建筑物列项.docx
《建筑物列项.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑物列项.docx(84页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
建筑物列项
《建筑物列项》
——避免漏项的独门秘笈
通过本书的学习,学员可以掌握列项的思路,达到不漏项、不重算的目的。
要计算某建筑物的工程量,我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题,而是要算什么的问题,初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算,结果会造成漏洞百出,洋相不断,笔者在第一次做预算的时候就曾经把一个120万的工程算成了60万。
一个建筑物要计算的工程量少则几十个,多则上千个,如果没有系统的思考方法,胡子眉毛一把抓,必然会造成漏算重算的严重后果,笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、重算的问题。
我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法
1、分层
2、分块
3、分构件
4、工程量列项
第一节建筑物分层
一、建筑物分层
无论多复杂的工程分到每层都相对简单,再说算量都是从某层开始算起,所以我们首先要学会分层。
思考:
在讲解分层以前先请大家思考下列问题:
见表:
表:
建筑物分层思考问题
上述问题的答案见表2:
表:
建筑物分层问题答案
从表我们可以总结出,所有的建筑物都可以归纳为7层,见图:
图:
建筑物分层普遍原理
任何建筑物都可以按照上述原理进行分层,层分好后,我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来,然后再进行计算。
练习:
请按建筑物分层普遍原理给1号办公楼分层。
二、标高和层高
建筑物的标高有两种,一种是建筑标高,一种是结构标高,施工主体时首先施工到结构标高,装修楼地面时施工到建筑标高。
有两种标高,自然就有两种层高,建筑层高和结构层高(结构层高也叫自然层高),见图:
图:
建筑物标高层高示意图
由图我们可以看出:
某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面(或地面)建筑标高
某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面(或地面)结构标高
注意事项
1.通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。
2.屋面层不一定在最高层。
按照建筑物分层的原理理解,往往会误解为屋面层一定在最顶层,其实不一定,见图
图:
多个屋面层示意图
图一共出现了4个屋面层,只有一个屋面层在最顶层,其余三个屋面层均不在最顶层。
《建筑物列项》连载2:
建筑物分块
我们以首层为例来讲解建筑物分块,可以简单的将首层其想象成一个盒子,我们将这个盒子分成六大块,分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修,下面分别介绍。
一.第一块:
围护结构
我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构,如:
柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件,见图
图:
首层围护结构示意图
二.第二块:
顶部结构
我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构,如:
板、下空梁等构件,见图
图:
首层顶部结构示意图
三.第三块:
室内结构
我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构,如:
楼梯、水池、讲台。
化验台等构件,见图
图:
首层室内结构示意图
四.第四块:
室外结构
我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构,如:
台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件,见图
图:
首层室内结构示意图
五.第五块:
室内装修
我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修,见图
图:
首层室内装修示意图
六.第六块:
室外装修
我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修,见图
图:
首层室内装修示意图
《建筑物列项》连载3-1:
建筑物分构件
分成块以后我们并不能直接算量,还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量,下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。
