合作建房合同是什么.docx

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合作建房合同是什么

编号：

_______________

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合作建房合同是什么

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

合作建房合同是什么

篇一：

合作建房合同书

（一）

合作建房合同书

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于年—月—日依法拥有土地、位于—

―,的地块的土地使用权，该地块的规划用途为、计

划建筑面积为平方米、土地使用权年限自年—

—月日至年月日止、土地使用

权证（或用地红线图）编号为;

2.乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表；

甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条合作建

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使

用权，乙方同意按约定提

供建房资金，双方合作建成栋总建筑面积平

方米的平房。

第三条建房资金

经协商双方同意：

甲方提供上述地块按当时市值为人民

币元整（¥：

）,作为合作建房的资金，乙方出资人民

币：

万元整（¥:

元），建房资金预计为人民币：

万元

（¥元），则全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该

预计数额的部分由承担和享有。

建房资金指本合同生效后至

房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一

切成本、费用。

该建房资金不包括甲方因取得土地使用

权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应

补缴的地价款。

第四条资金的监管及支付

建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签

订之日起日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和

支付，购买材料和支付工程款等各项支付款项需双方签字方

为有效，

第五条报批手续及办理房地产证

除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内

的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务

毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料；因地方法规、法律所限，房地产权证只能是土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共同拥有。

第六条产权分成

全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：

甲方拥有层房屋的产权，乙方拥有层房屋的产权。

甲、乙双

方应在工程竣工验收合格后日内办理好房屋的房地产

证。

在办理好产权证后属乙方的产权部分可到公证机关办理

产权赠与或出让等手续，使乙方产权合法化。

第七条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负

责，按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须

经甲方书面认可后方可报批并实施。

按本合同

第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方

书面认可后方可报批并实施。

工程设计的招标工作应在本合

同生效后第天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后

第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。

第八条建筑装修标准

1、地基应按当前建筑标准，挖掘深度米，用混凝土钢

筋筑地梁为，

钢筋采用，整幢房屋采用砖混结构建造。

2、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土，

做好路基衔接及户外排水工程。

3、外墙装修标准：

4、室内装修标准：

5、水、电的报装与安装标准：

6、楼梯的装修：

7、门、窗的装修标准：

第九条双方的权利和义务

1、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有

权甲乙双方各占50%在条件成熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记，

2、自本协议签订之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。

3、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应双方共同承担。

4、自本协议签订之日起，若出现房产被政府征用或强

制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿

费、回迁安置房产、现金补偿）等相关补偿双方各得50%

5、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合，

第十条违约责任

1.如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。

2.如甲方的原因（如邻居阻绕或资料缺少等），造成延误工程计划或无法完成工程的，给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损失。

第十一条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交佛山市仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

或向人民法院提出诉讼。

第十二条其他

1、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补

允协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议；

3、本协议自签订之日起生效；

4、本协议一式三份，甲方执一份，乙方二人各执一份。

甲方：

（签章）乙方：

（签章）

电话：

电话：

年月日

篇二：

合作建房协议书【范本】

合作建房协议书

甲方（供地方）：

身份证号码：

乙方（出资方）：

身份证号码：

甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与

乙方共同合作建房。

经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋和宅基地的有关情况

1、座落：

本协议房屋（宅基地）位于xx市。

2、来源：

本协议宅基地是xx市xx区村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》（见协议附件1）。

3、房屋和宅基地现状（拆建前）：

用地面积约200仃，建筑基底面积约129仃，建筑面积约220仃，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。

第二条合作方式

甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，

资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。

建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4m2o建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2《房屋面积分配表》所载明的为准；如有差异，则以实际测虽为准。

第三条建房资金

建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。

第四条房屋的分配及相关权利

房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：

1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋

（合计建筑面积约640m2）的产权归甲方所有。

第三层、第四层、第五层、第六层的房屋（建筑面积约1270.4m2）的产权归乙方及其他出资方分配享有。

其中，第六层A套面积

约63irf的房屋产权归英土寿所有。

各方的具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》

为准。

2、本协议项下房屋属永久性居住房（按法律规定年限处理），合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。

以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。

3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。

第五条房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理

本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。

具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。

如有面积差异，则以实际测虽为准。

本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿，而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1%。

向乙方支付违约金。

如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补

偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外（如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同），

还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。

第六条甲乙双方的责任

（一）甲方责任

1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。

2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。

3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名

下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续

（办证相关费用按房屋面积比例由各方分担）。

4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建

房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。

5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给

任何第三人，也不存在其他权利限制。

若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。

6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。

7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同

目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，

还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约

金。

本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。

（二）乙方责任

1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。

2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。

3、负责所建房屋的质虽和施工安全。

4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3《房屋装修标准》执行）。

5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。

第七条其他事项

1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。

协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

3、本协议主文共4页。

本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。

本协议

自甲乙双方签字之日起生效。

协议附件：

1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》

2、房屋面积分配表

3、房屋装修标准

4、甲乙双方身份证复印件

（以下无正文）

甲方（签字、指模）：

乙方（签字、指模）:

