完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整的鉴证报告.docx

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完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整的鉴证报告

完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整的鉴证报告

镇康县锦源市政工程建设有限公司：

  我们接受镇康县锦源市政工程建设有限公司（即被鉴证单位，以下简称贵公司）的委托，对贵公司提供的8号路开发项目转让土地使用权的实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异情况进行了鉴证。

贵公司对所提供的有关资料的真实性、合法性、合理性和完整性等事项负责。

我们的责任是，根据现行房地产行业企业所得税有关政策规定，对相关报表、账册、凭证及其他有关纳税资料进行审核、调整、鉴证，并出具鉴证报告，独立、客观、公正地发表意见。

我们的鉴证是按照《注册税务师管理暂行办法》（国家税务总局令第14号）、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，并参照《房地产开发企业完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额的差异调整鉴证业务规范》（苏国税发〔2007〕41号）的要求，我们结合被鉴证单位的实际情况，对被鉴证单位提供的凭证、账册、有关会计资料和数据，实施我们认为必要的鉴证程序。

经审核，我们认为：

贵公司××年度已完工开发产品（经济适用房、非经济适用房、别墅）××项，预售收入××元，调整后实际销售收入××元，预售收入××元。

上述开发项目经实地察勘确已完工，账面开发成本××元，已销开发产品的计税成本为××元。

贵公司××年度完工产品实际销售收入毛利额为××元，与预售收入毛利额××元之间差额为××元，已在申报表中作出了相应调整。

本鉴定报告是根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发［2009]31号）第九条的要求出具的报告，仅供贵公司报主管税务机关使用，不得作其他用途（如作为企业所得税汇算清缴鉴证报告）。

被鉴证单位应当按照鉴证业务委托书的要求使用鉴证报告，非法律、行政法规规定，本鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位或个人，委托人或其他第三者因使用鉴证报告不当所造成的后果，与鉴证人及其所在的鉴证机构无关。

附件：

1、鉴证报告说明；

2、《8号路土地使用权转让项目销售收入审核明细表》

3、《8号路土地使用权转让项目开发总成本审核明细表》

4、房地产企业完工产品成本、计税成本及毛利额差异审核表；

5、××开发产品（××期）计税成本及毛利额调整情况明细表；

6、房地产企业开发产品完工情况表；

7、税务机关要求附列的其它资料：

  该项目“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（复印件）；

  8、该项目竣工决算报告及验收证明；

  9、该项目土地红线图及建筑物总平面图；

  10、税务师事务所执业资格证书复印件（复印件）。

　　临沧同达税务师事务所有限公司      中国注册税务师：

  地址：

云南●临沧              中国注册税务师：

　　电话：

0883-2122956              二Ｏ一Ｏ年八月二十日

附件1：

鉴证报告说明

　　贵公司××开发项目符合完工产品条件，经我们鉴证，现将完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整审核情况作如下说明：

一、委托单位基本情况

　　企业名称、地址、联系方式、经济性质、经营期限、注册资本、投资者名称、出资比例、分支机构、税务登记号、法人代表、联系人等。

二、主要会计政策

三、开发项目基本情况

　　贵公司开发的8号路土地使用权转让项目位于镇康县德胜街，占地面积    平方米，开发用途为            。

该项目开发起始日期为    年  月  日，完工日期为    年  月    日，完工条件符合

（1）竣工证明已报房地产管理部门备案；

（2）已开始投入使用；（3）已取得了初始产权证明。

该项目于    年  月  日开始预售，预售证的号码为：

          。

该项目为（否）经济适用房。

　　贵公司的销售收入、销售成本确认的会计政策为：

            ，本年度会计政策没发生变化。

（如有，则列名前后变化的差异及其影响）

四、预售收入毛利额的申报情况

　　8号路土地使用权转让项目自    年  月  日开始对外发售，截至2010年7月30日预售开发产品共计    平方米，包括：

住宅    平方米，商业网点    平方米，地下室    平方米，车库    平方米，其它开发产品    平方米，共取得开发产品预售收入款      元，其中：

      元已按  %的利润率计算预计毛利额    元并入应纳税所得额进行申报；      元已按  %的利润率计算预计毛利额    元并入应纳税所得额进行申报。

截至2010年8月15日已申报调整毛利额        元。

　　五、实际销售收入毛利额的审核鉴证情况

（披露××年度开发项目完工产品销售收入及其调整情况）

（一）实际销售收入的审核

　　8号路土地使用权转让项目开发产品可销售面积共计        平方米，其中：

住宅    户、可销售面积    平方米，商业网点    户（个）、可销售面积      平方米，地下室    户（个）、可销售面积    平方米，车库    户（个）、可销售面积    平方米，其他开发产品    户（个）、可销售面积        平方米。

