XX会展中心项目建议书.docx

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XX会展中心项目建议书

XX市会展中心建设工程项目

项目建议书

二〇一一年八月

XX市会展中心建设工程项目建议书

一、项目总说明

1、项目名称

XX市会展中心建设工程项目

2、项目建设单位

XX市XX公司

3、建设地点

XX市

二、项目提出的理由和过程

会展业作为一个影响面广、关联度高的新兴服务行业，已逐步发展成为新的经济增长点。

会展业涉及工业、农业、商贸等诸多产业，对结构调整、开拓市场、促进消费、加强合作交流，扩大产品出口、推动经济快速持续健康发展等发挥重要作用，在城市建设、精神文明建设、和谐社会构建中显示出其特殊地位和作用。

会展业要发展，首当其冲就是需要有一个能够举办大型展会的场所。

目前，XX市在城市广场建有会展中心，但原有规划设计功能薄弱，只能承担会议业，而且所处位置也使重大会展活动产生的巨大人流、物流无法集散，不能承接举办现代化大型会展。

近年来，XX市周边发达县市都将会展业作为新的经济增长点，以现代化会展设施建设为突破口，大力发展会展业。

如：

义乌市拥有国际博览中心、小商品城会展中心和在建的国际会议中心三大现代化会展设施，每年举办各类展览和高层次会议80多个，会展成交额近200亿元；绍兴县：

柯桥轻纺城国际会展中心占地面积11.8万平方米，总建筑面积11万平方米，是一个集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体的大型现代化展览中心。

国际会展中心地处柯桥中国轻纺城的核心区域，周边产业集聚、市场客商汇集。

通过一年两季纺博会带动，实现“月月有展会”目标，中国柯桥国际纺织品博览会作为全省规模最大的会展之一，同样入选浙江省十大品牌展（博）览会；永康市于2009年建造的五金城会展中心，总投资约5.9亿元，总用地面积16.6万平方米，总建筑面积16.2万平方米，规划设计室内国际标准展位3208个，常年展示展位192个，室外展位2040个。

上述县市通过依托当地特色产业，借助现代化会展设施，举办专业展会，使会展业对当地经济社会的推动作用不断显现。

XX市委、市政府十分重视XX会展业的发展，专门召开市政府协调会议就XX市会展中心建设工程有关事宜进行商讨协调，会议认为:

“XX市会展中心建设工程是推动XX区域建设的组成部分，是我市推进会展产业、发展会展经济的重要抓手，是我市现代服务业建设的重要内容。

各相关单位要高度重视，务求高品位设计、高标准建设、高效率运行，使其成为XX区域的标志性建筑之一。

”

综上所述，XX由于缺乏一个大型的现代化会展设施，已成为制约XX市会展业乃至现代服务业发展的一个瓶颈。

新建一个位置合理、规模适当、设计先进的现代化会展中心已经十分迫切。

三、项目建设的必要性

会展业是一个新兴服务行业，影响面广，关联度高，是发展潜力大的行业之一。

在新时期，必须大力发展会展业，全面提升会展经济。

会展业地位和作用日益凸显。

会展业涉及工业、农业、商贸、服务业等诸多产业，对产业结构调整、开拓市场、促进消费、加强合作交流、扩大产品出口、推动经济快速持续健康发展等发挥重要作用，在XX大城市建设、精神文明建设、和谐社会构建中显示出其重要的地位和作用。

第一，项目的建设是发展XX会展业，加快经济快速持续健康发展的需要。

会展经济犹如一个加速滚动的车轮，拉动着会展城市的经济发展，使城市经济以前所未有的速度驶入快车道。

会展活动通过最新技术、产品展示和最新思想理念、信息交流，促进商品、生产要素流动，新技术推广和生产效率的提高，进而为会展举办城市、举办国家经济增长做出贡献。

近年来我国会展活动十分兴旺。

会展行业成长迅速，对社会经济发展的贡献增大，社会各界对此予以充分的肯定和认可。

如巴黎、伦敦、纽约、日内瓦、慕尼黑、新加坡、香港等国际知名会展城市，每年都能从会展经济中获取巨大收益。

根据美国展览研究中心统计，美国展览会经济拉动比例为1:

