不动产统一登记操作规范考试题及答案分析.docx
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不动产统一登记操作规范考试题及答案分析
武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）
单位：
姓名：
得分：
一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）
1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。
（）
2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。
（）
3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。
（）
4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。
（）
5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
（）
6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。
因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。
（）
7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。
（）
8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
（）
9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
（）
10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。
补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。
（）
11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。
（）
12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
（）
13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。
（）
14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。
（）
15、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。
（）
16、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。
（）
17、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
（）
18、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。
（）
19、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责，并做出口头承诺。
（）
20、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。
（）
二、单选题（共20分，每题1分）
1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：
（）
A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的
B.继承、受遗赠取得不动产权利的
C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的
D.尚未登记的不动产申请首次登记的
2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：
（）
A.不动产登记申请书
B.不动产权属证书
C.国有建设用地使用权变更材料
D.建设工程符合规划的材料
3、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：
（）
A.权利人姓名或身份证号码发生变化的
B.权利期限发生变化的
C.共有性质变更的
D.继承或受遗赠的
4、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：
（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
5、申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料不包括：
（）
A.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料
B.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料
C.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料
D.建设工程已竣工的材料
6、申请国有建设用地使用权首次登记，以下说法错误的是：
（）
A.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料
B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不得办理国有建设用地使用权首次登记
C.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料
D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致
7、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（）
A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记
B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致
C.设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记
D.有异议登记的，受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺
8、已经登记的地役权，下列情形中，当事人不能申请地役权注销登记的是：
（）
A.地役权期限届满的
B.解除地役权合同的
C.供役地和需役地均灭失的
D.供役地、需役地不归于同一人的
9、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。
（）
A.不得可以
B.不得不得
C.可以可以
D.可以不得
10、因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（）申请抵押权转移登记。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（）办理最高额抵押权转移登记。
（）
A.可以不得
B.可以可以
C.不得可以
D.不得不得
11、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：
（）
A.申请人身份证明
B.不动产权证书和不动产登记证明
C.被担保主债权的转让协议
D.抵押权变更的相关材料
12、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：
（）
A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记
B.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记
C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记
D.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押权注销登记
13、下列关于异议登记的说法错误的是：
（）
A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
B.异议登记申请人应当是利害关系人
C.申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料
D.不动产被查封、抵押或设有地役权的，不得办理该不动产的异议登记
14、下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是：
（）
A.权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料
B.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的
C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息
D.申请人申请查询不动产登记资料，可以不到不动产登记机构现场提出申请，但应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书
15、下列选项中不动产登记机构不予查询或复制不动产登记资料的是：
（）
A.查询主体依法申请查询的
B.查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围之外的
C.查询目的明确且不违反法律、行政法规规定
D.查询申请材料齐全，且符合形式要求
16、下列选项中，尚未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记的是：
（）
A.依法取得国有建设用地使用权的
B.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的
C.在建建筑物抵押权登记的
D.预查封登记的
17、不动产登记机构工作人员应当根据（），如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明：
（）
A.不动产登记申请
B.不动产登记簿
C.权籍调查表
D.不动产登记审批表
18、因继承、受遗赠取得不动产申请登记，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书，下列材料中不需要提交的是：
（）
A.继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明
B.被继承人或遗赠人的死亡证明
C.受遗赠人的婚姻证明
D.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料
19、下列有关撤回申请的说法错误的是：
（）
A.申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证
B.不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤回
C.不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记申请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认
D.原登记申请材料在作出准予撤回的5个工作日内通知当事人取回申请材料
20、申请预告登记，下列说法错误的是：
（）
A.买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料
B.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同
C.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料
D.不动产被查封的，不予办理
三、多选题（共30分，每题1.5分，多选少选不得分）
1、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列选项中除外的有：
（）
A.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的
B.在建建筑物抵押权登记的
C.预查封登记的
D.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权登记的
2、申请人应当采取下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及有关申请材料进行确认：
（）
A.自然人签名或摁留指纹
B.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由监护人签名或摁留指纹
C.没有听写能力的，摁留指纹确认
D.法人或者其他组织加盖法人或者其他组织的印章
3、不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下哪些内容，并制作询问记录，以进一步了解有关情况：
（）