    8号路土地使用权转让项目已签订合同销售的开发产品共计      平方米，合同总价        元，其中：

住宅    户、面积    平方米、合同金额      元，商业网点    户（个）、面积      平方米、合同金额      元，地下室    户（个）、面积    平方米、合同金额      元，车库    户（个）、面积    平方米、合同金额    元，其他开发产品      户（个）、面积    平方米、合同金额      元。

  8号路土地使用权转让项目企业账面列示销售收入为        元，其中：

销售住宅      元，销售商业网点      元，销售地下室      元，销售车库      元，销售其他开发产品      元。

经审核按规定应确认销售收入        元，其中：

销售住宅      元，销售商业网点      元，销售地下室      元，销售车库      元，销售其他开发产品      元，差异合计为      元。

（详见附件二《8号路土地使用权转让项目房地产转让收入明细表》）

（二）销售成本的审核

（披露：

截至××年度未完工开发产品情况；截至××年度已完工开发产品情况；××年度开发项目完工产品计税成本及其调整情况；××年度开发项目完工产品计税成本、费用扣除的合法凭据及其调整情况，具体说明调整的事项及金额）

　　1、成本对象总成本

　　贵公司账面列示成本对象总成本为      元，其中：

住宅      元，商业网点      元，地下室      元，车库      元，其他开发产品      元。

经审核成本对象总成本为      元，其中：

住宅      元，商业网点      元，地下室      元，车库      元，其他开发产品      元，差异合计为      元。

（详见附件三《8号路土地使用权转让项目开发总成本审核明细表》）

　　2、可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积

（1）住宅可售面积单位工程成本=住宅总成本÷可售面积=

（2）商业网点可售面积单位工程成本=商业网点总成本÷可售面积=

  （3）地下室可售面积单位工程成本=地下室总成本÷可售面积=

  （4）车库可售面积单位工程成本=车库总成本÷可售面积=

  （5）其他开发产品可售面积单位工程成本=其他开发产品总成本÷可售面积=

　　3、已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

（1）已销住宅的计税成本=已实现销售的住宅面积×单位工程成本=

（2）已销商业网点的计税成本=已实现销售的商业网点面积×单位工程成本=

  （3）已销地下室的计税成本=已实现销售的地下室面积×单位工程成本=

  （4）已销车库的计税成本=已实现销售的车库面积×单位工程成本=

  （5）已销其他开发产品的计税成本=已实现销售的其他开发产品面积×单位工程成本=

  已销开发产品的计税成本合计=

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5）=

　　（三）实际销售收入毛利额的审核

　　实际销售收入毛利额=实际销售收入-已销开发产品的计税成本=

（详见附件四《××开发产品（××期）计税成本及毛利额调整情况汇总表》）

　　六、审核结果

（披露：

年度开发项目完工产品对应的预售收入毛利额及其调整情况；年度开发项目完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异计算及其调整情况）

　　实际销售收入毛利额与预售收入毛利额（已申报调整的毛利额）之间差异=实际销售收入毛利额-预售收入毛利额（已申报调整的毛利额）=

　　上述差异包括：

（1）

（2）

　　…

　　合计：

七、其它需要披露的事项（对无法作出审核意见的必须作出说明）

残阳渐逝，血红冲天。

　　半是夕阳余光，半是狰狞血雨。

　　是的，血，到处都是冷腥的鲜血。

　　整个皇宫之内，血流成河，白玉理石全被洗涮成黑红之色，到处是断壁残肢，尸横一片，到处是厮杀后的痕迹。

　　“为什么？

”                                                                

　　百里冰左手紧捂着胸口，瞪大着眼睛看着对面十米敌对方处，挥手点兵之人。

　　那是她的未婚夫，她倾尽一生所爱之人。

　　亦是绝杀她百里一族，将她迫入绝境之人。

　　她不懂，为何倾尽所有的爱，换来的是百里一族的灭顶之灾。

　　台下之人仍是一身儒雅白衣，清俊的脸上，就连平日里对她宠溺的笑容都没有变过。

　　冷逸辰就这样含笑相对，却不肯多说只字片语。

　　权利？

利益？

　　她虽是寒月帝国唯一的继承人，可是她早已与身为寒月帝国帝皇的外公达成协议，她与冷逸辰成婚后，冷逸辰为帝，她为后，她会做好他的贤内助，她从来不是他成功之路上的绊脚石，他为何要如此对她？

　　冷逸辰仍是气定神闲的坐在不远处，手中的白羽扇仍旧轻摇着，完全不惧百里冰眼中的怒意，只是仿佛没有听到她的问话般，仍一派温和之笑，却坚定的吐出一个字，“杀！

”