10，德国会展经济拉动比例为1:

9，香港展览业每年直接和间接收入为80亿港元左右。

项目的建设不但能带动交通、通讯、旅游、住宿、餐饮、商贸、物流、广告、装饰等相关产业的发展，还能成为城市经济的一个重要支柱，迅速提高主办城市的知名度，从而带来极大的经济效益和社会效益。

第二，项目的建设是树立XX市企业形象、展示XX产品品牌的广告作用，并为XX企业走出去、引进来开辟渠道的需要。

参加展览会是企业最重要的营销方式之一，也是企业开辟新市场的首选方式。

在同一时间、同一地点使某一行业中最重要的厂家和购买者集中到一起，这种机会在其他场合是找不到的。

通过参加展览会，可以迅速全面了解市场行情。

许多工商企业正是借助展览会这个渠道，向国内外客户试销新产品、推出新品牌，同时通过与世界各地的买家接触，了解行业发展趋势，最终达到推销产品、占领市场的目的。

美国贸易展览局近期做出的一份调查显示：

制造业、通讯业和批发业中，2/3以上的企业经常参加展览会；金融、保险等服务业虽然只能展示资料和图片，但是依然有1/3以上的公司将展览会视作主要的营销手段。

同时展览会吸进国际、国内知名厂商参展，这些企业的技术代表这国际先进水平，对XX市及浙江省的企业而言，是一个绝佳的学习和寻求合作的机会。

另外，展览会与高级研讨会、业务洽谈会、技术成果拍卖会、人才交流会等成套举办，更可以起到综合性、全方面的作用。

不但能使人流、物流、资金流当场落到实处，还能推动知识更新、观念转型。

第三，项目的建设是构建现代产业体系的需要。

XX市拥有五金、袜业、纺织等3个年产值数百亿元的产业集群以及珍珠、香榧等特色农产品，华东汽配水暖城、华东国际珠宝城、大唐轻纺袜业市场等三大重点专业市场年销售额总计超过200亿元，工业规模企业达到136家。

市委、市政府在加快构建“6+2”现代产业体系的战略部署中，坚持把大市场作为增创发展新优势的关键点，着力提升XX市产品的市场占有率、美誉度和影响力。

这对作为拓展大市场有效载体的现代会展业而言，既提供了良好的产业基础、经济保障和市场需求，也提出了更现实、更迫切的发展要求。

第四，项目的建设是完善城东中心区功能布局，加快XXXX区域建设的需要。

 城东中心区规划地块规划定位为一个以行政、文化、商务办公、居住、商业购物、游憩功能相结合的现代城市综合中心。

《关于加快推进XX区域建设的意见》中，进一步明确组织机构、入区对象，以及用地、建设和配套等相关管理要求。

对整个中心区建设的功能布局、楼宇外观、大楼间距等逐块逐点考虑，要求设计单位切实按照大城市建设标准和理念规划。

本项目的建设，可以完善区块文化的功能。

项目开工后，将凸显城东中心区和项目建设的双重战略意义，成为XX城市建设的新坐标。

第五，项目的建设是促进XX大城市建设的需要。

XX市委、市政府在关于大城市建设的决定中明确指出，XX市将积极培育和壮大与未来大城市相匹配的各种新型业态，提升完善城市文化、生态、公共服务等功能，为大城市建设提供强有力的产业支撑和综合承载力。

