装修管理手册.docx

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装修管理手册

装修管理手册

第一章装修办理程序

第二章装修验收程序

第三章装修管理规定

第四章装修技术规范

第1节用料技术要求

第2节冷气安装要求

第3节水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求

第一章装修办理程序

第二章装修验收程序

第三章装修管理规定

一、办理装修申请手续

业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客服中心提出申请，具体申请手续如下：

1）如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。

2）需向客服中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。

3）施工队需提交施工队资质证明，包括：

a施工队负责人身份证复印件

b《营业执照》c《执业许可证》d《资质等级证书》e《法人企业技术状况表》。

不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。

4）客户中心接收图纸后将于5个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可办理进场施工手续。

5）业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。

6）交纳装修按金：

①业主按每单元2000元交纳，装修完毕后经管理公司验收合格后7日内退还；②装修施工单位按每单元2000元交纳，装修完毕经物业管理公司验收合格,业主使用二个月无异常情况,经二次复验合格后7日内无息退还。

7）业主交纳装修垃圾清运费300元/户（若业主自行清理可免交，但需施工单位交纳装修垃圾清运堆放押金500元/户，垃圾清运时间为：

14：

00PM-18：

00PM，清运完工后经验收无损坏公共设施设备、每次场地清理干净后、无违反装修管理规定的可原额退还。

8）办理《装修出入证》。

9）客服中心签发《装修许可证》。

二、施工人员的管理

本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。

1）施工队务必将客服中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前，以配合巡查人员的管理工作。

2）施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。

3）持证施工人员必须遵从管理公司指引，只能在“许可证”指定的单位现场作业，不得在公共场地活动及乱窜场地，更不能私下接办工程而不办申请手续，如经发现除需补交有关费用,并根据小区管理条例作出相应处理。

4）施工出入证分为短期（三天以内）和2个月。

5）施工人员不得在施工单元内留宿，如经发现管理公司将有权吊销该单位的《装修许可证》。

6）装修施工单位进入施工单元时，必须在该单元内设置临时卫生间，不得在楼宇内其它地方随意大、小便。

三、施工时间

为避免影响其它业主的正常生活，装修施工时间定为周一~周五上午

8：

00~12：

00；下午14：

00~18：

00。

周六~周日及其他节假日早上9：

00~12：

00下午14：

00~6：

00，未经管理公司批准不得擅自延长施工时间。

四、《装修许可证》的办理

1）延期：

装修施工队施工期限超过管理公司签发《装修许可证》的有效期限，施工队负责人应提前到管理公司办理延期手续。

2）吊销：

对装修施工中有违章项目不听从管理公司劝阻的施工队，管理公司有权吊销其《装修许可证》并责令停工。

3）补办：

凡遗失或被吊销《装修许可证》的，应及时到管理公司办理相关手续或补办。

五、《装修出入证》的办理

1）出入证期限最长为60天、工本费5元、按金30元。

2）吊销：

施工人员如违反小区或装修管理规定,管理公司有权没收或吊销《装修出入证》。

3）重办：

《装修出入证》遗失或被吊销者,须到管理公司重新办理后方可进场。

4）延期：

若《装修出入证》已过期,则需到管理公司办理延期手续后方可使用。

5）装修完毕后须到客服中心交回《装修出入证》后，方可退还按金。

六、公共场地、环境及设施设备的使用及保护

1）未经许可不得使用公共场地施工，不得污染公共场地及破坏绿化环境。

2）施工队须注意保护公共设施设备，凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需承担赔偿责任。

3）施工人员必须严格遵守本规定，各类大型装修材料及泥沙石等均不能损坏楼梯的墙身及设施。

4）施工过程中需注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运，楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和垃圾的地方。

