运行管理方案初稿.docx
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运行管理方案初稿
科学家园地源热泵中央空调系统
运行管理案
编制单位：
贝莱特空调有限公司
2011-10
★前言-------------------------------------------------------------------------1
★科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述-------------------2
★运行管理组织结构及人员配置----------------------------------------3
★运行管理中的保障性措施及各项规章制度-------------------------4
★指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表--------------------5
★运行管理中各项费用组成及测算-------------------------------------6
★运行管理费收取的原则-------------------------------------------------7
★运行管理费用收取案及办法----------------------------------------8
前言
尊敬的中科院物质科学院各位领导、各位小区空调用户：
由我们贝莱特空调有限公司负责施工并负责运行管理的科学家园小区地源热泵中央空调系统工程，历经一年半的施工和近三个月的测、调试、竣工验收等工作，目前已具备正式运行条件。
在此，首先感各位院领导和院基建办领导对我施工期间各项工作的支持，同时感小区各位空调用户对我们测、调试工作的配合和理解。
由于科学家园小区地源热泵中央空调系统是立足于响应“节能减排”政策，从重视用户使用功效和使用成本面考虑进行立项、设计的施工项目，为此我在整个工程施工中也是格按照设计意图进行施工和质量控制管理的，从而保证了整个系统运行中的密性和安全可靠性，切实做到让广大用户在使用中安全放心，无后顾之忧。
依据科学家园小区目前地源热泵系统运行测试情况和我同贵单位签订的运行管理总承包服务合同，为响应“节能减排”的政策，杜绝能源浪费，最大限度降低能耗；同时，从延长系统运行使用寿命考虑，在保障用户使用舒适性的基础上，本着降低用户使用成本，降低系统维护管理成本，便于系统管理和维护的宗旨出发，我公司制定了这套小区空调运行管理案。
贝莱特空调有限公司
2011-10
科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述
科学家园小区地源热泵中央空调系统目前末端用户共计1340余户，建筑面积195000m2左右；公建及共用部位空调建筑面积8000余m2，总计空调使用面积为20.3万m2。
地源热泵机房和系统监控室位于18#楼地下一层，720埋管换热井设置在小区楼宇边非建筑地带，辅助用冷却塔位于小区西北角。
1、系统配置
空调装机总容量配置为：
夏季空调总冷负荷7500KW,冬季空调总热负荷4600kW。
主机房安装地源热泵机组5台:
单台制冷量为1645.7kW，输入功率262.4kW；单台制热量为1651.2kW，输入功率325kW。
辅助散热冷却塔2台，单机水流量350T/h,功率22KW.水泵匹配：
地源循环水泵：
4台流量320m3/h，扬程36m，3用1备，采用变频控制。
冷却塔循环水泵：
3台流量320m3/h，扬程35m，2用1备，采用变频控制。
空调循环水泵：
6台流量200m3/h，扬程38mH2O，5用1备，采用变频控制。
夏季机组冷凝器最大循环水量为1600m3/h，三台对地埋管，两台对冷却塔。
空调侧、地埋侧和冷却塔侧水处理均采用旁流式水处理器进行水处理，达到机组对水质的使用要求。
空调侧通过屋顶高位膨胀水箱定压补水，地埋侧通过设置于热泵机房的自动补水、排气定压装置。
实现系统定压和补水，冷却塔补水直接使用小区自来水管网。
不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现,冷冻水系统供回水管间采用压差旁通调节控制阀。
2、运行的工况条件
夏季：
空调供回水温度分别为5℃/13℃，冷凝器进出水温度分别为30℃/35℃。
冬季：
空调供回水温度分别为45℃/40℃，蒸发器进出水温度分别为10℃/5℃。
3、自动控制系统
机房自动控制系统采用先进的汇通华城BKS2008中央空调能源管理系统，通过联动群控根据负荷变化实行台数调节。
所采用地源热泵空调系统,能效比较高，环保节能。
所用地源热泵COP比较高。
空调循环泵、地源循环泵、补水泵的选用均符合节能规要求。
空调系统的Ws值小于0.46。
空调循环水总管设热量表计量。
定压补水、冷却塔补水设水量计量表。
主机热泵、水泵、冷却塔和补水装置均设电表计量。
4、计量控制系统
用户端计量控制系统采用艾科电子能量计量监控产品，数据采集器能对用户端每台风机盘管风速、温度、时间进行可靠的数据分析和传输，精确化高。
终端计算机和计费仪可实时对用户运行情况进行监测、管理，户查询面板有助于用户自我查询访问使用情况，人性化、实操性较高。
运行管理组织结构及人员配置
针对小区空调系统配置情况和小区新装修入住用户的实际情况，为保障系统正常运行，做好系统设备维护、检修，运行监控、费用征收等各项管理工作，及时有效的处理好用户报修和抢修工作，我公司经过精心筹划，合理搭配小区空调运行管理组织机构和人员配置。
具体如下：
一、运行管理组织结构框架
运行管理部经理1名
运行监控主管1名
二、人员配置说明
1、运行管理部经理：
负责小区全年运行策略、节能案的制定、维护、运行、保养案制定并督促落实，监督各岗位工作人员工作情况，做好绩效考核，负责搞好各面对外协调工作，负责日常运行财务管理工作。
2、运行监控主管：
负责日常运行监控管理、运行档案管理，季度收费管理工作。
协助运行管理部经理处理好设备维修保养、业主报修登记及维修安排工作，做好机房值班员、维修水、电工之间工作配合工作、考勤工作。
3、机房值班、监控人员：
负责机房各种设备正常运行、季节转换的阀门切换、开关机工作，设备检修、保养工作，设备运行记录登记工作。
4、水电工运行维护维修班：
负责小区空调系统的日常巡视、维护保养，业主事故报修处理，季节运行前后的检查、检修工作，运行管理部交付的其他工作。
运行管理中的保障性措施及各项规章制度
一、运行管理的保障性措施
1、公司每年对小区的运行管理人员进行岗位技能培训，空调运行知识、新动态讲座，加强运行管理人员的技术含量和业务水平。