　　百里冰怒上心头。

　　手中剑气如虹，眼看便要破势而出，却听到远处传来震天动地，撕心裂肺的愤然吼声,“冷逸辰，我百里一族与你不死不休！

”

　　“噗！

”

　　百里冰同一时刻，一口鲜血狂喷而出，心脏之处传来剧痛。

　　她突的单腿倒下。

　　是皇帝外公的声音。

百里冰痛苦的闭上眼睛。

　　果然，冷逸辰在派人围杀她的同时，也对她的皇帝外公与其他族人动手了，看来百里一族今日恐怕难逃灭族之祸了。

　　她看着惜日对她呵护倍至的爱人，指甲恨得深入掌心，却感觉不到半丝痛意。

　　血阳残光，打在百里冰的脸上，映红了她的眼，也血洗了她的心。

　　“冷逸辰，你借我生辰之名，将我百里一族全部聚此，竟是为了灭我全族。

　　你可知欺我百里者，杀无赦。

”明明落在下风，却仍是气度非凡，那轩昂之姿，百分不输男儿。

　　百里冰冷面肃目，冷冷怒视着冷逸辰。

　　天色瞬间黯然，黑云密布，邪风四起，所有天地剑气从四面八方汇集于百里冰身上，她的剑力更胜之前。

　　冷逸辰前密密麻麻的高手执剑相护，可他仍然感觉到了百里冰身上所散发的凛冽剑气。

　　他笑容未变，眼神却一沉。

　　第一高手就是第一高手，她的内功，竟让他觉得有毁天灭地之势，难怪她会成为寒月帝国的传奇。

　　可惜，可惜了……

　　“大家小心，小心她的剑气，小心……”

　　百里冰冷笑，全身之气一瞬之间向四面八方激烈旋转，呼啸而众人而去，可是，她的眼睛却紧紧盯着台下那稳坐之人。

　　她用尽生命去爱的人竟要将她至于死地，竟灭杀她全族，既然如此，哪怕魂飞魄散，她也要拉他一起下地狱。

　　她百里冰从来就不是打落牙齿往肚子里吞的人。

有仇必报，有恩必还一直是她做人的原则，死有什么大不了，她又不是没死过，重要的是要拉着仇人一起死。

　　十年前身为特警的她在金三角的大毒枭身旁做卧底，后身份暴露，大毒枭欲将她除掉，她便拉着他一起与手榴弹同归于尽了，之后她便穿越到此，这十年，她已经是赚的了。

　　只是，她眼中闪过寒光，从前有多爱，如今就有多恨。

　　无形内心越聚越大，四周兵将已有被卷入其中者，武功低的，甚至直接被撕成碎片。

　　“她拼命了，第一高手要拼命了……”

　　“保护冷王殿下，保护冷王殿下……”

　　“不要让她出剑，否则我们全部都要死在这里，快，大家一起围攻，杀了她……”

　　“杀啊……”

　　又一口鲜血狂喷而出，百里冰只觉浑身刺痛，生命的气息越来越弱。

　　毒，是毒。

　　今早冷逸辰为她亲倒的茶，原来是杯断魂茶。

　　百里冰一声长啸，听得人悲然魂绝，她瞎了眼，当真是瞎了这双眼，才会爱上这个男人。

　　随后人剑合一，内力爆向四方，所过之出，血色飞舞，散染一片。

　　人剑所过之处，全部被夷平，所有生命，全部被秒杀。

　　血如泉水喷色四方，侥幸活下来的人全部惊呆在当场。

　　屠杀，这是赤/裸裸的屠杀，以一人之力屠杀二十万大军，这是怎样变态的实力，就连冷逸辰都变得不淡定了。

　　她永远都能带给他惊喜，只是今天这惊喜，来得太不是时候。

　　就在所有人都不知所措，等待被屠杀的时候，百里冰只觉从心口处传来剧痛，随后暴体而亡。

　　她知道，毒已入心，无力回天，终含恨而终。

　　“死了？

”

　　过了许久，才有人从她的突然暴体中回过神来。

　　“哈哈……死了，终于死了……”

　　“什么寒月第一高手，不过如此……”

　　“对啊，不过如此……”

　　冷逸辰冷眼看着这一切，只有他知道，百里冰今日因中了他的散功乱脉之毒，只发挥出了平日里的十分之一的功力，否则以她的实力，只怕……

　　此刻，冷逸辰的眼神格外的复杂。

　　为什么，为什么，为什么？

冷逸辰，这是为什么？

你告诉我，这一切都是为了什么……轮回中，这执念，久久不散……