XX工程加层鉴定报告word资料19页Word下载.docx

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房屋名称：

xxxxxx

房屋地址：

xxxxxxx

房屋建设单位：

房屋原结构设计单位：

xxxxx

房屋改建设计单位：

xxxxx

委托单位：

xxxxxx

委托单位地址：

房屋建造/竣工日期：

委托原因与要求：

xxxx为五层砖混结构，地上五层。

层高四米，建筑面积约4651.85平方米。

该房屋建于1983年，大楼作为办公楼使用至今。

现由于使用上的需要，业主你在该大楼的屋顶采用砖混结构加建一层，加建后一层主要作为办公场所，下部各层的使用功能基本不变，根据有关规定，房屋改变使用功能或者改造结构加层等情况均应按现行规范进行抗震鉴定。

主要检测内容：

1、文件资料复查；

2、结构布置调查和构件尺寸复核；

3、房屋损伤情况调查；

4、抽样检测结构抗震墙、构造柱、梁、板混凝土强度；

5、抽样检测结构、构造柱、梁、板配筋情况；

6、检测地下室差异沉降情况；

7、结构承载力复核；

8、结构安全性及抗震能力评估；

9、结构加固建议。

现场检测日期：

xxxxx

2检测与鉴定依据

本次检测与评估工作主要是依据委托方提供的竣工图纸以及下列国家与地方标准进行：

[1]《砖混结构加固与修复》（03SG611）

[2]《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

[3]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

[4]国家行业标准《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）

[5]国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）

[6]中国工程建设标准化协会标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》

（CECS03:

2007）

[7]国标《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

[8]国标《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

[9]国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

[10]国标《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

[11]国标《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）

[12]国标《砖混结构房屋加层技术规范》（CECS225:

[13]其它相关规范、规程及标准等技术文件

3房屋设计和地质状况及改造设想

根据原设计图纸和现场检测，房屋的建筑、结构概况如下：

3.1房屋建筑设计概况

该房屋为办公楼，根据原设计图纸和现场检测，本楼的室内外高差为600mm。

本楼的一层~五层的使用功能为部分办公室，部分幼儿园，层高为4m，建筑物顶标高为20m,楼梯间局部突出3m。

本楼平面基本为正方形，总长69.74m，宽13.52m。

房屋外墙采用砌体砖墙，墙厚370mm，部分墙厚240mm，防潮层以下砖墙采用100号（MU10）红砖，50号（M5）水泥砂浆，防潮层以上采用100号（MU10）红砖，50号（M5）混合砂浆砌筑，部分窗间墙采用配筋砖砌体（见结施）。

所有室内外墙均在-0.060及-0.610、-0.510处抹1：

2水泥砂浆20厚内掺5%的防水剂。

3.2房屋基础设计概况

房屋基础为桩基础，桩为预制桩，尺寸为300X300mm,桩身配筋4Φ16（二级钢），箍筋ф6@200（一级钢），采用300号（C30）碎石混凝土，桩长分为8.000m及6.500m两种，单桩承载力均为30吨，最后十锤总贯入度不大于15mm。

桩基础平面图见结构图纸3。

3.3房屋结构设计概况

房屋为砌体结构。

外墙及走廊两侧的墙均为370mm，其他墙厚240mm，部分隔墙采用轻质隔墙。

砌体材料防潮层以下砖墙采用100号（MU10）红砖，50号（M5）水泥砂浆，防潮层以上采用100号（MU10）红砖，50号（M5）混合砂浆砌筑，部分窗间墙采用配筋砖砌体（见结施）。

外墙在窗间墙一到三层采用配筋砌体，配筋砌体采用100号（MU10）红砖，50号（M5）混合砂浆砌筑，配筋砌体采用фb4冷拔低碳钢筋网（见结施5），钢筋网每隔三皮砖放置。

构造柱为尺寸240X240，配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢），150号（C15）混凝土。

外墙圈梁尺寸为240X180mm,配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢），150号（C15）混凝土；

走廊两侧墙圈梁为370X180mm，配筋8Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢），150号（C15）混凝土；

