英伦小镇基础设施建设可行性研究报告.docx
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英伦小镇基础设施建设可行性研究报告
英伦小镇基础设施建设可行性研究报告
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第一章前言
1.1项目名称及承办单位
项目名称：
英伦小镇基础设施建设工程
承办单位：
1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人
可行性研究报告编制单位：
工程咨询资格等级：
工程咨询资格发证机关：
国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号：
上级主管单位：
电话：
1.3可行性研究报告编制依据
1．《中华人民共和国城市规划法》
2．《中华人民共和国土地管理法》
3．《某某省城镇体系规划》
4．《某某省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》
5．《某某市城市总体规划》（修2010-2030）
6．《某某市土地利用总体规划》
7．《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
8．某某市城区地形图
9．《工程区域内给水现状图》
10．《工程区域内排水现状图》
11．《工程区域供电现状图》
12．《工程区域供热现状图》
13．《工程区域通讯现状图》
14．其它有关规定和相关专业规范
15．可行性研究报告编制的有关规范要求
16．承办单位提供的作为编制依据的数据和资料
1.4报告研究内容
本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升某某市的住宅品质
当前，某某市围绕作为“东部经济圈”中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自身建设成为某某省东部地区的中心城市。
随着某某城市建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，“人与自然和谐发展”的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。
目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞、舒适转移到住宅的功能、品质、科技含量等方面上来，不仅要求规划合理、质量安全可靠、建筑容积率低、生活设施配套、绿化率要高、居住环境要好，而且还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等。
因此，这类“精品住宅”将有良好的市场消费前景。
实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升某某市住宅品质的需要。
2.2是适应某某市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要
近年来，某某市的城市基础设施建设取得较大的进步。
然而由于缺乏统一规划，一些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患；很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村（居）民生活质量，也一度成为“双创”难题；同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。
如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升某某市作为“东部经济圈”中心的功能。
2011年政府工作报告中提出，未来五年，是某某大有作为的战略机遇期。
全球经济结构的深度调整、产业格局的深刻变化、科技创新的深入发展，为我们改造提升传统产业、引进发展新兴产业，创造了良好的外部环境。
全国由初级工业化向后工业化过度，城市化进程加速，重化工业新型化加快，为我们完善提高城市硬环境，打造提升城市软实力，做精做强煤炭循环经济，发展壮大非煤优势产业，创造了难得的发展机遇。
全省“十二五”规划提出“两个翻番”的奋斗目标，区域竞争、城市比拼日趋激烈，为我们实现更好更高更快发展，创造了强劲的内生动力。
全市经济增幅连续三年超过25%，煤、焦、电、化主导产业的形成，为我们开创建设龙江强市新局面，创造了坚实的产业基础。
基于这一历史发展背景，提交大会审议的《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（草案）》，提出了“全面加快强市步伐，努力实现更高跳跃”的奋斗目标，确立了更好更高更快发展的“818百亿工程”，即2015年全市生产总值实现800亿元，全口径财政收入实现100亿元，固定资产投资完成800亿元。
