合同范本之建设工程合同管理案例.docx
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合同范本之建设工程合同管理案例
合同范本之建设工程合同管理案例
建设工程合同管理案例
【篇一：
建筑工程合同管理和索赔案例分析】
建筑工程合同管理和索赔案例分析
（二）
案例七
背景：
某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照fidic《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。
施工合同《专用条件》规定：
钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。
当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工（该项作业的总时差为零）。
10月7日至10月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工（该项作业的总时差为4天）。
10月14至10月17因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为4天）。
为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。
其计算书的主要内容如下：
1．工期索赔：
a．框架柱扎筋10月3日至10月16停工，计14天
总计请求顺延工期：
21天
2．费用索赔：
a．窝工机械设备费：
小计：
4214元
b．窝工人工费：
小计：
14508．00元
经济索赔合计：
23232．07元
问题：
1．承包商提出的工期索赔是否正确?
应予批准的工期索赔为多少天?
2．假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价的65％计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日10元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。
试确定经济索赔额。
分析要点：
该案例主要考核工程索赔成立的条件与索赔责任的划分，工期索赔、费用索赔计算与审核。
分析该案例时，要注意网络计划关键线路，工作的总时差的概念及其对工期的影响，因非承包商原因造成窝工的人工与机械增加费的确定方法。
答案：
问题1：
答：
承包商提出的工期索赔不正确。
1．框架柱绑扎钢筋停工14天，应予工期补偿。
这是由于业主原因造成的，且该项作业位于关键路线上；
3．抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于承包商自身原因造成的。
同意工期补偿：
14+0+0＝14天
问题2：
解：
经济索赔审定：
1．窝工机械费
2．窝工人工费
抹灰窝工：
不应给补偿，因系承包商责任。
小计：
4900＋900＝5800元
3．保函费补偿
经济补偿合计：
2676.7＋5800＋350＝8826．70元
案例八
背景：
某厂房建设场地原为农田。
按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2．00m处。
为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。
某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。
然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。
问题：
1．在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办?
2．对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要注意哪些时效性问题?
3．根据修改的设计图纸，基坑开挖要加深加大，造成土方工程量增加，施工工效降低。
在施工中又发现了较有价值的出土文物，造成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用。
请问承包商应如何处理此事?
分析要点：
因地基条件变化引起的设计修改属于工程变更的一种。
该案例主要考核承包商遇到工程地质条件发生变化时的工作程序和《建设工程施工合同（示范文本）》对工程变更的有关规定，特别要注意有关时效性的规定。
在工程施工过程中，发现出土文物时承包商应如何处理。
答案：
问题1：
答：
在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，及时通知甲方，要求对工程地质重新勘察并对原设计进行变更。
问题2：
答：
在出现变更工程价款和工期事件之后，主要应注意：
1．乙方提出变更工程价款和工期的时间；
2．甲方答复的时间；
3．双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决方式和时间。
问题3：
答：
1．在接到设计变更图纸后的14天内，向甲方提出变更工程价款和工期顺延的报告。
甲方应在收到书面报告后的14天内予以答复，若同意该报告，则调整合同；若不同意，应进一步与甲方就变更价款协商，协商一致后，修改合同。
如果协商不一致，按工程承包合同争议的处理方式解决。
2．发现出土文物后，首先应在4小时内，以书面形式通知甲方，同时采取妥善的保护措施；其次向甲方提出措施费用补偿和顺延工期的要求，并提供相应的计算书及其证据。
案例九
背景：
某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。
工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。
但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。
而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：
1．承包商的索赔要求成立的条件是什么?
2．由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。
作为一名造价工程师你批准该索赔要求吗?
为什么?
3．若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理?
如不合理应怎样计算?
4．由于几种情况的暂时停工，承包商在6月25日向业主的造价工程师提出延长工期26天，成本损失费人民币2万元／天（此费率已经造价工程师核准）和利润损失费人民币2千元／天的索赔要求，共计索赔款57．2万元。
作为一名造价工程师你批准延长工期多少天?
索赔款额多少万元?
5．你认为应该在业主支付给承包商的工程进度款中扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金吗?
为什么?
