山东泰安化马湾乡乡村旅游休闲度假区项目建议书.docx

山东泰安化马湾乡乡村旅游休闲度假区项目建议书.docx

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山东泰安化马湾乡乡村旅游休闲度假区项目建议书

化马湾乡“乡村旅游休闲度假区”

项目建议书

一、项目区现状

山东省泰安市岱岳区化马湾乡地处岱岳区东部，徂徕山东北麓，南与新泰交界，东与莱芜毗邻，〇九公路贯穿南北，京沪高速横穿东西，交通便利，位置优越，共辖四个管区，个行政村，万户，总人口万人。

以山地、丘陵为主，大小山峰余座，总流域面积平方公里。

樱桃种植面积万亩，其他林果面积万余亩。

境内山峦起伏，沟壑纵横，南部山区属泰沂山脉，山高坡陡，景色壮观，淘河支流从南至北贯穿全乡，自古素有“绿洲点金之地”之称。

化马湾乡气候属于温带大陆性季风气候，境内森林覆盖率达以上，地质遗迹极为丰富，除形态各异的花岗岩奇峰怪石外，还有龙湾崩塌地质灾害遗迹；化马湾特有的气候和地理条件养育了众多多动植物资源，植物共计种，动物繁多，以鸟类最为突出，共有种；境内大小旅游景点约余处，其中龙湾地质公园、岱青世界等自然和人文景观尤为著名，年被评为山东省旅游强乡镇。

彩山休闲度假区位于化马湾乡西南部，周边共涉及个行政村，个自然村，户，总人口人，总流域面积亩，其中村庄占地面积亩，耕地面积亩，山林面积亩，区域内林果种植主要以大樱桃、核桃、板栗为主。

境内的省级龙湾地质公园，自然风光旖旎、民俗文化深厚，是一处开发价值极高的生态旅游区。

北侧有国家中型水库一座彩山水库，拟建设以彩山水库为中心，辐射周边区域的休闲度假区。

境内双泉村已于年被评为旅游特色村。

二、发展定位

（一）发展思路

、前提背景：

围绕区委、区政府提出的“一区两园五片”区域经济发展战略，按照打造“欢乐乡村游、生态化马湾”的思路，充分发挥环徂徕山自然生态优势，大力实施“”工程，着力发展“绿色经济”和乡村旅游经济。

即：

建设一个“万亩樱桃精品园”、一个“彩山休闲度假区”，完善龙湾地质公园和岱青世界两大旅游景点，培植核桃和苹果两大林果示范园、开发一条木材深加工产业链，实现现代农业扩规提质增效。

、项目区范围：

以彩山村、洪山村、王家庄村、双泉村、双河村和草茨村六个行政村为主，规划面积约亩。

、发展目标：

以彩山水库、龙湾地址公园“一山一水”为依托，通过乡村人文环境营造，发展生态休闲体验、乡村特色餐饮、乡土娱乐、乡土购物，把彩山休闲度假区打造成一处集休闲性、参与性与生产性为一体，以绿色生态、低碳环保为特色，以生态绿色为载体，以绿色农林渔业为基础，以休闲度假为导向的原生态乡村民俗旅游休闲度假基地。

、战略定位

主题定位：

一山一水真自然、生态休闲乡村游

功能定位:

环徂徕山生态旅游胜地，乡村民俗旅游度假区

产品定位：

塑造集乡村民俗旅游、自然观光、人文鉴赏为一体的彩山休闲度假区，龙湾生态观光区，农家采摘区，农家乐餐饮区，探险旅游区和基础保障区六大主区域。

市场定位：

主要客源地，即济南、泰安、临沂、淄博、新泰、莱芜；重点客源对象，即金融商务一族、双职工一族、摄影写真一族、郊游年轻一族。

（二）区域规划

总体布局为：

围绕“一山一水”打造六个旅游休闲区。

、彩山休闲度假区。

位于化马湾乡彩山水库周边，规划占地面积亩，拟将其建成集山谷自然风光游览、水上游、娱乐、当地文化鉴赏于一体，具备度假、休闲、避暑、疗养、旅游、大小会议及商务洽谈等内容广泛的综合功能和形式新颖、格调高雅、服务配套的休闲旅游区。

（）彩山度假村

功能：

山庄度假、承接商务会议等

理念：

休闲一刻，体验真我

策划：

对彩山、洪山等村进行旧村改造，将现在的住户腾空后进行塑造，建彩山休闲度假村。

（）生态停车场

功能：

停放旅游车辆

理念：

生态环保，便捷交通

策划：

为节约土地，停车场设计为依山势而建的立体多层式停车场，总面积以不低于容纳辆小轿车为宜。

同时对入口处的道路适当加宽和整修，并加以高大植被的绿化美化，一来便利观光交通工具的进出，二来利用有色高大植被对现有入口的遮蔽增加景区的神秘感，起到曲径通幽的效果。