年月曰年月曰

篇三：

合作建房合同

合作建房合同

甲方：

乙方（投资方）：

甲乙双方本着自愿、公平、诚信、互利的原则，经双方

友好协商一致，特签订本合同。

一、本合作建房合同的实质是：

甲方出宅基地，乙方出

资，共同建造楼房，利益分享。

二、由甲方提供位于南宁西乡塘区秀灵村组号的私人宅

基地两块，占地面积各20x7=140平方米和10x10.5=105平

方米，建房款由乙方全额投资建房，现经甲、乙双方议定占

地面积21x7=140平方米共建六层楼房归甲方永久所有，号

占地面积平方米从基础开始至天面完全属乙方所有，并使用

年限直至国家征收为止，甲方无权使用。

三、建房标准：

1、采用砖混结构，条形基础毛石混凝土500厚，底层

柱400X500,钢筋8巾18,地梁尺寸240X400,钢筋6巾16,

底层大梁240X600,钢筋6巾22,构造柱尺寸240X240,钢筋4巾16,圈梁240X300,钢筋4巾16,挑梁为面筋2巾20,比例为1:

1.5，板底筋巾8@150顺筋为巾6.5@200,架立筋为：

负筋为巾6.5,加力筋为巾8@200所有钢筋均为合格钢。

2、楼层第一层为3.6米，其余均为层高3米，楼顶做女儿墙1.2米高。

3、外墙正面280X140外墙砖，剩下三面批灰刮水泥油。

4、内墙普通批灰，普通铁门（价格约250元），大门为

铁门，卫

生间塑料门、窗为三轨带纱，桂东南铝合金窗（不含防

盗网），楼梯不锈钢扶手。

5、归属甲方的房屋内墙批灰刮水性腻子粉面，室内地

面铺500X500普通耐磨砖，卫生间及厨房地面贴300X300

普通防滑砖，墙面贴200X300普通釉面砖至1.8米，走廓

及楼梯地面水泥砂浆过光。

楼梯墙裙为水性腻子粉面不贴瓷

砖，每间厨房安装排气扇一个。

6、卫生间设蹲厕一个，水龙头一个，供水塑料管，水

电明装，主线6m2插座线2.5m2,电线2.5m2,铜芯线有装，

水表、电表甲乙方各装总表1只，厅、房各安装壹支日光灯，

厨房、卫生间各安装白炽灯壹盏，插座各一个。

四、自合同签定当天乙方付组合甲方保证金拾万元整，乙方在捣制一楼主体工程后，甲方足额归还乙方保证金，如果甲方违背上述本条款到时不退还保证金还给乙方，乙方有

权停止甲方在建楼房。

在本合同生效时十五天后，乙方可以

拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方负责，与甲方无关。

（拆

房以料低工钱，甲方不得收取拆房任何费用）。

五、甲方要配合乙方施工，在施工过程中如因甲方或邻里关系等其它原因造成乙方无法施工的，甲方应当无偿尽快出面协调解决，确保工程顺利完成。

否则所造成一切经济损失，甲方要赔偿给乙方。

六、房屋建成后，甲方负责协助乙方安装水、电户号等，所产生费用由甲乙双方各自负责，乙方所居住的房屋所用的水电费要由乙方自己管理，要按国家标准公平、公正费用收取。

甲方不得以任何理由加收乙方水电费（本村其它村民常规费用除外），甲方无偿协助乙方办理与其它村民同等费用收取。

乙方每月按时按乙方总表交水费、电费给甲方代上缴

有关部门。

七、归属乙方的房屋所有权使用权等永久性权益归乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔约，否则甲方要按乙方邀请的评估公司所作的评估价的五倍赔偿给乙方所造成的经济损失，属于乙方的房屋，乙方有权转让和出租，甲方无权干涉，属于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。

八、乙方承建甲、乙双方的房屋中，划归乙方所有的房屋，若以后政府及相关部门需征地使用，被拆迁的房屋所得

的赔偿款全部归乙方所有，甲方应无偿协助乙方办理相关手续，所得房屋补偿费全部归还乙方。

九、甲方宅基地的土地性质改变时（集体土地变更为国有土地），在政策允许办理房产证的情况下，甲方要及时办理变更手续，并积极协助乙方办理《房屋所有权证》费用由乙方支付，甲方的房屋办理产权证的费用由甲方支付。

十、待工程主体建完后，甲方应无偿协助乙方办理律师见证手续，一切费用由乙方负责，办理合作建房协议书时，需甲方复印全家人身份证，户口簿及房屋使用证办理分房协议书，并按手印，如果甲方不办理律师见证书给乙方，乙方有权拒绝交房给甲方使用。

H^一、本合同签订有效时间为永久期限，从本合同签订之日起生效。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两，未尽事宜，经双方友好协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月曰年月曰