分析要点：
对该案例的求解首先要弄清工程索赔的概念，工程索赔成立的条件，施工进度拖延和费用增加的责任划分与处理原则，特别是在出现共同延误情况下工期延长和费用索赔的处理原则与方法，以及竣工拖期违约损失赔偿金的处理原则与方法。
答案：
问题1：
答：
承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件：
1．与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；
2．造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失；
3．造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；
4．承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。
问题2：
答：
因砂场地点的变化提出的索赔不能被批准，原因是：
1．承包商应对自己就招标文件的解释负责；
2．承包商应对自己报价的正确性与完备性负责；
3．作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。
问题3：
答：
不合理。
因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时工效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。
问题4：
答：
可以批准的延长工期为19天，费用索赔额为32万元人民币。
原因是：
【篇二：
建设工程招投标与合同管理案例及答案。
。
。
小抄版】
【案例】某地基强夯处理工程，在土方开挖过程中，有两项原因使工期发生较大的拖延。
一是土方开挖时遇到了一些在工程地质勘探中没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到15天正常季节小雨，由于雨后土壤含水量过大不能立即进行强夯施工，从而耽误了部分工期。
请问针对以上两项原因承包商可以提出索赔吗？
【参考答案】对处理孤石引起的工期延长和费用增加，这是无法预先估计到的情况，承包商可以提出索赔。
由于阴雨天气造成的延期和窝工费用，这是有经验的承包商预先应该估计到的因素，承包商不能提索赔。
【案例】某工程外部通道中有一段1公里左右的土路，业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。
某承包商中标后，按监理工程师开工令进场，时逢雨季，不断的阴雨使该段土路很难通行，承包商不得不修路后再进场。
承包商提出索赔。
请问索赔成立吗？
【参考答案】进场发生困难，道路条件并无变化，是由于雨季阴雨引起的，这种一般天气条件，承包商应能预见得到，不属于业主风险，故承包商的索赔不成立。
【案例】某工程下部为钢筋混凝土基础，上面安装设备。
业主分别与土建、安装单位签订了基础和设备安装工程施工合同。
两个承包商都编制了相互协调的进度计划，进度计划已得到监理工程师的批准。
基础施工完毕，设备安装单位按计划将材料及设备运进现场进行准备施工。
经监测发现有近1/6的设备预埋螺栓位置偏移过大，无法安装设备，须返工处理。
安装工作因基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求。
[问题]：
（1）安装单位的损失应由谁负责？
为什么？
（2）安装单位提出索赔要求，监理工程师应如何处理？
【参考答案】
（1）应由业主赔偿，因为安装单位与业主签订了合同，业主未按合同规定，提供合格的施工现场给安装单位；
（2）指令土建单位按图纸要求返工；审核安装单位的索赔要求，包括索赔依据和证据；审核安装单位的索赔值（包括工期和费用），在自己授权范围内与安装单位进行索赔谈判；确认和证明索赔值；向土建单位进行索赔。
【案例】某工程基坑开挖后发现有古墓，须将古墓按文物管理部门的要求采取妥善保护措施，报请有关单位协同处置。
为此，发包人以书面形式通知承包人停工15天，并同意合同工期顺延15天。
为确保继续施工，要求工人、施工机械等不要撤离施工现场，但在通知中未涉及由此造成承包人停工损失如何处理。
承包人认为对其损失过大，意欲索赔。
问题：
1.施工索赔成立的条件有哪些？
2.承包
人的索赔能否成立，索赔证据是什么？
3.由此引起的损失费用项目有哪些？
【参考答案】1.施工索赔成立的条件如下：
（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外之出，或直接工期损失；
（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告。
2.索赔成立。
这是因为发包人的原因（古墓的处置）造成的施工临时中断，从而导致承包人工期的拖延和费用支出的增加，因而承包人可提出索赔。
索赔证据为发包人以书面形式提出的要求停工通知书。
3.此事项造成的后果是承包人的工人、施工机械等在施工现场窝工15天，给承包人造成的损失主要是现场窝工的损失，因此承包人的损失费用项目主要有：
15天的人工窝工费；15天的机械台班窝工费；由于15天的停工而增加的现场管理费。
【案例】某钢筋混凝土结构住宅，业主与施工单位，监理单位分别签订了施工合同，监理合同。
施工单位将土方开挖，外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。
合同规定2010年3月1号开工，2011年4月1号竣工，工程造价3000万元。
[问题]：
（1）总包单位于2月25号进场，进行开工前准备工作，电力部门通知施工用变压器要到3月8号才能安装完毕，施工单位因此要求工期顺延七天。