一.首层包含哪些构件
(一)首层围护结构包含哪些构件
首层围护结构包含的构件可能有:
柱、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件,见图:
图:
围护结构所包含的构件
(二)首层顶部结构包含哪些构件
首层顶部结构包含的构件可能有:
板、板洞、下空梁等,见图:
图:
顶部结构所包含的构件
(三)首层室内结构包含哪些构件
首层室内结构包含的构件可能有:
讲台、楼梯、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件,见图:
图:
室内结构所包含的构件
其中楼梯、水池、化验台属于复合构件,需要再进行细分,直至分到能算量为止。
1.楼梯构件细分
楼梯包含的构件类别见图:
图:
楼梯构件类别示意图
2.水池构件细分
水池包含的构件类别见图:
图:
水池构件类别示意图
3.化验台构件细分
化验台包含的构件类别见图:
图:
化验台构件类别示意图
(四)首层室外结构包含哪些构件
首层室外结构包含的构件可能有:
建筑物腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨蓬、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件,见图:
图:
室外结构所包含的构件
其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件,需要再进行细分,直分到能算量为止。
1.飘窗构件细分
飘窗包含的构件类别见图:
图:
飘窗构件类别示意图
2.坡道构件细分
坡道包含的构件类别见图:
图:
坡道构件类别示意图
3.台阶构件细分
台阶包含的构件类别见图:
图:
台阶构件类别示意图
4.阳台构件细分
阳台包含的构件类别见图:
图:
阳台构件类别示意图
5.雨篷构件细分
雨篷包含的构件类别见图:
图:
雨篷构件类别示意图
6.挑檐构件细分
挑檐包含的构件类别见图:
图:
挑檐构件类别示意图
(五)首层室内装修包含哪些构件
首层室内装修需要先分房间,再把每个房间分成各个构件,每个房间包含的构件可能有:
地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等,见图:
图:
室内装修所包含的项目
(六)室外装修包括哪些构件
首层室外装修包含的构件可能有:
外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等,见图:
图:
外墙装修所包含的项目
二.其余层包含哪些构件
以上我们综合分析了首层包含哪些构件,其实每一层包含的构件都有不同程度的区别,下面我们就来
分析其余层包含哪些构件。
(一)基础层构件类别
基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解,只是把顶部结构换成了底部结构,根据基础类型不同分为筏形基础、条形基础、独立基础、桩承台基础。
1.筏形基础层包含哪些构件
筏形基础层所包含的构件见图:
图:
筏形基础六大块示意图
2.条形基础层包含哪些构件
条形基础层所包含的构件见图:
图:
条形基础六大块示意图
3.独立基础层包含哪些构件
独立基础层所包含的构件见图:
图:
独立基础六大块示意图
4.桩承台基础层包含哪些构件
桩承台基础层所包含的构件见图:
图:
桩承台基础六大块示意图
《建筑物列项》连载3-2:
建筑物分构件
(二)-n~-2层包含哪些构件
-n~-2层全部埋在地下,属于全地下室,其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层,室外结构变成了回填土,我们在基础层已经统计过了,室外装修变成了外墙防水,见图:
图:
-n~-2层六大块示意图
(三)-1层包含哪些构件
-1层属于半地下室,部分埋在地下,部分埋在地上,其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层,室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了,室外结构里的散水、台阶、坡道从标高角度讲应该归-1层所有,但是图纸一般将这些构件都画在首层,所以说散水、台阶、坡道通常都归入首层计算。
-1层的室外装修这里变成了两部分,其中埋入地下部分变成了室外装修,露出地面部分属于外墙装修,一般也归入首层计算。
见图:
图:
-1层六大块示意图
(四)2~n层包含哪些构件
2~n层一般属于建筑物的标准层,其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层,室外结构中出现频率最高的是阳台、飘窗、空调板,散水、台阶一般不会出现,见图:
图:
2~n层六大块示意图
(五)顶层包含哪些构件
顶层在建筑物里可能出现多次,但遵循的原则是一致的,其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修同首层,室外结构通常会出现挑檐和雨篷,室外装修通常不会有外墙裙出现,见图:
图:
顶层六大块示意图
