二次结构装修监理实施细则.docx
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二次结构装修监理实施细则
A-1商业办公楼165项工程
二次结构装修工程
监理实施细则
编制人：
审批人：
北京日日豪工程建设监理有限责任公司项目监理部165商业办公楼A-1项工程二〇一三年三月．
A-1商业办公楼165项项目工程二次结构装修工程监理实施细则
1、编制依据………………………………………………………2
2、编制目…………………………………………………………2
3、适用范围………………………………………………………2
4、管理职责………………………………………………………2
5、工程概况………………………………………………………3
6、监理控制要点…………………………………………………4
7、监理工作程序…………………………………………………4
8、质量控制要点及措施…………………………………………9
-2-
A-1商业办公楼165项项目工程二次结构装修工程监理实施细则
1、编制依据
1.1甲方提供的建筑施工图纸
1.2工程项目监理部监理规划
1.3规范
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
1.4规程
《砌体结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-81-2004）
《建筑砂浆基本性能试验方法》（JGJ70-90）
2、编制目的
在监理规划基础上，将监理工作内容具体化、详细化、深入化，使之成为可实际操作的实施细则。
进而按计划全面有效地对建筑节能各分项分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。
3、适用范围
本细则适用于“A-1商业办公楼165项工程项目”建筑二次结构分部工程施工质量的监理检查验收。
4、管理职责
专业监理工程师主持本细则的编制，总监理工程师审核批准，工程项目监理机构组织实施，专业监理工程师和监理员具体执行。
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A-1商业办公楼165项项目工程二次结构装修工程监理实施细则
5、工程概况
5.1工程项目概况：
工程名称
时尚岛公共设施项目A-1商业办公楼165项
工程地点
北京市怀柔区庙城镇政府北侧
工程性质
办公建筑
建设单位
北京东亚信中国际会展中心有限公司
勘察单位
中铁工程设计院有限公司
设计单位
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司
承包单位
宿迁华夏基业建筑工程有限公司
质监单位
怀柔区建设工程质量监督站
开工日期
2012-06-07
竣工日期
2013-10-31
工期天数
146天
质量目标
合格
合同价款
万元--
承包方式
包工包料
公顷，代公顷，建设用地5.11工程内容：
该项目占地面积33.2317.57万平方米。
征道路31.09公顷，代征绿化14.1公顷，总建筑面积1.62万平方米，包括商业、多层、高层办公、人防出口地上建筑面积19.5万平方米，包括地下车库、设备用11.59和配套公建等。
地下建筑面积B，栋单体）共、房及人防等。
本项目分A区（商业办公，A1-7CK-18、D区（创意办公，C1-64、，4CK-2B1-3区（金融办公，、共栋单体）C共多层办公楼及D1-71CK-1E1-17E栋单体）136共、区（别墅办公，栋单体）17。
年。
地下耐火等级一级，地上耐火等级二5.12503建筑耐久年限：
类级。
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5.13建筑结构形式：
现浇混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级、构造柱三级，抗震烈度7度。
建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。
5.14设计使用年限：
50年
5.15标准冻深：
0.8米。
5.16地基基础设计等级：
丙级。
5.2本项目二次结构：
主要材料采用，内墙：
MU7.5砼实心砖，M7.5水泥砂浆；外墙：
加气砼砌块，M5混合砂浆。
6、监理控制要点
6.1砌体填充墙分项工程
6.2楼地面分项工程
6.3卫生间、厨房防水分项工程
6.4门窗分项工程
屋面分项工程6.57、监理工作程序
7.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
承包单位填写设备报验单》/构配件/承包单位另选分包单位进场施工合格
《工程材料不合格监理工程师签认分项工程
监理工程师审核
方法1.审核证明资料厂家考察2.到进场材料检验3.行验证复试进4.