七、物料运送及电梯安全使用

1）施工物料及施工人员必须按电梯安全使用管理规定乘用电梯。

2）装修材料进入小区，必须接受检查，核实是否有违章材料进场，并按管理处规定的时间、指定的路线运送。

3）业户如运送大宗装修材料，应事先联系客服中心，以便妥善安排使用电梯和提供配合服务。

4）材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。

5）在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉。

6）如装修材料的数量较多时，应按管理处指定的专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，并在规定的时限内清运。

7）运送材料使用电梯时必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。

8）超宽、超高物品不准进入电梯，装载材料不能超过电梯限定载重量，超重物品应分次搬运。

9）运用材料不能长时间占用电梯，如遇特殊情况时应事先向物业管理处申请并获得同意后安排特定的时间进行。

10）在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯运送材料，施工人员使用电梯时遇到业户乘用电梯，应礼让业户。

11）装修单元搬运装修材料应按照此路径进行:

先搬到管理处指定位置电梯前厅电梯内业户单元,材料要及时搬运,不能占用场地、楼道及电梯。

12）施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。

八、施工

1）所有施工必须按照管理公司审查批准的方案进行，不得有任何更改。

如因实际需要更改，必须报管理公司审查批准，出具更改通知才能施工。

否则，因此而造成的损失均由业主或施工队负责。

2）不得擅自改变房屋结构；不得拆改和破坏原有墙、柱、梁、及楼板；不得擅自改动上下水管道；不得敲凿楼面、地面。

3）如需使用临时用电可到管理公司办理“临时用电申请”，由管理公司维修人员接驳后方能使用。

严禁擅自连接、乱拉电源线；否则造成的一切后果均由业主或施工队负责。

4）管道供气设施和燃气用具（必须符合国家标准及相关行业标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资质的单位专业人员施工；用户及施工队不得自行安装、拆除及改装。

5）空调安装必须使用不锈钢机架安装在指定位置。

如需扩大原有钻孔，须小心破坏外墙，如有损坏，施工队除需负责修复外还需赔偿。

空调出水须排入专为空调设计的管道。

6）为保持小区的外观统一，不得改变门窗的型号及规格；不得擅自在窗外安装网、罩、牌等任何封闭物件。

7）在施工过程中需要进行电焊或明火作业的，需到管理公司办理申请手续后方能施工，否则，因此而造成的一切经济损失和法律责任均由业主或施工队承担。

8）不得封闭、占用公共走道、消防走道、天台、屋面及通道、梯间墙壁。

9）为了保护相邻业主的利益，未经相邻业主双方同意和呈报管理公司批准，不得擅自打通毗连部位，包括邻墙、楼板，否则需恢复原状外还需赔偿对方的经济损失。

10）为了避免影响附近业主的正常休息，单元内需全部统一关门施工。

11）管理公司人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，施工人员不得拒绝。

九、验收

1）装修工程完工，业主入住一周后，业主或施工队负责人向管理公司申请竣工验收，管理公司将派人进行初检，初验合格后一个月再进行复查检，并作好检查情况记录。

2）隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

如未验收，管理公司可以安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主或施工队负责。

3）竣工验收复查验合格后，管理公司人员签字发出验收合格回执，业主或施工队可于次日到管理公司领回装修按金。

验收不合格时，限期整改，再进行复检，直至合格。

对于不按照管理公司的整改意见整改者，管理公司可采取吊销《单元装修许可证》、《装修人员出入证》及停水电等必要措施责令整改。

对仍不整改或经三次验收不合格的，管理公司可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主或施工队承担。

第四章

装修技术规范

第1节用料及技术要求

为保证楼宇的安全，避免不必要发生的费用，特制定以下要求：

1、严禁在非承重梁位置加砌砖墙。

红砖每立方重1.9吨，在非承重梁位上建墙会严重增加楼板荷重，可能引致楼板开裂或变形，尤其在与横梁刚刚相错开的位置，容易产生“剪切力”，危害楼宇结构；其它位置的间墙应按施工规范使用轻质砖。