(六)屋面层包含哪些构件
屋面层和顶层一样,在建筑物里可能出现多次,我们可以把屋面层看作一个无顶的大房间。
其中:
围护结构:
通常会出现女儿墙、构造柱、压顶、防护栏杆。
顶部结构:
在屋面层里不存在。
室内结构:
通常是烟道、通风道等构件。
室外结构:
如果把挑檐雨篷归入顶层,那么屋面层的室外结构就不会有构件出现。
室内装修:
这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分,踢脚变成了屋面卷边部分,墙面变成了女儿墙的内装修,墙裙和天棚不会和出现。
室外装修:
就是女儿墙的外装修。
屋面层六大块示意图见图:
图:
屋面层六大块示意图
三.其他项目包含哪些构件
前面我们分析了建筑物每层所涵盖的构件,还有一些项目归纳不到每层里,我们就不把他们归纳到其他项目里,分别是平整场地、建筑面积、脚手架面积、落水管、烟道、通风道、垂直封闭、塔吊等大型机械进出场费等。
练习:
请列出1号办公楼每层所包含的构件
四.建筑物构件汇总
综合上述,如果我们取消层的概念,将整个建筑物的六大块所包含的构件总结如下(如果把基础层的底部构件和其他项目加上实际上是八大块):
(一)围护结构构件汇总
建筑物围护结构所包含的构件见图:
图:
整楼围护结构所包含的构件
(二)顶部结构构件汇总
建筑物顶部结构所包含的构件见图:
图:
整楼顶部结果所包含的构件
(三)室内结构构件汇总
建筑物室内结构所包含的构件见图:
图:
整楼室内结构所包含的构件
(四)室外结构构件汇总
建筑物室外结构所包含的构件见图:
图:
整楼室外构件所包含的构件
(五)室内装修构件汇总
室内装修需要先从整楼里分出各个房间,各个房间的室内装修所包含的构件见图
图:
整楼室内装修所包含的构件
(六)室外装修构件汇总
建筑物室外装修所包含的构件见图:
图:
整楼室外装修所包含的构件
(七)底部结构构件汇总
基础底部结构所包含的构件见图:
图:
基础层底部结构所包含的构件
(八)其他项目构件汇总
建筑物其他项目所包含的构件见图:
图:
整楼其他项目所包含的构件
《建筑物列项》连载4:
工程量列项及其计算规则
通过前面两节的讲解,我们已经把建筑物分解到构件级别,紧接着我们要根据计算规则再将其分解到工程量级别。
一.围护结构工程量列项
围护结构所包含的构件见图:
图:
整楼围护结构所包含的构件
(一)柱
常见的柱子按材质分可分为现浇钢筋混凝土柱、预制钢筋混凝土柱、砌筑柱和钢柱四种,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图:
图:
柱的分类及工程量列项
(二)梁
常见的梁按材质分可分为现浇钢筋混凝土梁、预制钢筋混凝土梁、钢梁三种,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图:
图:
梁的分类及工程量列项
(三)门
门按材质类别不同可划分为木门、金属门、金属卷帘门及其它门,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图:
图:
门的分类及工程量列项
(四)窗
窗按材质类别不同可划分为木窗、金属窗,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图:
图:
窗的分类及工程量列项
(五)门联窗
门联窗按门和窗分别计算,计算原则也遵循门和窗的计算原则。
(六)墙洞
只有在剪力墙上出现墙洞时并且大于0.3平方米时才牵扯到工程量,见图:
图:
墙洞的分类及工程量列项
(七)过梁
我们最常见的过梁为钢筋混凝土过梁,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图:
图:
过梁的分类及工程量列项
(八)窗台板
常见的窗台板有木窗台板、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板、预制水磨石窗台板等,其工程量列项,见图:
图:
窗台板的分类及工程量列项
(九)墙
常见的墙分为剪力墙和砌筑墙两大类,其工程量列项,见图:
图:
墙的分类及工程量列项
将图转化成表格形式并给出相关规则,见表:
表:
墙工程量列项及其计算规则?
(十)压顶
常见的压顶有现浇钢筋混凝土压顶,砖压顶两种,其工程量列项,见图:
图:
压顶的分类及工程量列项
(十一)屋面防护栏杆
屋面防护栏杆一般起防护和装饰作用,按清单定额将其分为金属扶手、硬木扶手、熟料扶手三种,其工程量列项,见图:
图:
屋面防护栏杆扶手的分类及工程量列项
一、围护结构工程量列项
围护结构所包含的构件见图
(一)柱
常见的柱子按材质分可分为现浇钢筋混凝土柱、预制钢筋混凝土柱、砌筑柱和钢柱四种,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
(二)梁
常见的梁按材质分可分为现浇钢筋混凝土梁、预制钢筋混凝土梁、钢梁三种,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
(三)门
门按材质类别不同可划分为木门、金属门、金属卷帘门及其它门,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