会展业以及会展经济作为城市综合服务功能的重要载体之一，更被经济学家誉为“朝阳产业”，其辐射力、带动力对于大城市建设有着积极意义。

建设一个高品质、多功能的会展中心，填补现有城市功能的不足，已成为XX市经济发展、城市建设过程中不可或缺的重要内容。

四、主要建设条件

1自然条件

XX位于长江三角洲南翼、浙江省中部偏北、钱塘江流域中段，介于杭州、绍兴、金华三角地区。

东北接绍兴,东靠嵊州,南界东阳、义乌,西毗浦江、桐庐、富阳,北邻萧山。

浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境。

经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。

地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。

XX市地层属第四系冲积堆积层。

参考周边项目地质勘察资料，该区域水文地质条件良好，适宜项目的建设。

2.社会条件

XX经济快速发展。

2010年，全市生产总值由2005年的324.99亿元提高到621.52亿元。

全社会固定资产投资273.94亿元，五年累计完成1057.15亿元，是“十五”时期的2.29倍。

社会消费品零售总额165.35亿元，实现翻番。

工业总产值突破2000亿元。

建筑业产值突破800亿元。

三次获评全国粮食生产先进，成为首批国家现代农业示范区。

城乡面貌显著变化，社会事业全面发展，改革开放不断深化，人民生活大幅改善。

安全生产“三项指标”实现零增长，连续五年被评为省平安县市，成为全国和谐社区建设先进县市和社会管理创新综合试点县市。

3.基础设施条件

近年来，XX市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实事工程建设，该项目位于XX市城东中心区，周边有行政服务中心、XX大酒店。

XX市无论是软硬环境，都在发生着日新月异的可喜变化，正在朝大城市建设目标阔步前进。

这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。

五、项目建设规模及目标

1、建设规模

根据XX市经济社会发展现状、趋势及参照周边县市会展设施情况，拟新建会展中心用地面积约100亩，总建筑面积约6万平方米。

其中地上建筑面积约4万平方米，地下建筑面积约2万平方米。

整个会展中心由展览区、会议区、公共服务区（餐饮娱乐设施）、室外广场（停车场）4大部分组成，定位为融合产品展示、综合性会议、大中型培训、大中型文化活动于一体的现代化多功能会议展览中心。

其中展厅面积2.5万平方米，设国际标准摊位1000个左右。

会展中心内设中央报告厅一个，报告厅若干个，可同时容纳1500人左右。

配套建设露天广场2万平方米，地面及地下停车场可同时停放500辆以上车辆。

项目总投资约3亿元。

2、建设目标

通过项目的建设，逐步建立科学合理的会展业发展机制体制，壮大会展产业市场，推进XX市会展业向“市场化、产业化、规模化”方向发展。

六、项目投资估算与资金筹备

本项目总投资估算约为3亿元。

所需资金通过市财政拨款解决。

七、项目实施计划

根据项目建设内容和规模考虑，本项目从2011年8月进行项目报批工作，2011年9月完成勘察设计工作，2011年10月完成招标工作并开工建设，2012年11月底全部竣工，2012年12月底前验收并交付使用。

项目拟建设期17个月。

八、项目招投标工作

本项目为政府性投资项目，为了把本项目管理好建设好，项目前期的准备、勘察设计、监理、施工及材料设备采购招投标工作意义非常重大。

通过严格规范的招投标工作，不仅能够节省项目的投资，更重要的是可以选择懂技术、会管理、善经营的、高素质的专业勘察设计队伍、职业施工队伍、监理队伍，对项目保质、保量、按期完工提供强有力的保障。

本项目招投标工作严格按照《中华人民共和国招标投标法》和省市有关的规定，制定完善的招投标方案、程序及办法。

项目招标范围、组织形式、方式一览表

招标范围

招标组织形式

招标方式

不采用招标

方式

全部

招标

部分

招标

自行

招标

委托

招标

公开

招标

邀请

招标

勘察

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设计

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建筑工程

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安装工程

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监理

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设备

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重要材料

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其他

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九、项目效益评价

该项目为社会公共项目。

项目的效益将直接体现在综合性的经济和社会效益方面：

1、会展中心将成为促进市场持续繁荣的重要载体。

会展与市场天生不可分。

通过举办一系列大型专业会展，充分发挥展会的带动效应和产品展示、代理推介、投资洽谈、信息交流等功能，能有力地促进XX市企业产品的升级换代和交易方式、经营手段的创新，加快了现有市场的提档升级，增强了市场竞争力。

