西藏房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用考试题.docx

西藏房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用考试题.docx

《西藏房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用考试题.docx（6页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

西藏房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用考试题

西藏房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的提取和使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：

直接法B：

总结法C：

对比法D：

假设法E：

工厂的生产设备2、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：

0．5／μmB：

1μmC：

1．5μmD：

2μmE：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：

7B：

10C：

12D：

15E：

权利型房地产投资信托4、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：

0．1％B：

0．2％C：

0．3％D：

0．5％E：

权利型房地产投资信托5、房源的初始价格是由决定的。

A：

业主B：

购买方C：

房地产经纪公司D：

代理人E：

工厂的生产设备6、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

A：

计划管理和经营管理B：

投资管理和规划管理C：

行为管理和收费管理

D：

计划管理和规划管理E：

权利型房地产投资信托7、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：

直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：

直销是一种销售渠道最短的途径C：

直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：

房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：

工厂的生产设备8、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：

委托代理B：

指定代理C：

授权代理D：

法定代理E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人最基本的职责是。

A：

提供优质服务B：

充分掌握市场信息C：

促成交易双方成交D：

具备良好的品质E：

工厂的生产设备10、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：

被代理人单独承担责任B：

代理人承担责任C：

被代理人承担主要责任D：

被代理人承担连带责任E：

权利型房地产投资信托11、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。

A：

承租人的实际支付能力和消费取向B：

承租人对承租房屋的使用年限C：

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：

认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：

工厂的生产设备12、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：

展示房地产B：

筛选购房客户C：

营销展示D：

洽商议价E：

工厂的生产设备

13、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：

第一次浪潮是人口外迁B：

第二次浪潮是零售业外迁C：

第三次浪潮是城市郊区化D：

第四次浪潮是工业外迁E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。

-A：

只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：

只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：

要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：

可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：

客户资金代收代付风险15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

A：

2％～5％B：

3％～6％C：

4％～7％D：

5％～8％E：

权利型房地产投资信托16、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：

社会关系B：

良好的判断力C：

说服别人的能力D：

面谈技巧E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：

1B：

2C：

3D：

4E：

权利型房地产投资信托18、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：

网络销售B：

电话销售C：

上门销售D：

批发性销售E：

工厂的生产设备19、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：

年B：

半年C：

月D：

季E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：

单店模式B：

多店模式C：

直营连锁经营模式D：

有店铺模式E：

客户资金代收代付风险21、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：

报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：

可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：

应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：

可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金E：

权利型房地产投资信托22、控制性详细规划是指。

A：

综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：

在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：

以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：

以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：

权利型房地产投资信托23、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：

权利型房地产投资信托24、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A：

决策支持子系统B：

客户分析子系统

C：

客户数据库D：

客户联络中心E：

客户资金代收代付风险25、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：

应将精力集中于市场营销B：

应致力于发展和顾客之间的关系C：

随时发现客户信息D：

重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：

工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。

A：

国有企业租赁经营的B：

国有企业兼并非国有企业的C：

非国有企业兼并国有企业的D：

国有企业改组为股份合作制的E：

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的2、交换发生必须符合的条件有。

A：

至少有两个以上的买卖者B：

交换双方都拥有另一方想要的商品或服务C：

交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力D：

交换双方都有强制交换的权利E：

交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的3、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：

合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：

合同的签约日期及生效日期一定要注明D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：

合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致4、属于次级商圈的研究指标主要包括。

A：

生活配套设施B：

交通状况C：

主要商业分析D：

常住人口及消费水平E：

人流、车流状况5、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。

A：

大气环境质量B：

水环境质量C：

室内环境质量D：

土壤环境质量E：

居住环境质量6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

A：

全国性B：

地方性C：

民主性D：

法制性E：

客户资金代收代付风险7、新建商品销售准备的宣传资料包括。

A：

价目表B：

项目楼书C：

宣传展板D：

户型手册E：

购房相关税费须知8、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款B：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款C：

一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款D：

分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款E：

委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款9、房地产促销的目标有。

A：

提供房地产产品信息B：

增加消费者对房地产产品的需求量C：

稳定房地产产品销售D：

进一步强化房地产产品价值E：

提高房地产产品价格10、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。

A：

产权未经确认或存在产权纠纷的B：

司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D：

凡是经过改建、扩建的房屋E：

共有房地产未经其他共有人书面同意的11、非随机抽样调研的具体方法主要有。

A：

简单抽样B：

分层抽样C：

就便抽样D：

判断抽样E：

配额抽样12、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：

资源共享

B：

管理共享C：

信息共享D：

信息发布E：

文件传输13、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。

A：

活动主体的专业性B：

活动地位的中介性C：

活动内容的服务性D：

活动范围的地域性E：

活动后果的社会性14、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：

实有房屋建筑面积B：

实有住宅使用面积C：

房屋施工面积D：

实有住宅套数E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。

A：

满足自身强度要求B：

满足防火性能要求C：

满足平面内变形性能要求D：

满足保温隔热性能要求E：

满足空气渗透性能要求16、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：

房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力17、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：

五、四成B：

六、五成C：

四、三成D：

七、六成E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、常见的统计调查方式有。

A：

普查B：

不定点调查C：

重点调查D：

典型调查E：

统计报表19、下列房地产中，不得抵押的有。

A：

耕地

B：

村办企业厂房C：

列入城市房屋拆迁范围的房屋D：

宅基地E：

已经设定抵押权的房地产20、取得国有建设用地使用权的途径有。

A：

出让B：

划拨C：

转让D：

土地或房产租赁E：

开垦荒地21、注册建筑师的执业范围包括等。

A：

建筑物调查与鉴定B：

城市建筑设计规划C：

建筑设计D：

建筑设计技术咨询E：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督22、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：

自知、自信B：

乐观、开朗C：

积极、主动D：

坚韧、奋进E：

敢想、敢干23、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：

租赁期限B：

租赁用途C：

违约责任D：

租赁价格E：

修缮责任24、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：

迅速推荐给新客户B：

在内部销售系统发布信息C：

在内部销售会议上重点推荐D：

在房地产网站上发布信息E：

在房地产报刊上发布信息25、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

A：

权属有争议的房地产B：

尚未领取房地产权属证书的房地产C：

购买5年以上的经济适用住房D：

小产权房E：

客户资金代收代付风险