2、对运行管理人员进行季度考核，对不称职人员格予以辞退，在运行过绩效考核制度和业主意见反馈，对工作态度谨，技能水平提高的人员进行奖励。
3、建立健全各项运行管理规章制度，督促加强运行管理人员的责任心，定期检查空调运行情况。
4、做好设备运行、用户使用情况的档案管理工作，并根据实际情况做好全年的运行调控工作。
5、结合公司多年空调运行管理经验，合理采纳现场运行管理人员提出的合理化运行改进意见，并在今后的运行中加以运用。
6、做好应急防的各项准备工作和突发事件的及时处理及善后工作，保证空调运行的正常性。
二、运行管理中的各项规章制度
（一）、空调运行交接班制度
1、交接班工作要在下一班正式上班时间前15min进行，接班人员应按时到岗。
若接班人员因故未能准时接班，交班人员不得离开工作岗位，应向主管领导汇报，有人接班后，可离开。
2、按职责围，交接班双共同巡视检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据。
3、交班人员应如实地向接班人员说明以下容：
（1）设备运行情况；
（2）各系统的运行参数；
（3）用户寻访记录及处理情况，当班运行中所产生的异常情况的原因及处理结果；
（4）冷、热源的供应和电力供应情况，系统能耗
（5）空调系统中有关设备供水、供冷管路及各种调节器、执行器、各仪器仪表的运行情况；
（6）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；
（7）上级部门的有关指示，生产调度情况等。
4、交接班双要认真填写交接班记录表并签字。
接班人员发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查有不同意见，可当场向交班人员询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，可拒绝接班，并立即报告主管领导，听候处理意见，如果接班人员没有进行认真地检查和询问了解情况而盲目地接班后，发现上一班次出现的所有问题（包括事故）均应由接班者负全部责任。
5、交接班时间以前发生的能耗大的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后可进行交接班。
交接班过程中如发现问题或故障，双应共同处理，待处理完后再办理交接班手续。
（二）、空调运行管理人员岗位管理制度
（1）总结空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况制定全年空调系统的节能运行案
（2）制定关于空调系统运行的各种规章制度，并监督检查操作人员的执行情况，发现重大问题，及时上报并组织解决。
（3）掌握空调系统的实际能耗状况，定期调查能耗分布状况和分析节能潜力，并提出节能运行和改造建议；
（4）负责并监督实施空调系统的能耗定额管理；
（5）提出系统节能改造案或制定节能运行计划；
（6）负责定期对空调运行操作人员和维修人员的业务培训。
（7）负责对空调系统的节能运行效果进行年度考核，建立相应的节能激励制度，促进空调系统的运行节能
（三）、空调运行操作值守人员岗位管理制度
1、空调系统操作值守人员工作时间不得擅自离开工作岗位，不得做与工作无关的事情
2、操作值守人员要格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备并做好相应的运行记录
3、操作值守人员要格按交接班制度进行交接班工作
4、操作人员要爱护机房的一切财产，不得在电脑上安装并玩游戏，不得拆卸损坏和丢失物品、部件
5、经常对机房的设备进行打扫、擦拭，地面无纸屑、
烟头，保持房整洁卫生
6、格执行空调系统的运行管理制度和节能运行操作技术规程
7、格按照空调系统中使用的各类节能设备和产品的操作法进行操作
8、未经允，不得擅自领无关人员进出入机房，禁闲人进入机房
9、每天定时记录和统计空调系统的运行能耗（电、水、热、等）；
10、每天通过计量监控终端定时巡访检查用户使用情况，记录好用户空调房间的温度数据；发现问题及时通知维修人员处理
11、上班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时上报空调主管部门人员。
如果会危及人身或设备安全，则要首先采取停机等紧急措施；
（四）、空调运行维修人员岗位管理制度
（1）定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理；
（2）格按照有关规定规程的要求进行计划检修和处理日常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和要求，认真做好维修记录；
（3）及时处理好用户端的各项报修任务，对报修处置情况要有详细的记录，尽量达到用户的满意
（4）定期对系统的管路和检查井各部件进行检查，发现问题及时维修处理
（5）充分掌握和格执行空调系统的运行管理制度，设备的维护保养规程；
（6）充分掌握和格执行空调系统中使用的各类节能设备和产品的维护、保养及检修法；
（7）维护保养或检修时不使用不利于空调系统节能的材料、备品和备件。
（8）格遵守工作岗位制度，上班时间不做与工作容无关的事情；
（9）努力学习专业知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高维修业务水平
（五）、空调系统维护保养制度
空调系统维修组应对空调系统巡检发现的问题和故障进行日常维护，同时根据系统和设备特点，对空调系统的设备设施、管道系统等进行定期维护保养。
主机机组维护保养
1、对于制冷机组的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
2、检查机组螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。
3、压缩机的检查和保养
（1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。
（2）检查保养容
1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；
2）检查制冷系统是否存有空气，如有则应排放；
3）检查压缩机和各项参数是否在正常围，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。
4）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
冷却塔的维护保养
1、冷却塔开机使用前的检查和维护保养
（1）冷却塔每年开始使用前半个月，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。
