地下车库评估报告.docx
《地下车库评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地下车库评估报告.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
地下车库评估报告
地下车库评估报告
中华世纪城·联通苑车库
单位工程质量评估报告
文件编号：
L10--01
编制：
李清华
审核（项目总监）：
审批（总工）：
监理单位（公章）：
陕西省建设监理有限公司
编制日期：
2005年12月30日
一、工程建设基本概况
二、监理过程中的质量控制情况
三、工程质量评估
四、项目监理机构监理人员签名表
五、附件
1、单位工程（子单位）工程质量控制资料核查记录
2、单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录
3、单位（子单位）工程观感质量检查记录
4、分部工程质量验收汇总表
5、单位（子单位）工程概况表
6、沉降观测阶段性报告
7、相关专业专项检测验收报告
一、工程建设基本概况
1、工程概况：
中华世纪城·联通苑A区一期地下停车库，位于西安市高新区（西区），南临科技路，北临规划路，坐落在A2\A3，以及A4\A5地下室之间，短肢剪力墙结构。
该工程由西安侨盛房地产开发有限公司建设，中机国际工程咨询设计院设计，陕西建设监理公司监理，工程由陕西省第十一建筑工程公司施工，西安市质监站监督，混凝土采用新达公司生产的商品混凝土，总工期历时150天。
2、责任主体单位名称：
名称
单位名称
负责人
建设单位
西安侨盛房地产开发公司
王玉兰
设计单位
中机国际工程咨询设计院
赵有安
勘测单位
陕西工程勘察研究院
许建平
监理单位
陕西建设监理有限公司
郭成喜
承建单位
陕西省第十一建筑工程公司
张俊峰
审图机构
西安安泰技术咨询有限公司
丁宝全
地基检测机构
陕西省人工地基工程质量第八检测站
王建平
工程质量检测机构
陕西省第八建筑公司
卞安宁
3、监理部概况：
本公司在接受“中华世纪城·联通苑住宅楼”B区及车库工程建设监理委托后，为实现建设单位投资目标和建设意图，顺利完成工程项目建设的监理任务，依据“建设监理大纲”、委托授权函以及相应的法规、规范、标准等资料及本工程为框架结构，住宅楼，技术含量高、施工难度大、工期紧、内容多等特点，本着监理工作“精干、高效”的原则，组建专业配置齐全的“项目监理部”进驻现场，实施监理业务。
项目监理部人员配置
姓名
出生年月
文化程度
从事
专业
职称
监理工程师（资格、培训）
岗位
发证部门
日期
证号
张伟
38
大专
工民建
工程师
建设部
2003
建（陕）030091
项目总监
李清华
38
大专
工民建
工程师
陕西省建设厅
2001
陕建工字2001475
总监代表
钱伟
41
本科
电气
工程师
陕西省建设厅
2001
陕建工字2001169
安装监理
冶海军
41
大专
工民建
工程师
陕西省建设厅
陕预算19718
预决算
注：
监理人员根据工程进度情况调配
主要检测设备和工具
序号
名称
数量
备注
1
工程质量检测器
1套
靠尺、检测组合工具包
2
游标卡尺
1件
20cm
3
钢卷尺
2件
30m、1把，50m、1把
4
钳式数字万用表
1套
可测接地电阻
5
磁力线锤
2件
6
计算器
2件
7
钢卷尺
4件
3,5M
4、施工单位概况：
承建单位陕西省第十一建筑工程公司是国家房屋建筑工程施工总承包一级企业。
根据工程结构特点的复杂、多样性，承建单位经过研究决定特任命具有住宅楼特点施工经验丰富的公司一级项目经理余明生任本工程项目经理，并挑选工作经验丰富并具备岗位任职资格的质量员、施工员、资料员、试验员、安全员、技术员等为本工程施工管理人员，经过多次考察确定施工劳务人员。
本工程质保体系在开工准备阶段前制定完成并经监理单位审核通过，在施工阶段主要通过以项目经理为领导层，施工管理人员为管理层，劳务工人为执行层的层层负责制实施完成。
二、监理过程中的质量控制情况
因本工程项目为施工阶段的监理，质量控制是根本，我们把工程质量作为工作的核心。
坚持“规范监理、科学求实、诚实服务、顾客满意”的宗旨，通过“超前监理、预防为主、跟踪监控、加强验收、严格把关”的方法，完成业主既定目标的实现。
（一）施工准备阶段的质量控制
分阶段编制监理实施细则，召开监理交底会，明确监理程序和对资料的要求；审查施工单位各级管理、施工、质量、安全保证体系；审查施工单位管理人员及特种作业人员及外委托试验室资质；审核施工组织设
计1份，专业分部分项工程施工方案5份；审查施工单位实际使用的测量仪器、计量器具校验证书，施工设备完好性；复测水准点，轴线控制点并落实保护措施等有关资料和质量保证措施；在各项措施落实到位后会同建设单位批准开工报告。
（二）施工阶段质量控制
1、工程材料、设备、半成品控制：
监理部在工程实施过程中通过检测、试验手段严把原材料、设备、半成品质量关，严格执行材料进场报验程序，进场原材料、设备、半成品必须具备出厂合格证，检验报告及相关文件，并按规范要求的批量见证取样进行复试，合格的方可使用到工程拟订部位，不合格的材料、设备进行退场处理，严禁使用。
施工过程中，监理部经对施工单位、设备供货商报审的43份工程材料、设备、购配件报审表进行审查验收，全部符合要求，同意使用。
2、施工过程控制
采取一项原则，两个重点，三个阶段，四个手段进行系统控制，具体如下：
（1）一项原则：
首先围绕施工质量控制开展各方面工作。
严格按照合同、质量评定标准和施工验收规范、设计图纸及文件要求进行监理。
（2）两个重点：
对分部、分项及关键部位的工程质量，坚持现场监控；
（3）三个阶段：
事前控制、事中检查、事后控制，上道工序达到要求后方可进行下道工序。