横墙圈梁尺寸为240X180mm,配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢），150号（C15）混凝；

部分横墙厚为370mm，圈梁为370X180mm，配筋8Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢），150号（C15）混凝土。

一到四层进深梁尺寸为500X250mm，

选自辽G142图集的SL2.54~2,SL2.54~3；

五层会议室梁LL-1为混凝土现浇梁尺寸600X250mm，截面顶面配筋为2Φ25~4Φ25（一级钢），底部配筋2Φ25~3Φ25（一级钢），箍筋ф6@150（一级钢），混凝土等级为200号（C20）。

板采用预制混凝土空心板（KB2.33~2、KB5.48~2），选自辽G101图集，板底采用50号水泥砂浆坐浆20厚，板内灌浆缝采用200号（C20）细石混凝土。

3.4地质情况

根据本溪市建筑设计处提供了《xxxx地质勘察报告书》，桩尖持力层为卵石夹沙土层或碎石夹砂土层。

3.5改建设想

改建方案拟在本楼顶部加建一层，作为办公用房。

加建部分采用钢结构，破除原来的女儿墙，沿外墙做一圈卧梁，采用H型钢柱和梁，屋面采用压型钢板。

4现场检测

4.1建筑、结构布置复核调查

现场调查表明房屋结构体系及层高等与原设计图纸基本一致，建筑布局略有调整，但使用功能基本没有变化，使用荷载基本没有变化。

4.2承重墙段截面尺寸检测

结构构件尺寸现场复合发现，房屋结构构件的截面尺寸与原设计基本相同；

部分门窗洞口有调整，原承重墙门窗洞口废弃，用石膏板封上，并在其他地方开洞。

4.3砌体强度检测

采用砂浆片剪切法对砌筑砂浆抗压强度和钻芯法对混凝土强度进行复合，复合结果见附表。

4.4房屋损伤情况调查

对现场部分构件宏观观测和抽检，结果表明，该楼使用时间为三十年左右，本楼施工质量较好，在本次现场检测中未发现承重墙、配筋砌体、构造柱、梁构件表面有疏松和钢筋露筋现象，未发现顶、底板、外墙有渗漏水现象。

由于现场条件所限，裂缝、损伤情况调查主要在一层、三层和五层。

4.5结构不均匀沉降情况及倾斜情况检测

经过长期使用，从宏观观测，未发现本楼有不均匀沉降情况及倾斜情况。

5结构体系及抗震措施鉴定

根据现行抗震设计规范《建筑抗震设计规范》GB50011-2010的要求，按照7度抗震设防要求，从结构体系、连接构造、材料强度、配筋情况等方面分别对加层后的结构进行抗震构造分析，具体内容见表5.1。

表5.1拟改建后结构的抗震构造鉴定

项目

拟改建后的结构

现行规范

备注

结构形式

采用砌体结构+钢结构

框架剪力墙结构中的框架和抗震墙应双向布置。

满足

房屋高度

改建后约为23m

>

21m

不满足

平面规则性

主楼平面规则，基本呈矩形

结构平面凹进的一侧尺寸，小于相应投影方向总尺寸的30%。

竖向规则性

层间整体刚度无突变

楼层的侧向刚度不小于相邻上一层的70%，或不小于其上相邻三个楼层刚度平均值的80%。

抗侧力构件的层间受剪承载力不小于相邻上一楼层的80%。

构造柱设置位置

楼四角，楼梯间，一~三层窗间墙采用配筋砌体

楼电梯间四角，楼梯斜梯段上下端对应的墙体处，外墙四角和对应转角，大房间内外墙交接处大房间内外墙交接处，较大洞口两侧，内墙（轴线）与外墙交接处；

内墙的局部较小墙垛处，内纵墙与横墙（轴线）交接处

构造柱配筋

构造柱为尺寸240X240，配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢）

构造柱最小截面可采用180mmX240mm，纵向钢筋宜采用4Φ12，箍筋间距不宜大于250mm，且在柱上下端适当加密

基本满足

圈梁及配筋

外墙，内纵墙，部分横墙设置圈梁（最大间距13.2m），外墙圈梁尺寸为240X180mm,配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢）；

