上海五角场合生汇广场综合体案例研究分析报告.pptx

上海五角场合生汇广场综合体案例研究分析报告.pptx

《上海五角场合生汇广场综合体案例研究分析报告.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海五角场合生汇广场综合体案例研究分析报告.pptx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

,上海五角场合生汇广场案例研究分析报告,2016年8月18日,项目基础信息,项目名称：

上海合生国际广场开发商：

合生创展集团商业地产开业时间：

2016年1月地址：

上海市杨浦区翔殷路黄兴路交界处占地面积：

6万总建筑面积：

36万物业组合：

购物中心14万；写字楼6万；酒店客房319套运营管理公司：

合生创展集团商业地产停车位数量：

1700个商业型态：

购物中心+办公+酒店,项目地理位置,邯郸路,邯郸路,翔殷路翔殷路,淞沪路,黄,兴,百联,万达广场,合生汇广场,东方,商厦路,苏宁生活广场四平路,项目业态分布,项目引入品牌,上海合生汇在主力店方面，引进了华润旗下知名精品超市品牌“blt”、中影携中国巨幕入驻浦西首家“中影国际影城”、首次进入上海的北欧风格设计师品牌“OCE”、高端时尚主题KTV“星聚会”、具有新鲜刺激的超感观鬼屋“暗黑魔盒DarkContainer”、全球领先家居用品“ABS家居”、个性主题书店“大众书局”等。

最值得期待的餐饮类品牌有首次进入北上海的全球知名美国牛排馆“OutbackSteakhouse”；美式健康餐饮“ElementFresh”；顶级泰国美食“SimplyTai”；新加坡美食“星怡会”；上海合生汇引入的韩国餐饮阵容强大：

“安东鸡”、“乐伯部队火锅”、“ZooCoffee”等等。

项目引入品牌,在顶级时尚品牌方面，合生汇引入了：

Versace旗下品牌Versus；西班牙Inditex集团旗下品牌MassimoDutti、Pull&Bear、Bershka；I.T集团旗下品牌i.t.、CHOCOOLATE、B+AB、Izzue；GAP集团旗下品牌GAP、OLDNAVY等知名品牌。

上海合生汇还引进的日本人气街头牛仔品牌Evisu、法国时尚领先品牌URBANREVIVO、香港潮牌Intial、韩国人气化妆品牌ETUDEHOUSE、TheFaceShop、世界知名休闲品牌Test-tube、日本超人气眼镜品牌JINS、美国硅谷高科技眼镜DR.LEUNG亦闪耀入驻。

项目开业现状,从开业到考察之日，仅时隔2个月，合生汇现在商铺入驻率为70%，开店营业的商铺约在15%，大多数店铺在装修中，装修的气味比较重。

合生汇西广场在开业试运营，东广场在做商场内部装修，没有任何开业商户。

商场内部由于店铺开业率低，人流量比较稀疏，暂时无法与周边万达，百联进行人流量分流。

部分商户的开业活动力度不大，吸引力度不够。

办公楼部分刚开始招商，5星级酒店还在建。

项目的未来优势,交通便利10号线五角场站和江湾体育站日均流量约20万人次五角场商圈日均人流量约80万人次,方圆5公里覆盖居民约130万3公里内约20万白领、11所高等学校、20万大学生,33层、高180米、建筑面积约为6万平方米的5A甲级写字楼，接轨国际化的商务品质，将吸引行业翘楚，汇集五角场，提升商业氛围。

区域内唯一五星级国际酒店凯悦进行运营管理，顶级服务，奢华享受，恒温惬意的游泳馆，高端健身会所，放松舒适的SPA水疗中心，全面提升五角场的商业标准。

与中影集团，强强联手，打造五角场的影视旗舰店，设计有9个放映厅，其中包括3个领先科技的3D放映厅和1个巨幕电影放映厅，拥有上海第二个IMAX屏幕，打造上海影视新天地。

合生国际广场内设有挑空两层的真冰溜冰场，周围是各类餐饮，咖啡吧、美食店、休闲厅等商业业态，人性化的将商业、商务、娱乐与休闲融为一体。

项目不足之处,合生汇现在商户开业率仅为15%，从而显得门可罗雀，客流量非常稀少，大部分商户在装修，即使试运营开了，也是无店可逛，无法形成客户相传的口碑，需要进行二次开业，以及大量的广告宣传。

部分商户营业员少，无人导购；大多餐饮营业时间短，只有午餐和晚餐时段营业。

且一部分餐饮店不能刷卡，不能当场开发票，消费体验度不高。

合生汇每层基本没有公共休息区，从而形成客户走了一圈没啥可逛，有无法再非餐饮时间消费，又没休息，那只能转战其他商场。

每层的商户导览图较少，安保较少，服务台只在楼大堂有，客户不能很明确的找到想去的商家。

每层面积很大，洗手间不多，且标识不清楚。

小结,合生汇广场内部装修风格属于高大上的时尚购物中心，硬件设施齐全，且当自由5A甲级写字楼满租后，以及5A酒店开业后，会立刻拥有大量的高端稳定客户。

且其地处五角场核心位置，周边就是万达广场和百联广场，而且合生汇是体量大，规格高的集中型商业，势必会享有大量的五角场客流，成为日后五角场的一个新的消费去处。

但现在招商力度不够，试营业开业过早，不能形成集中开业，从试营业，到商铺满租满租，再到商铺调整，还有一个漫长的过程。

对睿园商铺，由于是集中商业和街边商业，两种不风格，借鉴度不大。

对溧阳晶园，可以在室内装修风格上做参考，全场铺设大块大理石，光感度很舒服，顶上灯光比较明亮，购物环境感觉比较大气。

但是过道方面合生汇约15-20米的宽度，有些过宽，若在过道设置开放式商铺会降低商铺环境，可以考虑放置一些艺术类展示品及大量的休息空间。

在招商运营方面，对晶园商业是一个提醒，商户开业率太低不适合商场过早开业，不能一炮打红，就需要后期花费更多的广告费、时间来重新宣传，同时已经开业的商户也会因为总体开业率低，来向商场提各种免租等要求。

谢谢观赏,