（4）四个手段：
跟踪、检查、试验、指令文件。
A.跟踪手段：
施工过程中，按要求对重点的工序和部位实施旁站监理；
B.检查手段：
通过巡视、平行检测的办法检查作业技术交底、施工工序的合理性、科学性，施工条件是否符合施工组织设计要求的工序施工人员操作程序，操作质量是否符合质量规程要求，检查工序施工中间产品的质量。
C.检测、试验手段：
对各种原材料、砼试块强度，式样、阀门等监理人员随机抽样试验；
D.指令文件性文件：
对口头意见纠正不力的发出书面通知进行彻底纠正。
通过审核施工质量文件，报告报表及旁站检查、平行检测、施工指令和结算支付控等手段，监控施工质量活动行为，协调施工关系，认真履行工程质量的监督责任，确保工程质量达到施工合同和设计所规定的质量标准。
施工现场巡查及验收检查中存在的质量问题
1及时向施工单位相关人员提出，并要求按施工方案中缺陷处理方案进行整改，整改验收后进行下道工序。
2在工地监理例会提出、要求施工单位加强管理力度，重视质量管理。
3在口头指令整改无效的情况下采取书面指令（下发监理工程师通知单）引起重视。
三、工程质量评估：
1、评估依据和标准：
（1）国家批准的工程项目建设文件；
（2）建设监理委托合同；
（3）联通苑住宅楼工程合同（包括招、投标文件、招标答疑等附件）；
（4）本公司ISO9002质量体系文件（手册、程序）以及有关管理制度；
（5）GB50319-2000《建设工程监理规范》；
（6）设计施工蓝图及设计变更；
（7）联通苑住宅楼地质勘察报告；
（8）地基检测报告；
（9）沉降观测阶段性成果报告
（10）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；
（11）现行的国家建筑安装工程施工质量验收规范；
（12）承建单位编制并经批准的施工组织设计或施工方案；
（13）陕西省现行的预算定额，取费标准及有关的工程造价管理规定；
（14）有关原材料、半成品和设备、产品的技术说明及样本资料。
2、竣工资料核查情况：
经项目监理部对施工单位竣工资料核查，资料基本完整、齐全、真实、准确，竣工图与实体一致，符合要求。
3、安全方面：
安全体系健全，安全实施到位，本工程无重大安全生产事故发生。
4、分部工程质量情况：
（1）分部（子分部）分项工程及检验批划分
序号
分部
子分部工程
分项工程
检验批
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖、土方回填
基础
地基处理
灰土基础
地下防水
卷材防水层、细部构造、防水混凝土
基础、墙体
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、现浇结构
基础、独立柱、地拉梁
2
建筑装饰装修
地面
灰土垫层、水泥混凝土垫层、混凝土面层
按层数划分
抹灰
一般抹灰
按层数划分
门窗
塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装
按层数划分
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
按层数划分
涂饰
溶剂性涂料涂饰、水性涂料涂饰
按层数划分
细部
护栏和扶手制作与安装
按层数划分
5
给
排
水
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
按系统划分
室内排水系统
排水管道及配件安装、
按系统划分
6
建
筑
电
气
电气照明安装
配电箱安装，电线、电缆导管敷设，电线、电缆敷线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关安装、建筑照明通电试运行
层数
7
建筑智能
火灾报警及消防联动系统
火灾报警系统、消防联动系统
系统
（2）质量评估：
施工过程中严格按照相关规范及设计要求对已完工程的质量进行检查验收，把好最后一道质量关。
经本监理部核查，中华世纪城·联通苑车库八个分部工程质量评述如下：
（1）地基与基础分部：
共4个子分部，11个分项，56个检验批；
（2）建筑装饰装修分部：
共6个子分部，11个分项，11个检验批；
（5）建筑给排水、采暖分部：
共3个子分部，5个分项，34个检验批；
（6）建筑电气分部：
共2个子分部，9个分项，个检验批；
（7）智能建筑分部：
共3个子分部，8个分项，个检验批；
对完工的个分部工程、个子分部、个分项、个检验批按照规范要求的质量标准，通过旁站检查及实测实量检测（共形成实测实量记录份，监理旁站记录份）均能达到设计及规范要求。
竣工验收前对施工单位竣工资料（综合管理资料、工程质量控制资料、安全和功能检测抽查资料等）进行全面审查，资料齐全，符合要求。
通过一系列控制措施，使中华世纪城·联通苑车库单位工程质量达到设计和规范要求。
5、工程安全和功能检验：
（见附表）
通过对工程安全和功能检查项目核查均符合要求，具备验条件验收。
6、观感质量综述
施工单位自检合格后，由监理单位项目总监理工程师组织成立的验收组会同建设单位、施工单位对现场工程进行查验，共同确定观感质量符合要求，综合评价为好。
7、单位工程质量验评结论：
根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》通过对中华世纪城·联通苑车库的工程实体质量、质量控制资料、安全和功能检验资料及观感质量进行检查验收，本公司核定中华世纪城·联通苑车库工程质量综合评价为合格，验收通过。
四、目监理机构监理人员签名表
姓名
岗位职务
专业
注册监理师证书号
陕西建设监理有限公司
中华世纪城·联通苑监理部
2005年12月30日
升级会员 