医院超市租赁合同.docx

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医院超市租赁合同

医院超市租赁合同

超市租赁合同范本

甲方：

乙方：

甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：

1.乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于的商铺，面积预计为平方米，现一次性缴纳租赁意向金rmb元。

2.本楼楼平均租赁价格为rmb元/天/平方米：

楼厅房平均租赁价格为rmb元/天/平方米：

楼柜台按每月rmb元/个起租。

3.在乙方缴纳租賃意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审査，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。

4.一旦乙方通过甲方的审査，则甲方将于年月日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。

届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。

5.如果乙方未能通过甲方的审査，乙方所缴纳的意向金将于年月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审査所支付的任何费用。

6.倘若乙方在上述资格审査期冋内欲撤冋本租赁意向，则应及时通知甲方。

届时，甲方将在年月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格申査所支付的任何费用。

7.甲方将于年月前完成对乙方的资格审査，并书面告知乙方审査结果。

如果乙方未能通过甲方的市査，则乙方须服从甲方的审査不通过决定，对审査结果没有任何异议。

8.乙方收到甲方资格审査通过的书面通知7天内没仃提出书面撤冋租赁意向的请求（该清求必须冇甲方的有效签章才能生效），则被视为对市查通过的结果没冇异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。

若乙方收到甲方资格审查通过的日面通知7天后才提出撤冋租赁意向的请求，则甲方有权不予退还上述意向金。

9.未尽事宜，山甲乙双方协商解决。

10.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法人代表（签字）：

法人代表（签字）：

年—月—H年—月—H篇二：

超市房屋租赁合同范本租赁合同

甲方（出租方）:

承租方（乙方）：

购宝乐商业（湖南）有限公司

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝乐超市事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

甲方同意按下述条款和条件将位于总计租赁面积（房地局测量认可的为准）为平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。

房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红线图及附件房产平面图红线圈定部分为准。

1.2同意乙方可将承租房产用丁•开设购宝乐超帀。

乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。

1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。

1.1

第二章租赁期限

2.1除非甲乙双方按第十章提前终止木合同，本合同所约定的租赁期限为年，自年月日至年月日止。

（唯年月日至年月日为免租期。

）

在本租约期满后，除非甲方收归房产白用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书而订定。

2.2

第三章租金及支付方式

3.1房屋租赁单价为第一至第租赁年度每季度万元。

3.2第3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。

本合同所称“租赁月”，均系指免租期满之口次口起，向后推算，满1个月为“租赁月”。

3.3从乙方开业第二个月起，乙方应在每个月日前向甲方支付当月租金，旦甲方应向乙方提供的合法的发票。

3.4若笫3.3条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第•天向对方履行义务。

第四章税收及费用

4.1乙方经营实际发生的水、电、电话、物业管理费等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。

具体公式为：

水费二实用水吨数x当地政府规定的标准单价；电费=实用电量x当地政府规定的标准单价。

由乙方在收到相关部门付款通知后由其直接向相关部门缴纳。

因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

4.3

第五章甲方保证及责任

5.1甲方保证确实拥冇房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业上确实拥冇房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件）。

甲方保证房产在本合同签订前不附冇任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取査封，扣押等强制措施。

5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。

5.3甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于连锁超市经营，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，可用作该用途。

5.4甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。

如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知四I•八小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知四卜八小时后白行维修。

本款所述维修费用由甲方承担。

甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行,以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。

5.5甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其它国家规定的中请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。

5.6甲方应确保房产具箔持续的、不间断的、能满足乙方连锁超市经营满负荷正常运

转要求的，如附件所述的水、电、电话等各技术条件的供应。

如上述技术条件因故中断

（因市政部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电或宰调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。

另外，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付。

如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复，乙方有权终止木合同并耍求甲方赔偿一切损失。

5.7甲方须确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内可根据需耍正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。

上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责协助解决，并协调好相邻关系。

5.8甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组的摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。

5.9甲方同意将房产交由乙方按照连锁超市经营统一标准设计和装修。

乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。

涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。

甲方同意无偿提供乙方如附件招牌、广告位置图所示之位置，供乙方设立招

牌和广告，该施工费用由乙方承担。

此外，甲方并同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通。

在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常营业为前提。

5.10无其他连锁超市竞争：

除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与连锁超帀经营相关的服务项H,在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定服务项B0

如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，应按乙方前一年营业额的5%按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金屮抵扣。

第六章乙方保证及责任

6.1

6.2

6.3乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。

乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损

6.4乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。

该设计和装修费用由乙方承担。

若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方同意。

6.5乙方除经营连锁超帀所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。

第七章保险及赔偿保障

7.1乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有设备及其他财产一切保险，保险金及投保额山乙方自定自付。

