读图讲图管理初步设计施工图阶段各专业读图讲图要点.docx
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读图讲图管理初步设计施工图阶段各专业读图讲图要点
初步设计、施工图阶段各专业读图讲图要点
建筑专业：
内容
讲图要点
相关专业交叉点
总平面
总平面布局
总平面交通
总平面竖向标高
地下室布置
人防出入口、自行车出入口布置
物业管理对总平面的要求
建筑定位坐标是否准确
景观设计标高与单元入口、消防车道是否矛盾。
景观覆土厚度与结构荷载、市政管井是否矛盾。
场地排水是否合理
机电专业大小市政关系与总平面布局、标高是否矛盾。
井盖不要布置在主要入口和道路上
对出入口布局的影响，如机电系统门禁的设置等。
是否考虑了物业管理的要求，如垃圾运输流线、小区入口人车管控等
单体建筑设计
户型设计
核心筒设计
屋顶机房设计
特殊户型设计（首层、上跃、下跃户型）
赠送面积
营销对户型关注点
人防设计
屋顶平面
与精装修设计细节是否矛盾
机电系统管井是否满足排布要求
特殊户型机电管线综合排布是否矛盾
机电管线与结构梁是否矛盾
结构墙板留洞是否遗漏、错误
人防结构留洞应特别关注，避免遗漏和错误。
垫层厚度是否满足要求
入口门禁系统建筑位置与电气预留是否一致。
户内强弱电箱的设置
屋面设计
机房、楼梯间位置
排水设计
出屋面管道管线
保温防水体系，关注女儿墙、出屋面管井防水节点
女儿墙高度
出屋面楼梯间建筑与结构梁板是否矛盾
屋顶机房设备管线与结构是否矛盾
排水与设备图纸是否矛盾，雨水管位置与标准层、首层布局是否矛盾。
出屋面管井、风道等与四周墙体是否矛盾，是否与建筑布局矛盾对住户产生干扰。
屋顶部位结构梁柱与建筑造型是否一致。
屋面设备管线、设备基础布置是否与建筑、结构专业矛盾。
地下室设计
地下室功能布局
地下室消防分区、人防分区设计
各类机房、变配电室位置
地下车库布局及出入口设计
消防电梯集水坑及其他各类集水坑、排水沟、地漏设计
层高及净高要求
窗井、下沉庭院设计
结构专业须与建筑、机电专业仔细核对地下室结构墙、板预留洞，避免遗漏和错误。
设备机房布置、设备基础是否预留
设备管线与结构梁、防火门、人防门是否矛盾。
设备管线是否影响车库净高。
消防分区与人防分区是否一致，应避免互相跨越。
车库出入口净高建筑与结构专业是否一致。
车库出入口截水沟建筑与设备专业是否一致。
各类集水坑、排水沟、地漏等建筑专业是否与设计专业、结构专业一致。
是否影响美观和使用。
变配电室进出线高度要求建筑结构专业是否满足。
窗井、下沉庭院防水、排水系统是否完备，排水沟、集水坑等建筑、结构、设备专业是否一致。
人防设计
人防分区
人防口部设计
人防室外出入口设计
人防分区与防火分区的关系
人防区与非人防区界面及需要预留孔洞位置
结构专业须与建筑、机电专业仔细核对人防结构墙、板预留洞，避免遗漏和错误。
机房、扩散室等处管线是否影响车库净高。
人防室外出口位置与景观专业、小市政设计是否矛盾
立面设计
立面风格
立面材料
外保温系统
窗墙比
飘窗形式
对采暖负荷计算的影响
对结构的影响
立面照明灯具及线路是否满足要求
飘窗对防水、保温、空调室外机安装、空调冷凝水管的影响
飘窗设计建筑与结构是否一致
结构门窗留洞与建筑是否一致
建筑、结构专业是否统一考虑了楼体标示预留位置
设备专业烟道、风口与立面是否矛盾
附框与外保温的关系,冷桥和窗台的滴水设计
剖面设计
层高
地下室埋深、顶板覆土厚度
总平面各部分标高关系
对结构专业的影响，如结构形式、抗浮等。
对机电系统的影响，如地下室管线走向、大小市政布置等。
对景观设计的影响，如大树种植部位等
节点大样1
楼梯间大样
卫生间大样
楼梯间是否碰头，出屋面楼梯与结构板是否矛盾。
重点关注首层、顶层及层高变化位置。
楼梯内正压送风口、风道与建筑要求的净高是否矛盾。
卫生间降板建筑与结构是否一致
卫生间管井留洞建筑与结构是否一致
机电专业管线与卫生间布置是否矛盾，有无无关管线（如消防管线）影响洁具排布。
节点大样2
外墙大样
重点关注首层、顶层及退台部位
砌体窗槛墙、砌体女儿墙是否有结构压顶
女儿墙顶部是否外挑压住外保温层
退台、女儿墙等处建筑造型与结构梁板是否矛盾
入口出台阶与主体结构的关系
节点大样3
大样
集水坑、排水沟大样是否遗漏，集水坑盖板、爬梯等细节是否清晰。
建筑专业与结构专业是否一致。
设备机房大样排水沟、设备基础等应表达准确清晰。
建筑专业与设备、结构专业是否一致。
无障碍坡道与结构梁板是否矛盾。
结构专业
内容
讲图要点
相关专业交叉点
地下室部分
地下室的留洞
