先交首付再签合同.docx
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先交首付再签合同
编号：
_______________
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先交首付再签合同
甲方：
___________________
乙方：
___________________
日期：
___________________
说明：
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：
房地产签订合同补首付制度
关于签订合同补交首付的规定
一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。
逾期按5元/套/天交纳水果基金。
二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销
售经理申请获批准后再填写延期申请。
三、客户订房时讲清：
1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款
2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。
3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？
4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。
5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。
本规定自20XX年10月16日起执行。
济宁佳易房地产策划营销有限责任公司
20XX年10月15日
篇二：
签合同的时候注意
签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！
你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书：
〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》。
期房最开始认购的时候是没有其余费用的。
它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质，
是可以购买的。
买方交首付款（一般20%）后，开发商出具
收款凭证。
凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。
由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实：
明天需要交首付房屋维修基金和契税（说明天办完之后会返还全部契税，但要先交不然不能在银行代款.）首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？
估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。
但如果开发商能出
具收款凭证，也是可以的。
交房前要验收房子，合格（满：
1）后才能入住。
届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等
篇三：
首付分期交付协议书
首付分期交付协议书
甲方：
丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司
乙方：
（身份证号）
甲方修建房屋，乙方自愿认购。
甲乙双方在平等、自愿、
协商一致的基础上就首付分期达成如下协议：
一、乙方所购房屋的基本情况：
乙方所购的住宅为
号（参考户型图），该套房屋的建筑面积约为平方米，单价为元/W,总价格为
_元（大写）。
房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，
据实结算，房价实行多退少补。
二、首付付款方式：
双方商定按首付分期付款方式付款：
首付款总共；于
签订协议时支付首付款元；于201年月
日交房前将剩余首付款和其他相关费用缴齐。
三、违约责任
若乙方不能按照规定时间将首付及其他费用补齐，甲方
有权扣除违约金后楼房收回另行销售！
不承担任何违约责
任！
甲方：
丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司
乙方：
20XX年月日
篇四：
首付垫付协议
购房垫付款协议
甲方：
淄博中祥泰富房地产有限公司
乙方：
（身份证号：
）丙方：
（身份证号：
）乙方
在购买甲方房产过程中，因购房资金出现紧张，经双方友好协商达成如下协议：
一、乙方购买甲方位于淄川区颐泽花园南区一期小区
号楼单元室，购房总价为元。
其中，首付元银行按揭元，甲方同意为乙方垫付购房首付款元（大写）。
二、甲方为乙方垫付的购房首付款元，乙方应于二。
一四年月日前支付给甲方，在此期间，乙方不向甲方支付利息。
乙方若到期未向甲方支付垫付款，从与甲方签订购房合同之日起，乙方按同期人民银行住房贷款利率的双倍向甲方支付违约金，同时，甲方有权中止和乙方的购房合同。
若乙方逾期超过三个月视为同意甲方将该房屋收回自
行处理。
并承担由此给甲方造成的经济损失
三、乙方有义务在交纳首付款同时向甲方提供办理银行按揭贷款的全部相关材料。
四、其它事项，按甲乙双方签定的购房合同和其它协议执行。
五、丙方同意甲乙双方以上约定的所有条款并同意作为乙方的担保人承担连带赔偿责任。
六、本协议在履行过程中发生争议后，双方应协商解决,协商不成，由淄川区人民法院管辖。
本协议各方签字后立即生效
甲方乙方丙方
联系电话：
联系电话：
年月日
篇五：
买房签合同注意事项
买房签合同注意事项
首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。
现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。
签合同时，需要注意以下事项:
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规
划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房广证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质H验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
而且就您关心的问题，也要在合同中体现。
在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商乂不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。
建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。
如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。
主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测虽面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。
目前市场上开发商基本上都是这么做的。
感谢关注！
买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号，是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。
篇六：
首付分期付款协议书20XX0808
首付款分期付款协议书
开发商:
XX城置业有限公司（以下简称甲方）
认购方：
（以下简称乙方）
身份证/护照（营业执照）号码：
通讯地址：
邮编：
联系电话：
1、2、甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，
签订本协议书。
乙方于年月日购买甲方项目XXXX幢
单元室，总房款为人民币佰拾万仟
佰拾元，已签订认购协议并交纳定金元，因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：
年月日，签订《首付款分期付款协议书》前支付%
首付款，今剩余购房首付款款向盘龙城置业有限公司借款人民币¥元（大写），在年月日前无息分期还清；
1.年月日支付首付款剩余房款％，即：
元；
2.年月日支付首付款剩余房款％，即：
元；
（生效时间以签订《项目首付款分期付款协议书》为准,
首付款全部到期方可签订《商品房买卖合同》。
）
且甲、乙双方达成以下协议：
1.乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家人携带《首付款分期付款协议书》和委托证明前往售楼部，填写《延期申请表》，待甲方审核通过后，方可批准延期；
2.如乙方未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内,自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还
款之日止，甲方有权按借款金额的千分之参/天的比例收取
违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且不退还乙方所缴纳房款，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在当地人民法院提起诉讼；
3.甲乙双方约定时间内，乙方需付清全部借款，如逾期产生的违约金，连同借款一并付清；
4.协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房，不得单方面终止该协议；
5.本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份，具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼
解决;
甲方（签章）：
乙方签字：
代表签字：
乙方盖章：
年月曰年月曰
篇七：
首付分期付款协议书
项目首付款分期付款协议书
开发商：
（以下简称甲方）
认购方：
（以下简称乙方）
身份证/护照（营业执照）号码：
通讯地址：
邮编：
联系电话：
1、2、甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书。
乙方于年月日购买甲方项目幢单元室，总房款为人
民币佰拾万仟佰拾元，已签订认筹协议并交纳定金元（如果是认筹客户，出示有效认筹协议，认筹金自动转换为定金），因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：
