房屋买卖业务签订文件合订本.docx
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房屋买卖业务签订文件合订本
合同编号：
房屋买卖业务
签订文件合订本
2020年
签约提示
1.本合订本包括两个文件（《中国市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》），每个文件您均需要签署一式三份，交易双方及##置业有限公司（以下简称“我公司”）各执一份；各方所执全同内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
2.请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。
3.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实守信的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
当体现双方自愿的原则，交易双方可在其他约定处自行约定或补充约定。
另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。
4.在您向我公司支付居间代理旨或服务费时，请向我司经办人员索取由我司加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您不要付款。
5.交易中应缴纳的各项税款，请您务必直接向主管机关缴纳，禁止我司工作人员代缴代付税款。
缴纳税费后，请您务必核验税票的真伪，防范偷、漏税行为的发生。
6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：
契税、印花税、综合地价款（经济适用房有此项）、增值税及附加、所得税、土地增值税等。
7.在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或广发条不适用时，应当划“×”，以示删除。
8.为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：
POS机刷卡，您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字。
9.我公司受上海链家房地产经纪有限公司特许，独立经营、独自核算。
本合同及相关经纪业务文本由特许方监制。
如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线:
4006899188
交易资金监/托管提示函
为了保障交易资金安全，我公司提示交易双方优先选择“资金监/托管”服务，并另行签署相关协议。
资金监/托管服务可有效避免存量房交易资金的风险，保障双方交易的安全。
如果交易双方放弃资金监/托管，坚持自行交付房款的或坚持在过户前放款的，可能面临的风险包括但不限于：
房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等。
交易双方选择资金监/托管服务后，可获得以下服务及保障：
1、监/托管资金安全获得全程保障；
2、手续便捷；
3、资金监/托管的流程、交易资金的走向，均及时告知交易双方，交易全程公开透明。
【重要提示】买卖双方放弃选择资金监/托管服务时，请签署以内内容：
放弃办理资金监/托管声明书
我们作为本次买卖的交易双方，已充分理解交易资金监/托管服务的内容、作用，并明确知晓未选择资金监/托管将面临的相关风险。
现我们双方协商一致，共同声明如下：
就本次房屋交易资金中的人民币（小写）元，（大写）元整，放弃选择办理房屋交易资金监/托管服务，双方自行交付，并承担因此产生的风险及损失。
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
日期：
年月日日期：
年月日
交易方留存信息表
房屋出卖人
姓名
顾客
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
共有人一
姓名
陈娟
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
房屋出售方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《中国市存量房屋专卖合同》、《居间服务合同》及本次交易涉及的所有文本。
如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
房屋出售方（签章）：
_____________________年_____月_____日
房屋买受人
姓名
#
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
#
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
房屋购买方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《中国市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及本次交易涉及的所有文本。
如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
房屋购买方（签章）：
_____________________年_____月_____日
本合同签署日期：
_____年_____月____日
中国市存量房屋买卖合同
房屋出售方（甲方）：
_____
共有权方：
_____
代理人：
__________
房屋购买方（乙方）：
_____
共同购买方：
_____
代理人：
__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达到如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：
中国市________________________________。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
_____层，其中地上_____层，地下____层。
该房屋所在楼屋为_____层，建筑面积共_____平米。
（二）因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的□不动产权证/□房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的《不动产权证》记载的面积之间可能存在一定的差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，经甲乙双方协商一致，该买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，房价款不再调整。
（三）该房屋规划设计用途为□住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其他_______。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一及物业交割单。
第二条房屋权属情况
（一）□该房屋不动产权证证号□房屋所有权证号为：
__________________________________________；丘权号为_____________________；土地用途为：
__________；共有情况为：
□无共有/□共同共有/□按份共有，持证方式为：
□共同持证/□分别持证/，共有权证证号为___________，填发单位为______________；登记日期为：
_____年_____月_____日。
（二）土地使用状况：
土地使用权证证号为：
_______，填发单位为：
______________。
该房屋占用的国有土地使用权以□出让/□划拨方式获得，土地使用年限自_____年____月____日起至_____年____月____日止，甲方将该房屋转让给乙方后，该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方。
（三）交易房屋的性质为□商品房□房改房□符合上市交易条件的经济适用房□经济房□搬迁安置房
□符合上市交易条件的拆迁安置房□中低价商品房□其他
（四）该房屋的抵押情况为：
□该房屋未设定抵押
□该房屋已设定抵押
第一个抵押权人为：
