文化产业园茂名滨海新区项目可行性研究报告.docx
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文化产业园茂名滨海新区项目可行性研究报告
博洛尼文化产业园（茂名滨海新区）
项目可行性研究报告
第一部分.项目摘要
第二部分.项目建设的背景及必要性
第三部分.茂名市文化产业主要建设项目
第四部分.茂名市2011年国民经济和社会发展情况
第五部分.项目初步规划设想
第六部分.开发企业介绍和项目初步定位
第七部分.经济分析与结论
2012年4月26日
第一部分.项目摘要
项目名称：
博洛尼文化产业园
建设单位：
广州博洛尼装饰设计工程有限公司
建设地点：
茂名滨海新区环水东湾新城
项目定位：
以设计创意产业为核心，依托国内外设计企业的总部，集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区。
第二部分.项目建设的背景及必要性
一、项目建设背景
当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。
许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。
同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。
发展文化产业己成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
为促进文化产业的发展，国家制定了《国家"十二五"时期文化改革发展规划纲要》。
茂名市“十二五”期间，将围绕文化强市的总目标，按照“把茂名建设成为文化事业发达、文化氛围浓郁、富有地方特色的区域文化中心”的总要求，为实现“三年大变化，十年大跨越”把茂名建设成为美丽的现代化的宜居海滨城市提供强大的文化动力和精神支撑，促进人的全面发展和社会的全面进步。
2012年3月14日，茂名市外经贸局和茂名市人民政府驻穗办公室领导莅临广东省茂名商会，向商会会员提出了“反哺工程——返乡投资，助力滨海新区发展”的倡议，同时向我公司CEO陈栋先生（商会副会长）伸出了橄榄枝，热情邀请陈栋先生参与反哺工程，共同建设美丽的家乡。
在陈栋先生认真地分析和讲解后，我司投资部已把本次反哺工程投资列入了本年度公司发展计划重要步骤之一，准备与茂名市政府共同合力，为家乡建设出一份力量。
二、项目建设的必要性
博洛尼文化产业园的建设，符合茂名市文化产业发展规划的要求，项目具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。
根据《国家"十二五"时期文化改革发展规划纲要》、《茂名市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》内容，茂名要努力提高城市的整体形象和综合竞争能力，改善城市投资环境、生活环境，提升城市的文化品位，满足和丰富市民的精神文化需求，促进城市产业结构调整，依托茂名市丰富的特色文化资源，丰富的非物质文化遗产，以文化艺术创意为主题，突出资源特色，培育文化品牌，实施文化产业带动战略。
博洛尼建设文化产业园，首先是满足了茂名市文化产业发展的需要，为茂名市文化产业的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进茂名乃至全国的经济发展作贡献，项目建设具有促进文化产业发展的经济效益。
第三部分.茂名市文化产业主要建设项目
一、茂名市数字电影媒体平台
（一）项目内容：
茂名市区文化产业发展落后，特别是电影产业滞后于社会经济发展，根据茂名电影公司座拥市区黄金地段的有利条件，计划在“十二五”期间，通过融资开发等模式，充分开发现有的土地资源，通过拆除现有公司的建筑物，占地面积约1300㎡。