合格
承包单位使用
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7.2分包单位资格审查工作程序
选择分包单位
总承包单位填写《分包单位资格报审表》
监理工程师审查、协调不同意签认审查意见
同意
总承包单位与分包单位签订分包合同
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项165A-1商业办公楼二次结构装修工程监理实施细则项目工程
分项、分部工程签认工作程序7.3
承包单位达到分项工程报验条件
进行自检
承包单位填写纠/分部工程质量报验认可单》《分项正
不合格监理工程师审核
承包单位继续施工达到
分部工程验收条件自检
-7-
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纠承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》（附：
分部工程质量评定表）
正
不合格
监理工程师审核
合格
总监理工程师签认分部工程
7.4单位工程验收工作程序
承包单位自检合格>单位工程验收记录填报<
承包单位进行整改
监理工程师核查质量保证资料
项目监理部签发《监理通知》
有缺陷项目监理部进行竣工验收
项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收-8-
项165A-1商业办公楼二次结构装修工程监理实施细则项目工程
合格
项目总监工程师签发《竣工移交证书》
7.5设计变更、洽商管理的工程程序
承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商
承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在<设计变更、洽商记录>上签字认可
承包单位按设计变更、洽商施工
承包单位提交
《设计变更、洽商费用报审表》-9-
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不同意监理工程师审核
总监理工程师签认意见
同意
同意
建设单位审批
、质量控制要点及措施：
88.1质量目标：
本工程质量目标合格。
8.2施工方案审查：
8.2.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。
8.2.2审查编制内容是否完善。
8.2.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。
8.2.4要符合规范和有关规定要求。
8.2.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。
8.2.6安全、文明施工措施符合有关规定。
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8.2.7工序安排符合工艺规程要求。
8.3质量控制要点与控制措施
8.3.1砌块隔墙及填充墙砌筑
8.3.1.1主要项目控制要点及措施：
（1）砼空心砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求（检验方法：
抽查砌块和砂浆试块试验报告）；
（2）砌体砂浆饱满度，水平、垂直灰缝饱满度不得小于80%，不得有透明缝、瞎缝、假缝（检验方法：
用专用百格网检测块材底面积砂浆粘结痕迹面积）；
（3）砌体轴线位移<10mm（控制措施：
对照墙体平面50线尺量检查）；墙体垂直度<5mm，（检验方法：
用2m托线板或吊线、尺检查）；
（4）填充墙砌筑时应错缝搭砌，抽检数量：
在检验批的标准间中抽查10%，且不应少于3间。
（检查方法：
观察和用尺检查）。
错缝，即上、下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性。
85.3.1.2一般项目控制要点及措施：
（1）砌块不应与其它块材混砌
（2）接槎处砂浆密实，砖缝平直，接槎处水平灰缝小于5mm或有透亮缺陷的不超过5处；
（3）砌体的灰缝应为8～12mm。
（检验方法；用尺量5皮砌块的高度和2M砌体长度折算，每层楼的检测点不应少于3处），墙体允许偏差见表：
项次项目允许偏差（mm）检验方法
用尺检查10
轴线位移小于或等于1
用5
2m垂直度托线板或吊线、尺检查3m
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大于3m
10
靠尽和楔形塞尽检查2表面平整度用82m门窗洞口高、宽（后塞53
用尺检查±口）20
用经纬仪或吊线检查4外墙上、下窗口偏移
）砌体与混凝土墙柱的连接及圈梁、过梁、构造柱的要求详见结施5（2-7条构造措施⑴与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙柱，配合建筑图的墙体位置，按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉结筋外，应沿混凝土墙柱高每隔180mm。
φ6预埋筋，锚入墙柱内不小于插500mm2⑵与圈、过梁连接的钢筋混凝土墙柱，应于圈梁纵向钢筋处预留插筋，，并与圈、过梁钢筋搭700mm锚入柱墙内不小于35d，伸入柱外不小于接；水平拉结筋与其两端相交墙体62φ⑶后砌隔墙应沿墙高每隔500mm配拉结牢。
⑷后砌隔墙顶部斜砌，逐块刮奖挤满。
2502倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱，截面⑸后砌隔墙长度超过层高450mm，柱内竖向钢筋锚入梁板内长为。
6@200250×，配筋为4
，12φ8.3.2抹灰工程保证项目：
材料的品种、质量必须首先满足要求，抹灰各8.3.2.1层间不得有脱皮现象，不空、不裂。
基本项目：
表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平8.3.2.2直方正、方正、清晰美观。
孔洞、电盒尺寸准确、方正、整齐、光滑平整。