________，抵押登记日期为_____年_____月_____日，他项权利证证号为：
_______。
第二个抵押权人为：
________，抵押登记日期为_____年_____月_____日，他项权利证证号为：
_______。
还款解押：
甲方应于_____年_____月______日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于_____年_____月______日前办理完毕解除抵押登记手续。
提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。
（四）该房屋的租赁情况为：
□甲方未将该房屋出租
□甲方已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权，并签署《承租人放弃优先购买权证明》。
租赁期限至______年_____月_____日止，房至租金标准为：
_____元，押金数额为：
_____元；现甲乙双方协商一致，选择如下方式解决：
□乙方接受租约，自□房屋交付当日□权属转移登记当日起，上述款项归乙方所有，租赁期满，押金由乙方退还承租人。
□乙方不接受租约，甲方需在交房前清退租户，并按约定向乙方将付房屋，并承担因此产生的费用。
第三条房屋产权及具体状况的承诺
（一）甲方应当保证该房屋所有产权纠纷，未被限制转让。
甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同乙方均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。
如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。
。
（二）甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀，他杀等）。
如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：
因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。
甲方另应承担如下责任：
1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。
2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所爱的损失，包括但不限于：
就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上海的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费等。
（三）甲方确认该房屋主体结构和公共区域□不存在/□存在漏水、渗水现象，如存在漏水、渗水现象的，
位置为：
□房屋顶部□室内墙面□室内管道□室内地面□阳台□飘窗□公共管道□室外墙面，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。
关于漏水、渗水维修事项，甲乙双方协商如下：
□甲方保证在交房衫修缮好房屋且交乙方验收，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当赔付乙方因此所受的实际损失。
如果甲方拒绝维修，乙方可从物业交割保证金中扣除对应金额作为维修费用。
□乙方自行负责漏水、渗水的维修，维修费用由□甲方□乙方承担。
该房屋□不存在/□存在脱皮、起泡现象，位置为：
_____，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。
如果该位置在本合同签订之日起半年以内发生漏水或渗水情况，由□甲方□乙方承担全部维修费用，此后产生的维修费用由乙方自行承担。
因乙方使用不当，导致该房屋主体结构发生漏水、渗水的由乙方自行承担维修责任。
（四）甲方应当保证已知陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第四条居间交易
甲方和乙方通过________________________居间介绍成交。
第五条房屋价款及支付
（一）甲乙双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）计为人民币（小写）______元（大写）_____________。
若甲方同意赠送乙方相应的房屋附属设施设备、装饰装修，则房屋附属设施设备、装饰装修等均应拍照并经双方见证，并根据拍照情况列举相关物品清单（具体情况见附件一）。
（二）乙方的付款方式为：
□全款□贷款，关于购房款的约定及具体支付方式的约定如下：
1.定金
乙方于____年_____月_____日将定金人民币（小写）_________元（大写）________自行支付给甲方，（给付定金的一方不履行本合同约定义务导致合同解除的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行本合同约定义务导致合同解除的，应双倍返还定金）；
2.购房款/首付款部分（若选全款，由此条款对应为购房款；若选贷款，则此条款对应为首付款）
（1）乙方于____________（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款/首付款人民币（小写）
___________元，（大写）__________，（不包含前期支付全部定金）以光大银行托管支付□理房通□自行支付□银行三方托管□南房监管支付存量房交易结算资金监管账户的方式甲方；
（2）乙方于________（请约定支付时间或条件）将第二笔购房款/首付款人民币（小写）￥_________元，（大写）_________以□光大银行□理房通□自行支付的方式支付给甲方；
3.贷款：
甲方同意乙方以□商业贷款□公积金贷款□组合贷款的方式向贷款机构申请个人住房抵押贷款，拟贷款金额为人民币（小写）_________元，（大写）______________。
乙方同意于_____年_____月_____日前
与贷款机构签订借款合同等贷款相关资料。
同时：
□委托贷款机构将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房结算资金监管账户
□委托贷款机构将贷款资金全部划入甲方账户
乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：
□甲乙双方共同申请办理房屋权属转移登记及抵押登记手续当日且于办理前述手续前，由乙方自行筹齐剩余房价款并解交监管帐户；乙方元法自行筹齐房款的，本合同终止，甲方所收乙方的购房定金不予退还；
□乙方继续向其他贷款银行申请贷款直至贷款获得批准，其间因贷款产生工可能产生的各项费用由乙方自行负担；乙方申请的银行总计不得超过两家，自第一次面签且中介公司明确告知双方资料备齐之日起，超过40个工作日（乙方选择纯商业按揭贷款）；或60个工作日（乙方选择“公积金—商业按揭”组合贷款或选择公积金贷款）（以下简称“贷款审批期间”），乙方连续被两家银行拒贷或申请贷款金额低于本合同约定之贷款金额的，于超过贷款审批期间次日起5个工作日内以现金方式补齐。
□本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
4.户口迁出保证金：
甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（小写）_____（大写）____作为户口迁出保证金；该保证金，乙方应于/______（请约定具体时间或条件）以□自行支付□理房通□银行三方托管支付的方式支付甲方。
5.物业交割保证金：
甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割保证金；该保证金，乙方应于_______（请约定具体时间或条件）以□自行支付□理房通□银行三方托管支付的方式支付给甲方。
第六条权属转移登记及抵押登记
甲、乙双方应于_____________（请约定时间或条件）共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续；如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；如乙方贷款的，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本合同第十条约定承担违约责任。
第七条房屋的支付
（一）甲方应当按照下列哪项约定将该房屋支付给乙方：