特别是通过搭建展会平台，每年可以为XX市企业产品引进一批新的采购商，这对扩大XX市国际国内、有形无形两个市场，全面提升XX产品的市场占有率、美誉度和影响力将起到极大的推动作用。

2、项目的建设将成为推进产业转型升级的重要途径。

会展业作为一、二、三次产业紧密连结的纽带，是一种特殊的生产服务业，产业链长、带动性强，对一个区域经济的带动是全方位的。

一方面，会展业的发展为产业的转型奠定了基础。

会展业带来巨大的信息流，传递专业性、全面性、前瞻性的信息，启迪了经济社会发展方向。

会展带来最新的技术和产品信息，也为产业的升级发展和企业的技术进步提供有效的支持，成为经济转型的重要内容。

另一方面，会展业的发展也将推动XX市三次产业更加协调发展。

会展产业作为第三产业的重要组成部分，在带来大量的信息流、技术流、人才流和商品流的同时，对酒店、旅游、商贸、餐饮、物流、广告、设计、咨询、金融等相关产业有巨大的辐射和拉动作用，也为XX市现代服务业升级创造了条件。

3、项目的建设将成为提升城市综合形象的重要平台。

会展活动是城市宣传的最佳载体，被誉为“城市的金名片”。

举办高规格、高水准的会展，能够汇集巨大的信息流、商品流、资金流和客商流，不仅能推动XX市第三产业健康发展，也可为XX市开展招商引资、人才引进、文化交流、技术合作等多种形式的国内外开放创造条件。

通过举办现代化大型会展活动，集中反映XX市城市建设的独特魅力和勃勃生机，反映XX市经济社会的综合实力和发展潜力，使之在提升XX市综合形象、提高城市知名度等方面发挥重要作用。

4、项目建成后可产生可观经济效益。

政府公共设施一般以产生社会效益为主，而会展业和会展中心却是能够产生经济效益的产业和公共设施。

会展中心的经济效益包括直接经济效益和间接经济效益，直接经济效益是会展自身带来的经济收益和财政收益，指会展所成交的金额和会展的门票收入，据统计，会展业的平均利润率一般在20％以上，通过市场化运作，在办展、办节以及日常运作中会议服务、餐饮娱乐等方面获得经济效益，使会展中心建成后能够自主经营、自负盈亏并发展壮大。

间接经济效益是指会展引起的其他相关行业的收益，据测算，会展业产生的溢出效应高达1：

9，即办展会的收入如果为1，那么会展衍生的宾馆、交通、旅游、商务和中介服务等产业的收入就是9，是一个能够同时获得经济效益和社会效益的绿色服务业。

总之，项目建设的社会效益和经济效益均十分显著。

十、结论与建议

项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：

1、本项目符合XX市与总体规划，符合XX市的实际情况。

本项目的建设可以促进XX会展业的发展、加快经济快速持续健康发展、树立XX市企业形象、构建现代产业体系、促进XX大城市建设和构建社会主义和谐社会，具有显著的社会效益。

2、项目选址于XX市XX区域，拟建地理位置十分优越。

3、本项目用地面积约100亩，总建筑面积约6万平方米。

其中地上建筑面积约4万平方米，地下建筑面积约2万平方米。

由展览区、会议区、公共服务区（餐饮娱乐设施）、室外广场（停车场）4大部分组成，定位为融合产品展示、综合性会议、大中型培训、大中型文化活动于一体的现代化多功能会议展览中心。

4、XX市会展中心建设工程项目项目估算总投资约为3亿元。

所需资金通过市财政拨款解决。

通过上述研究分析证明：

项目建设具有突出的必要性和迫切性。

建议建设单位进一步进行可行性论证，严格按照国家基本建设程序和相关的法律法规开展项目前期工作，争取尽早组织实施。