星港国际中心建筑智能化细则.docx

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星港国际中心建筑智能化细则

编号：

建筑智能化安装工程

监

理

实

施

细

则

编制人：

总监理工程师：

批准时间：

星港国际中心监理项目部

建筑智能化安装工程监理实施细则

1专业工程概况与特点

1.1工程概况

工程名称：

星港国际中心项目

工程地点：

东大名路海门路

参建单位：

建设单位：

上海星外滩建设开发有限公司

设计单位：

上海建筑设计研究院有限公司

监理单位：

上海建科工程咨询有限公司

总承包单位：

上海建工集团股份有限公司

星港国际中心项目位于上海市虹口区中心区域。

总建筑面积444328.4平方米，其中商业中心面积约为13万平方米。

由2幢263米高的办公楼，和一座三层的主题商业中心组成。

地下室总面积为191637平方米。

地下一层至地下二层为商业中心；与地铁12号线提篮桥站地下出口站口直接连通。

地下三层为整个项目的货运、商业储藏及设备区域。

地下四层至地下六层为车库。

本次施工范围为整个工程的弱电部分。

1.2专业工程特点

本项目有多个功能区（2栋办公楼、商业、地库），考虑将来物业管理之需要和灵活性，将以各建筑单体、商业、车库划分物业，分别设计独立的弱电系统，每个功能区将自行实现系统集成，且各区的弱电系统可以通过本区的弱电集成系统可以相互进行通讯，商业、地库和办公楼部分的计算机网络系统是分开独立的，对于可靠性及反应速度要求较高的弱电系统，譬如：

火灾自动报警系统，应急广播系统，可以直接通过系统主机相互通讯。

同时考虑系统的可扩性、开放性和灵活性，设置弱电竖井和空间一容纳将来附加系统水平和垂直布线。

1.3工程监理范围

根据星港国际中心弱电工程建设目标，弱电系统专业工程施工图纸及相关资料所包括的内容，具体包括以下几个子系统的支架安装、电线管敷设、线缆敷设、光缆敷设、设备安装及调试。

