房地产专业知识培训.docx
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房地产专业知识培训
房地产专业知识培训
一、房地产基础专业知识
1、房地产：
指房产和地产的总称（又称不动产）
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
&3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）
4、房产：
是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋的分类：
a、功能用途：
居住用房（小区、高品住房）、工业住房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房；
&b、建筑结构：
钢结构、钢筋混凝土结构、框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构。
c、所有权归属：
公房（直管公房和自管公房等）和私房。
6、地产：
是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）
7、土地分类：
a、开发利用；生地和熟地；
b、建筑功能：
建筑用地和非建筑用地；
c、用途：
①居住用地
商业服务用地
工业用地
仓储用地
市政公共设施用地
交通用地
综化用地
特殊用地等。
&8、房地产业：
指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：
a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理
c、土地使用权的有偿划拨、转让；d、房屋所有权的买卖、租凭；
e、房地产抵押贷款f、房地产市场
&9、土地使用权：
就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）
土地公有制采取的两种形式：
即（集体所有制）和（国家所有制）
a、农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；
b、城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
&10、土地使用获得的方式：
划拨：
无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：
从国家有偿取得使用权；
方式：
①协议（如200—250万/亩）、
招标（提出低价，根据使用用途和价格取得）、
拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）
11、房地产市场：
a、一级市场：
以土地为本（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：
开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：
房屋在消费市场的再次流通，包括：
买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租凭、交换等
&12、土地使用权出让：
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并收取土地出让金的行为。
出让交易双方是国家和用地单位或个人。
&13、土地产权：
指土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典当权、租凭权
①地上权：
指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：
指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：
指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租凭权：
指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人及取得该地块土地的租凭权。
&14、土地使用年限：
指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）、土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、科技、教育、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
Ps：
使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
&2）、土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
d、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可续
续使用
Ps:
b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规
定，否则无条件收回。
15、商品房：
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：
住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
&16、商品房的预售制度：
五证两书
五证：
<国有土地使用证>、<建设用地规划许可证>、<建设工程规划许可证>、
<建设工程施工许可证>、<商品房预售许可证>
两书：
<商品房质量保证书>、<商品房使用说明书>
两书可以作为商品房买卖合同的补充预定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
17、烂尾楼：
指未能完成施工中途停建的楼盘。
造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
18、楼花：
指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。
即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转让，赚差价。
19、炒楼花：
买卖尚未建筑好的房屋。
（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
20、期房：
指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
（价格低、选额空间
大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
21、现房：
指已经工程质量监督部门验收，并收取质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
22、经济适用房：
指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。
不是人人可以买到，必须符合当地政府规定的条件，经过排号购买。
本市户口，25岁以上，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
23、二手房：
办好产权证，进行再次转让的房屋。
其他如：
公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
24、诚意金：
指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）
&25、定金：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
（定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
）不能返还。
&26、订金：
在“房屋认购书”中约定的为“订金”：
《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：
“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持，能返还。
27、玄关：
登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
28、公寓：
由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,工多户人家居住的地方，各家房间格局大致相同
29、纯办公楼：
专为各类公司办公司日常运作提供办公活动的大楼。
30、综合楼：
居家、办公、商场、集合一体的大楼
31、商住住宅：
SOHO、居家、办公于一体。
SOHO：
是英文[SmallOfficeHomeOffice]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪"
32、别墅：
指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，tourhouse（联体别墅、单排别墅）
33、物业管理：
指由专业公司机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：
对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。
物业管理属社区管理范畴。
（成立物业委员会的时间：
①小区第一户业主入住满两年
小区入住率达50%）
35、业主大会：
指由物业管理区域全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决
定权的组织形式。
36、业主代表大会：
有物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：
由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自
治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：
指购房者在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部把房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：
购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：
指以购房合同或房屋产权抵押获得购房贷款的方式。
即购房者爱购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，
41、公积金：
“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。
缴存比例：
均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：
一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存。
42、个人住房公积金贷款：
指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：
指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收。
44、公共维修基金：
指住宅、楼房的公共部位和公共实施设备的维修养护基金。
（一般是总房款的2%）
45、生地：
指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：
即“起步价”是指物业所有房源中的最低的销售价格（一般指户型、
朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十到几百元）。
47、基价：
即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。
是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同的价格也不同）。
48、成本价：
指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：
A、征地和拆迁补偿费
B、勘察设计和前期工程费
C、建安工程费
D、住宅小区基础建设费
E、管理费
F、贷款利息
G、税金
二、建筑基础知识：
&1、三通一平：
是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
（施工条件）
&2、七通一平：
给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路和土地平整。
（交房条件）
&3、占地面积：
红线范围的面积。
A、建筑红线：
也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