此项要求是否成立？
根据是什么？
（2）土方公司在基础开挖中遇到地下文物，采取了必要的保护措施。
为此总包单位请他们向业主索赔，是否恰当？
为什么？
（3）在结构施工过程中，总包单位按监理工程师批准的施工组织设计进行施工，由于施工组织设计本身的缺陷导致现场一度失控，导致封顶时间延误了七天。
总包单位以工程师的同意为由，要求给予七天的工期补偿。
是否恰当？
为什么？
答：
（1）成立，因为此责任属于业主责任，将施工所需的电接至专用条款约定地点是业主应该做的工作，并非承包商的责任。
（2）不恰当，因为土方公司是分包单位，与业主没有合同关系，只能向总包商索赔。
（3）不恰当，因为工程师对施工组织设计的确认或提出修改意见，并不能免除承包商对施工组织设计本身的缺陷所应承担的责任。
【案例】某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同。
乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。
该工程的基坑施工方案规定：
土方工程采用租赁一台斗容量为1㎡的反铲挖掘机施工。
甲、乙双方合同约
【篇三：
建设工程合同管理案例】
案例分析
案例一：
某综合楼项目，合同价为2950万元，工期为500日历天。
建设单位通过招标选择了某施工单位进行该项目的施工。
在正式签订工程施工承包合同前，发包人（建设单位）和承包人（施工单位）草拟厂一份《建设工程施工合同（示范文本）1999》，供双方再斟酌。
其中包括如下条款：
（1）合同文件的组成与解释顺序依次为：
①合同协议书；②招标文件；③投标书及其附件；④中标通知书；⑤施工合同通用条款；⑥施工合同专用条款；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨标准、规范与有关技术文件；⑩工程报价单或预算书。
（2）承包人必须按工程师批准的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。
工程实际进度与计划进度不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。
承包人有权就改进措施提出追加合同价款。
（3）工程师应对承包人提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。
（4）发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供承包人参考使用。
（5）承包人不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。
（6）承包人按协议条款约定的时间应向工程师提交实际完成工程量的报告。
工程师接到报告3天内按承包人提供的实际完成的工程量报告核实工程量（计量），并在计量24小时前通知承包人。
（7）工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。
发包人强行使用时，发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。
（8）因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方共同承担。
问题：
请逐条指出上述合同条款中的不妥之处，并提出改进意见。
案例二：
某厂房建设场地原为农田。
按设计要求在厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。
为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。
某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务，并与建设单位签订
了固定价格合同。
然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到了设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍由一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。
问题：
1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办？
2、对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要注意哪些时效性问题？
案例三：
背景：
某汽车制造厂土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇见松软石，因此工期提前1个月。
但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。
由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。
为此承包商准备提出索赔。
问题：
（1）该项施工索赔能否成立？
为什么？
（2）在该索赔事件中，应提出得索赔内容包括哪些方面？
（3）在该索赔事件中，可以提供的索赔证据有哪些？
（4）承包商应提供的工程索赔文件有哪些？
（5）若业主方要进行反索赔，则要从哪几方面进行？
案例四：
某建设项目施工，业主与承包商签定了施工合同，合同约定：
业主负责设备采购，承包商负责安装；若业主原因导致承包商人员窝工，按18元/工日补偿；设备闲置按下列标准补偿：
自卸汽车（5吨），单价318元/台班，按60%补偿；自卸汽车（8吨），单价458元/台班，按50%补偿；大型起重机，单价1060元/台班，按60%补偿。
