装饰装修施工合同标准监制版.docx
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装饰装修施工合同标准监制版
合同编号CZ__________________
常州市室内装饰施工合同
常州市室内装饰行业协会
制定
常州市工商行政管理局
1
使用说明
一、本合同文本根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定制度，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。
二、本合同文本适用于住宅建筑的室内装饰。
三、为维护当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求合同内容具体、全面、严密，正确选择合同文本所提供的各项条款。
四、签订合同前，发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业营业执照》和《企业资质证书》；
五、凡由甲方供料或乙方包工包料的工程项目，双方都应如实提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价等；属甲方提供材料的，还需在“附件”中写明送达时间和地点。
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合同编号＿＿＿＿＿
常州市室内装饰施工合同
发包人（简称甲方）______________________
承包人（简称乙方）______________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条工程概况和造价
1、甲方室内装饰的室内合法拥有。
甲方承诺有权对该建筑室内空间进行装饰，如发生由此而造成的
一切后果由甲方承担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况：
室内装
饰施工资质等级：
__________。
___________________。
2、装饰施工地址_______区（县）室。
3、住宅建筑结构________房型______房______厅_____厨_____卫
_____阳台，套内施工面积_____平方米。
4、公共建筑结构。
5、施工承包方式______________（包工包料、清包、部分承包）。
6、总价款：
￥_____元，人民币（大写）_____元。
3
其中费用包括：
___________________________________________________________
___________________________________________________________
_________________。
总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一
般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过
总价款（预算价）的_3_%。
施工期间如甲方变更施工内容和材料的，工程款按实结算。
7、工期：
本工程自_____年_____月_____日开工，至____年_____月____日
竣工，总工期为_____个日历天。
第二条材料供应
1、甲方提供的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时
送达现场。
甲、乙双方对材料应办妥验收、交接手续；如甲方委托乙
方负责保管的，其保管费、保管要求等可由双方书面约定。
2、甲方提供的材料、设备，均应用于合同规定的室内装饰，非经甲
方同意，乙方不得挪作他用，如乙方违反此规定，按挪用材料、设备
价款的双倍补偿给甲方。
3、乙方提供的材料、设备，应提前__3_天通知甲方验收。
凡未经甲
方验收或不符合工程主材料报价单中要求的材料，应禁止使用。
如已
使用，对工程造成损失由乙方负责。
甲方有责任对乙方提供的材料、
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设备等进行质量验收。
4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备由质量问题或规格差异，
应及时向甲方提出，如甲方仍坚持使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
5、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条工程质量及验收
1、本工程质量及验收标准，按照《江苏省住宅装饰装修验收标准》、
《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。
2、本工程由___甲方__设计，提供施工图纸，一式__5_份。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用
由甲方承担，工期相应顺延。
4、由于乙方原因造成工程质量事故的，其一切返工费用由乙方承担，
原定工期不变，如需变化的，由甲、乙双方协商确定。
5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或变更材
料设备，须提前与乙方协商，在签订《工程项目变更单》后正式生效，
方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。
6、甲、乙双方均有责任及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收
手续，并共同开展现场验收。
甲方不能按预约日期参加验收的，可先
由乙方组织人员进行验收，再由甲、乙双方共同复验。
甲方要求复验
时，乙方应按要求办理复验。
若复验通过，其复验及返工费用由甲方
5
承担，工期也予顺延；若复验不通过，其返工费用乙方承担，工期不
变。
7、工程竣工后，乙方应通知甲方在____日内组织验收。
验收通过的，
办理验收移交手续（见附件一、二《工程分项验收记录表》、《竣工验
收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。
如竣工验收通过，甲方应
承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
装饰工程
未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付
的责任。
8、工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工
程保修单》。
保修期按甲、乙双方确定。
乙方同时提供管线竣工图等
资料。
凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算
起。
9、室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本合同第十条中约
定。
10、凡阶段性项目结束和工程全部竣工，甲、乙双方都需进行阶段性
验收和工程竣工总验收，并在验收单上签字确认后方能交付使用。
11、工程竣工并通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修
单》，保修期从竣工验收通过之日算起。
包工包料的工程对整个工程
实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程
对施工质量实行保修。
12、局部室内装饰翻新工程，甲、乙双方应根据施工项目的实际情况
对相关部分实行保修。
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13、甲、乙双方在工程项目施工期间发生经济来往的，均需开具甲、乙双方认可的“收据凭证”，以作该工程竣工决算时的依据；工程竣工验收后甲方向乙方付清竣工款以及最后尾款时，乙方在收到甲方款项后（若甲方有需求）须向甲方开具税务统一的发票（并支付相应税金）。
第四条安全生产和消防
1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合、防事故的要
求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其他管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相
邻的安全，防止相邻住宅或公共空间的管道堵塞、渗漏水、停水停电、
物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责
修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
2、甲、乙双方共同遵守室内装饰和物业管理的有关规定，施工中不
得改变房屋承重结构与拆改共用管道、设施。
3、禁止损坏承重结构及共用管线、设施。
第五条工程价款及结算
1、双方约定按下列第_____种方式支付工程款：
（1）工程款付款按下表支付
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室内装饰工程款付款时间表
工程进度付款时间付款比例金额
对预算、设计方开工前3日%元
案认可
基础设施施工水、电、管线隐蔽工
过程程通过验收
%元
工期过半涂饰工程进场前%元
工程竣工验收验收通过15日内%元
（2）工程款付款双方协商约定：
___________________________________________________________
___________________________________________________________
。
2、甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据，如甲方有需求，乙方应开具税务统一发票交甲方，涉及的费用双方另行约定。
3、工程结算：
见“附件三”《工程结算单》。
第六条施工配合
1、甲方工作：
（1）施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
（2）甲方应在开工前____日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工