管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。
地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏。
干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。
管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。
地下室设备房
变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹。
变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。
发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内。
配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。
人防
1、人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导。
2、人防的洗消间等通道应设置放暴门铃，施工时应注意。
3、穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。
穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理。
人防工程的防暴电井不应遗漏。
DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。
排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。
钢筋混凝土结构
后浇带的设置
1、应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位；后浇带是否有防砼开裂措施。
正确选用现行标准图
1、突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其他装饰挑檐应现浇。
2、楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧室内。
框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300；楼梯间的净高尺寸不应小于2200，如有可能则尽量设采光窗。
现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施。
在温度影响较大的部位是否提高了配筋率。
内隔墙尽可能采用合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应减少后期收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能。
上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外墙防水部分）。
地面荷载应满足装饰要求。
楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况。
楼层转角是否设置了加强钢筋的配置。
部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。
房屋的开间、进深、层高、平面布局
1、是否满足《设计任务书》的要求。
楼电梯、结构构件等
电梯机房
1、校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
楼梯
1、楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
部分装饰构件
1、如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。
屋面工程防水、隔热、泛水
1、设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求
电梯井
1、电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。
设备专业
内容
讲图要点
相关专业交叉点
给水系统
市政给水条件
给水分区
系统设备（水箱、加压泵、二次消毒设备、水表）选型
管道材质、连接方式、保温材料选型
机房平面位置、层高、面积是否合理
设备管井是否满足排布要求