突出强调坚持循环发展、多元发展、绿色发展、创新发展、统筹发展、共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局、加快推进经济转型、建设生态园林城市、加强资源节约和环境保护、加快科教人才兴市步伐、促进公共服务均等化、深化改革扩大开放、加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。
综上所述，本工程符合城市总体规划和布局要求，是可行的，建议尽快实施英伦小镇基础设施建设工程。
第三章某某市概况与发展规划
3.1自然条件
3.1.1地理位置
某某市位于某某省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。
位于东经130°~131°44′，北纬45°16′~46°37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。
行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。
3.1.2地形地貌
某某市东西直径130公里，南北直径84公里。
从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。
境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。
3.1.3土壤
土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。
以暗棕壤、黑土为主。
3.1.4水资源
境内有倭肯河、挠力河两大水系，大小河流24条，水资源总量11.7亿立方米。
市内共有大中小型水库19座，其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。
3.1.5植被资源
某某属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。
全市林地面积32.64万公顷，森林覆盖率达48.2%，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、桦、椴、松、杨等20多个树种。
3.1.6气候与气象
某某属于中温带湿润气候区，属大陆性季风气候，冬季较长。
根据某某市气象局提供的资料，当地全面气象资料如下：
1）气温
年平均温度：
3.5℃
极端最高温度：
38.3℃
极端最低温度：
-39.3℃
2）气压
年平均气压：
1004.0hpa
年平均最高气压：
1007.0hpa
年平均最低气压：
1001.0hpa
3）年雷暴天数：
33天
4）最大冻土深度：
200cm
5）最大积雪厚度：
22cm
6）降水
年最大降雨量：
1065.8mm
年降雨天数：
94天
最大降水强度：
134.2mm
7）风向、风速
年最大风速：
24m/s
年平均风速：
3.3m/s
全年主导风向：
SW
夏季主导风向：
SW
8）年平均相对湿度：
67%
9）年日照2700小时
10）无霜期128天
3.1.7矿产资源
煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤、气煤等10多个品种，炼焦煤占总储量的82%。
煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。
石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。
3.2城市概况
3.2.1城市性质
某某市，位于某某省东部，总面积6221平方公里。
是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。
东连双鸭山市，南接鸡西市、牡丹江市，西通哈尔滨市，北邻佳木斯市、鹤岗市。
是某某省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。
3.2.2人口规模
2010年年末全市总人口92.77万人，比上年增长2.85%。
其中，农业人口35.88万人，比上年增长2.81%；非农业人口52.65万人，比上年增长3.44%，未落户常住人口4.24万人，比上年下降3.64%。
3.2.3社会经济
2010年，全年实现地区生产总值（GDP）305.2亿元，按可比价格计算比上年增长25.1%。
规模以上工业增加值170.1亿元，增长38.7%，增速全省第一。
全社会固定资产投资194.3亿元，增长43.5%。
全口径财政收入47.5亿元，增长23.4%；财政一般预算收入23.3亿元，增长39%。
3.2.4交通条件
某某市铁路交通十分方便快捷。
牡佳、七勃铁路在境内形成“T”字形网络。
通过铁路经绥芬河至俄罗斯海参崴港、经哈尔滨市至大连港都十分快捷和方便。
某某市高等级公路四通八达。
向南40分钟可达鸡西市，2小时可达牡丹江市；向西2小时可达双鸭山市；向北1.5小时可达佳木斯市；向西5.5小时可达省会哈尔滨市。
通过公路，2小时可达密山、虎林和绥芬河三个通俄口岸。
