长嘉汇分户验收施工方案.docx
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长嘉汇分户验收施工方案
目录
第一章、工程概况----------------------------------------------------------2
1.1工程简介-----------------------------------------------------------------------2
1.2建筑结构特点-----------------------------------------------------------------2
第二章、编制说明依据----------------------------------------------------------3
2.1编制依据-----------------------------------------------------------------------3
2.2编制范围-----------------------------------------------------------------------3
2.3编制原则-----------------------------------------------------------------------4
2.4指导思想和实施目标--------------------------------------------------------4
第三章、分户验收部署----------------------------------------------------------4
3.1分户验收组织机构图--------------------------------------------------------4
3.2逐套验收的原则--------------------------------------------------------------6
3.3分户验收的准备--------------------------------------------------------------7
3.4分户验收条件、施工过程检查数目--------------------------------------8
3.5分户验收过程具体实施步骤-----------------------------------------------9
3.6分户验收检查数目-----------------------------------------------------------9
3.7分户检验不合格不组织竣工验收---------------------------------------10
3.8分户检验合格的评价------------------------------------------------------10
3.9分户检验项目的质量要求-------------------------------------------------11
3.10分户检测点的保留--------------------------------------------------------23
第四章、逐套验收质量及安全保证措施-----------------------------------23
第五章、逐套验收质量监督措施--------------------------------------------25
第一章工程概况
11、工程简介
长嘉汇项目A地块项目二标段工程由重庆招商置地开发有限公司投资建设，机械第三工业设计研究院设计，江苏中兴建设有限公司总承包。
重庆新鲁班工程监理有限责任公司监理，重庆市南岸区建设工程质量监督站进行监督施工。
工程位于重庆市南岸区弹子石片区（原重庆烟厂）。
本工程5～11#楼均为住宅，12#楼为商业，其中5#楼为32/-3F，建筑高度98.4米，建筑面积约20736㎡,；6#楼为32/-2F，建筑高度98.4米，建筑面积约21496㎡；7#楼为24/-2F，建筑高度74.4米，建筑面积约14726㎡；8、9#楼均为18/-2F，建筑高度57.75米，单体建筑面积约11258㎡；10、11#楼均为2/-1F，建筑高度10.5米，10#楼建筑面积约1572㎡,11#楼建筑面积约2773㎡；12#楼为4F，建筑高度16.5米，建筑面积约55302㎡.
1．2、建筑结构特点
1.2.1、基础特点：
本工程采用柱下独立基础、条形基础、人工挖孔桩。
均以中风化粉砂岩为持力层，其岩石单轴抗压强度标准值frk≥16.01Mpa。
柱下独立基础和挖孔桩的混凝土强度为C30；基础垫层混凝土强度等级同基础，其垫层厚度为100mm。
地坪以下柱、剪力墙靠土体一侧增厚20mm作保护层。
1.2.2、主体钢筋砼结构：
（1）、钢筋混凝土剪力墙结构
（2）、梁、板、墙砼全现浇
（3）、砖砌体
（4）、烧结页岩多孔砖砌体、烧结页岩空心砖、加气混凝土砌块
（5）、构造柱
第二章编制说明依据
2．1编制依据
2.1.1重庆市住宅工程质量分户应用手册
重庆市成品住宅装修工程质量验收规范（2011）
2.2.2国家现行法律、法规、验收规范等，主要内容如下：
（1）成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010
（2）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204（2011版）
（3）砌体工程施工质量验收规范GB50203（2011版）
（4）建筑装饰装修工程量验收规范GB50210-2002
（5）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
（6）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
（7）屋面工程质量验收规范GB50207-2002
（8）地下防水工程质量验收规范GB50208-2011
（9）清水混凝土应用技术规程JGJ169-2009
（10）住宅工程质量分户验收管理规定
（11）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
（12）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011
（13）建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003
2．2编制范围
重庆市住宅工程质量分户应用手册及重庆市成品住宅装修工程质量验收规范（2011）所涉及到的要求内容。
2．3编制原则
2．3．1认真贯彻执行国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。
2．3．2遵循分户应用手册的验收程序。
2．3．3遵循施工工艺及技术规程，严格按施工规范验收。
2．3．4科学制定分户验收方案，确保安全文明施工及环境保护，缩短工期，保证工程质量。
2．4指导思想和实施目标
2.4.1指导思想
指导思想是：
追求质量卓越、创造过程精品，交付业主满意工程。
采用过程监督施工管理，与工程项目管理人员共同坚持实施项目法施工，精心组织、科学管理、保证优质高速地按时完成工程任务。