1.系统集成：

含IBMS和BMS；

2.建筑设备监控系统：

空调、给排水、变配电、照明、电梯、热力等；

3.安全防范系统：

防盗报警、闭路电视监控、巡更、门禁等；

4.通信网络系统：

计算机网络、对讲、远程会议、电子会议、背景音乐及紧急广播、卫星及有线电视、装饰灯光等；

5.管理信息系统：

业务、物业、办公、网站、视讯等；

6.综合布线系统；

7.电源与接地系统。

8.消防监测报警系统。

建设项目中弱电接地干线设置；在智能化系统各弱电桥架、竖井内分别独立设置等电位接地干线与总等电位联结端子连接，均采用扁钢作接地线。

2工程质量验收依据

1.建设单位与施工单位签定的施工合同或协议；

2.工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要；

3.经批准的本工程地下室扩建施工方案；

4.监理合同及经建设方同意的《监理规划》；

5.《建设工程监理规范》GB50319-2013；

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

7.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）

8.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

9.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）

10.《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）

11.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-1995（2005年版））

12.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-1994）

13.《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）

14.《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1—2000）

15.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）

16.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—2013）

17.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）

18.《有线电视广播系统技术规范》（GY/T106-1999）

19.《工业企业共用天线电视系统设计规范》（GBJ120-1988）

20.《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-1985）

21.《会议系统电视及音频的性能要求》（GB/T15381-1994）

22.《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-1987（2001版））

23.《电子计算机机房设计规范》（GB50174-2008）

24.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-1994）

25.《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

26.《工业电视系统设计规范》（GBJ115-1987）

27.《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》（GB/T12323-1990）

28.《智能建筑弱电工程设计施工图集》（GJBT-471）

29.《智能建筑施工及验收规范》（GB50339-2003）

30.《防静电工程技术规程》（DGJ08-83-2009）

31.《智能建筑评估标准》（DG/TJ08-602-2001）

32.《公用计算机互联网工程验收规范》（YD/T5070-2005）

33.《消防通讯指挥系统施工及验收规范》（GB50401-2007）

34.《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）

35.《公共建筑电磁兼容技术规范》（DJ/TJ08-1104-2005，J10532-2005）

36.《有线网络建设技术规范》（DJ/TJ08-2009-2006，J10936-2007）

37.《移动通讯室内信号覆盖发布系统设计及验收规范》（DJ/TJ08-1105-2006，J10689-2006）

38.《建设工程远程监控系统应用技术规程》（DJ/TJ08-2025-2007，J11050-2007）

39.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

3

监理工作的流程

3.1质量控制工作流程

3.2进度控制工作流程

3.3投资控制流程

3.4安全、文明施工控制工作流程

4监理工作的控制要点及目标值

4.1质量控制要点及目标值

1.质量控制要点

督促施工承包单位严格按照设计要求、已审批的施工方案进行施工作业，部分设计有要求的施工组织设计须设计认可后方可施工。

所用材料要求在施工前完成进场验收、审批工作。

1）材料要求

•进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准、符合本工程设计要求，合格证、质保书等质保资料齐全有效；主要材料、设备进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位为主，监理单位确认，检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用说明书等技术文件。

•审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，符合施工进度计划。

•光缆等新材料、新设备的进场，应经过法定程序批准，并附有合格的新试报告。

2）线缆敷设安装工程

•在允许焊接的金属结构和混凝土构筑物的金属预埋件上，安装支架时，应采用焊接固定。

•支架不应安装在具有较大振动、热源、腐蚀性及排污沟道的位置；也不宜安装在具有高温、高压、腐蚀性及易燃易爆等介质的工艺设备、管道及能移动的构筑物上。

•线槽拐直角弯时，其最小弯曲半径不应小于槽内最粗电缆外径的10倍。

•强弱电均采用PUC管时，弱电配管宜避免与强电配管平行敷设，若必须平行敷设时，相隔间距宜大于0.5m。

•保护管与检测元件或接地设备之间，应用金属软管连接，并设存水弯，金属软管长度宜小于2m。

•黑色钢管与镀锌桥架之间跨接时，应在黑色钢管端焊一只铜螺栓，用≥4mm2的铜线与镀锌桥架连接。

•保护管埋设于墙内或混凝土内时，其保护层应≥15mm。

•敷设在电缆沟道内的保护管，不应紧靠沟壁。

•线槽的直线长度超过50m时，宜采取热膨胀补偿措施。

•地面暗敷设线槽一般为3m，留0.6m处设一出线口，超过6m宜加装分线盒；线槽出线口和分线盒必须与地面平齐。

•弱电缆需同一线槽内敷设时，应用金属隔开，分开敷设。

•保护管弯成角度应大于（等于）900。

•保护管的弯曲半径：

明敷设，穿无铠装的电缆时，不应小于保护管外径的6倍，穿铠装电缆以及埋设于地下与混凝土内时，不应小于保护管外径的10倍；保护管弯曲处不应有凹陷，裂缝及明显的弯扁。

•单根保护管的直角弯不宜超过两个。

•保护管的两端管口应带线箍或打成喇叭形。

•智能建筑电管内有PE线时，每只接线盒都应与PE线相连。

•采用镀锌电管配管时，其跨接应符合设计及现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的规定。

•埋入墙或混凝土内的保护管，其保护层不应小于15mm。

•穿过楼板（或平台）继续向前明敷的保护管段，宜高出楼板（或平台）1m。

•敷设在电缆沟道内的保护管，不应紧靠内壁。

•当配管采用镀锌电管，设计又规定管子间需做跨接时，应满足下列要求：

明敷配管应采用设计指定的专业接地线卡跨接；埋地或埋设于混凝土中的电管，可采用熔焊跨接；若电管不允许采用熔焊跨接，可采用穿PE线方式；若管内布有裸软PE铜线，电管可不跨接，但PE线应与它所经过的每一只接线盒相连。