管线与结构梁、预留洞是否矛盾
管线对吊顶及其他机电管线是否影响
用水点与精装点位是否一致
小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
热水系统
1、热源形式
2、给水分区
3、系统设备（换热器、循环泵、水表）选型
4、管道材质、连接方式、保温材料选型
1、机房平面位置、层高、面积是否合理
2、设备管井是否满足排布要求
3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾
4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响
5、用水点与精装点位是否一致
6、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
中水系统
1、水源形式
2、给水分区
3、系统设备（水处理、加压泵、水表）选型
4、管道材质、连接方式
1、机房平面位置、层高、面积是否合理
2、设备管井是否满足排布要求
3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾
4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响
5、用水点与精装点位是否一致
6、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
排水系统
1、市政排水条件
2、排水形式、底层排水及地下排水形式
3、管道材质、连接方式
1、设备管井是否满足排布要求
2、管线与结构梁、预留洞是否矛盾
3、管线对吊顶及其他机电管线是否影响
4、排水点与精装点位是否一致
5、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
雨水系统
1、市政排水条件
2、雨水收集及处理形式
3、管道材质、连接方式
1、室外立管对外立面的影响
2、室内管线与预留洞是否矛盾
3、雨水收集、处理对园林及建筑的影响
4、小市政管线与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
消防系统
1、市政给水条件
2、系统形式及分区
3、系统设备（水箱、加压泵、稳压设备等）选型
4、管道材质、连接方式
5、火灾自动报警系统的分区与防火分区是否对应
6、火灾报警控制器的自动报警系统点数和地址数是否与设计要求匹配，每条回路报警点数是否满足要求
1、机房平面位置、层高、面积是否合理
2、设备管井是否满足排布要求
3、管线与结构梁、预留洞是否矛盾
4、管线对吊顶及其他机电管线是否影响
5、消火栓箱是否容易隐蔽
6、喷淋头在吊顶对精装其他专业点位的影响
7、室外管线及水泵接合器位置与园林、室外道路、其他管线是否矛盾
8、手报、声光、烟感温感及消防电话的安装位置是否符合规范及图纸要求
9、报警点位是否与精装合图，是否影响精装效果
10、自动报警系统图是否经过报警设备厂家二次深化？
空调冷热源系统
1、冷热指标、冷热源系统形式、节能措施、计量方式
2、系统分区
3、主要设备选型
1、制冷机房、锅炉房、换热站、、面积、层高是否合理
2、地埋管位置与桩基础、集水坑等的位置是否冲突，
3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突
4、烟囱、冷却塔位置是否合理
5、制冷机、锅炉吊装口位置是否预留
6、机组配电及系统自控点位及方式是否合理
采暖系统
1、热源及末端形式、热量指标
2、系统分区
3、主要设备选型
4、管道材质、连接方式及保温材料选型
5、计量方式、分室控制的形式
1、地板采暖的地面做法预留是否合理
2、分集水器或散热器与家居摆放位置是否冲突，
3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突
4、壁挂炉与橱柜的位置是否合理
5、机组配电及系统自控点位及方式是否合理
6、设备管井是否满足排布要求
空调水系统（含氟利昂空调系统）
1、水系统及室内末端形式
2、主要设备选型
3、管道材质、连接方式、保温材料选型
4、检查空调水系统是否完备、功能是否完善
1、室内空调末端在吊顶内预留位置及层高是否合理
2、设备管井是否满足排布要求，
3、穿墙管线与结构预留洞是否冲突
4、室外机的位置及预留电源是否合理
5、室内机插座和控制器位置是否合理
6、冷凝水管道走向及坡度与吊顶、建筑隔墙、结构梁是否冲突
空调风系统（含新风热回收系统）
1、风系统及风处理工艺、热回收方式
2、主要设备选型
