清华国际科技交流中心重点工程.docx
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清华国际科技交流中心重点工程
一、编制根据
1.1清华国际科技交流中心工程合同表1-1
序号
合同名称
编号
签订日期
1
工程总包合同
京合同第00010027号
1月21日
2
主分包合同
A76-100008
3月10日
1.2清华国际科技交流中心工程施工图纸表1-2
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
构造图
结施1~结施40
1999.3
2
建筑图
建施1~建施42
1999.3
3
电气图
电施1~电施28
1999.3
4
弱电图
弱电1~弱电16
1999.3
5
通风图
空施1~空施36
1999.3
6
水暖图
水1~水27
1999.3
1.3清华国际科技交流中心工程应用重要规程、规范表1-3
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
地下防水工程施工及验收规范
（GBJ208-83）
2
国家
混凝土构造工程施工及验收规范
（GB50204-92）
3
国家
工程测量规范
（GB50026-93）
4
国家
砌体工程施工及验收规范
（GB50203-98）
5
国家
屋面工程技术规范
（GB50207-94）
6
国家
制冷设备安装工程施工及验收规范
（GBJ66-84）
7
国家
采暖与卫生工程施工及验收规范
（GBJ242-82）
8
国家
通风与空调工程施工及验收规范
（GBJ243-82）
9
国家
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
GB50257-96
GB50258-96
GBJ232-82
10
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
（JGJ73-91）
11
行业
玻璃幕墙施工验收规范
（JGJ102-96）
12
行业
钢筋焊接及验收规范
（JGJ18-96）
13
行业
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
（JGJ08-96）
14
行业
钢筋机械连接通用技术规程
（JGJ107-96）
15
行业
钢筋锥螺纹技术规程
（JGJ109-96）
16
行业
混凝土泵送施工技术规程
（JGJ/T10-95）
17
地方
锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规程
（DBJ01-15-93）
18
地方
建筑工程冬期施工规程
（JGJ104-97）
19
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
（DBJ01-26-96）
1.4清华国际科技交流中心工程应用重要图集表1-4
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图
96G101
2
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
3
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
4
地方
建筑构造通用图集
88J-X
5
地方
建筑门窗图集
京95-J61
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ
7
地方
框架构造填充空心砌块构造图集
京94SJ19
1.5清华国际科技交流中心工程应用重要原则表1-5
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑安装工程质量检查评估统一原则
GBJ300-88
2
国家
建筑工程质量检查评估原则
GBJ301-88
3
国家
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检查评估原则
GBJ302-88
4
国家
建筑电气安装工程质量检查评估原则
GBJ303-88
5
国家
通风与空调工程质量检查评估原则
GBJ304-88
6
国家
建筑电气安装分项工程施工工艺原则
7
行业
建筑施工安全检查原则
JGJ95-99
1.6清华国际科技交流中心工程应用重要法规表1-6
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环保法
3
地方