•护管连接后应保证整个系统的电气连续性。

•一般线缆敷设时的环境温度不应低于-70C。

•多芯电缆的弯曲半径不应小于其外径的6倍；同轴电缆的弯曲半径不应小于其外径的10倍。

•线缆穿管敷设截面利用率不应大于（等于）40%；线槽敷设截面利用率不应大于（等于）60%。

•信号电缆（线）与电力电缆（线）交叉敷设时，宜成直角；平行敷设时，其间距应符合设计规定。

•信号线路、供电线路、连锁控制线路及有特殊要求的仪表信号线路，应分别采用各自的保护管。

•每一个接线端上最多允许接两根芯线。

•敷设光缆前，应检查光纤；光纤应无断点，其衰减值应符合设计要求；光缆长度应符合施工图要求的敷设长度；架空光缆的接头应设置在杆旁1m范围内。

•敷设光缆时，其弯曲半径不应小于光缆外径的20倍。

光缆的牵引端头应作好技术处理；可采用牵引力自动控制性能的牵引机进行牵引。

牵引力应加于加强芯上，其牵引力不应超过150kg；牵引速度宜为10m/min；一次牵引的直线长度不宜超过1km；光缆接头的预留长度不应小于8m。

•光缆敷设完毕，应检查光纤有无损伤，并对光缆敷设损耗进行抽测。

确认没有损伤时，再进行接续。

•管道敷设光缆时，无接头的光缆在直道上敷设应有人工逐个人孔同步牵引。

预先作好接头的光缆，其接头部分不得在管道内穿行；光缆端头应用塑料胶带包扎好，并盘成圈放置在托架高处。

•光缆与电缆同管敷设时，应在暗管内预置塑料子管，将光缆敷设在子管内，使光缆与电缆分开布放，子管的内径应为光缆外径的1.5倍。

•光缆的接续应由受过专门训练的人员操作，接续时应采用光功率计或其他仪器进行监视，使接续损耗达到最小；接续后应做好接续保护，并安装好光缆接头护套。

•光缆敷设后，宜测量通道的总损耗，并用光时域反射计观察光纤通道全程波导衰减特性曲线。

•在光缆的接续点和终端应作永久性标志。

3）智能化接地系统安装工程

•为防止外界电压危害人身安全和对设备的损害，抑制电气干扰，保证通信设备正常工作，电信设备的以下部分均应接地；直流电源、电信设备的机架、机壳、入站通信电缆的金属护套和屏蔽层；交流配电屏、整流器屏等供电设备的外露导电部分；直流配电屏的外露导电部分；交直流两用电信设备的机架、机框内与机架、机框不绝缘的供电整流盘的外露导电部分；电缆、架空线路及有关需要接地的部分，如放电器、避雷器、保护间隙等。

•当低压配电系统采用取TN制式供电，电信设备若要求严格限制工频交流对其干扰，且电信设备不易做到与站内各种金属构件绝缘时，应采用TN—S制式。

•配电屏、整流器等外露导电部分，当加固装置将其与机架、机框在电气上已连通时，仍需与PE线或PEN线相连。

•电信设备的工作接地，一般要求单独设置，亦可与建筑物内变压器的工作接地共用一个接地装置。

但必须通过绝缘的专用接地线与接地装置相连。

•电信设备采用共同接地装置时，其接地电阻应不大于1Ω，宜用两根截面不小于25mm2的铜芯绝缘线穿管敷设到共同接地极上，当采用基础钢筋作为共同接地极时，连接处应有铜铁过渡接头。

•电子设备的信号接地、屏蔽接地和保护接地等，一般合用一个接地极，其接地电阻不大于4Ω，当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地极时，其接地电阻不大于1Ω。

