陕西某小区高层剪力墙结构住宅楼及车库工程施工组织设计地下室施工附示意图.docx
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陕西某小区高层剪力墙结构住宅楼及车库工程施工组织设计地下室施工附示意图
沣西新城湖畔嘉园小区
施工组织设计
编制：
审核：
批准：
咸阳古建集团有限公司
2013-10-25
第一章编制说明
第一节编制依据
1、建设单位沣西新城湖畔嘉园小区工程施工招标文件。
2、设计院湖畔嘉园小区工程施工图。
3、国家、省、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程验评标准及有关技术规定。
4、省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5、咸阳古建集团有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
6、湖畔嘉园小区现场及周围环境的实际情况。
第二节编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节编制目的
本施工组织设计系咸阳古建集团有限公司对沣西新城湖畔家园小区工程的投标文件之一（技术标）：
本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化各专项施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。
第四节编制内容
咸阳沣西新城湖畔嘉园小区工程土建、安装及标书的全部内容。
（一）具体招标范围如下：
a、全部室内外土建工程。
b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。
c、室内外全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程。
d、室内外电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。
e、火灾报警及联动；
f、通信、闭路电视、对讲。
g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；
i、电梯的安装配合；
j、附于外墙上的沉降观测标志装置；
（二）不包括以下内容：
a、桩基、基坑开挖及支护；
b、电梯设备的购置、安装工程；
c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；
d、地下室的不锈钢生活水箱的制作安装。
第二章工程概况及工程特点
第一节工程概况
工程名称：
沣西新城湖畔嘉园小区
工程地点：
陕西省咸阳市、钓台路西侧
设计单位:
咸阳市建筑设计研究院
建设单位:
咸阳振和置业有限有限公司
施工单位:
咸阳古建集团有限公司第九分公司
结构型式：
1#、2#、3#住宅楼为钢筋砼剪力墙结构，地上33层、地下室2层。
地下车库为框架剪力墙结构。
地基为素砼桩复合地基。
（一）建筑设计概况
拟建的沣西新城湖畔嘉园小区高层住宅楼、车库工程，位于咸阳市钓台路西侧。
本工程1、2、3#高层住宅楼为地上33层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为99.45m，标准层层高为3m，地下车库层高5.1m，总建筑面积为46010m2（车库4431㎡、1#12478㎡、2#13981㎡、3#15120㎡）。
建筑外立面采用彷石涂料墙面，住宅功能齐全。
住宅楼每层4户，每栋设有2部电梯、均兼做消防电梯。
（二）装修设计概况
类别
做法
装饰部位
楼地面
水泥砂浆（砼）楼地面
地下一层、楼梯间、电梯机房、
管道井、风井，（地下二层为砼地面）
地砖楼面（面层不做）
公共前室、走道、厨房、卫生间、阳台、住宅户内其他房间
内墙
水泥砂浆涂料墙面
电梯机房、井道（取消涂料）、地下室
釉面砖墙面
卫生间、厨房、有用水点阳台
乳胶漆墙面
楼梯间、走道、住宅户内其他房间
顶棚
长幅金属条板吊顶（用户自理）
卫生间、厨房
板底乳胶漆顶棚
楼梯间、电梯厅
板底乳胶漆顶棚
公共前室、走道、阳台、住宅户内其他房间
外墙
涂料外墙面
外保温涂料墙面
油漆
所有木门
木材面油漆（清漆）
露明金属
金属面油漆（调和漆）
露明管道
金属面油漆（调和漆）
屋面
上人保温屋面
二道3厚SBS防水材料，保温层为90厚EPS保温板,8—10厚防滑地砖
不上人屋面
二道3厚SBS防水材料，水泥砂浆面层屋面
（三）结构设计概况
1、结构形式特点
本工程高层住宅楼为钢筋砼剪力墙结构，地上33层，地下2层，车库为地下一层、层高5.1m，抗震设防烈度8度，梁筏基础，建筑物场地类别Ⅱ类，建筑结构安全等级二级，建筑结构耐火等级一级，剪力墙抗震等级为一级，地下室防水等级一级。
本工程地下室为丙类二项库房及设备用房，库房门为甲级防火门，设自动喷淋系统。
本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为现浇砼剪力墙结构。
桩基以上基础形式为梁筏形基础，筏板厚1000mm，基础梁主要截面为500×1200、400×1000，本工程剪力墙截面宽度主要为250、200mm。
标准层楼板厚度为：
100mm。
地下室顶板厚度为：
-1层180mm、-2层120mm。
车库顶板250mm,屋面、屋面现浇板厚度为：
120mm、电梯井道顶板150mm。
2、结构构件砼材料
部位
砼等级
工程桩
C30
基础垫层
C15
地下车库基础梁板
C35
地下车库基础至屋面
C40
基础基础梁
C35，
地下室至六层
C40，
七至二十层
C35，
二十一层以上
C30
构造柱、圈梁、水平系梁
C25
地下室基础底板、外墙、水池、人防顶板
P6
3、砌体材料及砌体砂浆
地下室为MU5非承重空心砖、M5混合砂浆，室外为MU15实心砖、M7.5水泥砂浆。
±0.000以上外墙、管道井、楼梯间及卫生间周边均为非承重空心砖。
其余内墙均为加气砼块。
砌筑砂浆均为M5混合砂浆，空心砖、加气块强度不小于MU5。
第二节工程特点与施工条件
1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，边坡护坡采用1：
0.3放坡土钉墙支护。
2、基础施工阶段因为边坡放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。
我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将所有人员住宿安排在场外，大宗材料不提前进场，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电按甲方指定位置接入现场。
在现场设置一个配电房，布置应同整个现场协调，以满足文明施工要求。
4、本工程高层住宅楼基础为梁筏基础，筏板厚1m，车库为构造底板厚250mm，基础梁板均为C35砼，一次性浇筑砼量较大，属高强度混凝土施工。
依据工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。
5、标准层楼板基本为有梁楼板，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。
地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