按照国家规定的一级建筑标准建设层数达七层，总建筑面积约10000㎡的数字电影媒体平台（茂名市文汇广场）。
其中首层作为文化商场和影城出入口大堂；二、三楼建设茂名数字电影城共7个影厅约1000个座位；四至七层建动漫创作及演示区。
（二）项目投资：
投资总额8000万元人民币。
（三）建设期限：
总建设期3年。
（四）建设目标：
该平台主要以影视发行放映、艺术表演、旅游文化产品开发、历史文化展示、幼儿培训中心、影像制品销售，信息网络工程为主，建成后作为全市首家商贸娱乐一体化的文化产业龙头，将对周边的商业文化带来极大的辐射作用，成为我市文化产业新的经济增长点。
二、茂名市群众艺术馆
（一）项目内容：
群众艺术馆是政府公共服务体系的重要组成部分，是由政府举办的，向人民群众提供公共文化服务的公益性的场所，是广大人民群众开展文化活动的重要载体，是传播和弘扬先进文化的必要平台。
加大群众艺术馆的建设力度，为广大群众提供优良的文化宣传阵地和休闲娱乐场所，是建立健全公共文化服务体系的重要基础，传播和弘扬先进文化的有效保障。
加快群众艺术馆的建设步伐，是维护人民群众的文化权益，满足人民群众精神文明需求的重要途径。
项目总建筑面积5万平方米，包括：
剧场区、展览区、声乐区、制作区、行政区、文化长廊等。
（二）项目投资：
投资总额20000万元人民币。
（三）建设期限：
总建设期3年。
（四）建设目标：
建成后将成为功能配套齐全，文化服务完善，现代化的全市群众文化工作的活动中心、创作中心、研究中心、指导中心，成为茂名城市、文化建设标志性建筑。
三、茂名市博物馆新馆
（一）项目内容：
博物馆是城市的文化象征、城市的景观、城市的窗口，是为公众提供各类文化艺术鉴赏的高雅场所，也是对公众进行爱国主义教育的重要阵地。
项目总建筑面积20000平方米，包括陈列展示区、文物库房区、观众服务区、办公区四个部分。
（二）项目投资：
投资总额15000万元人民币。
（三）建设期限：
总建设期5年。
（四）建设目标：
建成后，成为满足茂名市文物标本收藏、科学研究、社会服务和宣传展示等的重要基础文化设施，成为丰富茂名城市景观和茂名文化建设标志性建筑。
四、茂名市冼夫人纪念馆
（一）项目内容：
冼夫人，是南北朝后期高凉俚族首领，是我国历史上杰出的政治家，军事家和社会改革家。
她历经梁、陈、隋三朝，一生致力于维护祖国统一，促进民族团结，发展文化经济，推动社会进步，被周恩来总理称为“中国帼国英雄第一人”，江泽民总书记称之为“我等及后人学习的楷模”。
冼夫人纪念馆总建筑面积20000平方米，共建五层（含地下室一层）。
其使用功能包括：
（1）冼夫人生平事迹、冼夫人相关文物陈列、爱国主义教育等展览厅10个；
（2）冼夫人学术研究交流用房；（3）冼夫人文化电教室；（4）冼夫人相关文物藏品、资料室；（5）多功能会议室；（6）办公、接待用房；（7）管理、安全保卫用房；（8）库房、配电房。
（9）地下室停车场。
（二）项目投资：
投资总额10000万元人民币。
建设资金可多渠道筹集，政府安排部分预算。
（三）建设期限：
总建设期5年。
（四）建设目标：
茂名是冼夫人故里，冼夫人文化是茂名、广东特有的本土文化。
在市建立冼夫人纪念馆（加挂冼夫人爱国主义教育基地牌子），既能整合全市冼夫人文化资源，更好地挖掘、拓展冼夫人文化内涵，打造茂名市冼夫人文化品牌，又可以进一步弘扬冼夫人加强民族团结，维护国家统一的爱国主义精神，促进我市政治、经济、文化、社会和谐发展，是建设茂名文化强市的重要体现。
五、茂名市文化产业园
（一）项目内容：
茂名文化资源蕴藏丰厚，特色鲜明，品质卓越，色彩斑斓，随着历史变迁，逐步积淀并形成了石油文化、冼夫人文化、荔枝文化、民俗文化等四大特色文化，为茂名发展文化产业提供了独特的人文资源。