(四)窗
窗按材质类别不同可划分为木窗、金属窗,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
(五)门联窗
门联窗按门和窗分别计算,计算原则也遵循门和窗的计算原则。
(六)墙洞
只有在剪力墙上出现墙洞时并且大于0.3平方米时才牵扯到工程量,见图
(七)过梁
我们最常见的过梁为钢筋混凝土过梁,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
(八)窗台板
常见的窗台板有木窗台板、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板、预制水磨石窗台板等,其工程量列项见图
(九)墙
常见的墙分为剪力墙和砌筑墙两大类,其工程量列项见图
将图转化成表格形式并给出相关规则,见表
表:
墙工程量列项及其计算规则
(十)压顶
常见的压顶有现浇钢筋混凝土压顶,砖压顶两种,其工程量列项见图
(十一)屋面防护栏杆
屋面防护栏杆一般起防护和装饰作用,按清单定额将其分为金属扶手、硬木扶手、熟料扶手三种,其工程量列项见图
《建筑物列项》连载4-3顶部结构工程量列项
二.顶部结构工程量列项
顶部结构所包含的构件见图
图:
整楼顶部结果所包含的构件
(一).板
清单规则里我们把板分为有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板,其工程量列项分为清单算量和定额算量两种,见图
图:
板的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载4-4顶部结构工程量列项
(二).梁(下空梁)
这里的梁指的是房间中间下边没有墙的梁,它的列项和计算规则和前面讲过的梁一样,我们通常在算围护结构的梁时就将这些梁一起算了,之所以在顶部结构重新列出,是因为它确实又属于顶部构件,继续列出只是提醒大家不要漏项。
(三).板洞
这里的板洞指的是顶板上开洞,分为0.3m2以内和以外两种情况,其工程量列项见图
图:
板洞的分类及工程量列项
(四).天窗
常见的天窗指的是在顶板上按窗,其工程量列项和计算规则同窗,这里不再赘述。
《建筑物列项》连载4-5室内结构工程量列项
张向荣
三.室内结构工程量列项
室内结构所包含的构件见图
图:
整楼室内结构所包含的构件
(一).楼梯
楼梯在建筑物里是比较复杂的构件,此处将楼梯分为楼梯制作、楼梯装修、楼梯扶手栏杆三部分讲解
1、楼梯制作
楼梯制作分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种,其工程量列项见图
图:
楼梯制作的分类及工程量列项
2、楼梯装修
楼梯装修仍分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种,其工程量列项见图
图:
楼梯装修的分类及工程量列项
3、楼梯扶手栏杆、栏板
楼梯栏杆分为钢栏杆、扶手带栏杆、栏板、靠墙扶手三种情况,其工程量列项见图
图:
楼梯扶手、栏杆、栏板的分类及工程量列项
(二).水池
这里将常见的水池分为成品水池、预制水池和砖砌水池三类,其工程量列项见图
图:
水池的分类及工程量列项
(三).讲台
这里将常见的讲台分为砖砌讲台和木讲台,其工程量列项见图
图:
讲台的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载4-6室内结构工程量列项
张向荣
(四).化验台
这里列一些简易的预制混凝土化验台,其工程量列项见图
图:
化验台的分类及工程量列项
(五).室内独立柱
室内独立柱的柱本身列项和前面讲过的柱类似,但它往往伴随着独立柱的装修,其工程量列项见图
图:
室内独立柱的分类及工程量列项
(六).房心回填土
房心回填土一般出现在无地下室的情况,个别情况有地下室时候也会出现房心回填土的情况
1、房心回填土位置界定
当无地下室时,房心回填土出现在室内外高差之间,见图
图:
无地下室时房心回填土
当有地下室时,房心回填土一般出现在基础顶面,见图
图:
有地下室时房心回填土
2、房心回填土工程量列项
常见的房心回填土有素土房心回填和灰土房心回填土两种,其工程量列项见图
图:
房心回填土的分类及工程量列项
(七).通风道、烟道出屋面部分
通风道、烟道出屋面部分一般是在屋面上出来一个混凝土直洞,上面有一个防雨小盖板,其工程量列项见图
图:
通风道出屋面的分类及工程量列项
四.室外结构工程量列项
室外结构所包含的构件见图
图:
整楼室外构件所包含的构件
(一).散水
散水分为混凝土散水和砖砌散水两种,其工程量列项见图
图:
散水的分类及工程量列项
(二).坡道
这里的坡道指的是室外上台阶的小坡道,并非汽车坡道,其工程量列项见图
图:
坡道的分类及工程量列项
(三).台阶
常见的台阶分为石台阶、砖台阶、混凝土台阶、木台阶四种,其工程量列项见图
图:
台阶的分类及工程量列项
(四).阳台
阳台在建筑物室外构件里属于复合构件,我们将其分为阳台挑梁、阳台封梁、阳台板、阳台栏板、阳台扶手、阳台扶手带栏杆、阳台隔墙、阳台窗、阳台出水口、阳台贴墙、阳台底板保温、阳台吊顶等十二大构件,其工程量列项见图