•对抗干扰能力差的电子设备，其接地应和防雷接地分开，两者相互距离宜在20m以上，对抗干扰能力较强的电子设备，两者距离可酌情减少，但不宜小于5m。

•当电子设备接地和防雷接地采用共同接地装置时，为了避免雷击时遭反击和保证设备安全，应采用埋地铠装电缆供电。

•电缆屏蔽层必须接地，为避免产生干扰电流，对于控制及信号电缆应一点接地。

•为减少趋肤效应和通道阻抗，直流工作接地的引下线应采用多芯铜导线，截面不宜小于35mm2，当需要改善信号的工作条件时，宜采用多股铜绞线。

•输入信号的电缆穿钢管敷设，或敷设在带金属盖板的金属桥架内，钢管及桥架均应接地。

•架设在建筑物顶部的天线金属底座必须与建筑物顶部的避雷网相连，构成避雷系统，通过至少在不同方向的两根引下线或建筑物内的主钢筋进行接地。

•消控中心、计算机房宜采取防静电接地，所处环境电磁场干扰严重时，宜采取屏蔽接地。

防静电接地、屏蔽接地可接到系统的接地装置上。

•电子设备的接地极宜采用地下水平敷设，做成耙形或星形。

•强弱电采用联合接地极时，接地电阻必须小于1Ω。

•采用联合接地极时，智能建筑接地引出线和强电接地引出线不能从同一点引出，两者相距大于3m。

•智能建筑弱电系统中的接地干线应与强电系统的接地干线分开敷设，在设计无规定时，其接地干线截面不宜小于25mm2的绝缘铜导线，并固定在绝缘子的接地排上。

4）通信网络系统安装工程

•工程中使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求；电缆所附的标志、标签内容应齐全（电缆型号、生产厂名、制造日期和电缆盘长）、清晰；电缆应附有出厂检验合格证。

如用户要求，应附有本批量电缆的电气性能检验报告。

•电缆的电气性能应从本批量电缆的任意盘中进行抽样测试。

•线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并进行通、断和绝缘检查。

局内电缆、接线端子板等主要器材的电气性能应抽样测试。

当相对湿度在75%以下，用250伏兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200MΩ；接线端子板相邻端子的绝缘电阻应不低于500MΩ。

•剥开电缆头，有A、B端要求的要识别端别，在缆线外端应标出类别和序号。

•光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，光缆端头封装是否良好。

•综合布线系统工程采用62.5/125.5μm或50/125μm多模渐变折射率光纤光缆和单模光纤光缆时，现场检验应测试光纤衰减常数和光纤长度。

衰减测试：

宜采用光时域反射仪（OTDR）进行测试，测试结果如超出标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比较，断定是测试误差还是光纤本身衰减过大。

长度测试：

要求对每根光纤进行测试，测试结果应与实际长度一致。

如在同一盘光缆中，光纤长度差异较大，则应从另一端进行测试，或做通光检查以判定是否有断纤存在。

•光纤调度软纤（光跳线）检验应符合下列规定：

光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护包皮，两端的活性连接器（活接头）端面应配有合适的保护盖帽；

每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选用应符合设计要求。

•保安接线排

保安接线排的保安单元过压、过流保护各项指标应符合原邮电部规范《电信交换设备过电压、电流防护技术要求及试验方法》（YD/T950）和《局端设备电气防护建筑》（ITU—TK.20）的规定。