为深入贯彻落实国家《文化产业振兴规划》和省委文化强省、市委文化强市的战略部署，努力提高茂名城市的整体形象和综合竞争能力，改善城市投资环境、生活环境，提升城市的文化品位，满足和丰富市民的精神文化需求，促进城市产业结构调整，依托茂名市丰富的特色文化资源，丰富的非物质文化遗产，以文化艺术创意为主题，突出资源特色，培育文化品牌，实施文化产业带动战略。
（二）项目投资：
投资总额15000万元人民币。
建设资金可多渠道筹集，政府安排部分预算。
（三）建设期限：
总建设期5年。
（四）建设目标：
茂名市文化产业园计划占地面积2200亩。
项目规划三园（民俗文化大观园、演艺大观园和创意经济园）和四区（教育培训区、传媒出版印刷区、会展服务区和中心商务区），是一个包含文化创意、旅游观光、教育培训、现代娱乐、传媒出版印刷、文化会展、文化商业及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业园区。
项目建成后将成为辐射茂名各县（市）区的文化产业龙头。
六、茂名市粤剧艺术中心
（一）项目内容：
目前茂名市粤剧团在设施和功能建设等方面较为落后，没有正式排练场所，办公、排练都在200平方米的临时搭建的建筑里，这与茂名市粤剧发展现状极不适应，严重阻碍茂名市粤剧的发展。
根据适应新时代、高要求、符合实用、安全、科学、美观等要求，规划中的茂名市艺术中心占地总面积2.5万平方米。
设八个区域：
（1）粤剧培训大楼；
（2）排练场、练功厅；（3）演示厅；（4）音乐厅；（5）储物室、景画、道具制作室；（6）陈列厅；（7）学员餐厅；（8）体能训练场。
（二）项目投资：
投资总额10000万元人民币。
建设资金可多渠道筹集，政府安排部分预算。
（三）建设期限：
总建设期5年。
（四）建设目标：
项目建成后，使之成为功能设施配套齐全，粤剧培训服务完善的具有茂名地域特色的现代化标志性文化设施，成为繁荣粤剧的重要基础，成为茂名建设文化强市重要的标志。
第四部分.茂名市2011年国民经济和社会发展情况
（数据来源：
茂名市统计局）
一、综合
初步核算，2011年全市实现地区生产总值（GDP）1780.31亿元，比上年增长10.8％。
其中，第一产业增加值324.21亿元，增长5.1％，对GDP增长的贡献率为8.7%；第二产业增加值731.66亿元，增长13.4％,对GDP增长的贡献率为49.2%；第三产业增加值724.44亿元，增长10.8%,对GDP增长的贡献率为42.1%。
三次产业结构为18.2︰41.1︰40.7。
2011年各县（市、区）地区生产总值及其增长速度
县（市、区）
指标
茂南区
茂港区
信宜市
高州市
化州市
电白县
地区生产总值（亿元）
130.20
110.89
251.51
332.87
288.20
260.90
增长速度（%）
11.9
16.4
13.8
11.6
15.1
14.2
注：
茂南区数据不含市直部分。
全年居民消费价格总水平上涨5.0%。
其中，食品类上涨11.8%，烟酒及用品类上涨1.7%，衣着类下降2.0%，家庭设备用品及维修服务类上涨0.9%，医疗保健和个人用品类上涨2.9%，交通和通信类上涨0.7%，娱乐教育文化用品及服务类下降0.1%，居住类上涨3.1%。
2011年居民消费价格比上年涨跌幅度
指标
价格指数（上年=100）
比上年涨跌幅度%
居民消费价格
105.0
5.0
（一）食品
111.8
11.8
其中：
粮食
115.9
15.9
油脂
109.9
9.9
肉禽及其制品
118.5
18.5
蛋
118.2
18.2
水产品
115.3
15.3
菜
100.7
0.7
（二）烟酒及用品
101.7
1.7
（三）衣着
98.0
-2.0
（四）家庭设备用品及维修服务
100.9
0.9
（五）医疗保健和个人用品
102.9
2.9
（六）交通和通信
100.7
0.7
（七）娱乐教育文化用品及服务
99.9
-0.1
（八）居住
103.1
3.1
二、农业
全年粮食作物播种面积25.36万公顷，总产量148.87万吨，增长2.7%。
