房地产经纪人考试《制度和政策》知识点试题.docx
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房地产经纪人考试《制度和政策》知识点试题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题
1.在中国现行法律体系中，（ ）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（ ）。
A.土地管理法
B.物权法
C.广告法
D.城市房地产管理法
3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。
A.承诺
B.买卖合同
C.代理
D.契约
4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.租赁合同
5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（ ）。
A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为请求权
C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
6.在建筑物结构的分类中，（ ）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土
B.钢
C.砖混
D.砖木
7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.筏板基础
8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（ ）。
A.分区、分压供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（ ）。
A.比例线
B.高程线
C.定位轴线
D.标高线
10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（ ）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积
B.空间位置
C.权属
D.界址
abdababccb
11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（ ）风格。
A.古罗马
B.哥特武
C.巴洛克
D.意大利
12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（ ）外墙装饰。
A.贴面类
B.涂刷类
C.抹灰类
D.铺钉类
13.暗色系的墙面，家具一般选用（ ）。
A.暖色系
B.暗色系
C.冷色系
D.明亮色系
14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（ ）材料。
A.脆性
B.硬性
C.弹性
D.韧性
15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（ ）而言的。
A.地球
B.整个人类
C.生物
D.居住区
16.按照（ ），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A.污染物发生的类型
B.污染物的性质
C.污染产生的原因
D.污染的空间
17.洁净的空气中，氧气一般占（ ）。
A.78%
B.55%
C.32%
D.21%
18.《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（ ）dB。
A.3
B.7
C.10
D.15
19.城市水污染的主要来源于（ ）。
A.生活排水
B.农业生产
C.工业废水
D.无机化工废水
20.居民点中，（ ）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市
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21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（ ）。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过20%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
22.住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照
B.通风
C.视线干扰
D.防火
23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（ ）以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.80%
24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（ ）。
A.组团（级）路
B.宅间小路
C.居住区（级）道路
D.小区（级）路
25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（ ）。
A.商品
B.人口
C.购买能力
D.购买动机
26.房地产市场周期中，（ ）的主要特征有：
新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为（ ）倍左右。
A.5
B.10
C.15
D.20
28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（ ）。
A.该种房地产的开发成本
B.该种房地产的价格水平
C.该种房地产的所在地
D.该种房地产的开发技术水平
29.以下每组的房地产中，为替代关系的是（ ）。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间
B.宾馆与住宅
C.新建商品房和写字楼
D.大城市郊区的住宅和普通住宅
30.所谓的（ ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向
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1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
6、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
9、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B,C,D
11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
[答案]A,B
13.房地产租赁居间业务主要包括（）。
答案（）
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
答案（）
A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。
答案（）
A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。
答案（）
A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.从属关系
17.佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合体。
答案（）
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。
答案（）
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
19.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。
答案（）
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。
答案（）
A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
答案（）
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。
答案（）
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
23.侵权行为的构成要件包括（）等。
答案（）
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。
答案（）
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
25.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在（）。
答案（）
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费
多项选择题答案
13：
A.B.C.E.14：
A.B.C.15：
B.C.16：
A.B.D.17：
B.C.D.18：
B.C.E.19：
B.C.20：
A.B.D.E.21：
A.C.D.22：
A.B.C.23：
A.D.E.24：
A.C.D.25：
B.D.
1.土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A.原土地使用人
B.市.县人民政府
C.市.县人民政府土地管理部门
D.市.县人民政府规划部门
2.债券的（ ），是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值
B.实际价值
C.内在价值
D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。
A.登记流水号
B.丘
C.门牌号
D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（ ）。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为
C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
10.维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
选择题答案
1：
C|2：
A|3：
B|4：
B|5：
C|6：
C|7：
D|8：
B|9：
B|10：
C|
1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。
A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制（ ）。
A.房产分幅立面图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
4.（ ）是房地产权属档案的生命。
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
5.房屋买卖合同不属于（ ）。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有偿合同
D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（ ）元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
选择题答案
1：
C|2：
B|3：
D|4：
C|5：
B|6：
B|7：
C|8：
B|9：
D|10：
B|
1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A.10
B.20
C.30
D.40
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.租赁登记备案部门
D.借款人
4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。
A.城市房屋拆迁管理部门
B.城市房地产行政主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市市容管理部门
5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.一周
B.20日
C.半个月
D.一个月
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让
8.城市详细规划由（）审批。
A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
单项选择题答案
1：
B|2：
C|3：
B|4：
C|5：
B|6：
B|7：
A|8：
A|9：
B|10：
B|
A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
B房地产中介机构独家代理销售该项目。
1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
A.向A公司收取代理费
B.向A公司、买受人各收取一半代理费
C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费
D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构
3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
4.销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
（二）
2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。
某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年
8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金
9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.房屋结构设计
D.建筑设计
1.房地产中介服务的主要特点包括（ ）。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务有偿
D.代理服务
E.服务无偿
2.房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A.单件性
B.投资大
C.周期长
D.回报率高
E.附加值低
3.经注册的房地产经纪人有（ ）情况之一的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4.按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员，统称“执（从）业人员”。
A.房地产估价师
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.房地产监督机构
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理
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