（2）清除冷却塔的杂物；
（3）检查、调整冷却塔风机皮带的松紧；
（4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还要做好以下维护保养容：
1）检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；
2）更换风机所有轴承的润滑脂；
3）清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层；
4）检查减速箱中油的颜色和粘度，达不到要求应更换；
5）清洗冷却塔外壳
6）检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
2、定期维护保养
（1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养容：
1）清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴；
2）清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换；
3）清洗积水盘和出水口的过滤网；
（2）每检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；
（3）对于使用皮带减速装置的电机，每半月检查一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损重，视情况进行更换；
（4）每个月停机检查一次齿轮减速箱中的油位，达不到油标规定位置要及时加油。
（5）每半月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；
3、冷却塔停机期间维护保养措施
（1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。
（2）寒和寒冷地区，应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形。
1）停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固；
2）将叶片或连轮毂一起拆下放到室保存。
3）皮带减速装置的皮带，在停机期间取下保存。
风机盘管的维护保养
1、日常维护保养
（1）温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换；
（2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；
（3）每三个月清洗一次水过滤器、空气过滤网；
（4）水管接头或阀门漏水要及时修理或更换；
（5）接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换；
（6）及时排除风机盘管积存的空气。
2、定期维护保养
（1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁、维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养；
（2）清洁维护保养的容
1）吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。
2）盘管肋片有压倒的用驰梳梳好
3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。
4）对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，
5）拧紧所有的紧固件，
3、停机使用时的维护保养
（1）风机盘管不使用时，盘管要保证充满水，以减少管道腐蚀。
（2）在冬季不使用的盘管，且无供暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。
水泵的维护保养
1、日常维护保养
（1）及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。
（2）及时向水泵轴承加润滑油；
（3）及时压紧或更换轴封
2、定期维护保养
（1）使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作2000h换油一次。
（2）每年对水泵进行一次解体的清洗和检查、清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。
3、停机时保养
水泵停用期间，环境低于0℃时，要将泵的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。
（六）、空调系统的节能维护保养制度
空调系统的节能维护保养包括水系统和电动阀门的维护保养，空调测控系统、计量系统的维护保养。
（A）水系统的节能维护保养
水系统的节能维护保养包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统的管道和阀门的维护保养。
1、日常维护保养
（1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
（2）及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件。
（3）及时疏通堵塞的凝结水管道。
（4）及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。
2、定期维护保养
（1）空调维修组每半年对冷冻（热）水管道、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养；具体的维护保养容如下：
1）修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层；更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
2）从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路。
3）检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。
（2）每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，又破损要更换。
（3）空调维修工每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养；进行润滑、封堵、修理、更换。