图:
阳台的分类及工程量列项
(五).雨篷
常见的雨篷有钢筋混凝土雨篷和玻璃钢雨篷两种,其工程量列项见图
图:
雨篷的分类及工程量列项
(六).挑檐
常见的挑檐其工程量列项见图
图:
挑檐的分类及工程量列项
(七).飘窗
飘窗一般包括飘窗顶板、飘窗底板、飘窗、飘窗护栏等构件,其工程量列项见图
图:
飘窗的分类及工程量列项
(八).门窗套
常见的门窗套有混凝土门窗套和砌筑门窗套两种,其工程量列项见图
图:
门窗套的分类及工程量列项
(九).空调板
空调板一般分空调板和空调板栏杆两项,装修往往伴随着保温一起出现,其工程量列项见图
图:
空调板的分类及工程量列项
(十).遮阳板
常见的遮阳板有混泥土遮阳板和玻璃钢遮阳板,混凝土遮阳板的装修往往伴随着保温一起出现,其工程量列项见图
图:
遮阳板的分类及工程量列项
(十一).腰线
腰线一般为突出墙面的混凝土腰线,装修往往伴随着保温一起出现,其工程量列项见图
图:
腰线的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载5-1室内装修工程量列项
张向荣
五.室内装修工程量列项
室内装修需要先从整楼里分出各个房间,各个房间的室内装修所包含的构件见图
图:
整楼室内装修所包含的构件
室内装修我们总结出有楼地面、踢脚、墙裙、墙面、吊顶、天棚保温、天棚、女儿墙内装修、屋面防水等九大构件,我们把它们分成两部分来讲解,楼层室内装修工程量和屋面层室内装修工程量。
(一).楼层室内装修工程量
楼层室内装修包括楼地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、天棚保温、吊顶七大构件,墙裙和墙面的工程量列项和计算规则级别一致,就将墙裙和墙面并在一起讲解。
1、楼地面
楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况,其工程量列项见图
图:
楼地面的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载5-2室内装修工程量列项
张向荣
2、踢脚
楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况,其工程量列项见图
图:
踢脚的分类及工程量列项
3、内墙面(裙)
常见的内墙面(裙)分抹灰墙面(裙)、块料镶贴墙面(裙)、饰面墙面(裙)三种情况,其工程量列项见图
图:
内墙面(裙)的分类及工程量列项
4、天棚
常见的天棚为抹灰天棚,其工程量列项见图
图:
天棚的工程量列项
5、天棚保温
天棚保温一般出现某层天棚上层为保温房间,本层为非保温房间的情况,另一种情况是首层阳台下或顶层阳台上会出现天棚保温情况,其工程量列项见图
图:
天棚保温及工程量列项
6、吊顶
吊顶分天棚一般吊顶和灯带、送风口和回风口等情况,其工程量列项见图
图:
吊顶的分类及工程量列项
建筑物列项》连载5-3室内装修工程量列项
张向荣
(二)屋面层室内装修工程量
屋面层室内装修转化成屋面防水和女儿墙的内装修两项,下面分别讲解。
1、屋面防水
这里列出的屋面包括平屋面、斜屋面、等屋面常见项目,其工程量列项见图
图:
屋面防水的分类及工程量列项
2、女儿墙内装修
女儿墙内装修因为外面看不见,所有装修一般不会太豪华,这里只列出最简单的女儿墙抹灰和女儿墙勾缝两种情况,其工程量列项见图
图:
女儿墙内装修的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载6-1室外装修工程量列项
张向荣
六.室外装修工程量列项
室外装修所包含的构件见图
图:
整楼室外装修所包含的构件
(一).外墙面防水
外墙防水一般分卷材防水、涂膜防水、砂浆防水防潮层三种情况,其工程量列项见图
图:
外墙面防水的分类及工程量列项
(二).外墙面保温
外墙面保温工程量列项见图
图:
外墙面保温的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载6-2室外装修工程量列项
张向荣
六、室外装修工程量列项
(三).外墙面(裙)
常见的外墙面(裙)分抹灰墙面(裙)、块料镶贴墙面(裙)、饰面墙面(裙)三种情况,其工程量列项见图
图:
外墙面(裙)的分类及工程量列项
(四).幕墙
幕墙分带框架幕墙和全玻幕墙两种,请工程量列项见图
图
(五).外墙装饰线
外墙装饰线按材质不同工分11中,其工程量列项见图
图:
外墙装饰线的分类及工程量列项
《建筑物列项》连载7-1底部结构各构件的工程量
张向荣
七、底部结构各构件的工程量
基础底部结构所包含的构件见图
图:
基础层底部结构所包含的构件
(一)土方
土方开挖分为挖土方、挖基础土方、挖桩基土方、冻土开挖、挖淤泥、流沙、挖管沟土方七种情况,其工程量列项见图
图:
土方的分类及工程量列项
(二)基础
基础分筏形基础、条形基础、独立基础、设备基础、桩承台基础和桩六种情况,其工程量列项见图
(三)基础回填土
基础回填土分大开挖基础回填土、基槽基础回填土、基坑基础回填土三种情况,其工程量列项见图
图:
基础回填土的分类及工程量列项