（）垂钓基地

功能：

休闲垂钓、竞技垂钓

理念：

以休闲渔业促旅游发展

策划：

彩山水库的淡水水产品，都可作为垂钓对象，如虾、蟹、蛙、鳌等等，特别是彩山的黄沽鱼，让休闲的游客领略到各种垂钓的乐趣。

（）水上娱乐城

功能：

亲水、娱乐

理念：

打造水上主题公园，增加娱乐多样性

策划：

亲水乐园拟由室内嬉水馆、室外时尚水上娱乐场和游泳球类馆等部分组成。

嬉水亲水娱乐要充分考虑各类消费群体的喜好，选择安装和引进国内外先进时尚的水上、陆上娱乐设施和经营模式，使它成为亲水乐园的最亮看点。

（）黄酤鱼养殖基地

功能：

餐饮、垂钓

理念：

以鱼养水，以水促渔，发展旅游

策划：

近年来其市场价格较高，市场需求一直呈走高趋势，具有广阔的发展空间，宜利用水库现有资源，扩大养殖区域。

（）农业观光

功能：

观赏、摄影、餐饮

理念：

水上赏荷，惬意休闲

策划：

在彩山水库以北区域建立亩荷塘农业观光区，达到“夏赏荷花，秋食莲藕”的境界，塑造一个宁静、惬意、休闲的“小荷度假村”。

、龙湾生态观光区。

龙湾地质公园自古以“雄、奇、灵、险”而闻名，其谷幽壑深、壁立千仞，是一处典型地层剖面及花岗岩地貌形态为背景，以当地独特的自然风光、民俗文化为底蕴的休闲度假风景区。

景区内地质遗迹极为丰富，泰山、蒙山、沂山等地质景观为一体，形成千姿百态的奇峰异石，是地学科普、观光旅游、休闲娱乐的圣地。

（）龙湾风景区

功能：

游山玩水、融入自然、天人合一

理念：

原生态旅游，修身养性

策划：

将龙湾风景区规划为六个景观旅游区域：

泰山岩群剖面景区、湾中湾景区、沿溪生态村景区、太平顶及马场景区、上下池龙湾景区、天然氧吧景区。

（）写真摄影基地

功能：

写真、摄影

理念：

在生活中体验自我，在自然中寻找设计，在宁静中突发灵感

策划：

利用大自然的原汁原味，与各大高校、摄影和绘画机构沟通，开辟属于创作者的天堂。

（）博物馆景区

功能：

保存地质遗痕、展示年代轨迹

理念：

博采广收，综汇万物

策划：

通过龙湾地质博物馆，开展奇石展销、徂徕山地质构造解说等，同时在博物馆内设立专门的影院，进行龙湾古老典故的讲解及对历史人物的学习，以达到涉足化马湾，知晓古今外的目的。

、农家采摘区。

已初步形成独具特色的“万亩樱桃、万亩板栗、万亩核桃”生态农业旅游区。

着眼拓宽旅游项目，增加旅游收入，建立采摘基地，让游客感受到返璞归真和原生态的田园文化气息。

（）农场观光采摘基地

功能：

观光采摘、休闲娱乐

理念：

田园鉴赏，乐在其中

策划：

借助“万亩樱桃、万亩板栗、万亩核桃”的现有优势，建立采摘基地。

（）特色商品展销区

根据化马湾乡的优势资源，建立农村专业合作社，实现农产品生产、销售一条龙服务。

在此基础上可设立专门的展销室对干鲜果品、绿色产品以及果树栽培技术等进行展销。

（3）珍禽养殖

珍禽的养殖以彩山水库西南固定山谷地区的圈养为主，可开展动物喂养与领养，以增加游客的参与性。

、农家乐餐饮区。

以彩山水库、龙湾风景区为主线，鼓励沿线农户发展以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为主题的农家乐风情旅游。