走廊两侧墙圈梁为370X180mm，配筋8Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢）；

横墙圈梁尺寸为240X180mm,配筋4Φ12（一级钢），箍筋ф6@200（一级钢）

屋盖处及每层楼盖处，屋盖处间距不应大于4.5m，楼盖处间距不应大于7.2m,构造柱对应部位，圈梁应闭合，圈梁宜与预制板设在同一标高处或紧靠底板，，圈梁截面高度不应小于120mm,配筋最小纵筋4Φ12，箍筋最大间距不应大于250mm

通过表5.1对比表明，构造柱和圈梁的构造配筋措施及层高不满足现行抗震规范的要求，其余满足现行抗震规范的要求。

6结构验算

6.1结构计算模型

结构验算根据原设计图纸、现场检测结果按现行标准进行。

本次计算采用中国建筑科学研究院的PK-PM中的SATWE模块计算程序，抗震设防烈度7度，丙类设防，地震加速度0.1g（第一组）。

原结构按设计图纸以及改建方案，在原房屋顶部增加一层钢结构。

6.2荷载取值

地震作用：

设防烈度为7度，本溪类场地土，丙类建筑

风荷载：

基本风压0.45kN/m2，地面粗糙度B类

雪荷载：

雪荷载0.50N/m2

荷载：

（1）恒载：

一~四层采用预制混凝土空心板（120X900）2.6kN/m2

屋面楼板采用预制混凝土空心板（120X900）2.6kN/m2

（180X900）3.2kN/m2

（2）活载：

楼面：

1.5kN/m2

不上人屋面：

0.5kN/m2

梁、圈梁、构造柱、板混凝土强度按原设计取值。

6.3验算结果

结构计算书

***砌体结构计算控制数据***

结构类型：

砌体结构

结构总层数：

6

结构总高度：

22.5

地震烈度：

7.0

楼面结构类型：

装配式钢筋砼楼面（半刚性）

墙体材料的自重（kN/m3）：

22.

室外嵌固地面到基顶高度（mm）：

0.

砼墙与砌体弹塑性模量比：

3.

抗震计算考虑结构缝分塔：

否

施工质量控制等级：

B级

顶层考虑坡屋顶的计算层高修正值（mm）：

***结构计算总结果***

结构等效总重力荷载代表值:

56285.6

墙体总自重荷载：

56016.1

楼面总恒荷载：

12400.3

楼面总活荷载：

6308.9

水平地震作用影响系数：

0.080

结构总水平地震作用标准值（kN）：

4502.9

顶层地震力增大系数：

1.001

---第1层计算结果---

本层层高（mm）：

3900.0

本层重力荷载代表值（kN）：

13209.5

本层墙体自重荷载标准值（kN）：

10702.8

本层楼面恒荷载标准值（kN）：

2080.8

本层楼面活荷载标准值（kN）：

1008.6

本层水平地震作用标准值（kN）：

289.9

本层地震剪力标准值（kN）：

本层块体强度等级MU:

10.0

本层砂浆强度等级M5.0

（墙体各项验算结果见计算结果图）

---第2层计算结果---

13018.0

10546.2

2124.1

999.2

571.4

4213.0

---第3层计算结果---

12671.2

10242.5

2114.3

1008.2

834.3

3641.6

---第4层计算结果---

11916.9

9863.2

2178.9

1008.7

1046.2

2807.3

---第5层计算结果---

11207.8

8604.2

2975.9

1802.1

1229.9

1761.2

---第6层计算结果---

3000.0

4196.1

6057.3

926.3

482.2

531.3

531.8

6.3.2结构抗震

经过计算与对比，一层部分墙段抗震不满足，其余均满足。

6.3.3局部抗压

经过计算与对比，一层~四层部分墙段局部受压不满足要求，其余均满足。

6.3.4梁

计算结果与原设计图纸相比，加层各层楼面梁包括原屋面梁配筋满足计算要求。

6.3.5基础

房屋按加层后进行整体计算，基础所受到的上部荷载设计值为56285.6KN，共有317根预制桩，单桩平均所受上部荷载设计值为177.6kN，单桩承载力设计值为300kN，基础承载力满足要求。