水果面积23.49万公顷,总产量249.20万吨，增长5.8%。
其中,荔枝面积9.42万公顷，总产量44.41万吨，增长6.0%；龙眼面积5.21万公顷，总产量28.45万吨，增长11.3%。
全市肉类总产量65.97万吨，增长3.1%；出栏肉猪587.70万头，增长3.3%。
水产品总产量83.44万吨,增长5.3%。
其中，海产品产量58.52万吨，增长3.3%；淡水产品产量24.93万吨，增长10.3%。
年末全市林业用地总面积58.86万公顷。
其中，更新造林0.5万公顷，成林抚育面积0.8万公顷。
林地绿化率94.2%，森林覆盖率57.3%。
年末实有速生丰产林面积4.9万公顷，木材产量26万立方米。
年末农业机械总动力162.51万千瓦，增长2.0%。
化肥施用量（实物）87.38万吨，增长2.0%。
农村用电量8.12亿千瓦时，增长6.6%。
农田有效灌溉面积10.91万公顷,增长2.0%。
三、工业和建筑业
全年工业完成增加值680.80亿元，增长13.1%，其中规模以上工业增加值427.67亿元，增长15.5%。
全年工业经济效益综合指数500.4%,资产贡献率40.4%，资产保值增值率102.4%，资产负债率54.5%，流动资产周转次数7.6次，成本费用利润率3.7%，全员劳动生产率49.1万元/人年，产品销售率98.4%。
实现主营业务收入1655.2亿元，增长28.5%；利润总额55.51亿元，下降23.6%；税金总额137.95亿元，增长6.3%；亏损企业亏损总额1.95亿元，下降26.1%。
2011年全市规模以上工业主要产品产量
产品名称
单位
产量
比上年增长%
铁矿石原矿量
万吨
10.33
18.4
发电量
亿千瓦时
42.88
6.8
成品糖
万吨
6.05
20.9
服装
万件
1528.4
54.8
家具
万件
97.75
-7.3
人造板
万立方米
33.86
-18.5
轻革
万平方米
3538
17.0
原油加工量
万吨
1449.9
5.2
汽油
万吨
221.0
5.0
润滑油
万吨
20.68
1.7
柴油
万吨
450.96
13.8
液化石油气
万吨
120.19
13.2
硫酸（折100%）
万吨
7.73
-14.4
农用化肥
万吨
13.17
-18.0
乙烯
万吨
108.52
10.6
纯苯
万吨
26.07
2.4
塑料树脂及共聚物
万吨
166.50
9.0
合成橡胶
万吨
9.99
9.9
塑料制品
万吨
4.82
93.6
水泥
万吨
249.82
3.5
钢材
万吨
16.37
-29.3
全年资质以上建筑企业完成施工产值178.89亿元，比上年增长34.3%；竣工产值122.09亿元，比上年增长30.4%。
四、固定资产投资
全年固定资产投资217.28亿元，比上年增长43.8%。
分隶属关系看，中央省属投资44.70亿元，增长30.6%；地方投资172.59亿元，增长47.6%。
分产业看，第一产业投资5.89亿元，增长148.7%；第二产业投资85.89亿元，增长54.0%；第三产业投资125.50亿元，增长35.0%。
全年房地产开发投资54.21亿元，增长45.6%。
商品房施工面积818.76万平方米，增长22.7%；竣工面积232.17万平方米，增长50.2%。
2011年全市固定资产投资情况
单位：
亿元
指标
投资额
比上年增长%
全市固定资产投资
217.28
43.8
（一）按隶属关系分
中央省属
44.70
30.6
地方
172.59
47.6
（二）按城乡分
城镇
160.17
33.5
乡村
57.11
83.3
（三）按产业分
第一产业
5.89
148.7
第二产业
85.89
54.0
第三产业
125.50
35.0
（四）按行业分
其中：
农林牧渔业
5.89
148.7
工业
85.27
52.9
其中：
石油加工及化工
24.42