关于颁发《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》告知
京建质【1996】418#
4
地方
关于印发“防止混凝土工程碱集料反映技术管理规定《试行》”告知
京建科【1999】230#
5
地方
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检制度暂行规定》告知
京建法【1997】172#
6
地方
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检制度暂行规定》补充告知
京建法【1998】50#
7
公司
建筑安全法规及文献汇编
1.7其他表1-7
序号
类别
名称
编号
1
公司
公司ISO9002质量体系程序文献
ZYS/GB18-1999
2
公司
公司ISO14001环保体系程序文
CSCEC/EMS/B21-
3
地质勘察资料
（98）9-9
4
设计交底及关于图纸答疑文献
F-78--1
5
公司
资料手册
6
公司
公司质量手册
7
公司
公司安全手册
二、工程概况
2.1总体简介：
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
清华国际科技交流中心工程
2
工程地址
清华科技园区，南邻双清路，西邻规划中清华科技园中心绿地，东邻清华南路，北邻清华紫光集团办公楼
3
建设单位
清华科技园
4
设计单位
清华大学建筑设计研究院设计
5
监理公司
北京万宇监理公司监理
6
质量监督
北京市质量监督总站一队
7
施工总包
中建一局四公司总承包施工
8
重要分包
江苏南通三建9分公司
9
合同范畴
构造、室内初装修、外幕墙、水电安装
10
合同性质
总承包合同
11
投资性质
自筹资金
12
合同工期
1月20日——3月28日，共434天
13
质量目的
构造工程：
构造长城杯，竣工工程：
北京市优质工程
2.2、建筑简介：
表2-2
序号
项目
内容
1
建筑功能
集办公、科技交流、展示、会议、接待、康乐为一体综合建筑
2
建筑特点
错落有秩造型、银灰色主色调、高档次铝幕、玻璃幕以及石材幕体现出当代科技形象
3
建筑面积
占地面积
5000m2
总建筑面积
26631.66m2
地下建筑面积
6814.5m2
地上建筑面积
19816.7m2
原则层建筑面积
2133.46m2
设备层面积
2676.33m2
4
建筑层数
地上
10层
地下
2层
5
建筑层高
地下某些层高
地下二层
6m
地下一层
4m
5
建筑层高
地上某些层高
首层
4.2m
设备层
2m
原则层
3.5m
机房、水箱间
3.1m
6
建筑高度
±0.00绝对标高
51.40m
室内外高差
0.6m
基底标高
-11.53m
-11.93m
最大基坑深度
11.33m
6
建筑高度
檐口高度
43.4m
建筑总高（M）
43.4m
7
建筑平面
横轴编号
1轴~8轴
纵轴编号
A轴~L轴
横轴轴线距离
8m
纵轴轴线距离
7.8m
8
建筑防火
钢制卷帘门分断防火分区、钢制防火门和木制防火门局部区域断火
9
外墙保温
采用舒乐舍板作为外墙保温材料
10
外装修
檐口
女儿墙+不锈钢栏杆
外墙装修
三层如下为石材幕、三层以上为铝幕和玻璃幕墙，每层设有铝合金遮阳板
主入口
正门门头
9m宽悬挂式轻型钢构造，外包铝板
东、南侧入口
波浪弧形玻璃造型，
门窗工程
启动窗为显框铝合金窗
10
外装修
屋面工程
不上人屋面
面层为防水保护剂
上人屋面
面层为广场砖
11
室内装修
顶棚工程
总包合同只做到清水混凝土，图纸设计为吊顶
地面工程
总包合同只做到豆石混凝土楼地面和水泥地面完
内墙装修
总包合同只做到清水混凝土和抹灰完
门窗工程
普通门
普通木门
特种门
防火门、隔音门
楼梯
6个楼梯，楼梯面层采用预制水磨石地面
公用某些
地面面层采用预制水磨石面层
12
防水工程
屋面防水
氯化聚乙烯防水卷材
厨房、厕浴间
聚氨脂防水涂料
2.3构造设计概况表2-3
序号
项目
内容
1
构造形式
基本构造形式
筏型基本，底板厚1200mm和1600mm
主体构造形式
现浇钢筋混凝土框架-剪力墙构造体系
屋盖构造形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板
2
土质、水位
土质状况
从地表往下划分12层，第
层粉质粘土为持力层
地下水位
地下承压水位：
16m如下
滞水层：
6m左右
设防水位：
2.4m
地下水水质
对基本混凝土无腐蚀性
3
建筑物地基
地基土质层
粉质粘土（第
层）
地基承载力
200Kpa
地基渗入系数
垂直4.86×10-6cm/s；水平3.6×10-6cm/s