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允许偏差表
序号
项目
）允许偏差（mm
检验方法
中级
高级
1
立面垂直
5
3
托线板检查用2m
2
表面平整
4
2
靠尺、塞尺检查用2m
3
阴阳角垂直
4
2
托线板检查用2m
4
阴阳角方正
4
2
方尺及塞尺检查用20cm
8.3.2.3控制要点及措施（检验方法：
检查产品的
（1）材料的品种、质量必须符合设计要求。
合格证书，进场验收记录、复检报告）；墙体表面灰尘、污垢和沁渍等清理干净，并浇水湿润，对基层
（2）20%粥状水泥、细砂浆（内掺：
进行“毛化”处理后，用笤帚将11建筑专用胶拌制甩到基层上，使其凝固在基层表面，直至于平衡不；动，经监理验收方可进行下道工序（检查方法：
观察，手摸检查）分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、;（3）吊垂直、套方找规矩见方大小）；水泥砂浆抹灰饼（1：
35cm套方，用在300mm宽钢板网，（4）所有不同材料墙体连接的接缝处在抹灰前钉，钢300mm基层清理后，用射钉枪固定在300mm宽钢板上，射钉间距150mm板网与各墙体的搭接宽度不小于，钢板上抹胶粘剂；抹灰层应无（5）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（检验方法：
观察；用小锤轻击；检查）一般抹灰（普通抹灰）工程的表面质量应光滑洁净、接槎平整（6）
（检验方法：
观察；手摸检查）；-13-
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（7）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整（检验方法：
观察）；
（8）抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆面层上。
8.3.3墙柱、楼板腻子基层
8.3.3.1主要项目控制要点及措施：
（1）涂饰工程所用的耐水腻子的品种、型号和性能应符合设计要求，其TOVC和游离甲醛含量应符合GB50325-2001有关规定（检验方法：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录）；
（2）耐水腻子颜色应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，不得有透底、漏涂、起皮和掉粉（检验方法：
观察；手模检查）；
（3）耐水腻子交活墙面应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和反锈现象（检验方法：
观察；手模检查）。
8.3.3.2一般项目控制要点及措施:
耐水腻子涂饰饰面质量和检验方法应符合下表的规定：
耐水腻子涂饰质量和检验方法
序号
项目
涂饰质量
检验方法
备注
1
颜色
均匀一致
观察
适用于耐水腻子交活墙面验收
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼，刷纹通
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8.3.4门窗工程
8.3.4.1
（1）防火门的质量和各项性能应符合设计要求。
（检验方法：
检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告）
（2）防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
（检验方法：
观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录）
（3）防火门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
（检验方法：
观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录）
（4）防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。
8.3.4.2一般项目控制要点及措施：
（1）防火门的表面装饰应符合设计要求（检验方法：
观察）；
（2）防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤（检验方法：
观察）；
（3）防火门安装的允许偏差项目和检验方法：
允许偏差项目:
和检验方法
序号
目项
允许偏差、留缝宽（MM）度
检验方法
1
门窗框两对角线长度差
2000MM≤>2000MM
56
用钢卷尺检查、量里角
2
门框正、侧面垂直度
3
用1米托线板检查
3
门窗框水平度
3
1m水平尺、楔形塞尺检查
4
门无下槛时内门扇与地面间留缝隙限值
4-8
用契形塞尺检查
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8.3.4.3铝合金窗安装主要项目控制要点及措施：
（1）铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
（检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告）；
（2）铝合金窗框和扇的安装必须牢固。
（3）铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求（检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查）
（4）铝合金窗框与墙体间的缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，美观（检验方法：
观察）
8.3.4.4一般项目控制要点及措施：
（1）铝合金窗表面应洁净、平整光滑，大面无划痕、碰伤（检验方法：
观察）
（2）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽（检验方法：
观察）；
