最新楼盘广告策划书.docx

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最新楼盘广告策划书

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一、楼盘介绍

（一）项目地理位置及总价值

楼盘是地产公司即将推出的楼盘，位于，大道以北、东路以东、大道以西，路以南。

年，公开投标价高达亿元人民币。

（二）楼盘自然景观介绍

（略）。

（三）楼盘设计师、建设团队介绍

（略）。

（四）楼盘经济指标（如下表所示）

楼盘经济指标一览表

经济指标指标数据

总占地面积万平方米

总建筑面积万平方米

幼儿园平方米

总户数约户

户型一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，户型建筑面积～平方米

户型特点板式结构建筑，采光、通风性能好，一梯两户，建筑密度小，无对视，私密性好

预计上市时间年月～月

二、目标市场分析

（一）本地住宅市场状况分析

1.本地区楼盘销售状况分析（略）。

2.同定位楼盘特点分析（略）。

3.本地区楼盘售价分析（略）。

（二）楼盘SW0T分析

经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结楼盘，具体分析结果如下表所示。

项目SW0T分析表

优势（S）劣势（W）

1.自然环境优势

2.中高档景观房产定位，紧邻学院，区块升值与发展潜力较大，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷

3.本项目周边区域是本市规划的大学城，文化气息浓厚，此特点可作为本案一大卖点，良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势

4.专业服务：

由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务1.本案所在地区离市区稍远

2.不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广

3.本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程

4.缺少商业配套设施

机会（0）威胁（T）

1.市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成;房地产市场也已发展至较成熟阶段，特别是本年度市房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近%，预示着市的房地产市场进入一个快速增长的阶段