•光纤插座的连接器使用型号和数量、位置应与设计相符。

•光纤插座面板应有发射（TX）和接受（RX）明显标志。

•对绞电缆（UTP）电气性能、机械特性、传输性能及插接件的具体技术指标和要求，应符合《数字通信对绞/星绞对称电缆》（YD/T831）的规定。

•通信设备之间的连接电缆终端作业可分为插接、绕接和卡接。

•缆线终端的一般要求：

缆线在终端前，必须检查标签颜色和数字含义，并按顺序终端；

缆线中间不得产生接头现象；

缆线终端应符合设计和厂家安装手册要求。

•插接电缆终端必须依据设计文件进行，电缆的走向及路由应符合厂家有关规定。

•绕接电缆芯线的电缆破头处应平齐，不得损伤芯线的绝缘；分线应按色谱顺序，不得将每组芯线的互绞打开；绕接电缆芯线必须使用绕线枪，不得以手钳代替，并应达到下列要求：

每根芯线在端子上绕接的圈数应为：

线径为0.4~0.5mm时6~8圈，0.6~1.0mm时4~6圈；绕接应紧密，但不应叠绕；绕接芯线应从端子根部开始，不接触端子的芯线部分不宜露铜，芯线不得有损伤。

•卡接芯线时应用接插设备生产厂家提供的专用工具，不得随意用代用工具；缆线终端处必须卡接牢固，接触良好；对绞电缆与接插件连接应认准线号、线位色标，不得颠倒和错接。

•对绞电缆芯线终端每对对绞线应尽量保持扭绞状态，非扭绞长度对于5类线不应大于13mm，4类线不大于25mm。

•剥除护套均不得刮伤绝缘层，应使用专用工具剥除；屏蔽对绞线的屏蔽层剥除后应与接插件的屏蔽罩作3600全圆周接续，屏蔽层的长度应覆盖到不使双绞线暴露。

•对绞线在与信息插座（RJ45）相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。

插座类型、色标和编号应按设计规定。

•光纤互连和交叉连接装置（光纤连接盒，以下简称LIU）可以为固定和抽屉两种方式，其装配应按设备说明书进行，安装的方式、位置和高度应符合设计要求。

•光缆进入LIU的光缆入孔处时应采取保护措施（光缆减压单元）。

光缆在LIU中应按规定的位置夹持在缆夹中，接上地线，并按规定留出足够的长度，以便对光缆中的光纤末端按照操作规程进行安装固定和连接器的成端。

•光缆纤芯与连接器尾纤接续处应加以保护和固定，连接器在插入适配器之前应进行清洁，插入符合设计要求。

光纤连接器的连接要求见有关规定。

应使用规定长度的光纤跳线，光纤跳线在LIU内的路径、固定方法应符合设备说明书的要求。

•光纤接续损耗值应符合表1的规定：

表1光纤接续损耗

光纤接续损耗（dB）

光纤类别

多模

单模

平均值

最大值

平均值

最大值

融接

0.15

0.30

0.15

0.30

机械接续

0.15

0.30

0.20

0.30

•安装通信设备直流电源线的路由、路数及布放位置应符合施工图的规定；使用导线（铝、铜条或电力电缆）的规格、器材绝缘强度及熔丝的容量均应符合设计要求；电源线应采用整段的线料，不得在中间接头。

•交流系统使用的交流电源线（110V或220V）必须有接地保护线；直流电源线成端接续时应连接牢固，接触良好，保证电压降指标及对地电位符合设计要求。

•通信设备的每一路直流馈电线连同所接的列内电源线和机架引入线两端腾空时，用500V兆欧表测试正负线间的和负线对地间绝缘电阻均不得小于1MΩ。

•通信设备使用的交流电源线两端腾空时，用500V兆欧表测试心线间和心线对地间的绝缘电阻均不得小于1MΩ。

•采用塑料电力电缆作直流馈电线时，每对馈电线应保持平行，正负线两端应有统一红蓝标志。

安装后的电源线末端必须用胶带等绝缘物封头，电缆剖头处必须用胶带和护套封扎。

•截面积在10mm2以下的单股电力电缆端头用打接头圈连接，接头圈可略砸成扁平，打圈方向应与紧固螺帽的方向一致；截面积在10mm2以上的多股电力电缆端头应使用线鼻子连接；线鼻子的规格与导线线径相吻合。

