购买预售商品房指南Word文档下载推荐.doc

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买卖双方在南海区建设局网上签订《广东省

商品房认购书》（示范文本）并签订书面文本

7日内

买卖双方在南海区建设局网上签订电子版

《广东省商品房买卖合同》

（购房人自己设定、保存电子合同密码）

买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》

（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金

开发商30日内到南海区房产交易所办理合同备案

（开发商提供一份经备案的合同给购房人）

二、签订购房合同前应注意的事项

（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息，并认真了解所购商品房的有关情况。

开发企业预售商品房应公示：

营业执照、开发资质、土地使用证、预售许可证、项目及其配套设施的平面示意图、商品房买卖合同（示范文本）、前期物业管理服务合同、业主规约等事项。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。

预售商品房应公示的具体内容见《关于规范商品房项目预（销）售现场证照公示的通知》（南建[2007]164号），该文件开发商应在预售场所公示。

购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。

（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

三、合同签订时注意事项

（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，均应认真阅读合同条款；

合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

（二）售楼人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。

三、购房款的支付

购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。

四、购房合同中容易出现争议的情况

（一）关于合同面积及面积误差处理的约定不明确；

（二）关于违约赔偿比例约定不对等或计算方法约定不明确；

（三）关于预售商品房交付使用的条件不明确；

（四）关于共用部位、共用设施设计变更后的处理约定不明确；

（五）关于广告宣传中的内容是否作为要约不明确；

（六）关于收楼时收取的各项费用约定不明确；

（七）关于对共有部位进行买卖、赠与或处分的约定不明确；

（八）关于商品房装饰装修标准的约定不明确;

（九）关于按揭贷款及无法办理按揭贷款的处理约定不明确；

（十）关于合同文字表述不清，有歧义。

五、监督举报

凡不在网上签约，不将购房款存入指定预售款监控帐户，未取得商品房预售许可证预售房屋的，购房人可以向南海区建设局投诉，投诉电话：

86231980、86229290。

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