4
地下防水系统
（双道设防）
混凝土自防水
底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加HEA防水剂形成自防水混凝土
柔性防水
构造迎水面做SBS
+
防水卷材
5
混凝土
强度级别
C30
底板、楼板、梁、标高在20.5m以上柱、剪力墙
C35
标高10.5m~20.5m之间柱、剪力墙
C40
标高10.5m如下柱、剪力墙
6
抗震级别
工程设防烈度
8度
框架抗震级别
三级
剪力墙抗震级别
二级
7
钢筋类别
一级钢
Φ6，Φ8，Φ10
二级钢
Φ12，Φ14，Φ20，Φ22，Φ25
8
钢筋接头形式
冷挤压
底板水平主筋
锥螺纹
柱竖向主筋
搭接绑扎
墙、板
9
构造断面尺寸
外墙厚度
450、400（采光井）
内墙厚度
250
柱子截面尺寸
700×700、800×800、900×900
梁断面尺寸
650×350、700×350、600×300
楼板厚度
150（地下室）、100（首层）、50（模壳）
10
二次维护构造
围护构造重要为粘土空心砖
2.4专业设计概况：
表2-4
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
上水
水箱供水和管网供水
竖管走管井、水平管明装
镀锌钢管
下水
室内主管与外网连接到原有化粪池
铸铁管对接、石棉水泥捻口。
暗装
排水铸铁管
雨水
室内暗装，首层外排
钢管对接焊接
焊接钢管
热水
水箱供水和管网供水
丝口连接明装
镀锌钢管
饮用水
水箱供水和管网供水
丝口连接明装
镀锌钢管
消防水
消防水池供水
焊接明装
焊管
2
消防系统
消防
喷洒、消火拴、
焊接明装
焊管
排烟
排烟、防排烟
分系统、分区通风
普通钢板风管
报警
手动和自动
二总线
桥架、焊管
监控
烟感、温感
二总线
桥架、焊管
3
空调通风系统
空调
集中空调
风机盘管+新风，全空气系统
镀锌铁皮风管
通风
正压送风、排风
分系统、分区通风
镀锌铁皮
冷冻
直燃机制冷
空调水为双管制
无缝钢管
采暖
直燃机供暖
局部采暖，TFD散热器
焊接钢管
燃气
市政燃气供应
供直燃机、热水锅炉使用
无缝钢管
4
电力系统
照明
放射式与树干式结合
母线
动力
放射式与树干式结合
桥架、焊管
4
电力系统
弱电
线槽、焊管
避雷
二类防雷
92DQ13、TSJT-36
扁铁、柱内主筋
5
设备安装
电梯
6部电梯
配电柜
落地明装、墙上暗装
桥架
水箱
布置在建筑顶部，采用不锈钢水箱
落地明装
5
污水泵
落地明装
冷却塔
布置在二层屋面
落地明装
6
通讯
综合布线代替电话布线
五类八芯双绞线
线槽、焊管
7
电视天线
接受、播放、录制
采用550MHZ邻频传播
桥架、焊管
8
绿化
室外绿化、拖后设计
9
楼宇清洁
使用室外擦窗机
10
设备最大规格与重量
15t
2.5工程特点与难点：
●工程重要性：
本工程建设是清华科技腾飞重要体现，是规划中清华科技园先期工程，并且是清华大学90年校庆献礼工程。
●业主对工程工期规定：
在清华大学90年校庆时候，绝大某些前来祝贺清华校友将被安排居住在本工程客房内。
因而，业重规定在3月28日时候，本工程必要达到可以居住限度。
●施工工期短：
工程合同总工期为14个月，比定额工期少5个月。
并且尚有高考期间，政府对施工时间限制。
因而，阶段时间内资源投入大，对总承包商管理、协调、组织能力规定较高。
●施工质量原则高：
工程构造质量目的为北京市“构造长城杯”，整体工程质量目的为北京市“优质工程”，争创北京市优质工程“长城杯”。
●两个冬期及一种雨期影响：
施工总工期内逢两个冬期、一种雨期，其中基本工程施工在冬期、上部构造施工、外装饰工程工在雨期、总图施工在冬期，因而合理安排和组织是项目管理中重中之重。
●市政修路对工程影响：
现场东侧清华大学东门市政道路将与工程同步施工，对工程各种各种运送和文明施工带来很大影响。
★
●施工场地异常狭小：
现场内只有东侧及东南侧局部有某些场地可以运用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，需租用第二场地解决材料加工及工人食宿等有关问题。
由于现场东侧市政道路施工，使现场唯一可做循环道路东坡顶被卡死。
现场场地严重局限性和现场无法设立循环道而导致运送车辆调度困难将是施工面临最大难题。
★
●地下层高高：
地下二层构造层高6.05m，地下一层构造层高4.5m。
给模板施工和混凝土施工带来很大难度。
★
●底板大体积混凝土：
底板未设后浇带某些一次浇筑长度达120米，属于超长大体积混凝土施工。
底板混凝土施工质量关系到构造抗渗、防水质量能否达到规定，须加强管理和监测，以避免底板混凝土浮现收缩裂缝而影响混凝土防水质量。