A.申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示
B.申请登记的不动产是否存在共有人
C.存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况
D.不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容
4、下列有关集体土地所有权首次登记说法正确的是：
（）
A.土地属于村农民集体所有的，由村委会组织代为申请
B.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内集体经济组织代为申请
C.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请
D.土地属于村农民集体所有的，可由村党支部代为申请
5、已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形的，当事人可以申请办理注销登记：
（）
A.依法没收、收回国有建设用地使用权的
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的
C.权利人放弃国有建设用地使用权的
D.国有土地使用权抵押到期的
6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：
（）
A.不动产权属证书或者土地权属来源材料
B.房屋已经竣工的材料
C.房地产调查或者测绘报告
D.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料
7、不动产登记应遵循下列原则：
（）
A.依申请登记原则
B.一体登记原则
C.连续登记原则
D.属地登记原则
8、下列登记核发不动产登记证明：
（）
A.查封权登记
B.地役权登记
C.预告登记
D.异议登记
9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：
（）
A.对窗口对象拍照
B.填写实地查看记录
C.填写权籍调查表
D.指导当事人填写申请书
10、以下列哪些财产进抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
（）
A.国有建设用地使用权
B.土地所有权
C.宅基地使用权
D.正在建造的建筑物
11、以下列哪些财产不得办理抵押登记：
（）
A.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权
D.依法被查封的不动产
12、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：
（）
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证
13、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：
（）
A.主债权消灭的
B.抵押权已经实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
14、关于不动产预告登记，下列说法正确的是：
（）
A.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记
B.预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人
C.预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记
D.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料
15、关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：
（）
A.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记应提供送达人的工作证和执行公务的证明文件
B.人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书
C.人民检察院查封的，应提交查封函
D.公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件
16、按照约定设定地役权利用他人不动产，当事人可以申请地役权首次登记的有哪些情形：
（）
A.因用水、排水、通行利用他人不动产的
B.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的
C.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的
D.其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形
17、地役权首次登记和变更登记，都需要提供的材料有：
（）
A.不动产登记申请书
B.申请人身份证明
C.需役地自然状况材料
D.供役地自然状况材料
18、已经登记的地役权，当事人可以申请地役权注销登记的是：
（）
A.因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的
B.地役权期限届满的
C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的
D.依法解除地役权合同的
19、已经登记的抵押权，当事人可以申请抵押权变更登记的情形有：
（）
A.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的
B.担保范围发生变化的
C.债务履行期限发生变化的
D.权利人经济状况发生变化的
20、关于抵押权注销登记，下列说法正确的是：
（）
A.已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记
B.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登记
C.抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明
D.不动产登记机构在审核过程中应注意申请注销的抵押权与抵押权注销登记申请材料的记载是否一致
四、填空题（共20分，每题1分）
1、不动产登记资料立卷宜采用的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验、申请材料，询问录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以。
属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。
宗地发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地。
10、不动产权籍调查包括不动产和。
11、不动产单元编码由层位数字构成。
12、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。
13、嘱托查封的主体应当为、、等国家有权机关。
14、更正登记分为更正登记和更正登记。
15、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在个工作日内申请办理更正登记。
16、异议登记后，登记机构告知当事人通过等解决权属争议。
17、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为。
18、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于，错误率不得高于。
19、不动产登记机构应至少每一次做好增量数据和材料备份；应至少每
一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每一次离线存放。
20、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于
KM。
五、登记务实（共10分）
赵明和农业银行xx支行（营业执照号为：
620602000001155）签订抵押借款合同，赵明向该支行抵押房屋借款11万元，借款期限1年（从2016年9月14日起计算）；赵明和该支行向xx区不动产登记中心申请抵押登记，提交材料齐全，该中心工作人员王小平在登记大厅受理，业务号20160914000000000533；2016年9月18日该中心张强审核，林金办理抵押登记手续，不动产登记证明号：
苏（2016）xx区不动产权证明第0000116号。
请根据以上信息及不动产登记簿房地产权登记信息填写抵押权登记簿。
参考答案A卷
一、判断题（共20分，每题1分）
1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）；
6.（×）、7.（√）、8.（√）、9.（×）、10.（×）；
11.（√）、12.（√）、13.（√）、14.（√）、15.（√）；
16.（×）、17.（√）、18.（√）、19.（×）、20.（√）；
二、单选题（共20分，每题1分）
1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）；
6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）；
11.（D）、12.（C）、13.（D）、14.（D）、15.（B）；
16.（A）、17.（B）、18.（C）、19.（D）、20.（A）；
三、多选题（共30分，每题1.5分）1.答案：
ABC、2.答案：
ABCD、3.答案：
ABCD、4.答案：
BC、5.答案：
ABC；
6.答案：
ABCD、7答案：
ABCD、8答案：
BCD、9答案：
B、10答案：
AD；
11答案：
ABD、12答案：
ABCD、13答案：
ABCD、14答案：
ABCD、15答案：
ABCD；
16答案：
ABCD、17答案：
AB、18答案：
BCD、19答案：
ABC、20答案：
ABCD；
四、填空题（共20分，每题1分）
1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。
属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知公安部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。
宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。
10、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
11、不动产单元编码由7层28位数字构成。
12、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。
13、嘱托查封的主体应当为（人民）法院、（人民）检察院或公安机关等国家有权机关。
14、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。
15、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记。
16、异议登记后，登记机构告知当事人通过诉讼、仲裁等解决权属争议。
17、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为125MM.
18、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于10%，错误率不得高于3%。
19、不动产登记机构应至少每天一次做好增量数据和材料备份；应至少每周一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每年一次离线存放。
20、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于20KM.
五、登记务实（共10分）
抵押权登记信息
不动产单元号：
620602001100GB01015F00080014（1分）抵押不动产类型：
□土地□土地和房屋□林地和林木□土地和在建建筑物□海域□海域和构筑物□其他（1分）
业务号内容
20160914000000000533
（0.5分）
抵押权人
农业银行xx支行
（0.5分）
证件种类
营业执照
（0.5分）
证件号码
620602000001155
（0.5分）
抵押人
赵明
（0.5分）
抵押方式
一般抵押
（1分）
登记类型
首次登记
（1分）
登记原因
抵押登记
（1分）
在建建筑物坐落
\
在建建筑物抵押范围
\
被担保主债权数额（最高债权数额）（万元）
11.00
（0.5分）
债务履行期限
（债权确定期间）
2016年9月14日起
2017年9月14日止
（0.5分）
最高债权确定事实和数额
\
不动产登记证明号
苏（2016）xx区不动产权证明第0000116号
（0.5分）
登记时间
2016年9月18日
（0.5分）
登簿人
林金
（0.5分）
注销抵押业务号
\
注销抵押原因
\
注销时间
\
登簿人
\
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