如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。

第八章合同提前终止

8.1

8.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致

房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。

在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。

待房产恢夏使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。

若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方冇权提前终止合同而无需承担任何法律责任。

合同如本款所述终出时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。

当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。

8.3有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：

在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。

（a）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月以上；

（b）乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。

甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四天书面通知乙方。

乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。

8.4有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切损失：

（a）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内乂未及时补救,致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实

质的损害。

乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。

甲方应

及时退还乙方结余的款项，租金照实结算：

乙方亦可选择不予终止合同，

但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。

8.5山于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易（或其商圈周围发生变化），包括人流、附近的人曰密度、交通情况、商住环境的更改等，有可能影响乙方的营业状况。

甲乙双方同意在本租约期限开始后三个月后，如乙方单店营利连续亏损达三个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予不少于一个月的书面通知，提早终止本租约,并免除甲方对乙方的违约赔偿请求。

第九章续租及期满财产处置

9.1本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。

9.2本合同如提前终止，解除或届满时，甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋。

乙方有权拆除及取冋乙方所有设施，设备之一部分或全部。

但乙方应遵循“来修去去原则”且不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外）以及相应的装饰装修，乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。

第十章违约责任

10.1甲方未能按附件所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取当月租金之1%的违约金。

10.2乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方冇权向乙方收取滞纳租金之1%的滞纳金。

10.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方而终止本合同皆视为违约。

违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。

篇三：

超市租赁合同超市租赁合同

出租方（以下简称甲方）承租方.（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方

在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条租赁内容

一、甲方将位于市区号场地租赁给乙方。

甲方对所岀租的场地具有合法产权。

二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为平方米作为经营用。

三、甲方为乙方提供的超市场地含有：

消防设施及供配电等设备。

上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条租赁期限

四、租赁期—年，自年―月_日起至年—月_H±O

第三条租金及其它费用

五、合同有效年度租金共计为元（人民币）（含电费）。

六、每一个租赁年度按月计算。

第四条双方的权利和义务

七、甲方

（一）甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够iF.常使用，并负责年检及H常维护保养、卫生、安全、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

（三）负责协调本地区各冇关部门的关系，并为乙方办理相关手续。

（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性

（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。

由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

（五）在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商戸。

如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并淸除该商户。

（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书夏印件。

（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

八、乙方

〔•）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（三）按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条付款方式及时间

九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。

十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。

第六条续租

十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提岀，并签订新租赁合同。

第七条其它

十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。

变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

十五、本合同的某项条款需要变吏时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

大型超小租赁合同范本

甲方：

身份证：

乙方：

注册地址：

身份证：

甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。

现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条商铺的位置、面积和用途

1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理冇限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为平方米。

前

述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。

如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。

甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条租期

租期自年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至年月日止。

租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。

其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。

具体装修期自年月日起至年月日止。

本合同在商场碰定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一口，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。

但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始口，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，

免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。

开业口指商场具备对外营业能力时。

乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条租金

3.1租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.1年月日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

年月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。

3.1.2年｝]EI（以商场开业日为计租开始廿的，该廿期应为开业日起届满-•年后的第•天）至年月日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

3.1.3年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至年月口租金标准为：

每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期（即租期开始之H至月月底）租金在进场装修前支付。

除首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之口为付款口。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条物业管理费

4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。

前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所冇区域的中央空调费等。

物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。

物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，木合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

4.2物业管理费支付方式

4.2.1物业管理费由乙方承担。

4.2.2物业管理费按月支付。

除首期物业管理费外，乙方须在每J］的2二十丘口前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。

乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之口至—月月底）。

4.2.3支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之11为付款H。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金元。

商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修H开始计收。

乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。

水、电路损耗等能源损耗按

照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

租赁期内前180H（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余和期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

6.1乙方租用商铺自行中请通讯设施如下：

电话/传真—部，上网专线_条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币—元/部，上网专线每月人民币—元/条。

6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：

毎部电话/传真人民币元，共

计人民币—元；每条上网专线人民币—元/条，共计人民币—元。

6.4乙方所祖用的通讯设施,行到相关部门支付租金。

6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

第七条保证金

7.1为彿保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。

乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之口至—月月底）。

4.2.3支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之11为付款H。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：

户名：

帐号：

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金元。

商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修H开始计收。

乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。

水、电路损耗等能源损耗按

照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

租赁期内前180H（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余和期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

6.1乙方租用商铺自行中请通讯设施如下：

电话/传真—部，上网专线_条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币—元/部，上网专线每月人民币—元/条。

6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：

毎部电话/传真人民币元，共

计人民币—元；每条上网专线人民币—元/条，共计人民币—元。

6.4乙方所祖用的通讯设施,行到相关部门支付租金。

6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

第七条保证金

7.1为彿保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。

7.2为确保乙方按本合同约定的期限利方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元

（大写）元。

7.3在木条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

7.4保证金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方