（）发展农家院

功能：

住宿、餐饮

理念：

品农家饭，住农家屋

策划：

在东王路、洪山路至龙湾风景区沿线，建设农家院，提供餐饮和住宿，单体面积以㎡为宜，大小不一，错落有趣。

以简单的砖木或砖石结构为主，体现泰山地区滨湖人居特色。

装修以简单、朴素、具有典型农家特征为主，满足现代人的多重需求。

（）野营、烧烤

烧烤要开辟专门场地，在保证野外用火安全的前提下进行，提供烧烤用具及用料，开展烤鱼、烤虾、烤野味等特色小吃。

同时，提供野营、露宿等相关装备条件。

（）泰山小鏊煎饼

打响自己的“泰山小鏊”煎饼品牌，让游客体验泰安煎饼制作的传统工艺。

（）其他民俗体验

、探险旅游区

功能：

激发参与者的信心、勇气和胆识

理念：

探险，挑战自我

策划：

在龙湾风景区建立漂流、攀岩项目，在南部丘陵地区设定专门区域进行真人，满足游客的多重需求。

、基础保障区

功能：

居民居住、旅游通道

理念：

保障民生，便捷交通

策划：

为了节约土地进行旅游开发，对彩山水库及周边村庄进行整合，建设新型农村社区。

同时在基础设施方面完成公里长的环山观光路建设和公里长的东王路拓宽整修，将龙湾地质公园和彩山水库进行“山水”结合。

三、发展优势

（一）气候条件

项目区位于泰山姊妹山——徂徕山山麓，属典型的大陆性季风气候，气候适宜，雨水充沛，自然风光秀丽，区内水域一年四季水流不断。

年平均气温℃，最冷平均气温－℃，最热平均气温℃，平均年降水量为。

春夏秋冬四季分明。

春天鸟语花香，树木新绿；夏日清爽宜人、万紫千红；秋天金叶满树、爽气宜人；冬季银装素裹，剔透晶莹。

（二）区位优势

项目区距泰安市区中心约公里，距莱芜市中心公里，距济南市中心约公里。

京沪高速公路入口在境内，〇九公路、济临公路交叉连接。

济南、泰安、临沂、新泰、莱芜是该旅游区的主要客源地，客源地与目的地之间车程仅在小时左右，旅游区的可进入性较强。

（三）其他资源优势

、徂徕山：

属于国家级森林公园，区内峰峦叠嶂，峭壁凌云，既有幽深婉转的峡谷、潭瀑相连的溪流、星罗棋布的水库、生长茂密的山林，又有直插云天的孤峰、紫霞盈门的山洞和形态各异、惟妙惟肖的奇石；既有多达种的植物，又有近种的昆虫动物。

千百年来，山中僧人建庙诵经、道家炼丹修仙、高士避世隐逸、学者著书讲学，留下了众多历史遗迹和佳话传说。

主要景观景点有“徂徕夕照”、“汶水环抱”、“徂徕山抗日武装起义纪念碑”、“秋千架”、“中军帐”、“太平顶”、“卧龙湾”、“濯龙湾”、“四禅寺”、“光华寺”、“隐仙观”、“二圣宫”、“梁父山”等。

徂徕山国家森林公园已成为一个集休闲、观光、疗养为一体的旅游胜地。

、岱青世界：

位于化马湾乡水峪村，由山东海纳旅游开发有限公司投资兴建。

项目主营地占地面积亩（其中水面亩），计划总投资亿元，规划建设青少年营地、成人拓展区、体育功能区、农庄特色区、休闲区、茶园等六大功能区。

营地内一湖、二湾、五池、十泉遥遥点缀，菜园、果园错落有致，阡陌相通，溪水斜出山谷，经泉过湾倾入龙湖，灵灵之气，清目养心。

、林果产业：

化马湾乡凭借山区绿色、有机的独特优势，调整优化产业结构，大力发展林果业，“万亩樱桃、万亩板栗、万亩核桃”林果种植已具规模，同时鼓励农户发展苹果、油杏、桃、山楂等杂果种植，游客来到这里，不仅能分时分地采摘各式水果，也吸引了大批游客前来休闲、合影留念，使得全乡林果产业呈现一派繁荣景象。

（四）人文优势

化马湾乡拥有丰富的人文资源，像“泥马渡康王”、“望饭岭”、“担子石”、“瞭鱼石”等经典传说经久不衰；首批市级文物保护单位——燕语城遗址就位于化马湾乡城前村；革命烈士洪涛墓通过开发保护已成为爱国主义教育基地，一道道靓丽的人文生态风景，吸引了周边众多游客纷至沓来，将人文资源及时转化为产业优势，成为化马湾乡旅游开发的新增长点。

（五）客源优势

从宏观旅游地理位置看，化马湾乡发展旅游业的客源优势显著，多层次、高密度的旅游交通网络使得泰安、济南、临沂、新泰、莱芜、淄博的游客纷纷前来观光旅游。

（六）周边优势

近几年“好客山东”在全国叫响，也是化马湾乡旅游业崛起的契机。

加上周边泰山景区、山外山景区、天颐湖旅游度假区、大汶口文化旅游区、帝王文化景区等各景区圈的大发展，使得“大旅游”思路融入化马湾的自然、生态、文化旅游氛围中，游玩过后休憩场所的恬然、静谧、高品味追求必然成为游客的首选。

彩山水库周边湖光山色相映成辉、植被葱翠繁茂、林果琳琅满目；龙湾地址公园依山傍水、风景秀美、奇石遍布、环境怡人，适合开发乡村旅游休闲度假项目。