7分析、评估及建议

7.1施工质量与损伤

在房屋的施工质量检测中，砌体实测强度达到设计要求，墙段尺寸基本符合原设计的要求，但部分墙段由于后期改造，门窗洞口有调整，原洞口废弃用石膏板封上，并在其他地方开洞。

7.2沉降和倾斜

从长期使用，从宏观观测，未发现本楼有不均匀沉降情况及倾斜情况。

7.3结构承载力、抗震性能评估和加固建议

7.3.1结构承载力和抗震性能评估

加层后对房屋结构的抗震承载力和抗震构造进行分析，结果表明，在多遇房屋的平面布置基本对称、形状较规则，整体抗侧力体系选型和布置较合理，大部分抗震构造也满足规范要求，但也存在一些构造问题，主要表现部分墙段的抗震不满足计算要求，部分墙段开洞较大，不满足墙段局压要求。

综合以上结构体系和抗震构造鉴定结果、位移、轴压比和抗震承载力计算结果分析可知，按设防烈度7度，从总体看，房屋的整体结构体系和大部分构件的承载力、抗震构造等均满足现行抗震规范的要求，但也存在诸多不满足规范要求的方面，在后期的加固改建中，应对部分承载力和构造不足的构件进行适当的加固处理。

7.3.2加固及改建建议

针对上述不足，建议采取以下几种措施：

（1）针对部分墙段不满足抗震及局压要求的应采取加固措施；

（2）针对原墙段开洞废弃，用石膏板封上，并在墙段其他部位开洞的问题，应把废弃的的洞口重新砌上。

开洞位置不合适的地方，应把洞口砌筑上，在合适的位置重新开洞；

（3）加建部分钢柱与原结构之间，可通过承垫板与地脚螺栓进行连接，将下部柱的纵筋凿出焊接接长，在钢柱底部浇筑一段混凝土，形成刚性连接；

（4）将原楼屋面的防水、保温层铲除至结构面，然后进行楼板装饰面施工，整栋大楼围护墙体和内部所有隔墙，均宜采用轻质墙体材料，以减轻自重；

（5）本楼施工原则上要遵循先加固后加层的顺序，上部可先行加层施工的准备工作。

8结论

1综合抗震鉴定结果表明，从总体看，加层后房屋的整体结构体系和大部分构件的承载力、抗震构造等均满足现行抗震规范的要求，但也存在一些不满足规范要求的方面，应该采取合理适当的措施进行加固处理，经加固该大楼的整体抗震性能能够满足现行规范要求，加层方案是可行的。

2现场调查表明，房屋构件尺寸、数量和结构布置与原设计图纸基本相符；

房屋的施工质量较好，砌体强度达到设计要求，结构构件表面未发现蜂窝麻面及露筋等现象，房屋无明显差异沉降和倾斜。

3房屋在结构体系、结构形式、连接构造、截面尺寸等方面满足现行抗震规范的要求，部分抗震墙及连梁构造配筋上略有不足，需进行加固处理。

4加层后计算结果表明，房屋的层间位移、轴压比满足现行规范要求，房屋梁、板承载力能满足要求，地基及基础的承载力能满足要求，但底部数层部分柱及抗震墙承载力略有不足，经加固承载力不足的墙、柱能满足使用要求。

5加层部分采用钢结构，体系规则，钢结构与下部结构采用刚性连接，内部装修及加层结构采用轻质材料，加层方案是合理可行的。

6以上加固措施应由具有专业加固资质的单位进行设计和施工。

项目负责人：

参加人员：

审核：

技术负责人：

希望以上资料对你有所帮助，附励志名言3条：

1、生气，就是拿别人的过错来惩罚自己。

原谅别人，就是善待自己。

2、未必钱多乐便多，财多累己招烦恼。

清贫乐道真自在，无牵无挂乐逍遥。

3、处事不必求功，无过便是功。

为人不必感德，无怨便是德。