施工中发生了以下事件：
事件1：
土方填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经晾晒后才能填筑，增加费用3万元，工期延误10天。
事件2：
基坑开挖深度3米，施工组织设计中考虑放坡系数0.3（工程师已批准）。
乙方为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使开挖量增加导致费用超支1万元，工期延误3天。
事件3：
承包商在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致，返工处理后，增加费用2万元，工期
延误8天。
事件4：
业主采购的设备没有按计划到场，施工受到影响，承包商一台大型起重机、2台自卸车（5吨、8吨各一台）闲置5天，工人窝工：
86个工日，工期延误5天。
事件5：
某分项工程由于业主提出设计变更，经确认只增加费用2万元。
上述事件发生后，承包商及时向业主、工程师提出索赔要求。
问题：
（1）工程索赔处理的原则是什么？
（2）分析以上事件中工程师是否应批准承包商的索赔要求？
为什么？
案例五：
某承包人与业主签订了一份施工合同，规定合同工期100天。
在实际施工中，发生了如下几项事件：
事件1，业主方未能按时提供全部施工场地，使平整场地工作延长了3天。
事件2，在基础施工中，施工现场遇到了一些工程地质勘探没有探明的流沙，处理流沙造成工期延长2天。
事件3，在混凝土浇注施工中，主要施工设备出现故障，停工检修3天。
事件4，在装饰工作中，由于业主方提供的某种材料不合格，因拆除和重新施工使整个作业延长3天。
事件5，在楼梯施工中，因业主方提出设计变更，造成整个施工时间增加2天。
问题：
（1）在上述事件中，承包人可就哪些事件提出补偿要求？
为什么？
（2）在事件5中，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？
（3）在上述事件中，承包人可以提供的索赔证据有哪些？
案例六
背景：
某承包商承建一基础设施项目，计划工期15个月，施工过程中在关键工作面上发生了如下事件：
工程实施到第5个月末检查时，a2工作刚好完成，b1工作已进行了1个月。
在施工过程中发生了如下事件：
事件1：
a1工作施工半个月发现业主提供的地质资料不准确，经与业主、设计单位协商确认，将原设计进行变更，设计变更后工程量没有增加，但承包商提出以下索赔：
设计变更使a1工作施工时间增加1个月，故要求将原合同工期延长1个月。
事件2：
工程施工到第6个月，遭受飓风袭击，造成了相应的损失，承包商及时向业主提出费用索赔和工期索赔，经业主工程师审核后的内容如下：
（1）部分已建工程遭受不同程度破坏，费用损失50万元；
（2）在施工现场承包商用于施工的机械受到损坏，造成损失5万元；用于工程上待安装设备（承包商供应）损坏，造成损失2万元；
（3）由于现场停工造成机械台班损失3万元，人工窝工费3万元；
（4）施工现场承包商使用的临时设施损坏，造成损失1.5万元；业主使用的临时用房破坏，修复费用1万元；
（5）因灾害造成施工现场停工0.5个月，索赔工期0.5个月；
（6）灾后清理施工现场，恢复施工需费用5万元。
事件3：
a3工作施工过程中由于业主供应的材料没有及时到场，致使该工作延长1个月，发生人员窝工和机械闲置费用3万元（有签证）。
问题：
1、分别指出事件1中承包商的索赔是否成立并说明理由
2、分别指出事件2中承包商的索赔是否成立并说明理由。
3、除事件1引起的企业管理费的索赔费用之外，承包商可得到的索赔费用是多少？
合同工期共可顺延多长时间？
案例七p183
某工程投标中，承包商按招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地5公里的资料投标中标。
但开工后，经工程师检查该砂不符合要求，承包商只得从另一距工地10公里供砂点采购，增加了费用10万元，承包商要求业主给予补偿。
在一个关键工作面上又发生几种原因造成的暂时停工：
8月20日至26日施工设备出现了罕见故障；业主应于8月24日交承包商的后续图纸直到9月10日下午才交给承包商；9月7日至12日工地下了特大的暴雨；造成9月11日至15日，该工地供电全面中断。
承包商和业主方达成一天停工赔偿1万元人民币的一致意见。
为此，承包商共提出工期索赔25天，赔偿25万元的费用。
问题：
（1）工程索赔处理的原则是什么？
（2）承包商因碎石场地点的变化提出的索赔合理吗？
为什么？
（3）作为监理工程师，可以批准的工期和费用索赔额分别是多少？
为什么？
案例八
某工程项目业主委托了监理单位进行监理，在委托监理任务之前，业主与施工单位已经签定施工合同。
执行合同中，对遇到的下列问题，请提出处理意见。
问题：
（1）施工合同中规定，业主给施工单位供应图纸7套，施工单位在施工中要求业主再提供3套图纸，施工图纸的费用应由谁来支付？
（2）在基槽开挖土方完成后，施工单位未按施工组织设计对基槽四周进行围栏防护，业主代表进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费用应由谁来支付？
为什么？
（3）在结构施工中，施工单位需要在夜间浇筑混凝土，经业主同意并办理了有关手续。
按地方政府有关规定，在晚上10点以后一般不得施工，若有特殊需要给附近居民补贴，此项费用应由谁承担？
（4）在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。
此时勘察单位应承担什么责任？
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