牡丹江市和佳木斯市两个机场可为某某市共享。
佳木斯市机场距某某市1.5-2小时，鸡西支线机场地处鸡西市鸡东区与密山市中间，某某市区出发70分钟即可到达。
3.3建设条件分析与评定
3.3.1建设地址
本项目建设地址位于某某市桃山区，市区南部，与万宝水库相连，北侧紧邻交通干道308国道。
规划用地面积867.9亩（57.86公顷），地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约215.03米。
中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变化较大，标高在180.8—237.3米。
高差为56.9米。
坡度坡向主要以4—6度为主。
基地中、东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境状况良好。
3.3.2项目施工条件
该项目地处某某市区南部，区域地势平缓，有充足的场地供构件预制、加工和堆放。
工程施工用电由城市10KV埋地公网电缆就近引入，施工用水可从市区管网就近引入施工现场，施工条件较好。
目前某某市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要；排水采用雨、污分流制；采暖为城市集中供热，采暖热源由大唐电厂集中供热；气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入。
某某市有着多年的市政建设和管理经验，具有一批技术水平高、实力雄厚的建设队伍、工程监理人员和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。
由于某某市地处中温带，施工期只能安排在5—10月份，故项目的施工期较短。
另外，本项目涉及部分土地征用和房屋等设施拆迁，这些因素都将给工程实施带来一定难度，但只要提前做好准备工作，给予适当补偿，就不会对工程实施带来太大的影响。
3.3.3综合评定
根据对上述自然条件及建设条件的综合分析，英伦小镇完全满足开发建设条件，符合开发建设的用地标准。
但由于全年施工期短，对施工会造成许多不利影响，同时冻土深度较大，人工构造物基础埋深大，给冬季挖方造成困难，使工程造价有不同程度的增加。
第四章项目总规划方案
4.1原则与指导思想
1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。
2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建基础工程项目和城镇建设之间的矛盾。
3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，大胆创新策划，充分体现城市特色。
4.2总体规划
本项目主要包括：
道路工程、供水工程、排水工程、供热工程、供气工程。
1、道路工程
某某市英伦小镇基础设施建设工程新建道路全长5609米，道路工程中的机动车道面积为89465平方米，人行道面积为46555平方米。
本次工程新建道路2条。
规划道路1为大环湖路，位于S308道路南侧，万宝湖周围，道路全长3085米，道路形式为两块板，道路红线宽度为40米，机动车道为14.5米*2，人行道为5.5米*2；规划道路2为小环湖路，位于S308道路南侧，万宝湖周围，道路全长2524米，道路红线宽度为5米，道路形式为一块板，主要用于步行。
2、供水工程
本工程水源接市政给水管网，水质符合生活饮用水标准。
日生活用水量为4038吨/日，由市政管网大明街给水主干管引一条DN500供水管供本小区用水，至小区入口端干管总长约2000米，采用外网直供的供水方式。
3、排水工程
本工程污水排向城市污水管网西北侧的万宝河污水主管道，排水系统采用分流制。
生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，雨水采用雨水口进行收集排入城市污水管网。
规划排水主干管总长1700米，规划管径为DN1000。
4、供热工程
本工程供热热源为大唐电厂。
供热主管网自茄子河供热首站引出后，铺设至S308省道，从S308省道沿路网地下铺设至规划区。
规划管径为DN600，供热管线总长度2500米。
规划小区建2座换热站。
5、供气工程
本工程煤气由北侧花园南路与光明街交叉口煤气中压主管道引入。
至小区入口端主干管长4400米，规划管径DN300，规划小区建2座煤气调压站。
第五章工程建设内容
5.1道路工程
5.1.1编制依据
1、《某某市城市总体规划》（修2010-2030）
2、《城市道路设计规范》（CJJ37-90）
3、《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）
4、《道路交通标志与标线》（GB5768-1999）
5、《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）
6、《公路工程抗震设计规范》（JTJ004-89）