年月曰，签
订《商品房买卖合同》前支付（%）首期款（含定金），
即：
元；今剩余购房款向江苏美亚房地产开发有限公司借款人民币¥元（大写），在年月日前无息分期还清；
1.年月日支付首期剩余房款％，即：
元；2.年月日支付首期剩余房款％，即：
元；
（生效时间以同时签订《商品房买卖合同》和《项目首
付款分期付款协议书》为准）
且甲、乙双方达成以下协议：
1.乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家人携带《首付款分期付款协议书》和委托证明前往售楼部，填写《延期申请表》，待甲方审核通过后，方可批准；
2.如乙方未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内,
自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还
款之日止，甲方有权按借款金额的千分之一/天的比例收取
违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且不退还乙方所缴纳房款，乙方无条件按甲方要求在房屋交易过程中签字，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在当地人民法院提起诉讼；
3.办理交房手续前提，乙方需付清全部借款，如逾期产生的违约金，连同借款一并付清；
4.协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房，不得单方面终止该合同；
5.本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份，
具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼
解决；
甲方（签章）：
乙方签字：
代表签字：
乙方盖章：
年月曰年月曰
篇八：
买房签合同注意事项
买房签合同注意事项
在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：
（1）关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,
但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：
2%,并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%t理。
（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷
款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
（3）关于房屋质H的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质虽要求写进合同。
如：
卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质虽要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。
在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。
而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。
当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。
对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质H问题。
而且还有〈〈住宅质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，这两书已对商品房质虽的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质虽问题。
但事实并非如此。
商品房竣工验收是以抽查的方式进彳了验收，因而不能保证每一套商品房的质n都合格，而且竣工验收的质n标准和购房人所希望的质n要求也可能有差距。
至于〈〈住宅质n保证书》和〈〈住宅使用说明书》关于房屋质虽的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质虽问题。
墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
（4）关于售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
自20XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：
“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
”
但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。
对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
（5）关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
（6）关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。
在办理产权过户手续时。
卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。
买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太
长。
如果此期限时间过长，如：
365天以上，表明此项目的
土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。
（7）关于税费负担的条款。
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
（8）关于违约责任的条款。
包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及
毁约不买应负的责任等。
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。
根据我国《民法通则》第一白五十三条规定，
“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。
依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。
但售房方不能把发展商自己的过错，如：
对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特另U注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任-般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。
这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。
（9）关于不可抗拒力。
签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。
任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：
非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面
积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。
建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。
买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的
事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。
买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示，也是日后发生争议的解决依据。
由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。
避免商住混用引发纠纷。
随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则承担违约责任。
约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。
交房时出示实测面积。
从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。
至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。
从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且乂无经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。
那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？
买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。
在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。
总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。
8、签字盖章祝圆满
北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因
坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。
建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。
签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。
但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。
开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合
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