（B）空调测控系统的节能维护保养
（1）及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。
（2）及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表等计量仪表，缺少的应及时增设。
（3）每半年对控制柜外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉。
（4）每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器、数据采集器等）和指示仪表，达不到要求的更换。
（5）每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等
指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表
1、运行管理交接班记录表
2、空调全年运行策略表
3、地源热泵机组运行记录表
4、空调启停时间计划表
5、空调系统运行能耗统计表
6、空调系统维护保养记录表
7、空调设备节能维护保养记录表
8、空调系统节能巡检记录表
9、冷却塔运行记录表
10、一次冷热水循环泵运行记录表
11、空调末端温度巡查记录表
12、用户使用情况档案表
以上各表格附后
运行管理中各项费用组成及测算
一、小区空调系统运行费用的组成
1、电费（包括地源热泵机组、冷却塔机组、空调泵、地源换热循环泵、冷却循环泵）
2、系统消耗的水费
3、办公经费、人工管理费（工资、福利等）
4、维护、维修费
5、其它各项附加费
6、税金和利润
二、影响运行费用的主要因素
1、系统空调主机：
主要从主机的类型、数量、用电功率、营运时间、使用期、用电价格等面考虑，对一年冬夏两季的成本进行计算，然后按运营月份进行平均得出每月的平均电费。
在实际运营中，由于主机并非满负荷运行，还应根据实际情况，在计算时要考虑其负荷系数。
2、系统空调辅机：
主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、补水泵、水处理设备等，可根据实际不同的类型、数量和功率进行估算电价。
因季节的不同，在制冷季和供暖季，采用的辅机数量和类型有所不同
3、空调系统的能量损耗:
一是管道系统的能量损耗，冷暖气在中央空调系统管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗。
二是系统预温损耗，因管道外温度差异，冷暖气在传输过程中，在管道要经过一段时间的预热或预冷后，才能达到一定的出口温度。
4、系统消耗的水费：
中央空调管道的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。
5、小区的的入住率和公摊面积的比例、公用面积的比例：
小区主要以住宅为主，其中安装空调户约占18.5万㎡，公用面积约占8000㎡，初期运行的费用高低直接受业主入住使用率影响。
另外，尽管在封闭的业主自用部位和敞开的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间的空调温度很快就会达到均衡，尚需初步考虑确定公摊空调费的大小，将其加入空调使用基本费中。
6、管理人员费用的高低：
由于小区空调系统较为复杂，我公司初步预算需管理运行、巡视维修人员9人，技术水平均为技工以上，人员工资相对较高。
7、当地的居民用电单价、水价价格。
三、小区空调系统设备参数清单
季节
设备名称
参数
功率
数量
单价
供冷
单螺杆冷水机组
WPS450.2A（1645.7KW）N=262.4KW
262.4
5
0.556
冷却塔
L=350m3/h，N=5.5KW*2
11
2
0.556
空调系统循环泵
L=186m3/h，N=37KW
37
5
0.556
换热系统循环水泵
L=246m3/h，N=55KW
55
2
0.556
辅助冷却循环水泵
L=350m3/h，N=55KW
55
2
0.556
水
45立
1
2.87
季节
设备名称
参数
功率
数量
单价
供热
单螺杆冷水机组
WPS450.2A（1651.2KW）N=325KW
325
5
0.556
空调系统循环泵
L=186m3/h，N=37KW
37
5
0.556
换热系统循环水泵
L=246m3/h，N=55KW
55
3
0.556
水
5立
45
1
2.87
四、空调单价制定的理论计算法
由于小区空调计费系统是采用AKE时间计量系统。
其理论计算法如下：
1、能量计量式单价的制定
由于AKE计费系统是采用国际标准冷量单位MWh对用户使用量进行计量，能直接反映用户使用中央空调冷热量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）中央空调系统所需的运行费用F可以由公式
（1）计算得到：
F=FD+FS+FR…………………………………………………….
（1）
其中：
FD------为单位时间中央空调系统所需支付的电费，它又可以由中央空调主机的功率PZJ、冷冻水泵电机的功率PLD、冷却水泵电机的功率PLq、冷却风机电机的功率PLF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式
（2）计算得到。
式中功率单位为KW，电价单位为元/度。
FD=（PZJ+PLD+PLq+PLF+Pq）×UD……………………………………
（2）
FS-------为单位时间空调水消耗所需费用，单位为元/小时；
FR-------为单位时间所需的人工管理费，单位为元/小时。
而单位时间中央空调系统所能产生的制冷量C可由公式（3）计算得到：
C=（n×PC）÷1000……………………………………………（3）
式中：
n------为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值围为0.4～1。
PC-------为空调主机的额定制冷功率，单位为KW；
C------为单位时间的制冷量，单位为MWh
因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到：
UC=F/C=1000×〔﹙PZJ+PLD+PLq+PLF+Pq〕*UD+FS+FR〕÷（n×PC）
（4）式中UC------为单位冷热量所需的运行费用，单位为元/MWh。
在制定AKE-中央空调计费系统的价格时，还要考虑公用面积分摊、设备维修费用等。
实际的空调用量价格还
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