7、本工程标高±0.00以上，内墙除管道井、楼梯间、卫生间外均为加气砼块，外墙为空心砖砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙空心砖经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙面全部为涂料装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须编制专项方案完善施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。
本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。
11、工程现场周围地处办公、住宅区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
12、本工程采用商品砼。
各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
第三章施工部署
第一节项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
沣西新城湖畔嘉园小区工程为咸阳市振和置业有限有限公司建设的重点工程，新建的高层住宅充分体现了现代住宅特点和和谐社会的时代特征及中国梦的总体要求。
该小区住宅楼的建成，必将成为钓台路西侧的标志性小区建筑。
鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建沣西新城湖畔嘉园小区高层住宅楼工程项目部。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
沣西新城湖畔嘉园小区
项目管理班子主要人员名单
名称
姓名
职务
职称
主要经验及承担的项目
公司总工
温江沐
公司总工
高级工程师
小区
项目经理
温江沐
项目经理
一级建造师
高级工程师
项目
总工
苟志锋
技术负责人
工程师
咸阳（大唐芙蓉园、中心医院小区、就掌灯小区、旭邦大厦一二期、丁白村改造小区、港务区信息中心、）咸阳机场二期扩建六个项目陕六建总工等
施工管理
赵斌
施工员
工程师
施工管理
刘帅
施工员
质量管理
李盟
质检员
助理工程师
材料管理
苏运涛
材料员
安全管理
罗宗法
安全员
经营管理
窦转妮
造价员
财务管理
赵志毅
财务主管
会计师
检验试验
赵君
试验员
资料整编
赵君
资料员
（三）各部门的主要职责：
1）工程管理部：
负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：
负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：
负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：
负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：
负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式
咸阳古建集团有限公司第九分公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在咸阳古建集团有限公司及第第九分公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。
严格按照以GB/T19000-ISO9000模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。
为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守咸阳市区施工现场标准化管理的有关规定。
第二节实施目标
（一）工期目标：
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用813日历天完成本工程中的全部工程量，并将813天分解至结构工程和装修工期。
详见沣西新城湖畔嘉园小区高层住宅楼工程施工进度计划网络图。
（二）质量目标：
确保工程质量达到市优良样板等级，争创长安杯。
其各分部的质量目标如下表
分部名称
质量目标
基础工程
优良
主体结构
优良
装饰装修
优良
楼地面工程
优良
门窗工程
优良
屋面工程
优良
安装工程
优良
（三）现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
（四）项目管理目标：
公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理，组建“咸阳古建集团有限公司第九分公司公司沣西新城湖畔嘉园小区高层住宅楼工程项目经理部”。
项目经理部下设项目经理部、项目总工，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标
本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。
我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标
完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在0.2‰以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。
（七）服务目标
服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）
合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程实际进度、及时调配劳动力。
我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。
进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。
特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。
在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。
根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。
本项目由我公司自行施工，无转包情况。
未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包
根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：
劳动力计划表
分部分项名称
技工
普工
备注
土方开挖
35
20
各类司机25人
桩基施工
15
20
各类司机5人
基础施工
80
80
主体施工
100
100
装修施工
120
141
屋面施工
15
8
安装施工
40
20
预埋13人
第四节农忙季节及春节假期的工作安排
因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。
项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。
该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。
对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。