★
●塑料模壳应用：
项目人员没有模壳施工经验，对质量和过程控制有一定难度。
★
●外墙装饰复杂：
依照建筑设计规定，外墙装饰由玻璃幕墙、铝幕和石材幕构成，跨越战线很长，不同材料分界线比较多，需加强前期工作准备。
★
●本工程建筑造型较为复杂：
平面为“L型”，竖向主楼与裙楼高差变化大，在工期紧张状况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。
●新材料、新工艺、新技术应用：
如玻璃幕墙、干挂石材、铝板安装施工。
●外围交通影响：
双清路路面窄且交通流量大、堵塞严重，这将给材料、混凝土、设备运送带来影响。
解决外围交通不利影响是工程施工重要工作。
●机电工程安装量大：
机电工程涉及专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因而如何组织与协调是项目管理重点。
三、施工布置
3.1施工组织：
●项目施工组织系统：
项目经理部由公司总部授权管理，按照公司项目管理模式—GB/T19001--ISO9001原则模式建立质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合科学化管理体制。
项目经理部按照我公司颁布《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目管理体系及职能图见后附表。
依照管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，贯彻施工责任，各岗位各行其职。
●职能分工及职责：
见施工组织设计最后附表。
3.2工程任务划分：
●各单位负责范畴表3-1
序号
负责单位
任务划分范围
1
总包合同范畴
土建、给排水、空调通风、消防、照明、机电、弱电埋管、综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、直燃机设备、室外
2
总包对分包管理范畴
土建构造及初装、幕墙、给排水、通风空调、消防、照明、机电、弱电埋管
3
总包对外分包管理范畴
综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、直燃机设备、室外
●工程物资设备采购划分表3-2
序号
负责单位
工程物资
1
总包采购范畴
砼、钢筋、水泥、保温材料
2
业主自行采购范畴
电梯、设备等重要设备材料
3
分承包方采购范畴
辅材、木材、玻璃、铝板、防水材料、水电材料等
●总包单位与分包单位关系：
表3-3
序号
重要分承包单位
重要承包内容
与总包关系
总包规定
1
南通三建九分公司
构造、二次维护构造、室内初装修
大包
工期、质量满足总包规定
2
四公司安装工程
给排水、通风空调、消防、照明、机电、弱电埋管
大包
工期、质量满足总包规定
3
待定
室外幕墙装饰
大包
工期、质量满足总包规定
4
待定
综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯
协调、管理
工期、质量满足总包规定
●工程使用大型设备状况：
表3-4
序号
大型设备
数量
供应方
供应时间
1
直燃机设备
2台
业主方
8月上旬
2
电梯
6部
业主方
7月底
3
冷却塔
2台
业主方
11月中旬
3.3施工布置原则：
本工程工程量大、构造质量、装修原则高，总工期却只有434天，工期非常紧张。
为了保证基本、主体、装修均尽量有充裕时间施工，保质如期完毕施工任务，应当考虑到各方面影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间总体布局。
●在时间上布置原则——季节施工考虑：
依照总施工进度安排，基本构造施工在5月15日出地面，回填土在雨期施工期之前基本完毕，保证边坡稳定；
主体构造在7月30日封顶；外立面玻璃幕墙、铝幕墙、石材幕墙在冬期施工之前完毕，保证密封胶体施工质量；
为了保证冬期施工之前室内通暖，总图施工在冬期施工之前完毕，并调试完毕。
●在空间上布置原则——立体交叉施工考虑：
为了贯彻空间占满时间持续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地原则，保证工程按照总控筹划完毕，需要采用主体和二次维护构造、主体和安装、主体和装修、安装和装修立体交叉施工。
为了使上部构造正在施工而下部二次维护构造、安装、装修插入施工，需要将构造分四次验收。
构造验收详细时间详见表3-5表3-5
序号
结构验收部位
验收时间
资料齐备时间
1
地下构造
6月15日
6月15日
2