□办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于________个工作日内将该房屋将付给乙方；
□甲方收到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后______个工作日交付给乙方
□按照本项约定时间或约定条件：
______将该房屋将付给乙方。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出场人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。
该房屋交付时，应当履行下列第__________项手续：
1出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况根据第五条约定的拍照及清单进行验收，并记录水、电、气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；
2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3.移交该房屋房门钥匙；
（二）甲、乙双方定于甲方收到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；
（三）甲方应于领取新房本后______个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；
（四）甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价寺的每日万分之五支付违约金。
2.甲方交付房屋的附属设施或装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值/□评估价值/□市场价格承担赔偿责任。
3.甲方未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方应当按总房价款的百分之二十向乙方支付违约金。
（五）该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
第八条税费承担
（一）甲方保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际不符，导致相关税费增加的，则由甲方承担增加的全部税费：
1.交易房屋：
□所月权证满五年/□契税票满五年/□所有权证满两年/□契税票满两年/□不满两年
2.交易房屋□是□/否为甲方家庭名下唯一住房
（二）乙方保证对以下信息的真实性负责，如因以下信息与实际情况不符，导致相关税费增加的，则乙方承担增加的全部税费：
交易房屋□是□/否为乙方家庭在中国首套购房
经甲乙双方协商一致，税费承担如下：
甲方承担的税种为：
□契税□增值税及附加□个人所得税□产权登记费□交易手续费□土地增值税
□共有证费□调档费□配图费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□公证费；
乙方承担的税种为：
□契税□增值税及附加□个人所得税□产权登记费□交易手续费□土地增值税
□共有证费□调档费□配图费□印花税□赎楼费□担保费□抵押费□公证费；
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳/□甲方缴纳/□乙方缴纳。
第九条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起20个工作日内向另一方当事人提供证明。
第十条违约责任
（一）除本合同其他条款另有规定，甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款每日万分之五的违约金。
逾期履行约定义务超过15日的，构成根本违约，违约金的数额为总
房价款的20%，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
1.甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效、导致乙方无法取得房屋所有权的；
2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；
3.逾期履行本合同约定义务超过15日的；
4.拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；
5.将该房屋出售给第三方的。
甲方出现上述根本违约情形之一的，应当向乙方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。
（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致办理房屋所有权转移登记手续的；
2.拒绝购买该房屋的；
3.逾期履行本合同约定的义务超过15日的。
乙方出现上述根本违约情形之一的，应当向甲方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。
乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；
（四）在本合同履行期间，如出台新的限购政策/限贷政策导致本合同无法继续履行的，甲方予以退还乙方全部房款，且双方互不承担违约责任，后续事宜及已发生的费用由各方友好协商解决。
（五）甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。
（六）本合同下相关条款已设有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条合同的生效及补充
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形貌。
本合同附近件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条合同人数
本合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方一份，房地产经纪机构留存一份。
第十四条其他
1.乙方确认已知晓中国市现行有效的购房政策且乙方保证具备购房资质；乙方承诺提交的购房资质审核所需文件和资料真实、合法、有效。
2.甲乙双方达成的其他约定（如无需该等约定，请勾选“无”且无需填写相关内容）：
关于房屋车位的约定：
□无。
□有，产权车位，此房价不包含产权车位，甲乙双方另行签署合同。
□有，使用权车位，此房价包含车位。
在房屋将付时，甲方一并交付此车位，如乙方不能如期获得此车位使用权的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，直到乙方获得使用权为止。
关于房屋地下室/储藏室的约定
□无。
□有，产权地下室/储藏室，此房价不包含产权地下室/储藏室，甲乙双方另行签署合同。
□有，使用地下室/储藏室，此房价包含地下室/储藏室。
在房屋交付时，甲方一并交付此地下室/储藏室，如乙方不能如期获得此地下室/储藏室使用权的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，直至乙方获得使用权为止。
第十五条补充条款
经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。
本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，甲乙双方可自行约定补充条款涉及事项的违约责任，若无约定，则适用主合同第十条的违约责任：
________
（以下无正文）
甲方（签章）_________________乙方（签章）：
_________________
身份证号码：
_________________身份证号码：
_________________
代理人：
_____________________代理人：
_____________________
住所地：
_____________________住所地：
_____________________
签约日期：
___________________签约日期：
___________________
附件一
__________________________________
以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方（拍照为准）：
装饰装修
以下装饰、装修及附属设施保持原状：
□管道煤气/□有线电视/□电话/网络
□卫浴设施
升级会员 