7、《公路工程技术标准》（JTGB01-2003）
8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
9、国家各部委局的其它相关标准、规范、政策、法规、规定等。
5.1.2建设规模
本项目规划区依据现状城市道路系统和该地块特有的山水布局。
本次工程新建道路2条。
规划道路1为大环湖路，位于S308道路南侧，万宝湖周围，道路全长3085米，道路形式为两块板，道路红线宽度为40米，机动车道为14.5米*2宽，人行道为5.5米*2宽；规划道路2为小环湖路，位于S308道路南侧，万宝湖周围，道路全长2524米，道路红线宽度为5米，道路形式为一块板，主要用于步行。
5.1.3建设内容
本次工程中规划道路均为新建道路。
某某市英伦小镇基础设施建设工程新建道路全长5609米，道路工程中的机动车道面积为89465平方米，人行道面积为46555平方米。
1、大环湖路
根据《某某市城市总体规划》对大环湖路进行规划设计，以满足某某市路网远期交通量的要求。
大环湖路道路红线宽度为40米，道路总长3085米，总建筑面积123400平方米。
其中机动车道14.5米*2宽，长3085米，建筑面积89465平方米，铺装沥青混凝土路面；人行道5.5米*2宽，长3085米，建筑面积33935平方米，铺装压力砖；道路两侧安装花岗岩路牙石12340延米，栽植行道树3600株，安装路灯270基，道路排水6170延米。
依据《城市道路交通规划设计规范》、《城市道路设计规范》及该地区今后交通与经济发展趋势，确定具体技术指标如下表：
道路计算行车速度
道路名称
道路级别
大环湖路
Ⅱ
计算行车速度
（公里/小时）
50
2、道路工程技术标准及规模
（1）道路等级：
主干道Ⅱ级；
（2）设计车速：
主干道50km/h；
（3）设计轴载：
BZZ—100；
（4）道路最小坡度：
0.3%；
（5）道路最大纵坡：
0.4%。
大环湖路工程应根据沿线的土地使用和建筑布局严格控制出入口，以满足道路设计时速的要求。
2、小环湖路
小环湖路为步行道，红线宽度为5米，长度为2524米，总建筑面积12620平方米，铺装沥青混凝土路面12620平方米，安装花岗岩路牙石5048延米，安装路灯100基，道路排水2524延米。
5.1.4设计标准
1、筑路材料来源及施工条件
某某市道路建筑材料丰富，主要建筑材料除沥青需外购，其余均可由当地解决。
某某市有着多年的市政建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理人员和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应道路建设的需要。
工程施工用电由城市10KV埋地公网电缆就近引入，施工用水可从市区管网就近引入施工现场，施工条件较好。
2、路网布设方案
本工程的路网布置方案是根据《某某市城市总体规划》确定的。
3、道路横断面方案
横断面设计充分考虑城区道路网规划和各种管线规划，尽可能使各种管线布置在人行道下，道路红线宽度分别为：
40米、5米。
4、道路纵断面方案
纵坡坡度不超过推荐值，起伏不频繁。
道路线性组合合理，满足行车安全、舒适以及与沿线环境、景观相协调的要求。
平纵组合均衡，并保证路面排水畅通。
道路纵断面设计最小纵坡保持不小于0.3%。
满足地下管线埋设在冰冻线以下（2.0m）的需要。
5、路面结构方案
目前我国道路工程中高级路面结构通常采用两种形式，即沥青混凝土路面和水泥混凝土路面。
这两种形式具有各自的优缺点，应依据当地的地形、地质、气候条件和新建道路的具体情况选择路面结构。
（1）水泥混凝土路面的优点：
A、路面刚度大，强度高，板体性好，具有较高的承载能力和扩散荷载能力；
B、路面的水稳性和温度稳定性均优于沥青混凝土路面，耐疲劳性强，使用寿命长；
C、水泥混凝土路面对油，大多化学物质不敏感，有较强的抗蚀性；
D、在正常设计、施工、养护条件下，水泥混凝土路面养护工作量和养护费用均比沥青混凝土路面小。
（2）水泥混凝土路面的缺点：
A、水泥混凝土路面铺筑完后，不能立即开放交通，需14-21天的养生期；
B、水泥混凝土路面破损后修补困难。
（3）沥青混凝土路面的优点：
A、路面造价比水泥混凝土路面低；
B、沥青属于弹性材料对超载不象水泥混凝土路面那么敏感；
C、路面铺筑完面层后，即可开放交通；
D、路面容易维修和养护。
（4）沥青混凝土路面的缺点：
承载能力和使用寿命没有水泥混凝土路面长。
根据某某市英伦小镇的实际情况，本着就地取材，降低造价、利于养护的原则，并结合当地实际情况，采用沥青混凝土路面。
A、大环湖路路面结构：
4cm细粒式沥青混凝土AC-13C（改性沥青SBS）
5cm中粒式沥青混凝土AC-16C
7cm粗粒式沥青混凝土AC-20C
18cm水泥稳定砂砾（6%）
18cm水泥稳定砂砾（5%）
20cm煤矸石
B、小环湖路路面结构：
4cm细粒式沥青混凝土AC-13C（改性沥青SBS）
5cm中粒式沥青混凝土AC-16C
7cm粗粒式沥青混凝土AC-20C
18cm水泥稳定砂砾（6%）
