中级经济师金融专业备考知识点国际收支顺差的调节每解读.docx
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中级经济师金融专业备考知识点国际收支顺差的调节每解读
2016年中级经济师金融专业备考知识点:
国际收支顺差的调节每日一练（2月5日
一、单选题（每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分
1、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是（。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
2、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有（。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售许可证
标准答案:
A,C
解析:
考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:
反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
3、出售型房地产开发投资的不确定因素有（。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
标准答案:
A,B,C,D
解析:
考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括:
土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。
4、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是（。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
标准答案:
B
解析:
本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
5、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
标准答案:
B,C,E
解析:
考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:
使用时机、追求利益、购买阶段。
6、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
标准答案:
B,C,E
解析:
考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:
使用时机、追求利益、购买阶段。
7、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案:
D
解析:
考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
8、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以（等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案:
C
解析:
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
9、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有（。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
标准答案:
AB
解析:
考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别:
（1在人口职业构成上不同于乡村;（2
城市在人口规模和密度上不同于乡村;（3在空间形态和物质构成上不同于乡村;（4在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题,答案为AB。
10、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有（。
A.实施房屋征收应先补偿,后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
标准答案:
B,C,E
解析:
考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A正确。
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。
答案为BCE。
11、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有（。
A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
标准答案:
A,B,D,E
解析:
本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
12、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是（。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案:
C
解析:
考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
13、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有（。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
标准答案:
A,D
解析:
考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
14、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有（。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售许可证
标准答案:
A,C
解析:
考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与委托人协商委托代理事项,签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括:
反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时。
环球网校参考答案为AC,请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
15、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以（等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案:
C
解析:
考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:
可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
16、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为（万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
标准答案:
C
解析:
考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500万以上。
17、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是（。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
标准答案:
B
解析:
本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
18、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案:
B,D,E
解析:
考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格。
19、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的（原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
标准答案:
A
解析:
考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
20、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有（。
A.实施房屋征收应先补偿,后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
标准答案:
B,C,E
解析:
考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A正确。
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。
答案为BCE。
21、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有（。
A.实施房屋征收应先补偿,后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
标准答案:
B,C,E
解析:
考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A正确。
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。
答案为BCE。
22、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有（。
A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案：
A,B,D,E解析：
本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
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