26.1
电力生产和供应业
28.67
55.7
交通运输仓储和邮政业
19.01
7.7
水利环境和公共设施管理业
21.24
57.9
电信和其他信息传输管理业
4.45
0.0
教育
14.43
80.2
卫生社会保障和社会福利业
1.75
15.5
公共管理和社会组织
3.55
13.5
五、国内贸易
全年社会消费品零售总额842.86亿元，增长19.8%。
分地域看，城镇消费品零售额494.52亿元，增长22.5%；农村消费品零售额348.33亿元，增长16.1%。
分行业看，批发零售贸易业零售额762.64亿元,增长19.9%；住宿和餐饮业零售额80.22亿元,增长18.5%。
六、对外经济
全年进出口总额92300万美元，增长15.3%。
其中，出口总额59882万美元，增长7.1%；进口总额32418万美元，增长34.2%。
按贸易性质分，一般贸易出口总额55465万美元，增长10.8%；加工贸易出口总额4285万美元，增长12.7%；其他贸易出口总额132万美元，下降93.4%。
全年批准外商直接投资合同50宗，比上年增长108.3%；合同外资金额12098万美元，增长62.7%。
实际利用外资金额3533万美元，增长13.9%。
2011年全市外贸进出口总额及其增长速度
单位：
万美元
指标
绝对值
比上年增长%
进出口总额
92300
15.3
一、出口总额
59882
7.1
1、按贸易性质分
一般贸易
55465
10.8
来料加工
2591
31.2
进料加工
1694
-7.3
2、按国别（地区）分
港澳
6202
19.2
日本
2441
20.7
美国
19588
10.2
欧盟
10952
28.3
3、按出口商品结构分
初级产品
9478
31.9
工业制成品
50404
3.5
其中：
机电产品
6219
-27.2
高技术产品
157
-37.9
二、进口总额
32418
34.2
七、交通、邮电和旅游
全社会客运量7565万人，增长8.7%；旅客周转量74.54亿人公里，增长14.2%。
其中，铁路3.95亿人公里,增长4.5%；公路70.48亿人公里,增长14.8%。
全年货运量8868万吨，增长11.8%；货物周转量147.64亿吨公里，增长21.7%。
其中，铁路13.16亿吨公里,增长3.0%；公路83.79亿吨公里，增长21.4%；水路34.55亿吨公里,增长47.7%。
管道运输16.13亿吨公里，增长0.1%；港口货物吞吐量2308万吨，增长1.1%。
年末全市民用车辆拥有量130.18万辆，增长4.2%。
其中私人汽车16.27万辆，增长20.6%。
全年完成邮电业务总量41.13亿元，按2010年不变价计算，增长17.3%。
年末全市电话交换机总容量95.6万门，下降4.0%；全市城乡固定电话年末总数89.5万户,下降12.8%；移动电话年末户数246.3万户（有效用户）,增长12.2%。
全年城市住宿设施接待过夜游客362.6万人次，增长18.3%。
其中国际游客2.3万人次，增长29%；国内游客360.3万人次，增长18.2%。
旅行社组团国内游31.9万人次，出境游0.69万人次。
全年旅游业总收入84.4亿元，增长17.5%。
其中旅游外汇收入1263.98万美元，增长5.5%。
星级宾馆开房率72.31%。
八、财政、金融和保险业
全年财政一般预算收入66.12亿元，增长31.2%。
财政一般预算支出154.29亿元，增长26.0%。
年末全市金融机构人民币存款余额1184.84亿元，增长15.6%。
其中，城乡居民储蓄存款余额851.75亿元，增长13.5%；单位存款余额278.55亿元。
年末金融机构人民币贷款余额443.71亿元，增长22.8%。
其中，短期贷款127.60亿元，增长36.7%；中长期贷款313.81亿元，增长18.5%。
全市保险公司保费收入32.59亿元，增长10.5%。