对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春节假期可采用安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。
第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）
1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入3台F0/23B（L=55m）塔吊安装于主楼的西面用于结构施工垂直运输。
整个工程的砼采用商品砼。
为满足砼的输送，现场常备1台HBT60A砼输送泵，在楼层施工面设一台24m臂长的布料杆。
地下施工阶段采用2台车泵，若浇捣地下室底板，则采用3台泵，以满足砼连续浇捣要求。
2、装修期间每栋楼再投入1台施工电梯用于装修施工，现场设置3台砂浆搅拌机。
详见主要施工机械设备计划表。
3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。
塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成
4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。
现场主要土建施工机械设备计划表
序号
机械或
设备名称
型号规格
数量
每台额定功率KW
国别产地
制造年份
生产能力
入退场时间
备注
1
蛙式打夯机
5
3
适时
完好
2
潜水泵
16
1
适时
3
运输
塔吊
3
20
适时
4
双笼施工电梯
3
适时
5
附墙吊
适时
6
钢筋
电渣压力焊
2
30
适时
7
直流电焊机
6
50
适时
8
交流电焊机
5
30
适时
9
钢筋切断机
3
5
适时
10
钢筋弯钩机
3
3
适时
11
钢筋对焊机
3
100
适时
12
砂轮切割机
10
3
适时
13
砼工程
砼搅拌机
1
10
适时
14
砼输送泵
2
适时
15
振动棒
20
1.5
适时
16
布料杆
3
适时
17
平板振动器
3
3
18
灰浆搅拌机
3
7.5
19
高压水泵
1
15
安装工程施工机械设备表
序号
机具名称
规格
数量
1
电焊机
20
3
2
阀门试验台
1
3
砂轮切割机
3
3
4
电台钻
3
1
5
冲击电钻
1
3
6
手动试压泵
1
7
电动试压泵
3
1
8
空压机
1
9
套丝机
3
3
10
角向磨光机
1
6
常用易损坏机械配件
塔
吊
序号
名称
单位
数量
型号
产地
1
数码相机
个
1
佳能
2
塔吊小车电机
个
1
3
塔吊旋转电机
个
1
4
塔吊限位开关
个
2
5
施工电梯限位开关
个
2
6
限位开关
个
2
7
主交流接触器
个
1
8
交流接触器
个
2
13
空气开关
个
10
长城
14
漏电保护器
个
3
长城
15
电器、维修工具
套
2套
第六节场区用电、用水计划
（一）施工用电
施工用电由业主提供的小区三相变配电房引入，在现场设配电室，现场设10个配电二级箱，其中生活区单独为一个二级配电箱。
分担各栋分项工程的电负荷，其布置详见总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
为确保地下室防水砼浇筑连续作业，防止突然停电，现场配备一台120KVA的发电机，确保砼浇捣用电。
施工用电量计算P=1.1（K1∑Pc+K2∑Pa+K3∑Pb）
其中K1=0.7K2=0.8K3=1.0
Pc=15KWPa=15KWPc=280KW
P=1.1（0.7×280+0.8×15+1.0×15）=245KW
（二）施工用水
施工用水由业主提供的水源接出，现场按需要将水头接至各用水点.
总用水量计算如下
施工用水
q1=k1
K1=1.1Q1=200m3N1=300L
q1=1.15×
＝3.1L/S
生活用水
q2=k
现场高峰昼夜将工程按120人计算
则P1=120人N2=60K3=1.5t=3
q2=k=0.08L/S
总用水量q=q1+q2=3.1+0.08=3.2L/S
消防用水q4=10L/S>q
故总用水量取q=10L/S
供水管径
D=
=
=0.092m
取场内供水管径
D=100mm的钢管
为保证高层砼养护等施工用水，现场配120m扬程的高压变频水泵三台。
第七节物资供应
根据标书的要求，本工程的施工主材由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。
由我方提供主材的准备：
我方中标后的半个月内向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前15天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。
特别是钢筋等材料一定采用国家大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认。
装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。
各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。
合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。
无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。
现场主要施工周材及电缆详见表
主要周材材料投入一览表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
弓形卡
成品
个
5500
2
竹跳板
块
1500
3
棉毡
㎡
3000
用于覆盖砼养护
4
电缆
3×95-2×50橡套
m
150
塔吊专用
5
电缆
3×150-2×70橡套
m
600
至各配电箱
6
定型大钢模
成套
m2
700
剪力墙部分施工
7
胶合板
18mm厚
m2
4500
地下室及楼板
8
胶合板
胶合板散拼
m2
640
上部构造柱圈梁等
9
钢管
φ48×3.5
t
200
10
扣件
直角、对接、回转
个
45000
11
木方
100×50
m3
180
暗柱、剪力墙、板
12
梯板模
套
3
定型
第八节施工配合
（一）土方开挖与周围办公、住宅小区居民的配合
本工程土方开挖工作已经进行，做好同小区居民沟通，是土方开挖不影响居民正常的生活和休息，又能保证工程多块好省的完成，，并避免不必要的资源浪费，以保证施工工作顺利开展。
1、土方开挖计划挖至坑地上300mm，余下土方我公司采用人工开挖。
2、我公司技术人员提前同甲方和土方开挖单位联系，掌握详细资料和现场实际情况，并提供我公司针对本工程的详细施工方案，提出有利于后续工作开展的具体措施。
3、桩间土开挖遗留300mm高土方后人工开挖，根据进度情况安排土方开挖单位进行截桩工作和试桩验桩工作，并提供工作面。
及时进行褥垫层施工和浇捣垫层。
4、掌握好地质资料和地下水位情况，积极做好排水工作确保基底作业面干燥，为后继工作提供较好条件。
（二）安装各工种之间的配合
为了确保施工顺利进行，工程质量达到市优质工程，施工前期应做好充分的技术准备工作。
开工前，项目技术负责人组织各专业施工员依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，并绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高，尤其应重点进行地下室的综合布局
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