3、管道材质、连接方式、保温材料选型
4、消音减震措施
1、气流组织及风口布置与精装配合是否合理
2、新风竖井是否合理，
3、室外新风取风口、排风口位置是否合理、
4、风管对结构梁、吊顶及其他机电管线是否影响
5、机组配电及系统自控点位及方式是否合理
防排烟系统
1、地下车库、机房、厨房、洗衣房、垃圾间、污水泵房、卫生间、更衣室、库房、电梯机房等房间通风系统形式
2、主要设备（风机、消音器、防火阀、排烟口、排烟阀）布置、选型
3、自控系统控制策略
4、管道材质、连接方式、保温材料选型
1、室外（地面、屋顶）取风口及排风口、排油烟口位置对建筑、园林及其他机电专业的位置是否影响
2、风机房、竖井位置、面积、层高是否合理、经济，特别注意双风机系统的竖井面积
3、防烟楼梯间、前室、合用前室的正压送风口位置是否合理，是否影响精装
4、风管对结构梁、吊顶及其他机电管线是否影响
燃气工程
1、安装位置，与周围空间、设施设备的关系
2、安全保护措施，燃气报警设施
3、尽量减少对外立面和建筑使用空间的影响
1、燃气引入管不得敷设于卧室、浴室、地下室、配电间、变电室、电缆井、烟道、进风道内
2、不得与水、暖等其它管道、器具冲突
电气专业
内容
讲图要点
相关专业交叉点
强电专业
小市政设计
1.电力外电源进线路由及入户井
1.与设备专业小市政管线、管井是否冲突，对景观专业是否有影响；
供配电系统设计
开闭站、变配电室、配电房等电气用房位置、数量
上述电气用房内设备的平面布局及配电电缆进出线方式
地下室电气水平干线路由走向
4.电气竖井
1.电气用房不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所贴临；
2.避免给位于电气机房上方的商业预留给排水条件；
3.复核电缆夹层或电缆沟、结构留洞、通风设备布置等是否满足要求
4.考虑合理机电管线综合排布
5.明确竖井面积满足使用要求，位置合理
室内平面设计
强电箱安装位置，安装高度，规格尺寸
照明、插座平面布置
强电箱位置设置是否合理，是否满足室内设计要求；
照明、插座平面布置是否合理，是否满足室内深化设计要求
弱电专业
小市政设计
1.通信、有线进线路由及入户井
1.与设备专业小市政管线、管井是否冲突，对景观专业是否有影响；
弱电系统设计
通信机房、电视光端机房、卫星电视机房、消防及安防中控室等弱电用房位置、数量
上述弱电用房地面及吊顶需求
地下室弱电水平干线路由走向
弱电竖井
弱电用房不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；
弱电用房不应设置在厕所、浴室或其他潮湿、易积水场所的正下方或贴临；
避免给位于弱电机房上方的商业预留给排水条件；
核对建筑做法是否满足弱电用房要求；
考虑合理机电管线综合排布
明确竖井面积满足使用要求，位置合理
室内平面设计
弱电箱安装位置，安装高度，规格尺寸
电话及网络插座、电视插座、可视对讲、紧急按钮、红外幕帘、燃气探测器等设备平面布置
弱电箱位置设置是否合理，是否满足室内设计要求；
电话及网络插座、电视插座、可视对讲、紧急按钮、红外幕帘、燃气探测器等设备平面布置是否合理，是否满足室内深化设计要求
公共区域设计
周界防范设备设置
园区及楼栋可视对讲及门禁设置
信息发布系统设置
停车场管理系统设置
核对周界防范设备安装与小区围墙等的关系；
核对可视对讲及门禁设备安装位置及门锁和门的关系；
确认信息显示屏安装位置是否满足室内设计要求
核对停车刷卡设备安装位置、岗亭位置是否合理
精装专业
内容
讲图要点
相关专业交叉点
平面设计
室内总平面
室内家具平面布置
室内地面铺装
室内天花综合
机电点位布置
设备平面布置
管线路由布置
审核综合平面图、综合天花图，校核各专业末端位置排布情况。
地面材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。
天花材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。
检查各类管井是否有装修基层厚度的预留。
检查户内墙体位置，特别是卫生间墙体与窗户之间的距离，是否有足够的装修间距。
检查燃气入户位置与设备管线路由的综合排布，审核精装包敷燃气户内管线的方案与构造,要满足燃气管道通风与检修功能。
卫生间管井装饰做法要考虑设备检修门。
各空间灯位要与家具布置方案匹配。
各空间设备开关、插座平面位置要合理。
各空间预留插座与电器插头要匹配
厨房和卫生间强、弱电预留插座要满足橱电设备要求。
立面、剖面、节点设计
立面标注
立面材质
立面机电点位布置