2.4.2实施目标
发挥科学组织施工，以有力的技术手段，促进施工顺利，确保工程顺利分户验收。
2.5适用范围
本方案只适用于长嘉汇A地块项目二标段工程住宅部分。
第三章分户验收部署
3．1分户验收组织机构图（详附图一）
各单位负责人职责：
组长：
对本工程的分户质量检查负全部责任。
并以经济手段为纽带，以行政手段为监督制约的原则，确保组织各类人员在组织行动方面、上岗尽职方面、分工合作方面、质量检查以及质量整改方面在组织管理措施上落实到位。
副组长：
协助组长工作，对本工程的分户质量检查负全部责任。
并以经济手段为纽带，以行政手段为监督制约的原则，确保本单位参检人员在组织行动方面、上岗尽职方面、分工合作方面、质量检查以及质量整改方面在组织管理措施上落实到位。
建设单位：
各参检人员在组长及副组长的领导下，对本工程的分户质量检查项目要求随工程进度进行跟踪检查，并作好原始资料的填写及收集归档工作，发现的问题随时汇报并对督促施工单位进行质量整改。
监理单位：
各参检人员在组长及副组长的领导下，对本工程的分户质量检查项目要求随工程进度进行跟踪检查，并作好原始资料的填写及收集归档工作，发现的问题随时汇报并对督促施工单位进行质量整改。
施工单位：
各参检人员在组长及副组长的领导下，对本工程的分户质量检查项目要求随工程进度进行跟踪检查，并作好原始资料的填写及收集归档工作，发现的问题随时汇报并对督促进行质量整改。
附图一：
长嘉汇A地块项目二标段工程分户验收组织机构图
3.2逐套验收的原则
3.2.1、逐套逐套验收要与严格按照质量、工艺施工标准相结合。
施工过程作好班组技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些标准的施工工艺标准，施工中操作的员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按质量标准进行检查，合格后方可进入下一工序施工。
3.2.2、逐套逐套验收要与分项工程检验批验收相结合。
逐套验收应在分项目工程批验收合格的基础上进行，逐套验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个逐套验收分项内容分别验收，主要验收主控和一般项目中沙及观感和使用功能以及实测实量的项目，其它项目在分项工程批验收时已检查，在逐套验收时可不再重复检查。
逐套验收不合格应整改重新验收，当逐套验收检查点不在分项工程批验收检查范围时，其验收结果不影响分项工程批验收结论。
3.2.3、逐套验收要与发现问题及时整改复查相结合。
逐套验收过程中发现不符合质量标准问题时，应在逐套验收记录表中如实记录。
监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。
项整改完成后，重新对存在问题的部位进行复验，并在逐套验收记录表中相应项目位置记录。
3.2.4、逐套验收要与成品保护相结合。
为保护逐套验收成果直至顺利竣工交付使用，可采取增加覆盖、设专人看管持证进入工地等措施。
3.2.5、逐套验收现质量通病专项治理相结合。
逐套验收内容主要是观感、使用功能、实测项目质量。
为顺利通过逐套验收，并在使用中避免发生质量通病，针对对工程中常见的墙面、地面开裂。
门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病发生。
3．3分户验准备
3.3.1技术准备
（1）认真学习关于分户验收的相关文件，结合国家现行规范、标准：
仔细阅读设计图纸：
图纸交底及会审内容。
（2）根据图纸要内容，编制分户验收实施方案。
（3）搞好分户验收前的交底工作并做好记录。
3.3.2资源配置准备
验收仪器及通讯设备（详附表一）
附表一
序号
名称
用途
单位
数量
1
50m钢卷尺
水平测量
把
3
2
5m钢卷尺
水平、竖向测量
把
35
3
照相机
收集图片资料
部
2
4
测距仪
检测房间尺寸
台
3
5
板厚监测仪
板厚检测
台
1
3．4分户验收条件、施工过程检查项目
3．4．1工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容
3．4．2所含的分部工程质量验收合格
3．4．3工程质量控制资料完整
3．4．4有关安全和功能的检测资料完整
3．4．5作好有防水要求房间的蓄水和外墙，外墙淋水实验的准备工作；
3．4．6作好通水，通电的准备工作。
3．4．7主体结构施工过程中的检验项目有
1）楼板厚度及裂缝
2）外墙窗洞处、卫生间、厨房、阳台防水
3）套内净尺寸偏差
4）公共部分走道和楼梯间墙面净距
5）管道及其配件安装、地漏、存水弯、功能性试验
6）路敷设、配电箱安装
3．5分户验收过程具体实施步骤，
根据施工进度由建设单位组织分户验收小组按分户验收手册对工程进行质量检查并形成记录检查记录表有：
序号
记录名称
备注
1
住宅工程质量分户验收表
分验表
2
住宅工程质量分户检验表
分检总表
3
分户验收记录表一（楼地面、墙面和顶棚一）
分验表1—1
4
分户验收记录表一（楼地面、墙面和顶棚二）
分验表1—2
5
分户验收记录表一（楼地面、墙面和顶棚三）
分验表1-3
6
分户验收记录表二（门窗安装）
分验表2
7
分户验收记录表三（栏杆安装）
分验表3
8
分户验收记录表四（防水工程）
分验表4
9
分户验收记录表五（室内主要空间尺寸—）
分验表5-1
10
分户验收记录表五（室内主要空间尺寸二）
分验表5-2
11
分户检验记录表六（给排水工程）
分验表6
12
分户检验记录表七（电气工程一）
分检表7—1
13
分户检验记录表七（电气工程二）
分检表7—2
14
分户验收记录表八（建筑节能及其它）
分验表8
3．6分户验收检查数量
3．6．1按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户检验具体项目及实施细则，对本办法要求的分户检验内容每层每户为单位进行逐户检查，具体部位和数量在施工图纸上注明。
3．6．2分户检验小组填写检查记录，发现工程几何尺寸，观感质量，使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；
3．6．3分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理应记入检验记录；
3．6．4分户检验合格后，必须按户出具由建设，施工，监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检验表>住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应将住宅工程质量分户检验表交住户。
3．7分户检验不合格的，不得组织工程竣工验收。
3．7．1住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户检验工作进行随机检查。
检查工作应包括分户检验小组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏，是否按规定整改，实物检查的结果与分户检验记录是否存在异常差异等内容。
验收组对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1％，且不少于3户。