又细分为道路红线和建筑控制线。
B、道路红线：
是指规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。
它的组成包括：
通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
C、建筑控制线：
是指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物基底位置的控制线。
（有的也把建筑控制线直接称为建筑红线，或称用地红线）。
4、建筑面积：
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
5、销售面积：
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
6、使用面积：
指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
7、实用面积：
它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积。
a、套内使用面积就是实用面积。
B、套内建筑面积就是使用面积。
8、公摊面积标准：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
公用建筑面积分摊系数：
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
&9、实用率：
实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。
即实用率＝（套内面积+1/2阳台面积）／套内面积+1/2阳台面积＋分摊面积）
而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积。
PS：
建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积
套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5
使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积
&10、对于实用率：
a、多层住宅一般为80%以上b、高层住宅一般为75%以上
c、临街独立商铺一般为80%以上d、大型商场内商铺一般为50%以上
11、计租面积：
计租面积：
作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
12、套内建筑面积：
指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数
&13、容积率：
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率分为：
独立别墅为0.2—0.5,
联排别墅为0.4—0.7,
6层以下多层住宅为0.8—1.2,
11层小高层住宅为1.5—2.0,
18层高层住宅为1.8—2.5,
19层以上住宅为2.4—4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
14、建筑密度：
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积*100%
比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
15、绿化率：
绿地率=绿地面积/土地面积
（新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）
城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%。
绿化覆盖率>绿化率（绿化所占面积）>绿地率
绿化覆盖率：
是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
相对而言比较宽泛,
大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
16、绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。
a、绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。
b、绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。
17、得房率：
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
18、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
19、销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
&20、开间与进深：
首先要了解横墙和纵墙，
横墙：
沿建筑物短轴布置的墙
纵墙：
沿建筑物长轴方向布置的墙
开间：
两横墙间距离
进深：
两纵墙间距离有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
&21、层高：
指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离
&22、净高：
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
23、绿地面积：
指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
24、跃层式商品房：
由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
25、复式楼：
实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
26、错层：
指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
27、砖混结构：
指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
（砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体）
&28、框架结构：
指以钢筋混凝土浇捣承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。
（其次还有：
砖木结构、钢筋混凝土结构、框剪结构、钢体结构）
&29、框架按所用材料分：
有钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。
其中最常用的是混凝土框架（现浇整体式、装配式、装配整体式，也可根据需要施加预应力，主要是对梁或板）、钢框架。
装配式、装配整体式混凝土框架和钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
&30、房屋的耐用年限：
指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工的质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：
60—80砖混结构：
40—60砖木结构：
30—50其他：
15年以下
31、土地计量单位：
1平方公里（km2）=100万平方米
1公顷=1万平方米（m2）
1公顷=15亩
1亩=667平方米
32、住宅的楼层划分的规定：
底层住宅为：
1—3层多层住宅为：
4—6中高层住宅为：
7—9
高层住宅为：
10—30层超高层住宅为：
40层以上
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：
在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：
将生地（不具备使用条件的土地）开发成为可供使用的土地。
3、房屋开发：
由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产一次开发：
一次性把土地、房屋开发。
5、房地产二次开发：
指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后在进行拍卖
出租，由买地者去建造房屋。
6、能源系统：
包括供电、供热、供气、（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水、系统：
包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：
指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占
有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：
指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己
所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：
对房屋全面支配的权利，包括：
占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：
指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：
土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：
指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
&四、按揭培训资料：
1）、商业贷款
1、一类情况：
双方都有稳定工作的
a、申请人与共同申请人身份证（正反面A4复印件各四份）
b、申请人与共同申请人户口本（A4复印件各四份）
c、申请人与共同申请人结婚证（信息页A4复印件各四份）
d、商品房正是买卖合同（备案）复印件四份（或原件一份）
e、商品房首付收据（A4复印件四份）
f、申请人与共同申请人双方银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
2、二类情况：
一方有稳定工作，一方无工作
a、申请人与共同申请人身份证（正反面A4复印件各四份）
b、申请人与共同申请人户口本（A4复印件各四份）
c、申请人与共同申请人结婚证（信息页A4复印件各四份）
d、商品房正是买卖合同（备案）复印件四份（或原件一份）
e、商品房首付收据（A4复印件各四份）
d、申请人银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
e、担保人身份证（A4复印件四份）
f、担保人人户口本（A4复印件四份）
g、担保人银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
注：
担保人要求工作地址、是否贷款、年龄、是否二次贷款
3、三类情况：
个体工商户（包括企业法人）
a、申请人与共同申请人身份证（正反面A4复印件各四份）
b、申请人与共同申请人户口本（A4复印件各四份）
c、申请人与共同申请人结婚证（信息页A4复印件各四份）
d、营业执照（A4复印件各四份）
e、税务登记证（A4复印件各四份）
f、连续三个月的纳税证明原件（其他证明其稳定经济收入的材料）
g、商品房正是买卖合同（备案）复印件四份（或原件一份）
h、商品房首付收据（A4复印件各四份）
i、担保人身份证（A4复印件四份）
j、担保人户口本（A4复印件四份）
k、担保人制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
4、四类情况：
离异
a、申请人身份证（正反面A4复印件四份）
b、申请人户口本（A4复印件四份）
c、申请人离婚证（信息页A4复印件四份）
d、商品房买卖正式合同（备案）复印件四份（或原件一份）
e、商品房首付收据（A4复印件各四份）
f、担保人身份证（A4复印件四份）
g、担保人户口本（A4复印件四份）
h、担保人银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
i、申请人银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
5、五类情况：
单身
a、申请人身份证（正反面A4复印件四份）
b、申请人户口本（A4复印件四份）
c、申请人单身证明原件一份（章：
街道办事处或民政局专用章）
d、商品房买卖正式合同（备案）复印件四份（或原件一份）
e、商品房首付收据（A4复印件各四份）
f、担保人身份证（A4复印件四份）
g、担保人户口本（A4复印件四份）
h、担保人银行制式收入证明原件四份（章：
公章、人力资源章、财务专用章）
i、申请人银行制式
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