立面设备布置
剖面图
墙面材料做法的安装尺寸、安装节点、安装排版。
公共空间装修材料做法与各专业末端点位的综合配置。
厨房各设备区域是否有足够的操作空间。
各功能空间过渡位置的预留高差对材料做法的影响。
门上檐口高度对吊顶高度的影响。
窗上檐口高度对吊顶高度的影响。
窗下沿高度要满足踢脚线安装高度。
窗下沿高度要满足窗台板的安装尺寸。
厨房窗户下沿高度要满足橱柜安装高度。
检查建筑结构梁高度，梁下如有管线通过，要满足天花标高要求。
检查设备管线入户位置和结构暗梁之间的关系，对装饰做法的影响。
检查各类管井是否有装修基层厚度的预留。
关注卫生间降板高度与防水做法，对精装地面标高的影响。
厨房燃气表位置。
厨房橱电设备、洗菜盆等上下水预留条件。
卫生间上下水位置与设备选型的一致。
卫生间排风扇安装位置要考虑天花高度。
各空间设备开关、插座立面位置要合理。
。
强、弱电插座须上下排列时，要保证垂直。
厨房强、弱电预留插座要满足橱电设备要求。
卫生间强、弱电预留插座要满足设备要求。
“等电位”预留位置要隐蔽。
园林专业
内容
讲图要点
相关专业交叉点
总平面
设计说明
总平面布局
总平面景观交通图
总平面竖向图
总平面放线图
景观照明布局
园林小品布局
施工说明内容是否齐全。
如重要的经济技术指标、特殊图示表示方法、工序控制要求；放线、竖向、土方等相关技术要求；软硬景的施工技术要求；对特殊硬景的工艺工序、水景、构筑物做法的说明介绍；图纸目录与图纸是否对应。
核对景观总平面与建筑最终总平面（首层平面、坐标、红线）是否一致。
景观与建筑、室内之间的灰空间是否有遗漏或者重叠设计。
（如一层露台、入户楼梯、踏步等）
核对与建筑总平面图中道路（包含消防车道）差异。
核对与建筑总平面图中围墙差异。
核对与雨水管网、污水管网、室外消防火栓环网、电力管路、燃气管路、电信管路、有线电视管路的精确走向。
核对雨水井、污水井、电力井、燃气井、电信井、有线电视井精确位置与铺装关系。
景观照明灯位与大树、道路或建筑物构筑物是否冲突，是否会室内产生影响。
园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置是否合宜，景观构筑物定位坐标是否准确。
消防车道设计是否满足报规要求，隐性消防通道是否可以通过消防验收；总平面图与报规总图是否偏差过大，是否有先验后建的节点，是否有越红线的情况发生；总图中的绿化率是否满足指标要求；相关节点是否与综合管网冲突。
竖向设计
竖向设计
土方平衡
核对荷载
无障碍设计
室内外高差是否合理，与规划是否冲突。
建筑出入口、广场、道路等有高差的地方，无障碍措施是否到位，建筑周边的标高是否合理，排水方向是否合理。
对土方平衡的考虑是否最优，是否有过于陡峭不利种植的坡地；对于有地库覆土建设的居住区，核对与建筑总平面图中各个区域的覆土厚度，是否在地库顶板荷载范围内。
核对电力、排水等管线在覆土内的走向，是否符合和地形的关系。
种植设计
种植点位
核对荷载
苗木选择
物业管理对种植的要求
核查植物与建筑物、构筑物、道路及其管线（地上、地下）的距离是否恰当；是否存在遮挡住户阳光、存在安全隐患、行道树分枝点过低阻碍车量通行等情况。
根据植物品种不同重要节点需要有种植剖面图，详细说明土层厚度，土球大小等；并将乔木种植图提供结构设计单位荷载进行复核。
选用植被是否易养护、不易倒扶、成活率满足要求。
详图设计
景观构筑物
构筑物的墙、梁、柱子等材料、厚度、对应关系是否准确，以及与结构图的一致性问题，基础、结构、配筋是否配置合理，对于有地库的居住区，是否满足底裤顶板荷载要求。
围墙形式是否与方案形式一致；围墙做法是否满足通用设计规范；围墙结构是否有特殊说明之处。
水电设计
景观水系统
景观电系统
给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或施工坐标值，并反映其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的距离。
场地管线接入点的位置和坐标，充分考虑与市政管网的衔接。
管线交叉处的标高是否有冲突。
灯位布置考虑夜间方便人行走，避免干扰首层住户。
配电箱与建筑电源的衔接，电缆型号是否满足总电源要求。
结构部分
图纸的一致性
图纸的规范性
图纸做法的经济性
设计说明
结构图是否与节点详图吻合；
结构做法是否满足设计规范；
结构做法在满足规范的前提下，是否是最优做法。
设计说明是否清楚、全面；对所选材料是否有明确的解释和说明。
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