3．7．2验收组对分户检验的检查中发现分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
3．7．3建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称，开，竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。
3．8分户检验合格的评价
3．8．1分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1．5倍即为合格。
3.8.2分户检验不合格的处理
1）由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部
合格。
2）当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
3．9分户检验项目的质量要求
3.9.1楼地面、墙面和顶棚
（1）．现浇楼板厚度及裂缝
1）质量要求：
现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
2）检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
3）检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）．楼地面面层
1）质量要求：
整体面层：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
板块面层：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面层：
面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。
2）检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
（3）．墙面
1）质量要求：
抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板（砖）：
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。
涂饰：
颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
2）检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
（4）．顶棚
1）质量要求：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
3.9.2门窗质量
（1）、外窗台高度
1）质量要求：
外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
2）检验方法：
尺量检查。
3）检查数量：
全数检查。
（2）、门窗开启性能
1）质量要求：
门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
2）检验方法：
手扳、尺量和观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
（3）、门窗密封性能
1）质量要求：
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
2）检验方法：
手扳和观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
（4）、门窗的防、排水性能
1）质量要求：
外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
2）检验方法：
观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
（5）、门窗的玻璃安装
1）质量要求：
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
2）检验方法：
手扳和观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
（6）、门窗节能
1）质量要求：
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
2）检验方法：
尺量和观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
3.8.3栏杆、护栏质量
（1）、栏杆安装
1）质量要求：
栏杆安装必须牢固。
2）检验方法：
手扳检查。
3）检查数量：
全数检查。
（2）、栏杆高度、栏杆间距
1）质量要求：
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
2）检验方法：
尺量检查。
3）检查数量：
每片栏杆不少于一处。
（3）、防攀爬措施
1）质量要求：
栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
2）检验方法：
观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
（4）、栏板玻璃
1）质量要求：
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
2）检验方法：
观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
3）检查数量：
全数检查。
3.9.4防水工程
（1）、屋面
1）质量要求：
屋面工程不应有渗漏和积水现象。
2）检验方法：
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
3）检查数量：
全数检查。
（2）、厨房、卫生间和阳台
1）质量要求：
排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
2）检验方法：
卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
3）检查数量：
全数检查。
（3）、外墙
1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
2）检验方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
3）检查数量：
全数检查。
3.9.5室内主要空间尺寸
（1）．套内空间
1）质量要求：
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
3）检查数量：
自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度的房间不测室内净高。
（2）．公共部分
1）质量要求：
走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
3）检查数量：
走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少
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