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的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。
向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部分操作而影响邻里关系等协调工作。
（4）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以
先行支付。
如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方对此承担责任。
（5）甲方如需工程质量检测检验的，可委托常州市室内装饰质量监督检测检验站监督检验，费用由甲方承担。
2、乙方工作
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
（2）乙方应文明施工，遵守物业管理条例。
早上7时前及晚上7时
后不得进行有噪声的施工作业。
（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业制定的地点堆放。
（5）指派________为乙方进驻工地代表（现场负责人），全权代表乙方负责合同履行，按要求组织施工，保质，保量，按期完成施工任务。
如中间更换人员的，乙方应及时通知甲方。
（6）本合同签订后，工程不得转包。
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3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、
装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
第七条委托授权
本工程涉及的全施工周期，甲方委托作为代理人，
全权办理下列事项：
1、对本装饰工程进行质量、投资、进度、组织协调、合同管理、安
全生产、文明施工等施工现场的监督权。
2、审批乙方提供的工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保
工期、降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报
告。
3、代理人在认为必要时有权发布开工令、停工令、复工令。
4、工程上使用的材料和施工质量的检验权。
对于不符合设计要求和
合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停
止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部、分项、检验批和不
安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。
5、对未经代理人验收或验收不合格的工序，代理人有权拒绝签认，
并可以要求承包单位严禁进行下道工序。
6、在代理人认可工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更;未经
代理人书面同意而实施的工程变更，工程竣工时将不予以认可计量和
结算。
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第八条违约责任
1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合
理期限内无偿修理或者返工。
经过修理或者返工后，造成逾期交付的，
乙方应当承担违约责任。
2、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施的，由此造成的损
失，由乙方承担。
3、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款
的双倍赔偿甲方。
4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工
日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每停工、窝工一天，甲方
应赔偿给乙方____________元
5、甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延
工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每逾期一
天，甲方应赔偿给乙方____________元。
6、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方
_____________元，工期顺延。
7、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造
成无法验收和损失的，由甲方负责。
第九条其他约定
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
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第十条纠纷处理方式
1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解
决；也可以向常州市室内装饰行业协会申请调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列
第__
（2）___中方式解决：
（1）向_____仲裁委员会申请仲裁。
（2）向人民法院提起诉讼。
第十一条合同的变更和解除
1、合同签订后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应
经协商一致后，重新签订补充协议。
合同签订后施工前，一方如要解
除合同，应以书面形式提出，并按合同总价款5%支付违约金，办理解除合同手续。
2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立解除合同协议，并由责任方按合同总价款___5__%赔偿。
第十二条附则
1、本合同由甲、乙双方签字或盖章后生效。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组
成部分，具有同等的法律效力。
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第十三条合同附件
附件一：
《室内装饰工程分项验收记录表》
附件二：
《室内装饰工程竣工验收单》
附件三：
《工程结算单》
附件四：
《工程预算书》
附件五：
《室内装饰工程设计施工图》
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：
地址：
地址：
电话：
电话：
签订日期：
＿＿年＿＿月＿＿日
签订地点：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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附件一：
室内装饰工程分项验收记录表
合同号：
分项类别：
序号
项目名称
验收
现场验
施工方
代理方
业主方
日期
收结果
签字
签字
签字
合格□
1
不合格□
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
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说明：
1．本表一式叁份，业主方、代理方、施工方各执一份。
2．隐蔽工程及分项工程现场验收详细记录另附。
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附件二：
室内装饰工程竣工验收单
合同号：
工程名称：
项目名称
验收结果
备
注
不合格
合格
补检
整体工程竣工验收意见：
施工方签名：
代理签名：
业主方签名：
日期：
年月日
15
本表一式叁份，业主方、代理方、施工方各执一份。
附件三：
常州市室内装饰施工合同
工程结算单（决算）
甲方:
＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方:
＿＿＿＿＿＿＿＿
序号项目金额备注
1、
工程合同造价
元
2、
变更增加项目
元
3、
变更减少项目
元
4、
工程结算总额
元
5、
甲方已付金额
元
6、
甲方应付乙方金额
元
7、
乙方应付甲方金额
元
施工方签名：
代理签名：
业主方签名：
16
年月日
附件七：
室内装饰工程质量保修书
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括室内吊顶、抹灰、地面工程、水电改造、乳胶漆涂刷，墙纸粘贴、灯具电气和卫生洁具安装，以及其他装饰所涉及的项目和双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定参照《建设工程质量管理条例》执行。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的
质量保修如下：
1、室内吊顶项目为2年；
2、地坪地砖地板2年；（甲供材料及施工的除外）
3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；
4、有防水要求的卫生间、厨房、阳台等，防渗漏为5年；
4、灯具及卫生洁具为2年；
5、其他项目保修期限约定如下：
在非人为因素下，本工程所涉及的项目保修二年。
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（以上条款不可抗力因素导致除外）
三、保修说明
1、属于保修范围的项目，承包人应在接到保修通知之日起
7
天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，相关费用由责任方承担。
2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修（不可抗力除外）。
3、对于涉及结构安全的非因室内装饰改造引起的质量问题，承
包人不承担维修责任。
四、其他
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人:
承包人:
委托代理人：
法定代表人：
年月日年月日
18
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