保利某小区接管验收方案Word文档格式.doc

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资料名称

数量

总页数

移交日期

备注

1

产权资料

项目批准文件

用地批准文件

建筑执照

拆迁安置资料

2

技术资料

竣

工

图

总平面图

建筑图

结构图

设备图纸

附属工程图纸

隐蔽管线图纸

地质勘察报告

工程合同及开、竣工报告

工程预结算

图纸会审记录

工程设计变更通知及技术核定单

包括质量事故处理记录

隐蔽工程验收签证

沉降观察记录

竣工验收证明书

钢材、水泥等主要材料的质量保证

新材料、构配件的鉴定合格证书

水、电、煤气、卫生器具、电梯、变电站等设备的检验合格证书及维护与使用说明书

砂浆、混凝土试块试验报告

供水、供气的试验报告

3

竣工综合验收合格证书

指由规划局为主，建委、市政、公安等主管部门参加的综合验收合格核发的证书

在接管移交资料过程中，地产与物业要相互配合，按照以上目录内容逐一逐一地查点清楚相互交接的每一项资料，物业工程部要对楼宇建筑、工程设施设备等技术资料、图纸进行严格把关验收，以防缺失。

将验收记录及资料统一由物业中心进行归档存档，便于需要时再查验，以及小区日后创优工作的需要，也是按照物业管理相关法规，在物业接管验收时，需要相关进行资料移交。

三、房屋接管验收项目标准及检验办法

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及承诺交付的要求。

验收标准及检验办法如下：

（一）、楼宇本体验收标准及办法

1、主体结构

（1）、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；

不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

（2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；

（3）、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；

（4）、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范的有关规定；

（5）、凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。

2、外墙不得渗水

（1）、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；

主要观看室内有无渗漏的迹象；

（2）、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔；

（3）、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏；

主要观察楼上楼下的阳台天花及排水管、检修口等周围有无渗漏迹象。

3、梁、柱、板主体：

按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。

4、顶棚：

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

5、墙面：

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

（2）块料（如瓷砖）面层：

A、粘贴牢固，无缺棱掉角；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；

C、对缝砂浆饱满，线条顺直。

6、地（楼）面：

（1）毛地面：

平整，无裂痕。

（3）水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无气泡等。

（4）卫生间（沉箱）、厨房和前后阳台地面：

A、向地面、地漏、沉箱倒水试验，观察地漏是否畅通，不应有积水或倒泛水；

B、第二天到楼下检查楼面有无渗漏。

7、门窗：

（1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

（2）从室外内轻晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

（3）门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

（5）电子对讲门：

开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

（6）窗台泛水正常，无向室内倒流，可选择以下检查方法：

A、窗外防水胶均匀，关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；

B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水情况。

8、楼梯、扶手：

（1）钢筋混凝土结构的楼梯：

无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

扶手光滑无崩裂。

（2）钢木结构的楼梯：

A、用力轻摇无晃动，安装牢固；

B、钢筋无锈蚀，无弯曲；

C、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

9、电视、电信等线端口：

（1）数字电视线端口：

在用户家里有预留的市数字电视台合格验收安装的线路端口（收视效果由住户入住开户后检查）；

（2）电信线端口：

在用户家里有预留的电信线端接入口。

10、供水系统：

在用户室内有预留的给水主管接入口，并安装牢固无渗漏水。

11、排污管道（含塑料管）：

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

（2）从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无堵塞；

（3）铸铁管：

灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

12、地漏：

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

13、室内配电箱：

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

（2）开关符合型号规定；

（3）导线与设计相符，布线规范；

（4）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

14、门铃：

（1）接地电阻符合要求；

安装牢固，盖板完好，操作灵活，室内有预留线盒

15、表器：

水表、电表和煤气表：

安装牢固，无摇晃，打开室内水阀，看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；

安装整洁，有条理、美观，布线、布管规范。

（二）、公共配套设施接管验收标准

公共配套设施的验收，是小区接管验收环节中的一个重要接管内容，小区的公共配套设施是否合格，关系到小区的整体运转、业主的正常入住，故此，小区的公共配套设施验收尤为重要，验收时必须严格逐一把关，做到万无一失，我们拟按以下标准进行验收：

1、天台的天沟、落水口畅通完好；

隔热层、防水层完好；

2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整；

3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好；

4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；

灯柱安装牢固，油漆完好；

5、绿化验收：

（1）、绿化符合图纸设计要求，是否按设计要求施工，检查植株数有无出入；

（2）、支柱是否牢靠，外观是否美观；

（3）、有无枯死的植株，如有补种后再验收；

（4）、栽植地周围的整地状况是否良好；

（5）、草坪的栽植是否符合规定，有无大面积枯死或杂草；

（6）、草和其他植物或设施的接合是否美观；

（7）、绿化地里的灯光、音控系统等应试验检查，是否正常使用；

（8）、园林小品构筑物是否外观完好、安全；

（9）、绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固；

（10）、园林绿化水景系统能够正常使用，开启闭关能够正常操作。

6、道路：

（1）、路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；

收缩缝大小均匀成直线；

（2）、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

（3）、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

（4）、交通标识线、路牌设置规范，清楚完好；

7、室外消防栓：

（1）、消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净；

（2）、消防设施配件齐全，摆放整齐；

（3）、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；

8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚；

9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口；

10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰；

11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

12、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好；

13、交通标识清楚，安全防护和排水设施良好；

14、暗沟、散水、落水沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；

15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物；

16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固；

17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝；

18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；

水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀；

19、室外排水系统的标高、窖井（检查井）设备、管道坡度，管径均必须符合室外排水设计规范的要求。

管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；

22、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；

21、烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；

22、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁；

23、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达至应有的质量和使用功能要求。

（三）、设备机房接管验收

1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；

有电梯运行准运证；

机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好；

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施；

3、所有机房必须通风、采光（或有人工照明）、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤；

4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，、采光良好，消防设施齐全；

5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求；

6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；

机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好；

7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。

四、接管验收遗留问题的处理

对验收不符合要求的项目内容做好登记、标识，用书面的形式形成整改意见提交地产相关部门：

（1）、遗留问题的登记确认：

1）、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组将存在的问题逐项填写于《接管验收遗留问题整改表》，并与移交建设单位确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查；

2）、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认，并跟踪处理解决；

（2）、对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时请公司领导协助进行；

（3）、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；

重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决；

（4）、对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录；

（5）、验收责任人对自己签发的《接管验收遗留问题整改表》的执行情况及时监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验收合格后，在备注栏内注明，并签字；

验收仍不合格的，要求其继续整改；

（6）、验收责任人在自己签发的《接管验收遗留问题整改表》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档；

（7）、接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《接管验收遗留问题整改表》对物业接管验收工作进行监督，发现有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收；

（8）、物业部对遗留问题将会组织再一次的复检工作，确保返修做到全面合格；

（9）、《接管验收遗留问题整改表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

对以上项目的验收检查，验收要求做到物业满足入住使用条件、共用设施完善、符合小区的规划记载等要求，我们将安排验收队伍，分批分项目地逐一验收，将验收的内容详细记录并存档，即做好验收责任人填写《房屋本体接管验收表》、《房屋及公共配套设施接管验收表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，将《房屋本体接管验收表》、《房屋及公共配套设施接管验收表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅，并填写好《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、建设单位和物业公司三方签章后各执一份后归档，明确保修期限和保修内容，做到整个接管验收工作严密无疏漏，以确保楼宇顺利交付给业主使用做下良好的铺垫工作。