人才工作证》的人才，经用人单位考核后继续聘用的，按照《居住证》的条件，可申领《居住证》；对于来沪投资创业的人员，符合《居住证》申领条件的，可给予办理《居住证》。
2、对于申请来沪创业和工作的境外人才、入外籍和取得境外永久（长期）居留权的留学人员，给予办理《居住证》。
3、对于原按照《上海市吸引国内优秀人才来沪工作实施办法》来沪工作或创业的人员，由于实施了年度人才开发目录、取得上海市户籍受到限制的，可以采用申领《居住证》的办法予以解决。
对其中取得本科学历但未取得学位、副高以上职称但任职未满３年、与上海用人单位签订聘用（劳动）合同不满3年的人员，给予办理《居住证》。
除此以外，引进人才单位提出申办《居住证》的，已婚、家庭基础尚在外地的，以项目聘用、任务聘用等方式来沪工作或创业的人员，可办理《居住证》。
二）国内人员申领《上海市居住证》，应当提交下列材料：
1、《国内人才〈上海市居住证〉申领表》；
2、本人的学历证明、专业技术证书或业绩证明材料复印件（验原件，业绩证明材料包括获奖证书、专利证书、个人收入证明等）；
3、有效身份证明复印件（居民户口簿及身份证，已婚人员为配偶申领《居住证》的还应提交结婚证原件）；
4、在上海市的住所证明复印件（验原件）；
5、上海市二级以上医院出具的健康状况证明。
已经签订聘用（劳动）合同的申领人，还应当提交聘用单位法人证书和组织机构代码证书复印件（验原件）和聘用（劳动）合同复印件（验原件）。
已经在沪创业的申领人，还应当提交投资或者开业的相关证明复印件（验原件）。
境外人员申领《上海市居住证》的，应当提交下列材料：
1、《境外人员〈上海市居住证〉申领表（主表）》；
2、有效身份证明复印件（由我驻外使领馆出具的留学人员证明信、护照及国外永久或长期居住证明，或港、澳、台居住证明，验原件）；
3、国（境）外学位或学历证书复印件（验原件）；
4、如申请人系国（境）外投资者，需提供外商投资企业批准证书及工商企业营业执照（如系内资性质留学人员，企业只需提供企业营业执照）复印件；
5、专业资格证书（国内外）复印件（验原件）。
另外补充回答一下：
到何处去申领《上海市居住证》？
答：
目前，受理国内人员《上海市居住证》申领的机构有两个，分别是上海市人事局业务受理中心和上海市人才服务中心，地址是大木桥路123号和中山西路620号、浦东商城路660号；受理境外人员申领的机构是上海国际人才服务中心，地址在大木桥路123号。
以后，《上海市居住证》申领受理工作作为公共人事服务项目，将逐步在上海市各区县或境外人员比较集中的地区设立受理点，申领人员可以就近就便前往。
另外，持有《引进人才工作证》的人员申领《上海市居住证》，由上海市人才服务中心统一受理。
4.请问持有CW9居住证未婚可以在上海购房吗？
答：
你这个应该是属于人才引进类型的居住在可以享受上海的社保，但是在你还没有办上海市的户口之前单身的情况下还是属于限购里面的所以只能遗憾的告诉你单身限购。
5.关于上海居住证满3年免税问题。
本人在上海持有人才引进居住证满
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