地上首层~三层
7月25日
7月25日
3
地上四层~七层
8月10日
8月10日
4
地上八层~十层
8月30日
8月30日
●总施工顺序上布置原则：
按照先地下，后地上；先构造，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业总施工顺序原则进行布置。
●在资源上布置原则——机械设备投入：
依照施工工程量和现场实际条件投入机械设备。
由于我部中标进场时，已有其他单位进场做了三层土钉喷锚护壁施工，现场周边已经没有安装塔吊位置，因而，构造施工期间只能在基坑内设立一台60臂意大利E6026/B12型塔吊。
为了减少塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完毕。
●依照基本、构造、装修三个阶段施工不同特点安排总体施工布置：
1）基本施工阶段：
在基本施工阶段，最棘手问题是场地狭小，因而，在保证工期和质量前提下如何增长现场施工使用面积是非常重要。
基坑护坡形式选取是决定与否占用更多使用面积核心。
通过对比，土钉喷锚护坡施工工艺以其占用面积小（只放1%坡）、施工速度快（土方和护坡同步交叉施工）、施工成本低、施工工艺比较成熟（有诸多成功工程实例）当选为本工程护坡首选方案。
虽然咱们尽量地增长现场施工使用面积，但是依然不能满足施工需求。
为了保证施工顺利进行，需要在施工现场附近租赁第二场地，用于施工加工场地，现场只是作为零星加工场地和重要材料、设备堆场。
本工程是框架-剪力墙构造，主体剪力墙比较少，因而，基本构造工程混凝土在整个工程中占比率比较大，为了保证基本构造墙体清水混凝土效果，地下构造墙体模板采用中型钢模板体系。
基本构造工程量大、墙体高，并且局部阶段处在冬期施工期内，因而，在施工时间安排上，基本构造施工时间恰当长某些，这样故意于保证基本构造施工质量。
保证主体构造开始插入施工时间，也就是保证了主体构造按期封顶时间。
因而，在施工布置上，将有上部构造施工段作为先期完毕基本构造施工流水段。
到±0.00封顶区域放在最后一种流水段施工。
回填土工程控制在雨期施工开始之前完毕绝大某些，以保证边坡安全。
建筑物西侧地下一层车库出口范畴回填土回填到地下一层楼板标高，待汽车出口施工完毕后，将该处回填土完毕。
2）主体施工阶段：
主体施工阶段构造形式简朴，但是留给主体构造施工时间很短，仅有2个月左右时间，平均6天左右就要完毕一层。
主体建筑造型是局部阶梯型，二层内缩一次，6层~8层逐级内缩。
首层、二层是非标层，在上部构造施工范畴内是单层面积最大两层，并且构造外圈梁规定构造做出装饰凹槽造型，施工难度大。
因而首层、二层施工时间相对上部构造其他层用时长某些。
在施工安排上予以充分考虑。
每年6月10日~7月10日是国家规定高考复习时间，22：
00点钟~次日6：
00点钟禁止施工。
主体构造施工3层~9层施工期正好处在这个阶段，因而，在施工进度安排上要考虑这个影响。
为了保证总体进度筹划准时完毕，室内初装修和外墙装饰提前插入施工。
外墙装饰提前插入某些重要是装饰安装龙骨，这同步规定外围构造偏差符合龙骨提前插入规定（幕墙施工单位向土建施工单位提供构造偏差规定）。
主体构造施工外施工架设计时考虑外装饰幕墙施工规定。
3）装修施工阶段：
我部与业主订立装修承包范畴为室内初装修、外墙幕墙和屋面工程。
但是我部与业主订立工期是使业主在3月28日达到基本入住。
因而，我部要对业主总工期负责。
二次维护构造待构造验收和该某些“构造长城杯”检查完毕后，及时插入施工。
由于机电、设备施工和室内精装修密切有关，因而，为了保证总体工程按期完毕，规定业主大力协助配合，业主所拟定内容要符合我部提出进度控制筹划，并规定业主控制其指定分包、分供方按照总控筹划完毕。
依照我部负责装修施工范畴，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。
●做施工安排时候，考虑高考期间、节假日对工程影响。
3.4工程施工总进度控制筹划：
依照投标时业重规定，本工程关门工期已经定死：
3月28日。
因而，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控筹划时，要确立各阶段目的时间，阶段目的时间不能更改。
施工设备、资金、劳动力在满足阶段目的前提下进行配备。
●施工阶段目的控制筹划：
表3-6
序号
阶段目的
起止日期
所用天数
净占工期
构造验收时间
1
土方、护坡施工
.1.20~.3.15
56天
13%
2
底板施工
.3.25~.4.10
17天
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