多层住宅造价指标分析.docx
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多层住宅造价指标分析
独立别墅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××独立别墅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅
工程地点
外环线以外-浦东新区
建筑物功能及规模
居住用房
开工日期
2008年8月
竣工日期
2010年8月
建筑面积（平方米）
503.53其中:
地上309.69地下___193.84___
建筑和安装工程造价（万元）
138.04
平方米造价（元/平方米）
2710.15
结构类型
异形柱框架结构
层数（层）
地上____2～3层_____地下____1层_____
建筑高度（檐口）（米）
8
层高（米）
其中:
首层4.2标准层______3.2___
建筑节能
外墙：
35厚挤塑聚苯板保温层；屋面：
45厚挤塑板保温层；外窗：
断热铝合金低辐射中空6+12A+6玻璃窗
抗震设防烈度
7
基础
类型
高强预应力管桩、地下室基础
埋置深度（米）
2.98
计价方式
定额计价
合同类型
可调单价合同
造价类别
预算价
编制依据
上海市2000系列定额、施工图纸有关文件
价格取定期
2008年8月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
基础大开挖
桩与地基基础工程
高强预应力管桩PHC-AB300（60）-17b
砌筑工程
外墙类型
240厚混凝土多孔砖,Mb7.5预拌砂浆
内墙类型
加气混凝土砌块，Mb7.5预拌砂浆
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送商品砼C30，地下室防渗等级S6，钢筋接头为电渣压力焊。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
坡屋面西班牙瓦，最薄处20厚预拌砂浆，内铺￠6a500钢筋网片，C20细石砼35厚（内配￠6a200钢筋网），2厚合成高分子防水卷材，20厚预拌砂浆找平层。
防腐、隔热、保温工程
屋面保温：
贴45厚挤塑板（专用胶）；外墙保温：
35厚挤塑聚苯板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
3.5厚C20细石砼找平层
墙柱面工程
外墙：
预拌砂浆，批腻子涂料及石材；内墙：
预拌砂浆，批腻子。
天棚工程
顶棚：
预拌砂浆，批腻子。
门窗工程
断热铝合金低辐射中空（6+12A+6）玻璃窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙两度外墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
照明回路采用BV-750，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座。
给排水工程
聚丙烯给水管，潜污泵，PP超静音排水管。
燃气工程
-
消防工程
消防报警系统
通风空调工程
-
智能化系统工程
有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统
电梯工程
-
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
129.04
2562.79
93.48
1.1
建筑工程
87.05
1728.72
63.06
1.2
装饰装修工程
25.68
510.05
18.60
1.3
安装工程
16.32
324.02
11.82
2
措施项目
9.00
178.74
6.52
3
其他项目
-
-
-
合计
138.04
2710.15
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
87.05
1728.72
63.06
1.1
土（石）方工程
4.47
88.69
3.24
1.2
桩与地基基础工程
16.22
322.11
11.75
1.3
砌筑工程
9.81
194.82
7.11
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
43.16
857.19
31.27
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
8.95
177.72
6.48
1.8
防腐、隔热、保温工程
4.44
88.18
3.22
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
25.68
510.05
18.60
2.1
楼地面工程
1.45
28.74
1.05
2.2
墙柱面工程
5.68
112.75
4.11
2.3
天棚工程
2.33
46.29
1.69
2.4
门窗工程
11.84
235.06
8.57
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
4.39
87.22
3.18
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
16.32
324.02
11.82
3.1
电气工程
7.09
140.85
5.14
3.2
给排水工程
5.67
112.67
4.11
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
1.75
34.72
1.27
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.80
35.78
1.31
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
129.04
2562.79
93.48
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
2.43
48.26
1.76
1.1
环境保护
0.28
5.56
0.20
1.2
文明施工
0.40
7.94
0.29
1.3
临时设施
1.10
21.85
0.80
1.4
安全施工
0.65
12.91
0.47
2
大型机械进出场及安拆
0.20
3.97
0.14
3
现浇砼与钢砼构件模板
5.87
116.58
4.25
4
脚手架
0.30
5.96
0.22
5
垂直运输机械
0.20
3.97
0.14
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
9.00
178.74
6.52
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
87.05
1728.72
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
20.69
410.81
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
42.80
850.00
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
23.56
467.91
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
25.68
510.05
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
16.32
324.02
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
7.09
140.85
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
5.67
112.67
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
1.75
34.72
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.80
35.78
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
9.00
147.36
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
138.04
2710.15
-
-
-
-
-
-
注：
人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
2930.54
582.00
装饰
工日
1208.47
240.00
安装
工日
-
-
小计
工日
4139.01
822.00
2
*钢筋
千克
43228.05
8585.00
3
*钢模板
千克
1322.98
262.74
4
*其他钢材
千克
612.06
121.55
5
木模板
平方米
288.60
57.32
6
*水泥
千克
501.00
99.50
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
31223.47
6200.92
9
砌块
立方米
135.61
26.93
10
*商品砼
立方米
378.60
75.19
11
*预拌砂浆
立方米
113.00
22.44
12
门窗
平方米
113.43
22.53
13
屋面防水材料
平方米
413.66
82.15
14
墙体保温材料
平方米
534.68
106.19
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
石材
平方米
79.76
15.84
涂料
平方米
446.04
88.58
面砖
平方米
-
-
16
*电线
米
2967.84
589.41
17
*电线管（含易弯塑料管）
米
1049.57
208.44
18
*电缆
米
852.72
169.35