•从接地体引入机房的地线，其截面积可按接地电阻和地线长度算出，一般宜为95mm2，最小不得小于75mm2。

•天线的防雷接地体及接地线应事先做好，并测试接地电阻符合设计要求后，方可进行天线安装，对于含有传动关节的构件，应确认转动灵活，无异常声音。

•天线施工中应采用精度为6s级以上带有罗盘的专用经纬仪。

•天线定位时应根据通信方位角及俯仰角用手动调整天线，方位角计算公式如下：

θ＝1800±tg-1（tgλ/sinδ）

式中：

θ——从地球站上看卫星正北的方位角（度）

α——从地球站上看卫星的仰角（度）

λ——地球站与卫星之间经度差的绝对值（度）

δ——地球站纬度（度）

K——同步轨道半径与地球半径之比为6.63

注：

卫星经度大于地球站经度时取“-”号，否则取“+”。

手动调整天线后，即跟踪卫星发出的电信号进行天线定位微调。

•VSAT端站的工作接地、防雷接地宜采用三合一的联合接地系统，接地系统的接地电阻应不大于5Ω。

•VSAT端站的天线支架及室外单元的外壳应与建筑物顶上的避雷带有良好的电气连接，天线面上沿也应设避雷针，避雷针直接引至避雷带。

•引入机房的接地线不得少于两根，连接接地母线的接地体与建筑物防雷地线在地下应连通，应尽量利用地下各点金属设施作为接地装置的组成部分。

•VSAT机房内部所有设备的外壳应与接地母线可靠连接。

5）楼宇自控系统安装工程

•为保障设备安装的安全，设备安装前应严格做好环境（设备的重量、体积和安装空间；供电、设备接地、设备工作温度、湿度及电磁环境等）检查，并应符合设计要求、产品技术文件和安全技术标准的规定。

•络设备应遵循的协议、标准

网络设备的系统性能指标应符合IEEE、ISO、ATM论坛和国际公认的其他协议标准。

•网络规划

网络设备安装前，应做好网络规划，包括网络拓扑结构图，网络设备安装位置图、网络地址分配表、路由设置表等。

•交换机的物理安装

交换机可以根据设计要求安装在标准19″机柜中或独立放置，设备应水平放置，螺钉安装应紧固，并应预留足够大的维护空间。

机柜或交换机接地应符合相关标准的接地要求。

•交换机的系统配置

按各生产厂家提供的安装手册和要求，规范地编写或填写相关配置表格，填写的表格同时应符合网络系统的设计要求；按照配置表格，通过控制台或仿真终端对交换机进行配置，保存配置结果。

•交换机制测试

自检测试：

交换机上电后会进行自检测试，通过观察交换机上的指示灯，确认交换机上的模块、端口等组成部分正常工作。

连通性测试：

从接到交换机的ATM端口或太网端口的站点上Ping交换机的IP地址，检查网络端口的连通性，确认所有端口均应正常连通，非TCP/IP局域网系统可参照此方法进行。

系统配置的测试：

确认交换机的系统配置符合设计要求。

•广域网接入设备、路由器的安装

物理安装：

可以根据设计要求安装在标准19″机柜中或独立放置，设备应水平放置，螺钉安装应紧固，并应预留足够大的维护空间。

机柜或接入设备、路由器接地应符合相关标准的接地要求。

系统配置：

按各生产厂家提供的安装手册和要求，规范地编写或填写相关配置表格，如类型（PPP，Frame—relay，X.25），端口地址，路由协议，路由议的作用范围等，填写的表格同时应符合网络系统的设计要求。

按照配置表格，通过控制台或仿真终端对路由器进行配置，通过路由器对广域网接入设备进行配置，保存配置结果。

•广域网接入设备、路由器的测试

自检测试：

广域网接入设备、路由器上电后进行自检测试，通过观察广域网接入设备上的指示灯，确认广域网接入设备正常工作，通过观察路由器上的