《商品房预定合同协议书范本》.docx

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《商品房预定合同协议书范本》

编号:

冏品房预定合同

甲方：

乙方：

签订日期：

—年月日

甲方《预售方）

乙方（预约方）：

鉴于：

1甲方已取得其开发的项目（以下简称“该項目”）的《预售许可证》等证件,

该项目已具备对外預售的条件。

2、乙方欲預定该项目的房产。

（如房产尚不具备預售条件，则该条款为：

鉴于：

1乙方欲预定甲方开发的项目（以下简称“该项目”）的房产・

2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件•乙方已知悉该情况•并同意在该情况下签订

本协议及购买预定房产・）

据此•甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》

、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律

同信守.

一、乙方预定之房产状况

（最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准）

二、房产价款

乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币

万

仟

佰

拾

元整（Y元），总价款暫定为

仟

佰

拾

万

的面积多退少补）・

三、定金乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币

万仟佰捨元整（Y元）作为预定本协议约

定之房产的定金.该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时.可冲抵房价款。

四、特别约定

1、

甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权.乙方应当于本协议签订后

日内（即年月日前），携带本协议及身份证、姬上的购房首

付款（含定金）到地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等.

2、

乙方选择按掲贷款或公租金贷款的方式支付房价款的.其应当根据贷款银行及公积金贷款的

相关规定，携帯相关资料与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等，办理按揭贷款等

相关手埃.并在交纳购房首付款的同时交纳抵押登记费等相关费用.

3、

在本协议履行过程中•因不可抗力原因及非甲方原因导致本协议项下的房产不能售予乙方.

甲方不承担任何责任•且甲方向乙方发出通知后•本协议自动解除・

甲方无息退还乙方所交纳的

定金。

4、如乙方选择按掲贷款方式支付房价款.乙方在签订本协议的同时应配合按揭银行填写《个人

信用报告查询授权书〉.

五、乙方声明乙方声明：

甲方已在签订本协议之前在销售现场向乙方充分展示了该项目的相关资料.

以及《商

品房预售合同》、《补充协议》、《前期物业管理服务合同》、《使用公约》（《业主临时公约〉）等所有双方应当签署的文件及交易条件•乙方已经完全接受.

六、违约责任

1.

除本协议另有约定外.如甲方不履行本协议.应双倍返还乙方所交纳的定金：

如乙方不竈行

本协议.无权要求甲方返还其所交纳的定金。

2、

如乙方未按本协议约定与甲方签订《商品房预售合同》及交付本协议约定的房价款.甲方有

支付违约金人民币）

3、如乙方未按本协议约定办理按揭贷款手埃并支付相关费用.甲方有权解除本协议并不再另行通知.同时.甲方有权将乙方预定之房产另行岀售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币

）元。

4、

如乙方以对本协议第五条中甲方展示的文件及交易条件内容（如房产尚不具备预备条件.则

补充：

或本协议约定之房产未取得《预答许可证》等证件的情况）有异议为由拒绝签署《商品房预售合同》及补充协议、附件等.甲方有权解除本协议并不再另行通知.同时.甲方有权将乙方预定之房产另行岀售,且乙方应当向甲方支付违约金人民币

元・

七、争议解决方式

因履行本协议发生的一切争议，

由双方协商解决。

协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的

人民法院起诉.

八、通知

任何一方发生任何可能影响按本协议约定正常履行的情况时.

均应及时通知对方.一方发给另一

方的通知或信件必须是书面的.

按本协议所示地址发送,上述通知或信件必须由专人传递或通过

甲方:

乙方:

日期：

日期:

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之）

最好是

.确认其真实身份、行为能力及资信状况.

以钱款两清的方式来交易•以避免风险.

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资*斗并实地考察其公司情况.确定其真实性：

特别注意营业执照上的公司名称•上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致.还应注意公司的样堂的名称和营业执照上的一致.

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字.在此应确认在此处签字的人的身份.如果不是法定代表有人・则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性.

（3）应注意签约方的资信状况.以保证合同的有效履行.

'4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”:

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业.核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致：

由合伙人及独资企业经办人签字盖公堂.

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份.加盖法人筹备处和股东公章.

4、合同对方除加盖公章、私童外•要亲笔签名・

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份・是

否具有合法的授权委托书•否则签字可能会变为个人的行为.最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印暈加以确认・

5.合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下陲部门.如企业各部、科、室等

是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效：

而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？

是否有非法人营业执照？

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格•对分公

司、分厂、办事处的审查.除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况.因为在分支机构无力承担责任的情况下.公司还应承担补充责任。

看注册资本.是否与拟签合同标的額相称・如差别较大.则可能风险也较大•应加以注意：

看企业经营范围・看拟签合同业务是否在经营范围内，不是.风险也较大：

看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，

如果没

有・则签定合同时风险也会较大.除以上的方式以外•还应依据营业执照中记荒的情况.

对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认.

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格.没有问题后.则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别.如果是老客户.则可以考虑与

其签合同，但要核对其之前的履约的情况.如履约情况差，一般不能再与其签合同.既使签.也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。

如果交貸期较长.则应要求对方先支付一定的履行保证金.

并要求在交货的同时付清全部貸款：

对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好.

则应考察其资信证明文件.除了交货的同时付款以外的合同.一般应要求对方提供资

信证明文件.资信证明文件一般包括企业简介.营业执照，效益情况，税务证明・银行信用等级

证明以及单位的基本情况等资信证明资料:

同时可以通过了解对方客户的评价.

调取工商资料等

其它手段核实对方所提供的资信证明情况.同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、

股东

等进行核实.最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同.对于新客户除了交货的同时付清款的合同外.一般应要求对方提供资信证明材料.井实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同•如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1.合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外・一般应以书

面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件

）

等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当燃如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的•

该合同是成立并有效的，

但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免：

2.采用口头、信件、数据电文形式订立合同的•必须签订确认书并盖章签字：

3.倒签合同要标明合同背景.

三、合同的必备条款要具体、明确：

1.当事人名称須真实、一致：

2.合同标的、数量、质筮、价款、包装方式要其体、明确：

3.注意验收方法、程序和时间：

4.履行方式须具体：

交货方式、壊算方式：

5.履行期限须确定某一时间点或时间段：

6.尽量明确本司所在地为合同履行地：

7.违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法：

8,解决争议办法为协商、诉讼.约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲截.

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通弑义务：

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3.对公司开岀的授权委托书、介绍信、盖童的合同书等授权性文件要跟踪管理.岀其时应标明

合同对方名称及授权范围、有效期限・业务结束要及时收回.

业务人员离职要及时收回上述文件•无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全・

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认：

不予追认的要以