2、对室内天花及地面进行装修时，使用冲击钻等破坏性工具时，必须小心留意，以免破坏结构层（水泥砂浆层厚1.5-2CM），如因业主装修破坏楼板结构层引致质量问题，将追究有关业主的责任。

3、进场装修前，必须检查所有排水管是否畅通，如此时排水管堵塞，通知管理处跟进，开始装修之后，原施工单位不再负维修责任。

4、所有排污管与楼板接合处半径50CM的范围内，不得砸开楼面防水水泥面安装自来水管或排水管，不得移动和砸松水管管身，以免引致渗水至下层的现象。

5、任何施工包括拆墙、打洞等，不允许破坏承重梁、柱及外墙，如有损坏，应予以恢复原状。

如有违反，管理公司可以停止该业主的一切装修工作，直到恢复并赔偿相关费用。

6、收楼时确认厕所沉箱无渗水现象，申请装修获批后；首先运用防水剂、沥青、水泥等防水材料“过底”，并注意做好二次排水孔的坡位，确保做好厕所的防漏工作；其次，千万小心，切勿堵塞二次排水孔；再者，以红砖间隔架空箱底水泥板封面，并在砖间留有排水沟，以便从二次排水孔中排出池底水，保持沉箱不积水，从而避免渗水的可能（沉箱内不可填放砖头、混凝土、建筑土、建筑垃圾等）。

7、业主装修厕所及厨房，建议选用质量上乘之自来水管、燃气管、排污管道，切勿贪图便宜选用劣质产品或材料，以免日后翻修之苦。

8、排油烟机管道应安装进入专用烟道里，不可开凿外墙安装，以免影响毗邻的正常生活。

9、根据xx市政府一九九八年四月十五日的文件精神，阳台不允许安装封闭防护网，但阳台门可加设金属门或拉闸，所有窗户网不得设于室外；阳台扩栏只能高30CM（限顶层），并且只能平行外墙，不可以“飘”出阳台之外，所选用之材料必须为不锈钢质。

10、装修过程有损外墙者，须用相同的材料填补修复，不得随意改变窗户、阳台、进户门的形状、方位、尺寸和色调。

11、不得随意改变各房间和阳台的使用功能和形象，不得封闭阳台落水管。

12、安装空调、热水器等大型耗电电器，应经物业公司同意。

第2节冷气的安装要求

1、分体冷气的主机须按建筑规划设计位置安装，如有百叶窗的，须把主机安装在百叶窗内；如无百叶窗的，须安装在物业公司统一指定的外墙位置。

2、如安装冷气的室外机于无百叶窗的位置时，须采用不锈钢材质的支架及有关材料，以免日后生锈影响建筑物的外观，造成不必要的维修基金支出。

3、所有室外冷气机的安装须上下对齐，保持整体美观。

4、冷气机的排水必须接入预先安装在外墙的排水管内，或可接入自己的阳台排水管中，不得悬空冷气水管，任冷气水随意自流。

5、业主在装修时如觉得暂无需要安装冷气机的，也应将其冷气机去水管的铺设纳入装修设计中，为以后安装冷气机做好准备。

第3节水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求

1、室内水、电设施必须聘请持有相关政府部门颁发的资格证书的人员作业，以免发生安全事故或造成安全隐患。

2、不可私自接驳、剪接未入户的电线、天线、电话线、防盗系统电路线、如有违反，管理公司将追究当事人的法律责任及追讨造成的损失。

3、有线电视公共天线的开通需由业主携带银行存折及相关资料到电视站办理或由管理处代办有关手续，由该站人员进行接驳工作，不得私自接通，否则电视站将按有关条例进行处罚。

4、电话的报装，业主可自行到电信营业厅办理或由管理处代办。

5、可视对讲防盗系统为科技含量较高之产品，装修完成并做好清洁工作后，可到管理处领回室内主机并通知管理处派人安装开通。

如在装修时，业主须接驳线路的，可咨询物业管理处，如私自剪接相关线路，因此而造成安装不成功者，后果自负。