其中，寿险保费收入25.59亿元，增长7.5%；产险保费收入7.0亿元，增长23.4%。
支付各类赔付6.46亿元，增长23.0%。
其中，寿险赔付,3.05亿元，增长23.0%；产险赔付3.41亿元，增长23.0%。
九、教育和科学技术
全市普通高等教育招生0.90万人，增长4.8%;在校学生2.73万人，增长14.6%；毕业生0.67万人，增长22.4%。
中等职业学校招生5.96万人，下降34.1%；在校学生13.85万人,下降4.4%；毕业生4.02万人，增长31.4%。
技工学校招生1.73万人，下降17.4%；在校学生3.58万人,下降2.0%；毕业生0.91万人，增长64.3%。
普通高中招生7.78万人，增长4.6%；在校学生21.39万人，增长9.2%；毕业生5.76万人，增长7.0%。
普通初中招生13.11万人，下降11.0%；在校学生43.12万人，下降6.1%；毕业生15.38万人,增长6.5%。
小学招生9.66万人，在校学生62.41万人，毕业生13.45万人。
2011年，全市组织申报国家、省级科技计划项目185项，其中国家级项目6项，省级项目179项。
列入省级以上科技计划项目82项。
全年共受理市级科技计划申请项目442项，批准列入市科技计划立项项目240项，下达市科技三项费用计划项目58项。
全年全市专利申请量908件，同比增长50.6%；其中发明专利109件，实用新型专利293件，外观设计专利506件。
专利授权量396件，比去年同期增长23.0%，其中发明专利23件，实用新型专利197件，外观设计专利176件。
全市有高新技术企业19家，其中年产值在5000万元以上的有10家。
全市共有省级民营科技企业69家，其中年产值超亿元的6家，超5000万元的15家，超1000万的有24家。
生产高新技术产品企业25家，有27家民营科技企业具有工程技术研究开发中心。
十、文化、卫生和体育
全市有县级以上公共图书馆5个，总藏量63.7万册，其中图书58.8万册。
全年读者总流通人次196.5万人次。
全市现有各类专业艺术表演团体31个。
其中，事业单位9个，民办挂靠单位21个。
演出4184场次；群众艺术馆、文化馆7个，组织文艺活动225次。
全市现有广播电视台5座，中波发射台1座，调频转播发射台7座，电视转播发射台7座，卫星收转站50座，有线广播电视总用户数57.13万户，广播和电视人口综合覆盖率分别为99.0%和97.8%。
全市拥有医疗卫生机构（含村卫生室）3818个，其中村卫生室3399个，医院47个，卫生院99个，妇幼保健院5个。
实有床位17046张，其中医院实有床位10560张，卫生院实有床位4969张。
各类卫生技术人员21241人，其中执业及执业助理医师9189人，注册护士6903人。
2011年，全市体育健儿在参加省级、全国、国际大赛中共夺得金牌17枚、银牌21枚、铜牌19枚。
其中，在参加青少年锦标赛中共夺得金牌2枚、银牌7枚、铜牌9枚。
十一、人口和环境保护
2011年末，全市户籍人口761.30万人。
其中，农业人口476.55万人，非农业人口284.75万人。
人口增长得到有效控制，2011年全市人口出生率为11.53‰，死亡率4.69‰，自然增长率6.84‰。
年末全市常住人口588.26万人。
全市实施工业污染治理施工项目3个，完成投资151万元。
重点工业废水排放达标量6874万吨,工业废气排放总量842.53亿标立方米。
工业固体废物产生量228万吨，废物综合利用率88.2%。
十二、人民生活、社会保障和安全生产
全年在岗职工工资总额101.41亿元，增长32.7%。
在岗职工年平均工资30618元，增长18.6%。
城市居民人均可支配收入16113元，增长12.2%。
农
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