（3）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求（检验方法：
观察）；
（4）铝合金窗安装的允许偏差和检验方法见下表：
允许偏差项目和检验方法
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗框两对角线长度差
≤2000mm
3
用钢卷尺检查
>2000mm
4
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2
窗扇与框搭接宽量
+1.5-1
用钢直尺检查
3
门窗槽口宽度、高度
1500mm≤
1.5
用钢卷尺检查
>1500mm
2
4
门窗框正侧面垂直度
2.5
托线板检查用1m
5
门窗框的水平度
2
用水平尺和塞尺检查
6
门窗框标高
5
用钢直尺检查
7
门窗竖向偏离中心
5
用钢卷尺检查
8
双层门窗内外框间距
4
用钢卷尺检查
9
推拉门窗与竖框平行度
2
水平尺和塞尺检用1m查
8.3.4.5木门窗主要控制要点及措施）木门加工制作的型号、数量及加工质量必须符合设计要求，有（1；12%出场合格证，且应要求木门窗制作时的木材含水率不应大于，细1%防腐剂：
氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不应大于㎡的筛或稀释的冷底子油；孔/c部要求应全部通过1600木砖和其他连接件应符合设计要墙体中用于固定门窗框的预埋件、求；小五金及配件的种类、规格、型号必须符合图纸要求，且产品质量（检查方法：
观察，尺量检查，检查产品合格证等）；应合格；观察和尺量检查；）门框安装位置必须符合设计要求。
检验方法：
2（）门框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。
3（检验方法：
观察和用手推拉检查。
8.3.4.6木门一般控制要点及措施（检查
（1）门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀。
；方法：
观察）门扇安装：
裁口顺直，刨面平整、光滑，开关灵活、稳定，无
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回弹和倒翘。
（检查方法：
观察，手摸）；
允许偏差项目：
木门窗安装框、扇的垂直度、对角线的尺寸偏差及框与扇、扇与扇的留缝宽度应符合表所规定的数值:
项项目允许偏差、留缝宽度检验方法
（mm）次3用1m1框的正侧面垂直度托线板检查
Ⅰ级：
2尺量检查2框的对角线长度Ⅱ、级：
3Ⅲ
3框与扇、扇与扇接触处高低差2用直尺及楔形塞尺检查
2.5.5～4门窗扇对口和扇与框间留缝宽度152～5工业厂房双扇大门对口留缝宽度用楔形塞尺检1.56框与扇上缝留缝宽度～13～窗扇与下坎间留缝宽度27用楔形塞尺检5～外门48内门6～用楔形塞尺检12卫生间门10～8门扇与地面间留2010～厂房大门用楔形塞尺检5外门4～
5
门内～39门扇与下坎间留缝宽
8.3.5楼地面工程
8.3.5.1细石砼地面的主要项目控制要点及措施：
（1）地面工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
细石混凝土的配合比、外加剂应符合设计要求（检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录）；
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（2）地面与基层之间必须粘结牢固，无空鼓现象（检验方法：
观察；用小锤轻击）；
8.3.5.2细石砼地面一般项目控制要点及措施：
地面面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象（检验方法：
观察；手模检查）；
细石混凝土地面允许偏差项目
项次
项目
允许偏差（ｍｍ）
检验方法
１
表面平整度
５
用２ｍ靠尺和楔形塞尺
２
缝格平直度
３
拉５ｍ小线和尺量检查
8.3.5.3楼面（有防水：
卫生间、厨房及无防水）施工控制要点及措施
此处控制相同部位同上8.3.5.1、8.3.5.2采暖部位详见给排水、；
采暖工程监理实施细则。
面砖铺贴的允许偏差项目和检验方法见下表
允许偏差项目和检验方法
序号
项目
允许偏差（ｍｍ）
检验方法
备注
1
表面平整度
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3
拉通线和尺量检查5m拉5m线，不足
3
接缝高低差
0.5
尺量和楔形塞尺检查
4
踢脚缝上口平直
3
5m5m拉线，不足拉通线和尺量检查
5
板块间隙宽度不大于
2
尺量检查
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8.3.6卫生间、厨房等部位防水工程
8.3.6.1主要项目控制要点及措施
（1）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求（检验方法：
检查出厂合格证书、质量检验报告和现场抽样复验报告）；
（2）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象（检验方法：
蓄水试验）；
（3）涂膜防水层在管根、阴阳角等部位的防水构造必须符合设计要求（检验方法：
观察检查和隐蔽工程验收记录）。
8.3.6.2一般项目控制要点及措施：
（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%（检验方法：
针测法或取样量测）；
（2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、漏胎体和翘边等现象（检验方法：
观察检查）；
（3）涂膜防水层上的撒布材料应铺撒均匀，粘结牢固；水泥砂浆保护层应粘结牢固、表面平整（检验方法：
观察）。
8.3.7屋面工程
8.3.7.1主要项目控制要
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