验房表格精装修综合汇总之欧阳史创编.docx
《验房表格精装修综合汇总之欧阳史创编.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《验房表格精装修综合汇总之欧阳史创编.docx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
验房表格精装修综合汇总之欧阳史创编
助验房表格（精装房）
时间：
2021.02.10
创作：
欧阳史
退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。
11建议早去！
多带人！
去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。
接房流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作（各类查验证件详见备注）
备注
前期工作
房屋权属文件：
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
是□否□
房屋质量文件：
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
（原件）
是□否□
各种相关验收表格：
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》
是□否□
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡
是□否□
合約中設備都包含？
防盗门的检查：
防盗门
品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象
是□否□
门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是都上了；
一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况
室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实，不要同意不更换只是拉伸，拉伸了照样会弹回
墙体部分：
墙体部分
屋顶上是否有裂缝？
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
是□否□
墙壁地面：
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
承重墙是否有裂缝？
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝？
（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□否□
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起？
用木槌敲一下是否有空声？
是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象？
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）
是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
是□否□
相关位置是否有空调管孔？
是□否□
天花部分：
天花部分
是否有麻点？
（对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□否□
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
是□否□
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
是□否□
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否□
壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙
地面部分：
要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分
客厅：
是□否□
餐厅：
是□否□
厨房：
是□否□
次卫：
是□否□
……木地板：
色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
是□否□
……石材地面：
地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。
接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。
有无空谷现象。
是□否□
……地板砖：
色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。
是□否□
地板，地腳
是□否□
这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
是□否□
……
是□否□
各阳台：
是□否□
各阳台有无地漏
是□否□
窗户部分：
要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。
窗与窗框各边之间是否平行？
窗户玻璃是否完好？
窗台下面有无水渍？
（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？
窗户部分
客厅落地窗
是□否□
餐厅落地窗
是□否□
厨房窗
是□否□
次卫窗
是□否□
窗户，发现有少上螺丝的，支撑打开角度的滑轨一定要一个一个的打开滑动几回
是□否□
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
书房落地窗
是□否□
供排水、供气部分：
要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。
情况记录如下：
据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天太晚了，没有来得及验证，屋里到底有没有，屋外的每次开关总闸都得找物业
供排水
、供气部分
厨房：
是□否□
主卫1：
是□否□
次卫：
是□否□
主卫2：
是□否□
卫生间通风情况：
测抽力与厨房同。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
是□否□
验收下水情况：
先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）
是□否□
暖气片：
A：
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B：
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
厨房业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次
厨房
电、水、煤气表具是否齐全？
是□否□
煤气是否开通？
是□否□
是否有地漏
是□否□
房间上面的邻居家是否漏水？
是□否□
水口内是否留有较多的建筑垃圾？
是□否□
用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定
是□否□
检查厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否□
观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏
是□否□
卫生间
卫生间不是门吸是门挡，要不要要求换掉，刮风，拍门啊，
离通风孔最近的插座须是防水插座。
卫生间排风孔检查
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活
供电及设施部分
供电及设施部分
入户线多少平方。
电表电箱安装正确。
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换
是□否□
空气开关是否能自跳？
插座是否有电，注意是否是左零右相？
开关是否控制自如？
开关插座位置端正正确。
是否市政供电？
是□否□
拉闸后户内是否完全断电？
是□否□
弱电部分：
要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠
弱电部分
对讲系统：
可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？
是□否□
有线电视：
电视信号是否到位。
是□否□
电话：
是□否□
灯的开关
空调新风暖气我都标注实际入住再测试
设备设施
厨柜：
板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。
柜门铰练五金完好。
特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。
是□否□
衣柜：
柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。
铰练五金完好。
抽屉开关自如。
钥匙完好（如有）。
平开柜门应有缓冲均匀等。
是□否□
背景墙：
是□否□
其它：
[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：
是□否□
其它
厨排烟孔：
是□否□
各房间空调孔：
是□否□
记录下列各表底数：
水表底数：
电表底数：
煤气表底数：
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？
是□否□
室内报警系统是否具备：
是□否□
燃气报警装置是否具备
是□否□
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□
检查入户门门铃：
带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停
是□否□
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
门窗品牌型号
是□否□
……
备注：
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：
《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：
镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：
（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）人字体--用于高度的顶棚等
3）1只计算器---用于计算数据
4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）
镜子
收房陷阱
陷阱一：
证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：
遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二：
先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：
针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱三：
疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！
对策：
应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱四：
灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：
扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：
大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：
“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
对策：
不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：
巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定：
除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：
属配套设施，不应交。
2、垃圾自运费、装修押金：
按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金：
不合理不应交。
4、物业管理费：
按相关规定交，从交付使用日计算。
3、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一：
房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二：
常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：
开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
时间：
2021.02.10
创作：
欧阳史
升级会员 