19
桥架
米
-
-
20
线槽
米
-
-
21
母线槽
米
-
-
22
灯具
套
52.00
10.33
23
风管
平方米
-
-
24
钢管
电气
米
54.00
10.72
25
管道
米
-
-
26
*给水管
钢塑复合（铜管）等
米
-
-
PPR
米
69.22
13.75
UPVC
米
-
-
27
PP超静音排水管
米
93.52
18.57
28
卫生器具（套）
套
-
-
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
772.2
153.36
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢砼管桩
立方米
78.49
15.59
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
42
8.34
内墙砌体
立方米
92
18.27
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
91.87
18.25
地下
立方米
135.81
26.97
地上
立方米
145.32
28.86
5
钢筋工程
吨
42.8
8.50
6
模板工程
平方米
1617.7
321.27
7
门窗工程
门
平方米
64.44
12.80
窗
平方米
55.34
10.99
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
489
97.11
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
327.55
65.05
隔热保温
平方米
327.55
65.05
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
446.04
88.58
块料
平方米
78.2
15.53
外保温
平方米
524.2
104.11
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
1126
223.62
天棚
平方米
535
106.25
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
93.74
296.71
-
-
-
0.40
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
76.06
240.70
-
-
10.33
0.20
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
8.54
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
29.02
15.89
28.14
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
13.485
21.488
0.397
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
39.32
73.08
2.38
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
123.13
-
-
157.49
通信网络
终端（个）
1.59
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
1.59
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
11.52
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××中学教学楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-多层教学楼
工程地点
中环内-徐汇区
建筑物功能及规模
以普通教室、图书阅览室等为一体的公共建筑教学楼
开工日期
2007年12月
竣工日期
2009年4月
建筑面积（平方米）
5323
建筑和安装工程造价（万元）
1343.59
平方米造价（元/平方米）
2524.12
结构类型
框架
层数（层）
地上__5___地下___-____
建筑高度（檐口）（米）
18.6
层高（米）
其中:
首层3.7标准层____3_____
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层，门窗采用断热LOE中空玻璃。
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩，桩承台基础。
埋置深度（米）
1.6
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》
价格取定期
2008.5－2009.2
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土1.5米内
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩，桩承台基础。
砌筑工程
外墙类型
加气砼砌块
内墙类型
加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30商品砼,Q235的1~3级钢，搭接。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
SBS改性防水卷材,铝基反光隔热涂料。
防腐、隔热、保温工程
40厚膨胀聚苯板外墙外保温系统；细石砼，加气砼找坡，25厚挤塑聚苯板屋面隔热保温。
其他工程
散水、坡道、台阶等。
装饰装修工程
楼地面工程
门厅:
预拌砂浆找平,防滑地砖；室内:
细石砼随捣随抹,预拌砂浆找平,卫生间加做防水处理。
墙柱面工程
腻子批嵌，预拌砂浆粉面,乳胶漆墙面，卫生间为防水砂浆。
天棚工程
腻子批嵌,预拌砂浆粉面,乳胶漆。
门窗工程
80系列断桥隔热推拉窗,内门为木门。
油漆、涂料、裱糊工程
高级弹性涂料
其他工程
栏杆、楼梯防滑条
安装工程
电气工程
电气配管采用PVC阻燃管暗敷，穿线采用BV线，开关TCL及插座TCL、单、双管荧光灯TCL、吸顶灯TCL、嵌入式Φ350筒灯、公共部分诱导灯TCL、阻燃电缆；防雷接地系统。
给排水工程
给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具。
变频气压给水设备（潜水泵）。
燃气工程
煤气系统配无缝钢管及煤气表，灶具安装
消防工程
镀锌钢管，消火栓系统，喷淋系统。
通风空调工程
镀锌薄钢板风管连接，卫生间通风系统。
智能化系统工程
主干线电缆沿桥架敷设，镀锌电线管配管。
网络系统、多媒体系统、安全防范系统、电视电话系统。
电梯工程
1座奥迪斯电梯
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1195.73
2246.35
89.00
1.1
建筑工程
666.70
1252.49
49.62
1.2
装饰装修工程
370.24
695.55
27.56
1.3
安装工程
158.79
298.31
11.82
2
措施项目
141.52
265.86
10.53
3
其他项目
6.34
11.92
0.47
合计
1343.59
2524.12
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
666.70
1252.49
49.62
1.1
土（石）方工程
15.65
29.40
1.16
1.2
桩与地基基础工程
113.25
212.76
8.43
1.3
砌筑工程
55.34
103.96
4.12
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
388.84
730.49
28.94
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
30.70
57.67
2.28
1.8
防腐、隔热、保温工程
41.83
78.58
3.11
1.9
其他工程
21.09
39.62
1.57
2
装饰装修工程
370.24
695.54
27.56
2.1
楼地面工程
78.13
146.78
5.82
2.2
墙柱面工程
49.10
92.24
3.65
2.3
天棚工程
64.58
121.32
4.81
2.4
门窗工程
125.80
236.33
9.36
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
37.62
70.67
2.80
2.6
其他工程
15.01
28.19
1.12
3
安装工程
158.79
298.31
11.82
3.1
电气工程
30.27
56.86
2.25
3.2
给排水工程
22.43
42.13
1.67
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
55.04
103.41
4.10
3.5
通风空调工程
17.69
33.22
1.32
3.6
智能化系统工程
15.37
28.87
1.14
3.7
电梯工程
18.00
33.82
1.34
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1195.72
2246.34
88.99
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
29.48
55.38
2.19
1.1
环境保护
2.95
5.54
0.22
1.2
文明施工
7.37
13.85
0.55
1.3
临时设施
11.79
22.15
0.88
1.4
安全施工
7.37
13.85
0.55
2
大型机械进出场及安拆
2.56
4.82
0.19
3
现浇砼与钢砼构件模板
47.16
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