18cm水泥稳定砂砾（5%）
20cm煤矸石
C、人行道路面结构：
6cm人行道压力砖
3cmM5水泥干拌砂
15cm水泥稳定砂砾5%
6、交通设施工程
为保证道路交通的安全和顺畅，道路两侧需设置标志和标线，标志分为道路标志、警告标志、限制和指向标志。
标线包括车道边缘线，车道分界线、交叉口斑马线、导向箭头线等。
各类标线按《道路交通标志与标线》（GB5768-1999）执行，在道路的各主要交叉口需要设置信号灯管理。
并根据《城市道路设计规范》（CJJ37-91）的有关内容，在大环湖路内设置一处汽车停靠站。
7、道路交叉口拓宽及渠化设计
（1）渠化原则
A．应根据交通量、流向，增设交叉口进口道的车道数。
B．交叉口交通岛的设置应有效地引导车流顺畅行驶，避免误行。
C．进、出口道分隔带或交通标线应根据渠化要求布置，并应与路段上的分隔设施衔接。
（2）交叉口的拓宽及渠化
A、高峰小时一个信号周期进入交叉口左转车辆多于３ｐｃｕ时，设置左转专用车道。
高峰小时一个信号周期进入交叉口右转车多于４ｐｃｕ时，设置右转专用车道。
B、交叉口的进口道设右转专用车道时，右侧横向相交道路的出口道设加速车道。
5.1.5绿化工程
1、设计原则
城市道路绿化应以城市性质、道路功能、城市环境、吸尘减噪、改善城市面貌为原则进行设计：
（1）道路绿化应结合交通安全、环境保护、城市美化等要求，选择种树位置、种植形式、规模、采用适当树种；
（2）道路绿化尽量能让行道树平均分布，使空间视觉协调和谐；
（3）道路绿化尽可能做到“黄土不露天”，采用花岗岩树围石和生态透水护树板以覆盖黄土；
（4）道路绿化考虑夏季阳光辐射对司机和行人的干扰，在道路两侧尽量多栽种乔木，以遮挡强光。
2、绿化内容
行道绿化分布在道路两侧，呈整齐的线性分布，形成整体性、连续性、统一性的景观效果。
行道树可采用银中杨，沿道路两侧栽植3600株。
采用花岗岩树围石以及生态透水护树板进行保护和美化。
5.1.6照明工程
1、供电电源
本次工程道路照明供电采用箱式变电站。
2、照明方式选择
本工程的照明采用低杆方式照明，道路设计标准平均照度20LX。
3、光源和灯具选择
（1）光源的选择：
本设计路灯选用进口高效、节能长寿的高压钠灯做光源。
（2）灯具布置：
灯距平均23m，本次工程共设置270盏。
（3）敷设方式
道路照明线路采用VV-1KV电缆。
穿PVC塑料管埋地敷设。
埋设深度0.7m,过路口处套ф80镀锌钢管保护，杆内穿BVV-（2×2.5）平方毫米护套线。
路灯配线时严格按A.B.C.C.B.A.项序接线，以做到三相负荷平衡。
（4）照明控制
该路灯照明系统控制采用经纬时间程序控制器，可采用无线控制系统控制路灯。
道路工程数量估算表
序号
道路名称
起止地点
红线宽度（m）
占地面积（m2）
长度（m）
工程量（m2）
路灯
（盏）
备注
起点
终点
机动车道
人行道
1
大环湖路
北侧S308省道
万宝湖南岸
40
123400
3085
89465
33935
270
2
小环湖路
万宝湖区四周
万宝湖区四周
5
12620
2524
0
12620
100
总计
136020
5609
89465
46555
370
5.2给水工程
5.2.1编制依据
1、《某某市城市总体规划》（修2010-2030）
2、《某某市1:
5000地形图》
3、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
5.2.2规划区用水量论证
为更好地确定本次规划区域的用水量，使供水符合实际需求，对该项目全部用水量进行估算。
根据（GB50013-2006）《室外给水设计规范》中的有关规定对规划区供水水量进行计算：
1、综合生活用水量
依据规划区的建设发展规划，规划人口约为20000人，居民综合生活用水定额取170L/（人·d），则：
综合生活用水量：
0.16×20000=3200m3/d
2、浇洒道路及绿地用水量
项目区规划的道路及绿化面积为6.9ha，浇洒道路及绿化用水量按2L/（m2.d）计取，则浇洒道路及绿地用水量为138m3/d。
3、管网漏损水量
按以上总用水量12%计算为400.56m3/d。
4、未预见水量
按以上总用水量8%计算为299.08m3/d。
5、最高日总用水量
Q=3200+138+400.56+299.08=4037.64m3/d
时变化系数取1.5，则最高时用水量为267.5m3/h。
6、消防用水量
根据规划区域控制性详细规划，同时按照现行的《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的有关规定：
本项目区居住人口约2.0万人，室外消防用水量按同一时间内火灾次数为1次考虑。
同时根据有关规定，英伦小镇室外消火栓用水量为15L/s。
室外消火栓设置间距为120米，项目区域内共设置室外消火栓20个。
5.3.3水源选择
本规划区内给水水源为大明街给水主干管，水源供水能力20000m3/d。
英伦小镇最高日供水
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