中级会计实务练习题 4投资性房地产.docx
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中级会计实务练习题4投资性房地产
第四章投资性房地产
一、单项选择题
1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。
该房地产在2011年年末的公允价值为2000万元，转换日的公允价值为2070万元，预计尚可使用年限为15年。
转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
A、126
B、126.5
C、125
D、124.5
4、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。
A、340
B、350
C、240
D、90
5、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。
A、资本公积
B、公允价值变动损益
C、留存收益
D、投资收益
6、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。
A、1000
B、900
C、1500
D、0
7、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（ ）。
A、固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
B、冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C、不确认转换损益
D、确认转换损益1700万元
8、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A、3700
B、3800
C、3850
D、4000
9、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A、240
B、180
C、260
D、200
10、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A、90
B、120
C、0
D、100
11、丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。
丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1500万元。
不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（ ）万元。
A、1200
B、1680
C、1500
D、1740
12、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。
A、管理费用
B、其他业务成本
C、营业外支出
D、销售费用
二、多项选择题
1、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。
A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
2、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（ ）。
A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额
4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。
A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
5、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ ）。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
6、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B、将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
7、下列说法中正确的有（ ）。
A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
8、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（ ）。
A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式
C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
9、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（ ）。
A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值
10、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（ ）。
A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
11、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
三、判断题
1、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（ ）
2、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。
（ ）
3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。
（ ）
4、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。
（ ）
5、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（ ）
6、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。
（ ）
7、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。
（ ）
8、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。
（ ）
9、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。
（ ）
10、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。
（ ）
四、计算分析题
1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。
2011年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。
各年年末均收到租金。
（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元。
（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。
（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30000万元。
<1> 、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。
<2> 、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。
<3> 、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。
<4> 、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
2、A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。
A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。
（2）2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6000万元。
（3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6600万元。
（4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6300万元。
（5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。
为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。
（6）2012年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司。
（7）对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。
税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。
（8）各期租金均已按期收到；假定不考虑除所得税以外的其他税费；假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。
<1> 、编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录；
<2> 、编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。
<3> 、编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录；
3、甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
有关资料如下：
（1）2×18年12月17日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。
2×18年12月31日为租赁期开始日。
该办公楼原值为10000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。
办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
（2）2×19年支付办公楼的修理费用2.6万元。
（3）假定2×21年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为12000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。
（4）假定2×21年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。
2×22年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。
同时出租给丙公司。
（5）假定2×20年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为12000万元。
<1> 、编制2×18年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2×19年资产负债表“投资性房地产”列示金额。
<2> 、编制2×19年支付办公楼修理费用的会计分录。
假定2×21年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。
编制有关租赁期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。
<3> 、编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。
<4> 、编制2×21年12月31日至2×22年3月31日有关改扩建的会计分录（不需要考虑租金、折旧的处理）。
<5> 、编制2×20年1月1日追溯调整的会计分录。
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】A
【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858711,点击提问】
2、
【正确答案】D
【答案解析】选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失；选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；选项D计入其他综合收益。
【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858733,点击提问】
3、
【正确答案】B
【答案解析】转换后的资产账面价值2070，因此2012年应计提的折旧额＝2070/15×11/12＝126.5（万元）。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858773,点击提问】
4、
【正确答案】A
【答案解析】该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。
【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】
【答疑编号12858834,点击提问】
5、
【正确答案】C
【答案解析】投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
【答疑编号12858946,点击提问】
6、
【正确答案】A
【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－（6000－1500）＝1000（万元）。
会计分录为：
借：
投资性房地产——成本5500
投资性房地产累计折旧1500
贷：
投资性房地产6000
利润分配——未分配利润900
盈余公积100
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
【答疑编号12858958,点击提问】
7、
【正确答案】D
【答案解析】成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858978,点击提问】
8、
【正确答案】D
【答案解析】成本模式下是对应结转，分录为：
借：
固定资产4000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
贷：
投资性房地产4000
累计折旧200
固定资产减值准备100
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858979,点击提问】
9、
【正确答案】A
【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。
会计分录为：
借：
投资性房地产240
存货跌价准备20
贷：
开发产品260
【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12859017,点击提问】
10、
【正确答案】C
【答案解析】在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12859025,点击提问】
11、
【正确答案】A
【答案解析】处置时的处理：
借：
银行存款 1500
贷：
其他业务收入 1500
借：
其他业务成本 1380
贷：
投资性房地产——成本 1200
——公允价值变动 180
借：
公允价值变动损益 180
贷：
其他业务成本 180
因此，处置时计入其他业务成本的金额为1200（1380－180）万元。
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
【答疑编号12859070,点击提问】
12、
【正确答案】B
【答案解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。
【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】
【答疑编号12859085,点击提问】
二、多项选择题
1、
【正确答案】BD
【答案解析】成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858709,点击提问】
2、
【正确答案】ABCD
【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】
【答疑编号12858729,点击提问】
3、
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。
选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。
【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858740,点击提问】
4、
【正确答案】BD
【答案解析】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
【答疑编号12858770,点击提问】
5、
【正确答案】ABD
【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点
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